אברהם עופר - מנכ"ל מניבים
צילום: אבישי פינקלשטיין
דוחות

מניבים: ה-FFO עלה ב-12% ל-18 מ' ש', הרווח נותר ברמה דומה

ה-NOI עלה ב-12% ל-26.4 מיליון שקל; התשואה בגילום שנתי עומדת על כ-7% בגילום שנתי. בחברה אומרים כי כמעט לא נפגעו מהמשבר עקב חשיפה נמוכה לנכסי מסחר ומדווחים על ביקושים לשטחי משרדים בכל הנכסים. צפי ל- FFO של 74 מ' ש' השנה

איתי פת-יה | (1)
נושאים בכתבה מניבים ריט

קרן השקעות הנדל"ן מניבים ריט -0.66%  מדווחת על NOI בסך 26.4 מיליון שקל ברבעון הראשון ו-FFO ריאלי של 18.2 מיליון שקל, עלייה של 12% ו-5.9%, בהתאמה, על פני נתוני הרבעון המקביל. ההכנסות מדמי שכירות הסתכמו בכ-28.9 מיליון שקל, עלייה של 13.5%.

כמו כן במניבים פרסמו תחזית ל-2021 לפיה ה-NOI יהיה בטווח שבין 106-108 מיליון שקל, ה-FFO הריאלי יהיה 74-75 מיליון שקל, ויחולק דיבידנד של 50-55 מיליון שקל בגין תוצאות השנה. ה-NOI בתרחיש של תפוסה מלאה יסתכם בכ-133-138 מיליון שקל כך שה-FFO יעמוד על כ-100-105 מיליון שקל.

ובחזרה לרבעון הראשון עליו דייוחה, הגידול בהכנסות נובע בעיקר ממעבר להנבה מלאה בנכסי עסקת להבים והנכס ברעננה, כך אומרים בחברה, שמחזיקה כעת ב-15 נכסים בשטח כולל של כ-207 אלף מ"ר וכ-38 אלף מ"ר שטחי חניה ובשווי כולל של 1.85 מיליארד שקל. ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-1.3% אולם הנתון אינו כולל את עסקת להבים והנכס ברעננה שהניבו רק באופן חלקי שנה קודם לכן. הרווח נותר ברמה דומה של 18 מיליון שקל מול 17 מיליון שקל אשתקד (בניטרול הוצאות חד פעמיות על מס רכישה בעיקר בעסקאות להבים ורעננה). 

שיעור התשואה המשוקלל  מהנכסים המושכרים עומד על כ-7.14% (בגילום שנתי), ואילו עלות החוב המשוקללת של החברה הינה כ-1.84% (צמוד מדד). ההון העצמי של מניבים בסוף התקופה עמד על כ-1.2 מיליארד שקל, כשבקופת המזומנים שלה היו כ-156 מיליון שקל (כ-135 מיליון שקל כיום). שיעור המינוף היה כ-33% כשהיקף הנכסים הלא משועבדים של החברה מסתכם בכ-1.75 מיליארד שקל.

בחברה מסבירים שהשפעות הקורונה עליה היו שוליות עקב תמהיל הפורטפוליו, שבו שטחי מסחר מהווים רק 5% מהתיק בעוד נכסי לוגיסטיקה ותעשייה הם חלקו הארי - כ- 57%. הפגיעה בהכנסות החברה ברבעון הסתכמה בכ-300 אלף שקל.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    חולבים את החברה 23/06/2021 22:04
    הגב לתגובה זו
    המנהלים חולבים את החברה בדמי ניהול
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?