ישראל קנדה מכרה 50% מבית הנערה ברווח מהותי; השווי קפץ 60% ברבעון
לאחר שזכתה במכרז קרקע בית הנערה בהוד השרון, חברת הנדל"ן ישראל קנדה 3.95% מכניסה שותף ומוכרת מחצית הזכויות במתחם לחברת יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית ב-441 מיליון שקל, סכום המשקף שווי קרקע של 882 מיליון שקל, מול 552 מיליון שקל בדיווח אודות המתחם בדוחות הרבעון השלישי של ישראל קנדה - קפיצה של כ-60%.
"עשוי להיווצר לחברה רווח מהותי מאוד" נכתב בדיווח של ישראל קנדה לבורסה כשבצד זאת הודגש כי זו הערכה ראשונית של החברה עצמה שטרם בוקרה על ידי רואה החשבון המבקר, ויתכן בהמשך אף "שינוי מהותי".
הקרקע, שממוקמת באזור ביקוש, שימשה בעבר ובמשך שנים בית מחסה לנוער בסיכון. כיום על השטח זכויות להקמת 464 יחידות. תמורה ראשונית של 66 מיליון שקל הופקדה עם החתימה על ההסכם בחשבון נאמנות, כ-282 מיליון שקל נוספים ישולמו תוך 45 יום. עם הסכומים האלה תפרע ישראל קנדה מחצית מההלוואה שנטלה לצורך הזכייה במתחם והיתרה תופקד בחשבון הנאמנות. 92.5 מיליון שקל נוספים בתוספת מע"מ ישולמו שבוע לאחר אישור מס שבח ועם העברת הזכויות האמורות ליוסי אברהמי.
תוכנית הבנייה על המתחם כולו כוללת 2,500 דירות, מהם אם כן כ-464 של ישראל קנדה ועתה של יוסי אברהמי. המתחם מתפרש על שטח של 620 דונם בדרום-מערב הוד השרון, וכוללת פארק. את הקרקע כזכור הוציאה למכרז עיריית תל אביב שהייתה בעליו.
- הוד השרון -"תוואי המטרו מסכן את עתידה של העיר"
- עסקאות נדל"ן בהוד השרון – מחירים, מגמות ומה קורה בשוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתוצאה מכך, העירייה שבכובעה כרשות מוניציפלית מוציאה לתושביה דרישות להיטלי השבחה שלא פעם מתגלגלות לבתי משפט ונחתכות בהערכות של שמאי מכריע, מצאה עצמה הפעם בכובע המוכרת שהיא עצמה נדרשת בהיטל השבחה - זאת מצד הרשות המקומית, הוד השרון במקרה הזה. ואולם בין הצדדים מחלוקת שכן בעירייה טוענים שאין הם אמורים לשלם את ההיטל שכן הם נחשבים למוסד ללא כוונת רווח - בשונה מחברה יזמית שפועלת למטרות רווח ונהנית מעליית ערך של קרקע.
צחי דידי מנכ"ל חברת יוסי אברהמי: "אנחנו שמחים לחזור ולשתף פעולה עם ישראל קנדה בפרויקט יוקרתי וייחודי. הוד השרון הפכה בשנים האחרונות לפנינת השרון עם רמת הביקושים הגבוהה ביותר בערי השרון, כשהיא שומרת מצד אחד על צביון בנייה נמוך ואווירה כפרית ופסטורלית, בעיקר במערב העיר, ומצד שני מתפתחת כל העת. אני מעריך ששיווק הפרויקט יחל בחודשים הקרובים ואנחנו פועלים לקידום תכנון ורישוי.
"המחיר שאנו רכשנו את הקרקע מקנדה ישראל, ממחיש איך ערך הקרקעות זינק במהלך השנה האחרונה, את מצב שוק הנד"לן וכמובן את הביקושים הגואים ועולים מדי יום ביומו. קנדה ישראל רכשה בזמנו את הקרקע במחיר מצוין, שמשקף עלות של כ-1.13 מיליון שקלים ליחידת דיור והנה היום חודשים ספורים לאחר הרכישה הם כבר הצליחו להשביח את העסקה שבצעו. מחיר העסקה מגלם עלות למ"ר מבונה של כ-14,000 שקל למ"ר מבונה מחיר מעולה לקרקע מסוג זה.
- חשד להפרות וזיהום אוויר: בז"ן הוזמנה לשימוע במשרד להגנת הסביבה
- מבטח שמיר תקים את תחנת הכח קסם במימון של כ-5 מיליארד שקל בהובלת הפועלים כ-5 מיליארד שקל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...
- 1.צחי 10/03/2022 12:44הגב לתגובה זוהוד השרון עיר במצור . לפני שמעמיסים עליה עוד פרוייקטים ועוד עומסי תנועה ופקקים , חייבים ליצר תשתיות תחבורה ראויות ביותר . .
קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)ההשקעה המוצלחת של קובי אלכסנדר, והאם המימוש האחרון הוא סימן להמשך?
קובי אלכסנדר מממש 66 מיליון שקל ממניות אי.בי.אי אחרי 20 שנות השקעה; וגם: דברים שצריך לדעת על קובי אלכסנדר
קובי אלכסנדר קובי אלכסנדר מכר 240 אלף מניות של בית ההשקעות אי.בי.אי בשער של 275 שקלים למניה, סכום כולל של 66 מיליון שקלים. העסקה בוצעה בהנחה של 4% ממחיר השוק. לפני המכירה החזיק אלכסנדר ב-19.2% ממניות החברה; כיום נותרו בידיו 15.8%, בשווי של 620 מיליון שקלים. ההשקעה המקורית היתה ב-2005, בסך 50 מיליון שקלים עבור 25% מאי.בי.אי, והיא הניבה תשואה מצטברת של יותר מפי 12.
שווי השוק של אי.בי.אי חצה את 4 מיליארד שקלים במקביל לשיפור בתוצאות וקריאה נכונה של המפה. אי.בי.אי נכנס לפני יותר מעשור לתחום הקרנות האלטרנטיבות למשקיעים כשירים וזה הפך לזרוע מאוד מרכזית ברווחיו.
בשבוע האחרון מכרו ארבעה בכירים באי.בי.אי אופציות בשווי 50 מיליון שקלים
מי הוא קובי אלכסנדר?
קובי אלכסנדר הוא יזם הייטק ישראלי שייסד את קומברס טכנולוגיות (לשעבר אפרת) ב-1984 עם בועז משעולי ויחיעם ימיני. החברה, שפיתחה פתרונות ערך מוסף לתקשורת, גדלה ל-5,000 עובדים ו-1.5 מיליארד דולר מחזור שנתי בשיאה ב-2000, עם שווי שוק של 20 מיליארד דולר. אלכסנדר כיהן כמנכ"ל 25 שנה, והוביל IPO ב-1996 (גיוס 100 מיליון דולר) והשקעות בסטארט-אפים כמו וויקס (50 מיליון דולר ב-2007).
ב-2006 הוא הואשם בתרמית ניירות ערך: תמחור לאחור של אופציות למנהלים, שחסך 7 מיליון דולר מיסים והטיב עם בכירים, כולל אלכסנדר שקיבל אופציות בשווי 2 מיליון דולר. לאחר כתב אישום בארה"ב, נמלט לנמיביה (ללא הסכם הסגרה), שם שהה 10 שנים תחת שם בדוי, בעוד קומברס איבדה את שוויה וחוסלה.
ב-2016 הוא הוסגר, הורשע ב-2017 ברישום כוזב, ונידון ל-30 חודשי מאסר. ריצה 12 חודשים בארה"ב ובישראל, ושוחרר ב-2018 לאחר ניכוי שליש.
רו״ח פרידה עבאס יוסף, אחראית תחום נדל״ן במחלקת תאגידים הרשות לניירות ערך. קרדיט: ענבל מרמרי״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך מזהירים מפער בין התמונה האופטימית בשוק ההון לבין מצב הפרויקטים
בשטח, ומציגה מתווה גילוי חדש לחברות היזמיות שיתמקד במהות, בעודפים צפויים ובגילוי מצרפי
״על המסכים הכל נראה טוב, בפרויקטים זה כבר פחות פשוט״
היום (שלישי), בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך, עלתה רו״ח פרידה עבאס לבמה עם מסר מפוכח לשחקניות הנדל״ן היזמי. לדבריה, בעיני הרשות מתווה הגילוי החדש אינו רק שינוי טכני, אלא שינוי תפיסתי סביב מהות. היא הוסיפה שמי שמסתכל מלמעלה רואה שוק שנראה מצוין: בשנה האחרונה הצטרפו לבורסה 12 חברות נדל״ן יזמי, מספר שישראל לא ראתה כבר שנים. רוב החברות האלה גייסו אגרות חוב בהיקף כולל של כמעט 1.4 מיליארד שקלים, ובשנה החולפת נרשמה עלייה בשווי השוק של חברות הנדל״ן הציבוריות.
הנתונים האלה, אמרה, משקפים התעניינות גוברת מצד הציבור וציפייה לרווחיות גבוהה בשנים הבאות, במיוחד על רקע חזרה הדרגתית של השוק לפעילות אחרי סיום הלחימה. ״אם מסתכלים מלמעלה, הכל נראה ממש טוב״, אמרה, ״אבל כשנכנסים לעובדות בשטח, הסיפור מורכב יותר״.
עבאס הזכירה שבמקביל לעלייה בשוויי השוק נרשמה בשנה האחרונה ירידה בקצב מכירת הדירות, שהובילה לשיא חדש במספר הדירות הלא מכורות. יחד עם זאת, מדד תשומות הבנייה ושכר העבודה בענף ממשיכים לעלות ולהגדיל את עלות הפרויקטים עבור היזמים.
- יו"ר רשות ני"ע: "הונאות משקיעים ברשתות החברתיות מתרחבות - נדרשת פעולה משותפת עם הרשתות"
- רשות ני״ע: אישור גילוי מרצון לא מעיד על מקור חוקי של הכספים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
״השילוב של ירידה במכירות ועלייה בעלויות פוגע בתזרים המזומנים של החברות״, אמרה. ״את התוצאה רואים בשטח, בשלטי החוצות ובקמפיינים: מבצעי מכירות יצירתיים שמגלמים הנחות משמעותיות, הצעות למשכנתאות ללא ריבית, פטור מהצמדות ואפילו אפשרות לביטול הסכמים. אלה לא רק גימיקים שיווקיים, אלא כלים להתמודד עם מצוקה פיננסית שמתגברת״.
