השקעה משקיע
צילום: John Schnobrich on Unsplash

השקעה בזמן משבר – מניות, אג"ח או נדל"ן?

האם להגדיל חשיפה למניות, האם למכור מניות ולרכוש דירה או שבכלל לא לעשות כלום? 
משה כסיף | (32)

המאניה דפרסיה בשווקים נמשכת. יום של עליות חדות מתחלף ביום של ירידות חדות. מצד אחד, קיים חשש אמיתי מצד כלכלנים, אנליסטים ומובילי דעת קהל (לאחרונה גם מאסק הצטרף לקבוצה זו) שהכלכלה לקראת האטה ומיתון ובהתאמה גם השווקים הפיננסים לקראת ירידת מדרגה נוספת. מצד שני, יש כאלו שסבורים שהדילמה של הבנקים המרכזיים בעולם ובעיקר הפד, ייגרמו לכך שנשק הריבית באינפלציה יצומצם. העלאת הריבית היא הרסנית לשוקי המניות וצמצום שלה יכול להטיב עם שערי המניות.

 

האופטימיים מסבירים שהפד נלחם באינפלציה דרך העלאת ריבית, אלא שהפד יודע (יותר מכולם) שהעלאת הריבית פוגעת בצמיחה ובצריכה. במילים פשוטות – עלולה לגרום להאטה ואף מיתון. אז הפד לגישתם על המשמרת כל הזמן וכל אינדיקציה לירידה באינפלציה, עשויה להביא להפחתת קצב העלאות הריבית.

יום אחד הפסימיים מנצחים ויום אחר באופטימיים. אחרי ירידות חדות בעיקר במניות הטכנולוגיה, אנחנו בסוג של דשדוש, אבל דשדוש מאוד תנודתי. השאלה מה צריך לעשות המשקיע  נדונה כאן מספר פעמים. המנטרה קבועה – משקיע לטווח ארוך לא צריך לעשות כלום, אם הוא לא עשה עד עכשיו. לפני חצי שנה, היה מקום לצמצם חשיפה. עכשיו השאלה מורכבת יותר, אם כי בהחלט יכולה להגיע ירידת מדרגה נוספת.

בכל מקרה, מה שבטוח לא צריך לעשות זה למכור בזמן פניקה. 100 שנים של מחקרים של התנהגות השווקים מראה שהמניות מספקות תשואה גבוהה על פני זמן. כמה גבוהה? 7% בערך. האם זה יימשך? אף פעם לא ניתן לדעת, אבל המבחן הכי טוב שיש לנו זו ההיסטוריה. בהנחה שמה שהיה הוא שיהיה, אז כן, שוקי המניות יהיו חיוביים בהמשך.

צריך גם לזכור שזה לא רק היסטוריה. זה הגיון בסיס וזה גם בבסיס התיאוריה המימונית.  כשאנחנו משקיעים במניות אנחנו דורשים תשואה גבוהה יותר מאשר בהשקעה סולידית כמו אגרות חוב ממשלתיות. סיכון הולך יחד עם סיכון ומניות מסוכנות יותר וגם מניבות על פני זמן תשואה בהתאם – גבוהה יותר.

כל מנהל השקעות, יועץ השקעות, מבין בהשקעות יגיד לכם שצריך לפזר בין מנית לאג"ח. התיק הממוצע של הציבור הישראלי הוא כ-25% מניות וכ-75% אג"ח. בעולם יש יותר משקל למניות ואצלנו זה בעלייה לאורך זמן. בפועל, ההמלצה שניתנת לצעירים היא להיות עם מרכיב מנייתי גדול בעוד שאצל מבוגרים ההיפך - ככל שיש יותר שנים "לשחק" כך יש יותר עמידות במפולות, יש אפשרות לתקן. אבל מי שנמצא רגע לפני הפנסיה ומשקיע במניות, יכול להפסיד חלק גדול מהפנסיה השוטפת שלו בהמשך אם תהיה מפולת.

אז בקשר לשאלה מניות או אג"ח - גם וגם, התמהיל קשור לגיל שלכם, לתקופה, לאהבת הסיכון. ככל שהשווקים יהיו יותר בדיספרסיה כך המשקל של המניות צריך להיות גבוה יותר  (להרחבה על השקעה במניות). 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

מניות או דירה?

על פי המחקרים: לאורך זמן יש עדיפות להשקעה במניות. בבורסה המקומית זה נבדק גם על ידי בנק ישראל וגם לאחרונה על ידי הבורסה. גם הירידות האחרונות בבורסה כשמולם זינוק במחירי הדירות, לא משנים את התמונה. בדקנו והנה המסקנה: המניות מספקות תשואה של כ-7.5%, בעוד אגרות החוב מספקות תשואה של 3.5% ודירה מספקת תשואה של כ-6.5% כולל הכנסות משכר דירה (להרחבה על רכישת דירה להשקעה). הזינוק במחירי הדירות צמצם את הפער ועדיין מניות עדיפות.  גם בעולם התוצאות די קרובות.

 אבל גם תוצאה דומה בתשואה היתה מספקת יתרון למניות. דירה היא נכס לא נזיל, מניה היא סחירה ועל הסחירות והנזילות אנחנו מוכנים לשלם כסף. זה יתרון משמעותי. אבל מנגד, דירה אפשר לקנות במימון. דירה להשקעה ניתן לרכוש במימון של 50% ואז פוטנציאל התשואה עולה.

 

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    עפר 06/06/2022 08:23
    הגב לתגובה זו
    זהב כסף אורניום
  • 24.
    לקנות דקס גרמניה נסדק וסנופי רווח מובטח (ל"ת)
    פורטן 06/06/2022 06:40
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    מניות נותנות כסף ודבדנדים בתים יש תקלות (ל"ת)
    צחי 06/06/2022 06:38
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    לא להיות בדואט המניות יחזרו ובגדול (ל"ת)
    צחי 06/06/2022 06:38
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    השורטיסטים חוזרים קבועים גם היום (ל"ת)
    מכאן ל. 06/06/2022 06:30
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    לאורך זמן מניות עדיפות על דירות אין משבר (ל"ת)
    עודד 06/06/2022 06:27
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    אין משבר סתם ספורים קנו אגח מניות ותעודות (ל"ת)
    איתן 06/06/2022 06:26
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    המניות אטרקטיביות קנו לומדים סנופי הסדק (ל"ת)
    יאיתן 06/06/2022 06:25
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    קמו מניות נסדק קנו גרמניה לא תפסידו (ל"ת)
    יעקב 06/06/2022 06:24
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    בועז 05/06/2022 22:20
    הגב לתגובה זו
    הלוואות מקרן פנסיה, קופות גמל וקרנות השתלמות אף יהיו בריבית טובה יותר ממשכנתא אם כי לתווך קצר יותר. בקיצור, מי שממנף יכול למנף גם מניות ואז גם בהם התשואה תשתפר. או שכמו בדירות, עם קצת מזל רע ואתם מרוסקים.
  • 15.
    האם הכותב לקח בחשבון התשואות את המס הקיים בבורסה ? (ל"ת)
    אבי 05/06/2022 19:30
    הגב לתגובה זו
  • אתה מתכוון ל 8% מס רכישה? ל 30 אלף שח שיפוץ חיצוני ? (ל"ת)
    אוי המזגן מטפטף 06/06/2022 04:47
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    צבי 05/06/2022 09:34
    הגב לתגובה זו
    עלדירה יש תשואה גם על המינוף במניות לרוב אנשים לא יכולים למנף ומכאן היתרון לדירה .
  • אנונימי 05/06/2022 11:52
    הגב לתגובה זו
    האמת שיש היום לקחת בחשבון שהמינוף יקר יותר מהעבר והוא "אוכל" חלק מהתשואה השוטפת והיא יקרה היום יותר מהעבר.
  • 13.
    הציניקן 05/06/2022 09:05
    הגב לתגובה זו
    דירה, גם בפריפריה, תמיד מנצחת את מלחמת המטבעות ותמיד נקובה ועולה לפי המטבע המנצח לכן זו ההשקעה המנצחת תמיד ולכל כיס מנהג המונית ועד הטייקון.
  • ממש לא נכון. ראה משבר 2008. הדירות ירדו יחד עם שוק ההון (ל"ת)
    טעויות כאלה הן יקרות 05/06/2022 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ניתוח שטוח ומטעה 05/06/2022 08:34
    הגב לתגובה זו
    בדירה אפשרלקבל מימון בדירה ניתן לעשות תמא בקיצור מטעה
  • דגן 05/06/2022 21:52
    הגב לתגובה זו
    מדובר על סכום איקס במניות מול אותו הסכום בדירה על פני ציר זמן מוגדר.
  • 11.
    יודעים ותמיד זה היה שמניות מובילים בתשואה וגם כסף 05/06/2022 08:29
    הגב לתגובה זו
    יודעים ותמיד זה היה שמניות מובילים בתשואה וגם כסף נזיל, רק שהיום כל המדינה יודעת ויש לעם ישראל מודעות כפולה ממה שהיה לפני 2-3 שנים ולפני עשור בכלל, חג שבועות שמח
  • 10.
    טויו 05/06/2022 08:02
    הגב לתגובה זו
    התשואה האמיתית בנדלן ב20 שנים האחרונות יותר מ10%
  • 9.
    יאמה ברדק 05/06/2022 07:11
    הגב לתגובה זו
    ההסטוריה מראה שמניות ואגח הן לא הגנה מפני אינפלציה לגבי נדלן, שהוא הכי פחות מסוכן בתקופה כזו, עדיין יכול להיות מאוד מסוכן עם המחירים הריאליים מנופחים
  • 8.
    אביבה 05/06/2022 04:16
    הגב לתגובה זו
    תקופה משברית היא תקופת הזדמנויות
  • 7.
    יהודה 05/06/2022 04:13
    הגב לתגובה זו
    היזכרו במנגנוני ההצמדה של שנות השמונים,היזכרו בתקופות ה"פיחות הזוחל" הזכרו בפרופ' פישר שנקרא בממשלת פרס לדגל כדי ליצור תכנית כלכלית מדכאת אינפלציה,שימרו על כספכם עשו רשימת קניות והצמדו אליה,חסל ביזבוזים ו"השקעות שווא מסוכנות"
  • 6.
    נתן 05/06/2022 03:59
    הגב לתגובה זו
    לראיין את עצמו וגמרנו,או רצוי קורס להצבת שאלות קצרות במקום נאומים,אני פרשתי באמצע
  • 5.
    דני54 05/06/2022 02:48
    הגב לתגובה זו
    איפה משהו מקורי?
  • 4.
    גיא 05/06/2022 00:55
    הגב לתגובה זו
    דירה היא דווקא כן סחירה, היא גם נזילה אולם בהשוואה למניות, היא נזילה פחות. אין עורך לאץר הזה?
  • 3.
    תלוי מי הכות1ב לאיזה גוף הוא שייךובמה הוא מושקע (ל"ת)
    בני 04/06/2022 22:46
    הגב לתגובה זו
  • זן התגובה הכי חכמה שקראתי מזה זמן רב (ל"ת)
    הכי חכם 05/06/2022 10:55
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רואה נולד 04/06/2022 22:45
    הגב לתגובה זו
    איך היית מחלק השקעה של : 1000000 שח ( מליון שח ) ?
  • דגן 05/06/2022 06:40
    הגב לתגובה זו
    קרנות סל של ואנגארד\אינבסקו. מזומן בדולרים כל רבעון.
  • יהודה 05/06/2022 04:14
    הגב לתגובה זו
    יגרור הפסד 20%,גם באפט אמר שיש תקופות בהן לא משקיעים,מחכים
  • 1.
    Zubi 04/06/2022 22:40
    הגב לתגובה זו
    נדלן, קניה ב 3 מליון תחזיר את ההשקעה רק שנגיע לקבר... פעם קנו דירה ב200k שח. זה היה ביזנס אמיתי
יפתח רון טל
צילום: ישראל הדרי
ראיון

יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”

חברת אגירת האנרגיה שבמהלך הקורונה טיפסה לשווי של 2.3 מיליארד שקל ומאז צנחה לפחות מ-100 מיליון, מנסה לכתוב פרק חדש. “עברנו שנים של פיתוח, אנחנו לא עוד חברת מו״פ, נהפוך לשחקן אנרגיה יזמי באירופה ” אומר המנכ״ל טל רז; היו״ר יפתח רון-טל מדגיש: “העסקה באיטליה היא לא נקודתית, אלא סנונית ראשונה באירופה” -  עם קופה דלילה ופרויקט של 230 מיליון אירו איך הם הולכים לממן את זה?
מנדי הניג |

הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד 7.96%   הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.

בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?

“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”

גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.

בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

מנורה עולה 4%, הראל ב-1.7%; זוז נופלת 10% - מגמה שלילית במדדים

פימי רושמת אקזיט נוסף ואורביט תזנק היום בשיעור דו ספרתי; אימאג'סט מדווחת על חוזה חדש; גב ים דיווחה וטבע הולכת לדווח

מערכת ביזפורטל |

מגמה שלילית בבורסה בת"א ברקע הירידות בוול סטריט ובאסיה, שהחזירו את המניות הדואליות עם ארביטרז' שלילי. ת"א 35 יורד 0.4% ות"א 90 גם הוא יורד 0.3%.

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים נסחר בירידה מתונה של כ-0.1% מדד הביטוח מזנק 1.6%, מדד הנדל"ן יורד 0.6%, ומדד הנפט והגז יורד 0.2%.

הבורסה תבצע ביום חמישי, 6 בנובמבר, את עדכון מדדי המניות הגדול בתולדותיה, מהלך הנובע מהצמיחה הדרמטית בהיקף הנכסים הפאסיביים העוקבים אחר המדדים, שהגיעו לשיא של כ-82 מיליארד שקל. במהלך השנה נוספו למדדים כ-12 מיליארד שקל חדשים והתרחשה עליית ערך של כ-20 מיליארד שקל. רף הכניסה למדדי ת"א-35, ת"א-90 ו-SME60 הוכפל ואף שולש בהשוואה ל-2020, כשהחברות הגדולות בתל אביב שוות היום יותר ומציגות סחירות גבוהה יותר. הבורסה, שהשיקה השנה 11 מדדים חדשים ובהם מדדי ביטחוניות, תשתיות ונדל"ן-35, מתכננת להרחיב את ההיצע גם בהמשך. יניב פגוט, סמנכ"ל המסחר, ציין כי מדובר ב"נקודת ציון היסטורית" המשקפת את התחזקות שוק ההון המקומי והאמון הגובר של המשקיעים בכלכלה הישראלית.


טבע טבע 1.33%   תפרסם בשעות הקרובות את התוצאות לרבעון השלישי. האנליסטים מצפים לרווח מתואם של 0.67 דולר למניה והכנסות של כ-4.33 מיליארד דולר. הדוחות הקרובים מגיעים אחרי רצף של רבעונים מוצלחים שבהם טבע הצליחה להכות את תחזיות הרווח של וול סטריט, אם כי לא תמיד להראות שיפור בשורה העליונה. ברבעון הקודם, לדוגמה, ההכנסות הסתכמו בכ-4.2 מיליארד דולר - קצת מתחת לצפי, בעוד הרווח המתואם עמד על 66 סנט למניה, מעל התחזית. טבע העלתה אז את טווח התחזית השנתית לרווח למניה ל-2.5-2.65 דולר (מה שמשקף לה מכפיל 7-8) ונתנה את הרושם של חברה שחוזרת לבשל מספרים טובים - השאלה כעת היא האם היא תצליח לעמוד בזה - לקראת דוחות טבע: למה השוק מצפה ואיזה סעיפים יימשכו את הפוקוס?


אם אתם משקיעים דרך קרנות או קופות, יש לנו בשורה עבורכם. הרפורמה החדשה בתחום ההשקעות צפויה לאחד את קופות הגמל להשקעה, פוליסות החיסכון וקרנות הנאמנות תחת חשבון השקעות אחד, שבו המעבר בין המכשירים לא ייחשב אירוע מס, ורק משיכת כספים תגרור תשלום מס רווחי הון. המהלך מבטל את נחיתות המס שמהן סבלו קרנות הנאמנות בשנים האחרונות, ומעניק להן יתרון תחרותי חדש לצד דמי ניהול נמוכים, שקיפות גבוהה ונזילות מלאה. בכך, קרנות הנאמנות הופכות לחלופה אטרקטיבית יותר מול קופות הגמל להשקעה (שנהנות מהטבות מס בגיל פרישה אך מוגבלות בהפקדה) ופוליסות החיסכון (שמאפשרות השקעות גדולות יותר אך גובות דמי ניהול גבוהים). להרחבה - הרפורמה שתספק יתרון לקרנות נאמנות; ואיזה מכשיר עדיף - גמל להשקעה, פוליסת חיסכון או קרן נאמנות?


בוקר טוב למבקר המדינה שחשף ש"מלחמה עולה כסף": הדוח הלא רלוונטי של מתניהו אנגלמן דוח המבקר חושף כשלים בהיערכות הכלכלית למלחמה, התנהלות בעייתית של הקבינט החברתי-כלכלי והיעדר מענה מערכתי ליישובי הצפון ומאשים בנזקים כלכליים חמורים, אבל זה לא דוח עמוק, מלא ואובייקטיבי; והכי חשוב: המצב האמיתי הוא לא "התרסקות כלכלית", הכלכלה הישראלית ניצחה - התועלת מהמלחמה ומהחזרת החטופים החיים עולה על כל פיפס בגירעון