מגוריט: ההכנסות גדלו, אך בשורה התחתונה הקרן עדיין מפסידה
קרן הריט מגוריט -0.76% מדווחת על הכנסות של כ-6 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה, לעומת הכנסות של כ-4.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי הסתכם בכ-2.4 מיליון שקל, לעומת 2.8 ברבעון המקביל אשתקד. החברה מציגה הפסד נקי של כ-5 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי של כ-23 מיליון שקל ברבעון המקביל.
לאחרונה החברה גייסה כ-70 מיליון שקל מחברת הנדל"ן המניב סאמיט 4.19% ובית ההשקעות מור השקעות 0.42% במסגרת סיום עסקת החלף ובצדה הקצאה פרטית. סאמיט תרכוש מניות של מגוריט בהיקף כ-45 מיליון שקל, ובמור ירכשו את יתרת הסכום - שתיהן יקבלו גם אופציות לרכישת מניות נוספות של החברה.
מגוריט פועלת בתל אביב, ירושלים, רמת השרון, רמת גן, פתח תקוה, הרצליה, גבעת שמואל, קרית אונו, רמלה, בני ברק, וכן אשדוד ואשקלון. בראיון לביזפורטל מתי דב מנכ"ל מגוריט טען כי לשוק טרם נפל האסימון לגבי מגוריט. "בזכות הפורטפוליו שלנו, שכולל דירות שמפוזרת בעיקר באזורי הביקוש בארץ ולדעתי הוא אטרקטיבי, השקעה במניה שלנו מהווה מעין קרן סל של דירות מגורים בישראל, והיא אלטרנטיבה להשקעה ישירה בנדל"ן למגורים, סוג של השקעה במדד מחירי הדירות ולצד זה יש שכר דירה"
- 7.חיים וייספיש 25/05/2021 12:44הגב לתגובה זולמה מסתכלים רק על עלות חברת הניהול? תבדקו בכמה חולב העורך דין שהוא גם היו"ר את החברה?
- 6.כאלף דירות בבניה עדיין - ההכנסות אחרי שיושכרו (ל"ת)שמוליק 25/05/2021 10:17הגב לתגובה זו
- 5.דניאל 24/05/2021 22:37הגב לתגובה זותשובה - בערך 4 משרדי תיווך שכל אחד מקבל לטפל ב 100 דירות, התמורה - לכל היותר 200 שקלים לדירה לחודש כולל מע"מ. כלומר 80,000 שקלים הוצאות הנהלה. דרך אגב יש חברות פרטיות שמחזיקות כמות כזו של דירות, בדרך כלל מנוהלות על ידי מנהלת חשבונות והבת היורשת העשירה. מגוריט - מה שכר הניהול ? כמה בעלי תפקיד ?
- 4.רוזנבוך יא רוזנבוך 24/05/2021 12:05הגב לתגובה זוכנסו לדוח הכספי, תראו כמה דמי ניהול לוקחת חברת הניהול, ותבינו למה המניה הזו לא נהנית מהתשואה החלומית של מניות הנדלן למגורים
- 3.מאמין בחברה 24/05/2021 11:59הגב לתגובה זוזה לא בא לידי ביטוי בדו"חות הכספיים, הואיל והדירות רשומות בערך הקניה. אבל השווי האמיתי שלהן עולה, וכך יש רווחים סמויים בדו"חות שלהם.
- 2.קלקלן 24/05/2021 11:11הגב לתגובה זודמי ניהול מאוד גבוהים שמוציאים כל כדאיות להשקיע בחברה.
- 1.רם 24/05/2021 11:06הגב לתגובה זואיך ירוויחו?

"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"
"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים
"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".
אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"
"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".
מסיימים
שנה. איך אתם בברומטר?
“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל
80% בשוק".
- האנליסט שממליץ לכם - תמכרו מניות, תקנו אג"ח
- "הפרמיה באג"ח עם הדירוגים הנמוכים לא אטרקטיבית, הייתי נשאר בגבוהים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?
"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל
ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".
אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?
"אני
חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.
רועי ריפטין, מנכ״ל אקסון ויז׳ן. קרדיט: ברצי, יח״צמיליון דולר לאקסון ויז'ן על פרויקט AI? תקראו את האותיות הקטנות
אחרי ההודעה על השת"פ עם התאגיד הבטחוני לאונרדו, אקסון ויז'ן מודיעים על הזמנה של 1.24 מיליון דולר - אבל ההזמנה הזאת מסתכמת לכ-3.7 אלף דולר לחודש בשנתיים - איך זה מסתדר?
אקסון ויז'ן אקסון ויזן 32% , חברה ישראלית שמפתחת פתרונות לשוק הביטחוני, מקבלת הזמנה בהיקף של כמיליון דולר מחברה ביטחונית מובילה לפיתוח יכולות בינה מלאכותית לגילוי וזיהוי מטרות בלוחמה הימית. הפיתוח מתמקד בעבודה בזירה שבה התנאים לא תמיד “נקיים” והמערכת נדרשת לתת מענה גם כשהסביבה מורכבת ומשתנה.
החברה תפתח פתרון שמיועד להשתלב במערכות מבצעיות, ולספק התרעה מוקדמת, זיהוי, סיווג והערכת מרחק לאיומים, עצמים ומכשולים בים. המטרה היא שהיכולת לא תישאר כשכבה טכנולוגית נפרדת,
אלא תתחבר לתהליך ההפעלה המבצעי של המערכות עצמן ותהיה חלק מהשגרה המבצעית.
השוק מגיב בחיוב להודעה והמניה נסחרת סביב 6-7 שקלים ומשקפת שווי שוק של כ-124 מיליון שקל. במהלך השנה האחרונה הציגה המניה תנודתיות גבוהה, עם תנועה בטווח רחב שנע בין שפל של כ-3.2
שקלים לשיא של עד כ-9.6 שקלים. מחזורי המסחר מצביעים על סחירות מוגבלת יחסית, עם מחזור יומי ממוצע של כמה מאות אלפי שקלים.
מה המערכת עושה בפועל בזירה הימית
הפתרון מספק יכולות התרעה מוקדמת, זיהוי, סיווג והערכת מרחק לאיומים, עצמים ומכשולים בזירה הימית. לפי החברה, המערכת מתוכננת לעבוד גם בתנאי סביבה מורכבים, כלומר במצבים שבהם הראות מוגבלת, יש רעש סביבתי גבוה, או שהתמונה שמתקבלת חלקית ומשתנה.
- ארה"ב פורסת מערכת THAAD בישראל - איך השווקים יגיבו?
- איך ישראל תתגבר על מערכות ההגנה של איראן ומה מיוחד ב-F-35
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדגש על סיווג והערכת מרחק באותה מעטפת משמעותי במיוחד בים, שם החזרים, תנועה מתמדת של הרקע ושינויים מהירים בתאורה ובמזג האוויר יכולים לטשטש את ההבחנה בין איום, מכשול או עצם שאינו מאיים. כשמערכת יודעת לתת התרעה מוקדמת ולייצר תמונת מצב עקבית, זה משפיע על זמן התגובה ועל רמת הדיוק ברגעים שבהם מתקבלות החלטות תפעוליות.
