מגוריט: ההכנסות גדלו, אך בשורה התחתונה הקרן עדיין מפסידה
קרן הריט מגוריט 0.49% מדווחת על הכנסות של כ-6 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה, לעומת הכנסות של כ-4.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי הסתכם בכ-2.4 מיליון שקל, לעומת 2.8 ברבעון המקביל אשתקד. החברה מציגה הפסד נקי של כ-5 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי של כ-23 מיליון שקל ברבעון המקביל.
לאחרונה החברה גייסה כ-70 מיליון שקל מחברת הנדל"ן המניב סאמיט 4.5% ובית ההשקעות מור השקעות 0% במסגרת סיום עסקת החלף ובצדה הקצאה פרטית. סאמיט תרכוש מניות של מגוריט בהיקף כ-45 מיליון שקל, ובמור ירכשו את יתרת הסכום - שתיהן יקבלו גם אופציות לרכישת מניות נוספות של החברה.
מגוריט פועלת בתל אביב, ירושלים, רמת השרון, רמת גן, פתח תקוה, הרצליה, גבעת שמואל, קרית אונו, רמלה, בני ברק, וכן אשדוד ואשקלון. בראיון לביזפורטל מתי דב מנכ"ל מגוריט טען כי לשוק טרם נפל האסימון לגבי מגוריט. "בזכות הפורטפוליו שלנו, שכולל דירות שמפוזרת בעיקר באזורי הביקוש בארץ ולדעתי הוא אטרקטיבי, השקעה במניה שלנו מהווה מעין קרן סל של דירות מגורים בישראל, והיא אלטרנטיבה להשקעה ישירה בנדל"ן למגורים, סוג של השקעה במדד מחירי הדירות ולצד זה יש שכר דירה"
- 7.חיים וייספיש 25/05/2021 12:44הגב לתגובה זולמה מסתכלים רק על עלות חברת הניהול? תבדקו בכמה חולב העורך דין שהוא גם היו"ר את החברה?
- 6.כאלף דירות בבניה עדיין - ההכנסות אחרי שיושכרו (ל"ת)שמוליק 25/05/2021 10:17הגב לתגובה זו
- 5.דניאל 24/05/2021 22:37הגב לתגובה זותשובה - בערך 4 משרדי תיווך שכל אחד מקבל לטפל ב 100 דירות, התמורה - לכל היותר 200 שקלים לדירה לחודש כולל מע"מ. כלומר 80,000 שקלים הוצאות הנהלה. דרך אגב יש חברות פרטיות שמחזיקות כמות כזו של דירות, בדרך כלל מנוהלות על ידי מנהלת חשבונות והבת היורשת העשירה. מגוריט - מה שכר הניהול ? כמה בעלי תפקיד ?
- 4.רוזנבוך יא רוזנבוך 24/05/2021 12:05הגב לתגובה זוכנסו לדוח הכספי, תראו כמה דמי ניהול לוקחת חברת הניהול, ותבינו למה המניה הזו לא נהנית מהתשואה החלומית של מניות הנדלן למגורים
- 3.מאמין בחברה 24/05/2021 11:59הגב לתגובה זוזה לא בא לידי ביטוי בדו"חות הכספיים, הואיל והדירות רשומות בערך הקניה. אבל השווי האמיתי שלהן עולה, וכך יש רווחים סמויים בדו"חות שלהם.
- 2.קלקלן 24/05/2021 11:11הגב לתגובה זודמי ניהול מאוד גבוהים שמוציאים כל כדאיות להשקיע בחברה.
- 1.רם 24/05/2021 11:06הגב לתגובה זואיך ירוויחו?

הציבור קונה בפאניקה: המשקיעים הפרטיים מרימים את וול סטריט בירידות
כשהשוק נלחץ מכותרות על מכסים, הציבור לא מחכה בצד, הוא נכנס בירידות, מעדיף יותר קרנות סל, ומוסיף זהב כדי להוריד תנודתיות
הציבור בשוק ההון האמריקאי נשאר פעיל גם בימים שבהם המדדים זזים בחדות ולא מתרגש מכותרות ורעש בחדשות. בזמן שהמדדים מטפסים לשיאים, הדפוס שאנחנו רואים שוב ושוב הוא הכניסה המהירה לקניות דווקא ברגעים של ירידות חדות, בלי לחכות שהאבק ישקע.
נתונים של בנקים וחברות מעקב מצביעים על עלייה חדה בפעילות הציבור ביחס לשנה שעברה. לפי הערכות של ג’יי פי מורגן צ’ייס JPMorgan Chase & Co היקף הזרימות של משקי הבית לשוק האמריקאי גבוה ביותר מ-50% לעומת השנה שעברה, וגם גבוה מהיקפים שנרשמו בגל המסחר הוויראלי בתחילת העשור. במקביל עולה המשקל של קרנות סל בתוך הפעילות של הציבור, במיוחד מהאביב ואילך. זה מקטין תלות במניה אחת ומגדיל חשיפה רחבה.
התוצאה היא שוק שמגיב אחרת ללחץ. כשחלק מהכסף המוסדי מצמצם סיכון מהר, הציבור לא בהכרח הולך איתו, ולעיתים הוא מייצר את הביקוש הראשון שמרים את המחירים מהרצפה.
אפריל הופך למבחן לחץ והציבור קונה בזמן שהשוק מתפרק
האירוע של השנה, שמזקק את הסיפור ומבליט את הדפוס, מתרכז בשבוע הראשון של אפריל, אחרי הצגת תוכנית מכסים רחבה ב-2 באפריל על ידי הנשיא דונלד טראמפ, מהלך שקיבל בבית הלבן את הכינוי יום השחרור. החשש המיידי בשוק נגע לעליית מחירים, לחץ אינפלציוני ופגיעה ברווחיות של חברות, והתגובה היתה מכירה חדה מצד שחקנים גדולים.
- אנבידיה מטפסת 1% טסלה מוסיפה 0.8% ומה קורה בחוזים?
- מניות הכריה מתאוששות, טסלה מוסיפה 0.6% - מה עושים החוזים העתידיים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דווקא שם הציבור נכנס באגרסיביות. ב-3 באפריל נרשמו קניות נטו חריגות בהיקף של מעל 3 מיליארד דולר במניות לפי מדידות של ואנדה טראק, ובמדידה רחבה יותר שכללה גם מניות וגם קרנות סל המספר הגיע סביב 4.7 מיליארד דולר. זה קרה באותו יום שבו מדד ה-S&P 500 ירד בערך 5% ומדד נאסדק נחלש עוד יותר, והקניות נמשכו גם ביום שלאחר מכן למרות ירידות נוספות.
דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז"בנקים עדיפים מביטוח; פארמה יתחזק; רק 2 ביטחוניות מעניינות; בנדל"ן תהיה עוד ירידה" הסקטורים והמניות של פישמן ל-2026
דניאל לייטנר מנכ״ל הקרנות של תמיר פישמן מסביר למה תזמון שוק נועד לכישלון, ואיפה הוא עדיין מזהה ערך ב-2026; מאנבידיה ואמזון ועד עזריאלי ונקסט ויז'ן; וגם: מה הוא חושב על הרפורמות של הבורסה?
דניאל לייטנר התחיל להשקיע עוד לפני גיל 18, עשה טעויות, הרוויח והפסיד, אבל למד את התחום בגיל צעיר ועם כסף קטן. התחום ממש סקרן אותו, הוא קרא ספרים ו"לכלכך את הידיים" עשה תואר בכלכלה ומימון באוניברסיטת בן גוריון עד שמצא את עצמו עמוק בתעשייה.
לפני עשור הצטרף לתמיר פישמן, הוא טיפס שם ממחלקה למחלקה ולפני שנה וקצת, בגיל 37, מונה למנכ"ל קרנות הנאמנות של הבית, שמנהלות כיום כ-4 מיליארד שקל. מי שתכנן בכלל להיות רופא, כמו שני הוריו, מצא את עצמו מטפל בתיקים מאשר בחולים.
2025 הייתה שנה חריגה בשוק. שנה של מלחמה, אי-ודאות ביטחונית ופוליטית, וריבית שהייתה עדיין ברף גבוה היסטורי. הבורסה המקומית עלתה במעל 50%, ה-S&P 500 הוסיף "רק" 17%, אבל מה שהיה, היה - עכשיו השאלה הגדולה ביותר היא האם להקטין חשיפה או להוריד? מי שבכלל היה בחוץ האם זה הזמן להכנס או להמתין לתיקון מסוים. אם תשאלו את אמיר חדד מברומטר הוא יגיד לכם שזה זמן להיות נזילים (הכוונה להיות בנכסים סחירים מאוד ובאג"ח מח"מ קצר-בינוני) לאבחנתו מי שיחזיק כסף מזומן יצליח לנצל את התיקון, "כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע", חדד רואה את 2026 כשנה שאיפשהו במהלכה נראה תיקון ולאחריו סגירה מאוזנת-חיובית, אם תצליחו "לתזמן" או למצע בירידות האלה, כנראה תביאו תשואה יפה בשנה שנכנסו אליה הבוקר.
אבל לייטנר חולק על חדד. כששואלים אותו האם אנחנו בגאות והאם נראה תיקון הוא מבהיר שתזמון שוק נועד לכשלון, "היכולת לתזמן את השוק כמעט לא קיימת", הוא אומר, "מי שמנסה לחכות לנקודה המושלמת, בדרך כלל נשאר בחוץ". מבחינתו, השאלה איננה אם יגיע תיקון כזה או אחר, אלא אם תיק ההשקעות בנוי כך שיוכל לעבור גם עליות וגם ירידות - וכאן הוא פורש את ההסתכלות שלו על השווקים בארץ ובעולם, הוא נותן לנו רשימת מניות מעניינות מבחינתו וכאלה שהוא, מכל מיני סיבות, לא נלהב לשלב בתיק. עם לייטנר כבר דיברנו לפני כ-3 חודשים, הוא כבר אז סימן את טבע ושיתף בהסתכלות שלו על השוק - מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות
למה שווה לכם להקשיב לו? לייטנר מגיע לא רק עם "תחזיות" על הנייר יש לו רקורד. קרנות הנאמנות שבניהולו בתמיר פישמן הציגו לאורך זמן תשואות גבוהות מהממוצע הענף, לא רק בטווח הקצר אלא גם בפרספקטיבה רב-שנתית. בשנה האחרונה הקרן רשמה תשואה של כ-63.3%, לעומת כ-51.3% בממוצע הענפי. גם בטווח של שלוש שנים הפער משמעותי, עם תשואה מצטברת של כ-183% לעומת כ-121.5% בענף, ובטווח של חמש שנים הקרן מציגה תשואה של כ-224.8% מול כ-146.3% בלבד בממוצע.
לפני שנתחיל, הנה הסקטורים והמניות 'על קצה המזלג' שמעניינות את הקרן:
