מתי דב מגוריט
צילום: רפאל שחרי
דוחות

מגוריט: ההכנסות גדלו, אך בשורה התחתונה הקרן עדיין מפסידה

הרווח התפעולי הסתכם בכ-2.4 מיליון שקל, לעומת 2.8 ברבעון המקביל אשתקד. החברה מציגה הפסד נקי של כ-5 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי של כ-23 מיליון שקל ברבעון המקביל
סתיו קורן | (7)

קרן הריט מגוריט 1.71%  מדווחת על הכנסות של כ-6 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה, לעומת הכנסות של כ-4.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי הסתכם בכ-2.4 מיליון שקל, לעומת 2.8 ברבעון המקביל אשתקד. החברה מציגה הפסד נקי של כ-5 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי של כ-23 מיליון שקל ברבעון המקביל.

לאחרונה החברה גייסה כ-70 מיליון שקל מחברת הנדל"ן המניב סאמיט 0.69% ובית ההשקעות מור השקעות -1.91% במסגרת סיום עסקת החלף ובצדה הקצאה פרטית. סאמיט תרכוש מניות של מגוריט בהיקף כ-45 מיליון שקל, ובמור ירכשו את יתרת הסכום - שתיהן יקבלו גם אופציות לרכישת מניות נוספות של החברה.

מגוריט פועלת בתל אביב, ירושלים, רמת השרון, רמת גן, פתח תקוה, הרצליה, גבעת שמואל, קרית אונו, רמלה, בני ברק, וכן אשדוד ואשקלון. בראיון לביזפורטל מתי דב מנכ"ל מגוריט טען כי לשוק טרם נפל האסימון לגבי מגוריט. "בזכות הפורטפוליו שלנו, שכולל דירות שמפוזרת בעיקר באזורי הביקוש בארץ ולדעתי הוא אטרקטיבי, השקעה במניה שלנו מהווה מעין קרן סל של דירות מגורים בישראל, והיא אלטרנטיבה להשקעה ישירה בנדל"ן למגורים, סוג של השקעה במדד מחירי הדירות ולצד זה יש שכר דירה"

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    חיים וייספיש 25/05/2021 12:44
    הגב לתגובה זו
    למה מסתכלים רק על עלות חברת הניהול? תבדקו בכמה חולב העורך דין שהוא גם היו"ר את החברה?
  • 6.
    כאלף דירות בבניה עדיין - ההכנסות אחרי שיושכרו (ל"ת)
    שמוליק 25/05/2021 10:17
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    דניאל 24/05/2021 22:37
    הגב לתגובה זו
    תשובה - בערך 4 משרדי תיווך שכל אחד מקבל לטפל ב 100 דירות, התמורה - לכל היותר 200 שקלים לדירה לחודש כולל מע"מ. כלומר 80,000 שקלים הוצאות הנהלה. דרך אגב יש חברות פרטיות שמחזיקות כמות כזו של דירות, בדרך כלל מנוהלות על ידי מנהלת חשבונות והבת היורשת העשירה. מגוריט - מה שכר הניהול ? כמה בעלי תפקיד ?
  • 4.
    רוזנבוך יא רוזנבוך 24/05/2021 12:05
    הגב לתגובה זו
    כנסו לדוח הכספי, תראו כמה דמי ניהול לוקחת חברת הניהול, ותבינו למה המניה הזו לא נהנית מהתשואה החלומית של מניות הנדלן למגורים
  • 3.
    מאמין בחברה 24/05/2021 11:59
    הגב לתגובה זו
    זה לא בא לידי ביטוי בדו"חות הכספיים, הואיל והדירות רשומות בערך הקניה. אבל השווי האמיתי שלהן עולה, וכך יש רווחים סמויים בדו"חות שלהם.
  • 2.
    קלקלן 24/05/2021 11:11
    הגב לתגובה זו
    דמי ניהול מאוד גבוהים שמוציאים כל כדאיות להשקיע בחברה.
  • 1.
    רם 24/05/2021 11:06
    הגב לתגובה זו
    איך ירוויחו?
אלי כליף (צילום: עידו לביא)אלי כליף (צילום: עידו לביא)

העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים

סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע דירוג חוב

הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5. 

 מכל מקום, Moody’s  אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P  העלתה את דירוג טבע ל  BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x  נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x  ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.

 

Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.

אלי כליף, סמנכ"ל בכיר ומנהל הכספים הראשי של טבע, אמר: "עדכוני הדירוג הללו הם עדות חזקה לחזון האסטרטגי שלנו ולביצוע הממושמע שלו, במיוחד לאחר רצף של העלאות דירוג בחודשים האחרונים. באמצעות הובלת אסטרטגיית ה-Pivot to Growth, מתן עדיפות לניהול תזרים מזומנים חזק והקצאת הון קפדנית, הוכחנו מחויבות בלתי מתפשרת להפחתת מינוף ולצמיחה עסקית בת קיימא. התוצאות הללו ממחישות בבירור כיצד האסטרטגיה הממוקדת שלנו מייצרת ערך ממשי לטבע וממצבת אותנו להמשך הצלחה."


העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות. 


מניית טבע חזרה השנה להוביל את הבורסה המקומית. המחצית הראשונה היתה צולעת והמניה דווקא נפלה, אבל בארבעה חודשים מניית טבע הכפילה את ערכה: 

עודד טהורי
צילום: אפשרת קופר

ג׳ין טכנולוגיות נבחרת כספק יחיד לתשתית GenAI בעסקה גדולה; המניה מזנקת

החברה מדווחת על התקשרות מתוכננת לשלוש שנים שכוללת רישוי פלטפורמה, פיתוח והטמעה, כשהיקף ההזמנה עדיין לא סגור ותלוי בהזמנת עבודה מחייבת מהלקוח

ליאור דנקנר |

ג'ין טכנולוגיות 6.31%   מדווחת על בחירתה כספק יחיד לאספקה של תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל. למרות שכרגע אין הודעה רישמית על מי הלקוח, לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לתקופה של שלוש שנים, והיא כוללת רישיון שימוש בפלטפורמת החברה יחד עם שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי.

בשלב הזה אין הזמנת עבודה מחייבת, והחברה מבהירה שהמהלך כפוף לתהליכים פנימיים אצל הלקוח. גם היקף ההזמנה עדיין לא ידוע, אבל החברה מציינת שהיא מעריכה שמדובר בהיקף מהותי עבורה, והיא תדווח שוב עם קבלת הזמנה מחייבת.


מה נמכר ואיפה זה יושב בארגון

החבילה שמתוארת כוללת תשתית שמרכזת כמה שכבות שבדרך כלל מפוזרות בין צוותי דאטה, אבטחת מידע ותפעול. החברה מדווחת על רכיבי אבטחה ברמה גבוהה, ניהול מודלים, ניהול תקציב ובקרה, אנליטיקה, חוויית משתמש, וגם יכולת לבנות סוכנים ואינטגרציות למערכות קיימות של הלקוח.

במונחים פשוטים, זה ניסיון להפוך GenAI ממשהו שעושים עליו ניסוי נקודתי למערכת שעובדת קבוע בתוך הארגון. במערכת בריאות זה מתחבר ישר לשאלות של הרשאות, הפרדת מידע, מעקב שימוש, תיעוד תהליכים, ובסוף גם אחריות משפטית אם משהו הולך עקום.

ברקע יש גם תזוזה רגולטורית שמכניסה את ניהול הסיכונים והאחריותיות לשיח היומיומי של ארגונים. בישראל מתגלגלים במקביל מהלכים של הנחיות וכלים לניהול סיכונים בשימוש ב AI, וגם דגשים של פרטיות ואבטחת מידע סביב עיבוד מידע אישי במערכות AI, נושאים שגוף בריאות לא יכול לעקוף.


הנפקה בדיסקאונט