פריורטק: ההכנסה מהחברות הכלולות הוכפלה, וממילא הרווח גדל
חברת פריורטק -1.59% אשר משקיעה בחברות מוליכים למחצה דיווחה על תוצאות הרבעון השלישי. החברה שמחזיקה ב"קמטק -2.35% " (20.96%) ו"אקסס", מדווחת על הכנסות של כ-8.1 מיליון דולר, לעומת 9.7 מיליון דולר בתקופה המקבילה, ירידה של כ-15% זאת בעקבות כך שברבעון המקביל נרשמו הכנסות מהותיות בגין מימוש השקעה בפי.סי.בי. הכנסות החברה מהחברות המוחזקות דווקא זינקו ועמדו על 7.8 מיליון דולר לעומת 3.4 מיליון דולר אשתקד. הרווח הנקי עמד על כ-7.7 מיליון דולר עליה לעומת 5.2 מיליון דולר, שנבע על פ החברה מגידול ברווחי החברות הכלולות וכן הפסקת התאמת שווי הוגן של אופציות שפקעו אשתקד. לקריאה נוספת:
>>> מי זו אקסס ולמה ההזדמנות שבה לא מגולמת עדיין במניית פריורטק? ההון של החברה עומד על כ-173.6 מיליון דולר לעומת 154.7 מיליון בתקופה המקבילה, כשסך כל נכסי החברה הסתכמו בכ-200 מיליון דולר בהשוואה ל-187.6 מיליון דולר בתקופה המקבילה. מנגד, כל ההתחייבויות של החברה ירדו ל-26.7 מיליון דולר לעומת 32.9 מיליון דולר בתקופה המקבילה. תוצאות החברות הבנות: הכנסות חברת אקסס ברבעון עמדו על 57.2 מיליון דולר, גידול של 61% בהשוואה ל-35.4 מיליון דולר בתקופה המקבילה. הרווח נקי הסתכם בכ-10.6 מיליון דולר, הכפלה לעומת 5.4 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות חברת קמטק הסתכמו ברבעון ב-70.7 מיליון דולר, גידול של 76% לעומת הכנסות של 40.0 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי על בסיס Non-GAAP הסתכם ב-21.7 מיליון דולר. הרווח הנקי על בסיס Non-GAAP הסתכם ב-20 מיליון דולר. בתחזית להמשך - הנהלת החברה מצפה להמשך צמיחה בהכנסות ברבעון הרביעי של 2021, עם הכנסות של 72-73 מיליון דולר, המהוות גידול של 70% בשנת 2021 במלואה ביחס לאשתקד. בנוסף, מדווחת פריורטק כי חברת הבת אמיטק ממנה מחזיקה פריורטק כ-65% התקשרה בהסכם השקעה עם אקסס לפיו יושקע סך כולל של כ-133 מיליון דולר באקסס בתמורה להנפקת מניות חדשות של אקסס למשקיעים המשתתפים בהשקעה. השקעת בעלי המניות תשמש את אקסס להקמת מפעל הייצור הנוסף בסין, Fab C, שמטרתו לענות על הביקוש הגובר למוליכים למחצה, בעיקר בתחום ה-RF. חלקה של אמיטק בהשקעה מסתכם בכ-54.5 מיליון דולר אשר ישולמו בשתי פעימות. לצד השלמת הפעימה הראשונה בהיקף של 28.2 מיליון דולר בימים הקרובים רפי עמית, יו"ר פריורטק מסר: "אנו מתקדמים בהתאם לתוכנית העסקית שלנו. הפעימה הראשונה בהשקעה באקסס מושלמת בימים אלה ואנו בוחנים את האפשרויות השונות הניצבות בפנינו להשלמת הפעימה השנייה. Fab C, המפעל השלישי של אקסס בסין, מוקם בהשקעה משמעותית של 240 מיליון דולר והצפי הוא כי יביא לגידול משמעותי של כ-150 מיליון דולר בכושר הייצור השנתי של אקסס."
 ניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרג
ניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרגכלל ומכלול מימון משקיעות בקרן לקידום שוק הדיור להשכרה בישראל
הקרן, בהיקף של 400 מיליון שקל, תציע פתרון שיאפשר ליזמי נדל"ן להתגבר על חסמי המימון בהקמת הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח; מדובר בקרן ראשונה מסוגה בישראל
כלל ביטוח ופיננסים כלל עסקי ביטוח 4.12% ומכלול מימון מכלול מימון 1.51% ישקיעו בקרן, ראשונה מסוגה, שתעמיד מימון משלים ליזמים ולחברות נדל"ן למימון פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח.
קרן המימון, בהיקף של 400 מיליון שקל, הינה יוזמה של מכלול ושלושה שותפים אשר גם ינהלו אותה, רואי החשבון נודרי זיזוב וגיל ציק (בכירים לשעבר בקבוצת עופר השקעות) ועו"ד אריאל שימקביץ יזם בתחום הנדל"ן ובעל משרד עורכי-דין המתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות.
שותפים ומנהלי הקרן, מימין לשמאל: רו"ח גיל ציק, רו"ח נודרי זיזוב, עו"ד אריאל שימקביץ. קרדיט לצלם: דורון לצטר
עם עליית הריבית בשנים האחרונות, יזמים וחברות נדל"ן חווים קושי לממן פרויקטים בשיעורי מימון להם הורגלו טרם עליית הריבית.
הפתרון שמציעה הקרן מספק את המענה הנדרש הן לצרכי היזם והן לצרכי הבנק המממן בתקופת ההקמה ובתקופת ההנבה. בהתאם, יתאפשר ליזמים להעמיד הון עצמי נמוך משמעותית מההון שנדרש כיום להעמיד לבנק המממן, לצרכי הקמת פרויקטים בייעוד להשכרה לטווח ארוך.
- אלרוב: רווח של 139 מ' שקל ברבעון, מתוכו 91 מני"ע
- יורם נוה: "סיימנו שנה מאוד חזקה - אנחנו אופטימיים לגבי העתיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך השנים האחרונות שווקו על ידי המדינה באמצעות מכרזי "דירה להשכיר" עשרות אלפי יחידות דיור כדי לנסות ולייצר מסה קריטית של דירות להשכרה. אולם, עליית שיעור הריבית הקשתה על יזמים שזכו במכרזים לקדם את הפרויקטים, בשל אתגר התשואה מהשכירות (פחות מ - 3%) אל מול תשלומי הקרן והריבית שנדרשים על ההלוואה לאחר תקופת ההקמה.

