ישראל קנדה מכרה 50% מבית הנערה ברווח מהותי; השווי קפץ 60% ברבעון

חברת הנדל"ן העריכה בדיווח להורסה כי העסקה תיצור לה "רווח מהותי מאד". הזכייה בקרקע בהוד"ש אשתקד הייתה לפי שווי של 552 מ' ש', כך דווח גם בדוח רבעון 3, בעוד המכירה, ליוסי אברהמי, נעשית לפי שווי של 882 מ'. במתחם זכויות להקמת 464 דירות
איתי פת-יה | (1)

לאחר שזכתה במכרז קרקע בית הנערה בהוד השרון, חברת הנדל"ן ישראל קנדה -0.68% מכניסה שותף ומוכרת מחצית הזכויות במתחם לחברת יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית ב-441 מיליון שקל, סכום המשקף שווי קרקע של 882 מיליון שקל, מול 552 מיליון שקל בדיווח אודות המתחם בדוחות הרבעון השלישי של ישראל קנדה - קפיצה של כ-60%.

"עשוי להיווצר לחברה רווח מהותי מאוד" נכתב בדיווח של ישראל קנדה לבורסה כשבצד זאת הודגש כי זו הערכה ראשונית של החברה עצמה שטרם בוקרה על ידי רואה החשבון המבקר, ויתכן בהמשך אף "שינוי מהותי".

הקרקע, שממוקמת באזור ביקוש, שימשה בעבר ובמשך שנים בית מחסה לנוער בסיכון. כיום על השטח זכויות להקמת 464 יחידות. תמורה ראשונית של 66 מיליון שקל הופקדה עם החתימה על ההסכם בחשבון נאמנות, כ-282 מיליון שקל נוספים ישולמו תוך 45 יום. עם הסכומים האלה תפרע ישראל קנדה מחצית מההלוואה שנטלה לצורך הזכייה במתחם והיתרה תופקד בחשבון הנאמנות. 92.5 מיליון שקל נוספים בתוספת מע"מ ישולמו שבוע לאחר אישור מס שבח ועם העברת הזכויות האמורות ליוסי אברהמי.

תוכנית הבנייה על המתחם כולו כוללת 2,500 דירות, מהם אם כן כ-464 של ישראל קנדה ועתה של יוסי אברהמי. המתחם מתפרש על שטח של 620 דונם בדרום-מערב הוד השרון, וכוללת פארק. את הקרקע כזכור הוציאה למכרז עיריית תל אביב שהייתה בעליו.

כתוצאה מכך, העירייה שבכובעה כרשות מוניציפלית מוציאה לתושביה דרישות להיטלי השבחה שלא פעם מתגלגלות לבתי משפט ונחתכות בהערכות של שמאי מכריע, מצאה עצמה הפעם בכובע המוכרת שהיא עצמה נדרשת בהיטל השבחה - זאת מצד הרשות המקומית, הוד השרון במקרה הזה. ואולם בין הצדדים מחלוקת שכן בעירייה טוענים שאין הם אמורים לשלם את ההיטל שכן הם נחשבים למוסד ללא כוונת רווח - בשונה מחברה יזמית שפועלת למטרות רווח ונהנית מעליית ערך של קרקע.

צחי דידי מנכ"ל חברת יוסי אברהמי: "אנחנו שמחים לחזור ולשתף פעולה עם ישראל קנדה בפרויקט יוקרתי וייחודי. הוד השרון הפכה בשנים האחרונות לפנינת השרון עם רמת הביקושים הגבוהה ביותר בערי השרון, כשהיא שומרת מצד אחד על צביון בנייה נמוך ואווירה כפרית ופסטורלית, בעיקר במערב העיר, ומצד שני מתפתחת כל העת. אני מעריך ששיווק הפרויקט יחל בחודשים הקרובים ואנחנו פועלים לקידום תכנון ורישוי.

"המחיר שאנו רכשנו את הקרקע מקנדה ישראל, ממחיש איך ערך הקרקעות זינק במהלך השנה האחרונה, את מצב שוק הנד"לן וכמובן את הביקושים הגואים ועולים מדי יום ביומו. קנדה ישראל רכשה בזמנו את הקרקע במחיר מצוין, שמשקף עלות של כ-1.13 מיליון שקלים ליחידת דיור והנה היום חודשים ספורים לאחר הרכישה הם כבר הצליחו להשביח את העסקה שבצעו. מחיר העסקה מגלם עלות למ"ר מבונה של כ-14,000 שקל למ"ר מבונה מחיר מעולה לקרקע מסוג זה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    צחי 10/03/2022 12:44
    הגב לתגובה זו
    הוד השרון עיר במצור . לפני שמעמיסים עליה עוד פרוייקטים ועוד עומסי תנועה ופקקים , חייבים ליצר תשתיות תחבורה ראויות ביותר . .
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳