השקעה משקיע
צילום: John Schnobrich on Unsplash

השקעה בזמן משבר – מניות, אג"ח או נדל"ן?

האם להגדיל חשיפה למניות, האם למכור מניות ולרכוש דירה או שבכלל לא לעשות כלום? 
משה כסיף | (32)

המאניה דפרסיה בשווקים נמשכת. יום של עליות חדות מתחלף ביום של ירידות חדות. מצד אחד, קיים חשש אמיתי מצד כלכלנים, אנליסטים ומובילי דעת קהל (לאחרונה גם מאסק הצטרף לקבוצה זו) שהכלכלה לקראת האטה ומיתון ובהתאמה גם השווקים הפיננסים לקראת ירידת מדרגה נוספת. מצד שני, יש כאלו שסבורים שהדילמה של הבנקים המרכזיים בעולם ובעיקר הפד, ייגרמו לכך שנשק הריבית באינפלציה יצומצם. העלאת הריבית היא הרסנית לשוקי המניות וצמצום שלה יכול להטיב עם שערי המניות.

 

האופטימיים מסבירים שהפד נלחם באינפלציה דרך העלאת ריבית, אלא שהפד יודע (יותר מכולם) שהעלאת הריבית פוגעת בצמיחה ובצריכה. במילים פשוטות – עלולה לגרום להאטה ואף מיתון. אז הפד לגישתם על המשמרת כל הזמן וכל אינדיקציה לירידה באינפלציה, עשויה להביא להפחתת קצב העלאות הריבית.

יום אחד הפסימיים מנצחים ויום אחר באופטימיים. אחרי ירידות חדות בעיקר במניות הטכנולוגיה, אנחנו בסוג של דשדוש, אבל דשדוש מאוד תנודתי. השאלה מה צריך לעשות המשקיע  נדונה כאן מספר פעמים. המנטרה קבועה – משקיע לטווח ארוך לא צריך לעשות כלום, אם הוא לא עשה עד עכשיו. לפני חצי שנה, היה מקום לצמצם חשיפה. עכשיו השאלה מורכבת יותר, אם כי בהחלט יכולה להגיע ירידת מדרגה נוספת.

בכל מקרה, מה שבטוח לא צריך לעשות זה למכור בזמן פניקה. 100 שנים של מחקרים של התנהגות השווקים מראה שהמניות מספקות תשואה גבוהה על פני זמן. כמה גבוהה? 7% בערך. האם זה יימשך? אף פעם לא ניתן לדעת, אבל המבחן הכי טוב שיש לנו זו ההיסטוריה. בהנחה שמה שהיה הוא שיהיה, אז כן, שוקי המניות יהיו חיוביים בהמשך.

צריך גם לזכור שזה לא רק היסטוריה. זה הגיון בסיס וזה גם בבסיס התיאוריה המימונית.  כשאנחנו משקיעים במניות אנחנו דורשים תשואה גבוהה יותר מאשר בהשקעה סולידית כמו אגרות חוב ממשלתיות. סיכון הולך יחד עם סיכון ומניות מסוכנות יותר וגם מניבות על פני זמן תשואה בהתאם – גבוהה יותר.

כל מנהל השקעות, יועץ השקעות, מבין בהשקעות יגיד לכם שצריך לפזר בין מנית לאג"ח. התיק הממוצע של הציבור הישראלי הוא כ-25% מניות וכ-75% אג"ח. בעולם יש יותר משקל למניות ואצלנו זה בעלייה לאורך זמן. בפועל, ההמלצה שניתנת לצעירים היא להיות עם מרכיב מנייתי גדול בעוד שאצל מבוגרים ההיפך - ככל שיש יותר שנים "לשחק" כך יש יותר עמידות במפולות, יש אפשרות לתקן. אבל מי שנמצא רגע לפני הפנסיה ומשקיע במניות, יכול להפסיד חלק גדול מהפנסיה השוטפת שלו בהמשך אם תהיה מפולת.

אז בקשר לשאלה מניות או אג"ח - גם וגם, התמהיל קשור לגיל שלכם, לתקופה, לאהבת הסיכון. ככל שהשווקים יהיו יותר בדיספרסיה כך המשקל של המניות צריך להיות גבוה יותר  (להרחבה על השקעה במניות). 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

מניות או דירה?

על פי המחקרים: לאורך זמן יש עדיפות להשקעה במניות. בבורסה המקומית זה נבדק גם על ידי בנק ישראל וגם לאחרונה על ידי הבורסה. גם הירידות האחרונות בבורסה כשמולם זינוק במחירי הדירות, לא משנים את התמונה. בדקנו והנה המסקנה: המניות מספקות תשואה של כ-7.5%, בעוד אגרות החוב מספקות תשואה של 3.5% ודירה מספקת תשואה של כ-6.5% כולל הכנסות משכר דירה (להרחבה על רכישת דירה להשקעה). הזינוק במחירי הדירות צמצם את הפער ועדיין מניות עדיפות.  גם בעולם התוצאות די קרובות.

 אבל גם תוצאה דומה בתשואה היתה מספקת יתרון למניות. דירה היא נכס לא נזיל, מניה היא סחירה ועל הסחירות והנזילות אנחנו מוכנים לשלם כסף. זה יתרון משמעותי. אבל מנגד, דירה אפשר לקנות במימון. דירה להשקעה ניתן לרכוש במימון של 50% ואז פוטנציאל התשואה עולה.

 

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    עפר 06/06/2022 08:23
    הגב לתגובה זו
    זהב כסף אורניום
  • 24.
    לקנות דקס גרמניה נסדק וסנופי רווח מובטח (ל"ת)
    פורטן 06/06/2022 06:40
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    מניות נותנות כסף ודבדנדים בתים יש תקלות (ל"ת)
    צחי 06/06/2022 06:38
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    לא להיות בדואט המניות יחזרו ובגדול (ל"ת)
    צחי 06/06/2022 06:38
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    השורטיסטים חוזרים קבועים גם היום (ל"ת)
    מכאן ל. 06/06/2022 06:30
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    לאורך זמן מניות עדיפות על דירות אין משבר (ל"ת)
    עודד 06/06/2022 06:27
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    אין משבר סתם ספורים קנו אגח מניות ותעודות (ל"ת)
    איתן 06/06/2022 06:26
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    המניות אטרקטיביות קנו לומדים סנופי הסדק (ל"ת)
    יאיתן 06/06/2022 06:25
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    קמו מניות נסדק קנו גרמניה לא תפסידו (ל"ת)
    יעקב 06/06/2022 06:24
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    בועז 05/06/2022 22:20
    הגב לתגובה זו
    הלוואות מקרן פנסיה, קופות גמל וקרנות השתלמות אף יהיו בריבית טובה יותר ממשכנתא אם כי לתווך קצר יותר. בקיצור, מי שממנף יכול למנף גם מניות ואז גם בהם התשואה תשתפר. או שכמו בדירות, עם קצת מזל רע ואתם מרוסקים.
  • 15.
    האם הכותב לקח בחשבון התשואות את המס הקיים בבורסה ? (ל"ת)
    אבי 05/06/2022 19:30
    הגב לתגובה זו
  • אתה מתכוון ל 8% מס רכישה? ל 30 אלף שח שיפוץ חיצוני ? (ל"ת)
    אוי המזגן מטפטף 06/06/2022 04:47
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    צבי 05/06/2022 09:34
    הגב לתגובה זו
    עלדירה יש תשואה גם על המינוף במניות לרוב אנשים לא יכולים למנף ומכאן היתרון לדירה .
  • אנונימי 05/06/2022 11:52
    הגב לתגובה זו
    האמת שיש היום לקחת בחשבון שהמינוף יקר יותר מהעבר והוא "אוכל" חלק מהתשואה השוטפת והיא יקרה היום יותר מהעבר.
  • 13.
    הציניקן 05/06/2022 09:05
    הגב לתגובה זו
    דירה, גם בפריפריה, תמיד מנצחת את מלחמת המטבעות ותמיד נקובה ועולה לפי המטבע המנצח לכן זו ההשקעה המנצחת תמיד ולכל כיס מנהג המונית ועד הטייקון.
  • ממש לא נכון. ראה משבר 2008. הדירות ירדו יחד עם שוק ההון (ל"ת)
    טעויות כאלה הן יקרות 05/06/2022 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ניתוח שטוח ומטעה 05/06/2022 08:34
    הגב לתגובה זו
    בדירה אפשרלקבל מימון בדירה ניתן לעשות תמא בקיצור מטעה
  • דגן 05/06/2022 21:52
    הגב לתגובה זו
    מדובר על סכום איקס במניות מול אותו הסכום בדירה על פני ציר זמן מוגדר.
  • 11.
    יודעים ותמיד זה היה שמניות מובילים בתשואה וגם כסף 05/06/2022 08:29
    הגב לתגובה זו
    יודעים ותמיד זה היה שמניות מובילים בתשואה וגם כסף נזיל, רק שהיום כל המדינה יודעת ויש לעם ישראל מודעות כפולה ממה שהיה לפני 2-3 שנים ולפני עשור בכלל, חג שבועות שמח
  • 10.
    טויו 05/06/2022 08:02
    הגב לתגובה זו
    התשואה האמיתית בנדלן ב20 שנים האחרונות יותר מ10%
  • 9.
    יאמה ברדק 05/06/2022 07:11
    הגב לתגובה זו
    ההסטוריה מראה שמניות ואגח הן לא הגנה מפני אינפלציה לגבי נדלן, שהוא הכי פחות מסוכן בתקופה כזו, עדיין יכול להיות מאוד מסוכן עם המחירים הריאליים מנופחים
  • 8.
    אביבה 05/06/2022 04:16
    הגב לתגובה זו
    תקופה משברית היא תקופת הזדמנויות
  • 7.
    יהודה 05/06/2022 04:13
    הגב לתגובה זו
    היזכרו במנגנוני ההצמדה של שנות השמונים,היזכרו בתקופות ה"פיחות הזוחל" הזכרו בפרופ' פישר שנקרא בממשלת פרס לדגל כדי ליצור תכנית כלכלית מדכאת אינפלציה,שימרו על כספכם עשו רשימת קניות והצמדו אליה,חסל ביזבוזים ו"השקעות שווא מסוכנות"
  • 6.
    נתן 05/06/2022 03:59
    הגב לתגובה זו
    לראיין את עצמו וגמרנו,או רצוי קורס להצבת שאלות קצרות במקום נאומים,אני פרשתי באמצע
  • 5.
    דני54 05/06/2022 02:48
    הגב לתגובה זו
    איפה משהו מקורי?
  • 4.
    גיא 05/06/2022 00:55
    הגב לתגובה זו
    דירה היא דווקא כן סחירה, היא גם נזילה אולם בהשוואה למניות, היא נזילה פחות. אין עורך לאץר הזה?
  • 3.
    תלוי מי הכות1ב לאיזה גוף הוא שייךובמה הוא מושקע (ל"ת)
    בני 04/06/2022 22:46
    הגב לתגובה זו
  • זן התגובה הכי חכמה שקראתי מזה זמן רב (ל"ת)
    הכי חכם 05/06/2022 10:55
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רואה נולד 04/06/2022 22:45
    הגב לתגובה זו
    איך היית מחלק השקעה של : 1000000 שח ( מליון שח ) ?
  • דגן 05/06/2022 06:40
    הגב לתגובה זו
    קרנות סל של ואנגארד\אינבסקו. מזומן בדולרים כל רבעון.
  • יהודה 05/06/2022 04:14
    הגב לתגובה זו
    יגרור הפסד 20%,גם באפט אמר שיש תקופות בהן לא משקיעים,מחכים
  • 1.
    Zubi 04/06/2022 22:40
    הגב לתגובה זו
    נדלן, קניה ב 3 מליון תחזיר את ההשקעה רק שנגיע לקבר... פעם קנו דירה ב200k שח. זה היה ביזנס אמיתי
חיים שטפלר מנכל ארית
צילום: באדיבות המצולם

3 הערות על הנפקת ארית

על "מידע פנים מוסדי", על החשיבות לעקוב אחרי הדלפות בתקשורת והאם לארית יש הזמנה משמעותית בדרך?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ארית

ארית ארית תעשיות -3.82%   ניסתה להנפיק את החברה הבת רשף שמהווה 99% מהפעילות שלה עצמה לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל לפני הכסף. זה ביטא שווי נמוך לארית עצמה והמניה ירדה במקביל לכתבות שפורסמו כאן: מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבורהבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת

כשהמניה קרסה, המוסדיים אמרו לחברה - עצרו. המניה חזרה לעלות ואז המוסדיים והחברה סיכמו על סוג של הנפקה פרטית - גיוס של 550 מיליון שקל לרשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל לפני הכסף. רגע אחרי הגיוס לארית 80% מרשף שיש לה שווי אחרי הכסף של 4.15 מיליארד שקל, כשארית עצמה נפגשה עם  מעל 400 מיליון שקל כשלצד המזומנים בקופה, אפשר להעריך שיש לה סדר גודל של 1 מיליארד שקל.  אלו המספרים, עכשיו על הדרך הבעייתית שבה ארית-רשף נפגשו עם הכסף


1. ארית או המוסדיים סיפקו מידע לכלכליסט בכל אחת מהנקודות הקריטיות. לדוגמה - ביום שבו הוחלט על עצירת ההנפקה והמניה זינקה בחזרה, המניה אומנם עלתה, אבל כשהמידע דלף לכלכליסט היא זינקה, ורק אז החברה דיווחה על עצירת ההנפקה באופן רשמי. אתמול המניה ירדה ב-3%, המידע נמסר לכלכליסט (שעושה כמובן עבודה עיתונאית טובה) והמניה קרסה ב-6%. ורק אז הגיע הדיווח הרשמי. ההדלפות האלו חשובות למשקיעים הפרטיים - תקראו אותם ראשונים ותרוויחו. כן, זו פרסומת לכלכליסט, במיוחד לגולן חזני. אין דבר כזה מידע מושלם, לפעמים מידעים מתבררים כטעויות או בלוני ניסוי, אבל זה לא סוד שחלק מהמידע שהוא מעביר עוזר מאוד למשקיעים. 

יש כאן שאלה על המשקיעים הקטנים ועל מי עושה סיבוב עליהם דרך ההדלפות, אבל בשורה התחתונה - משקיעים צריכים לצבור מידע מכל מקור מידע. 

2. נחמיא גם לנו - היה די ברור שהמניה תיפול כי הערך שלה בהנפקה היה נמוך מהערך בשוק, והיו סימנים מקדימים לסוג של ניפוח. הצפנו את זה (ראו לינקים למעלה). מי שקרא יכול היה לברוח בזמן. הניתוחים הפיננסים לא משקרים, אבל הם לא מספרים את כל התמונה. 

3 מידע פנים מוסדי - אנחנו מאוד מעריכים את מנהלי ההשקעות שמובילים את הפניקס, מור, כלל ומיטב. אבל או שיש להם "מידע פנים מוסדי" על ארית ורשף ולכן הם קנו או שלא אכפת להם מהכסף שלכם. הם השקיעו 550 מיליון שקל ברשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל, זה לא ה-5 מיליארד שארית נסחרה, זה גם לא ה-4.3 מיליארד שרשף ביקשה לפני חודש, אבל גם 3.6 מיליארד שקל לחברה זה סכום משמעותי. נכון, היא תרוויח השנה סכום של 300 מיליון שקל (הערכה שלנו) כשהמחצית השנייה של 2025 תהיה מצוינת. הנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה במחצית השנייה. אפילו יותר. קצב רווחים של המחצית השנייה הוא כ-400 מיליון שקל.

תומר צפניק מנכל ריטיילורס. צילום: שוקה כהןתומר צפניק מנכל ריטיילורס. צילום: שוקה כהן

ריטיילורס ירדה 5.8%: דוחות נייקי חושפים חולשה עולמית ומשפיעים על זכיינים

ריטיילורס בעקבות נייקי - ירדה לשפל של 5 שנים - האם ומתי ריטיילורס תתאושש?

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה ריטיילורס נייקי

מניית ריטיילורס ירדה ב-5.8% בבורסת תל אביב, בהשפעה ישירה של דוחות נייקי, שפורסמו בשישי. נייקי, המהווה כ-75%-80% מפעילות ריטיילורס כזכיינית בישראל ובחלקים מאירופה ועוד, דיווחה על הכנסות של 12.43 מיליארד דולר, עלייה של 1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, מעל הציפיות של 12.22 מיליארד דולר. אבל, הרווח הנקי צנח ב-32% ל-792 מיליון דולר, והרווח למניה עמד על 0.53 דולר, גבוה מהתחזיות של 0.38 דולר אך נמוך מ-0.78 דולר ברבעון קודם. המניה של נייקי נפלה בכ-10.5% במסחר שלאחר הדוחות גם בהינתן אופק חלש להמשך. 

הירידה בריטיילורס לשפל של 5 שנים ולשווי של 2.3 מיליארד שקל מבטאת דפוס מוכר: זכיינים כמו ריטיילורס תלויים בביצועי המותג העולמי, שמכתיבים זרימת סחורה, מבצעים וביקוש. דווקא מבחינת המחזור נראה שיש למה לצפות, אך החולשה בפרמטרים נוספים וכן בהתייחסות קדימה גורמת לחשש אצל המשקיעים. נדגיש כי האכזבה משורת הרווח דווקא לא קשורה לציפיות מריטיילורס שכן היא מרוויחה סוג של רווחיות קבועה שלא אמורה להשתנות באם הרווח והרווחיות של ניייקי יורדים, אלא אם נייקי משנה את הכללים וזה לא קרה. 

עם זאת, נייקי מנסה לחזק את המכירות הישירות שלא דרך סניפים וזו נקודת סיכון לריטיילורס. ככל שנייקי תמכור יותר באופן ישיר ודיגיטלי יקנו פחות מהזכיינים כולל ריטיילורס.אלא שבינתיים קורה ההיפך - ואלו חדשות טובות לריטיילורס.  אסטרטגיית המכירה הישירה (DTC) של נייקי, שהוגברה מאז 2017, תרמה לחולשה של נייקי. מכירות DTC ירדו ב-9% ל-4.6 מיליארד דולר, עם ירידה של 14% במכירות דיגיטליות, בעוד שמכירות סיטונאיות עלו ב-8%. האסטרטגיה הפחיתה תלות בקמעונאים אך הגבירה תנודתיות, כפי שנראה במלאי עודף של 8.5 מיליארד דולר בסוף הרבעון, ירידה של 2% משנה קודמת.

ריטיילורס, שמפעילה כ-278 חנויות נייקי בעולם תלויה כמובן בראש וראשונה במותגים ובהצלחה של מכירות המוצרים, אך צריך גם לזכור שמדובר בחברה שצומחת אורגנית לצד צמיחה חיצונית. ריטיילורס מתרחבת לגיאוגרפיות חדשות הן דרך רכישות והן דרך הקמת סניפים חדשים.  

ברבעון השלישי של 2025 ריטיילורס  דיווחה על התרחבות אגרסיבית ועלייה נאה במכירות, אך מנגד על שחיקה חדה ברווחיות שהובילה לקריסה של יותר מ־60% ברווח הנקי. החברה סיכמה את הרבעון עם הכנסות של 707.3 מיליון שקל, עלייה של 10.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מפתיחת 33 חנויות חדשות מאז הרבעון השלישי של 2024, כך שמספר החנויות הכולל הגיע ל־278 לעומת 245 בתקופה המקבילה.