אברהם עופר - מנכ"ל מניבים
צילום: אבישי פינקלשטיין
דוחות

מניבים: ה-FFO עלה ב-12% ל-18 מ' ש', הרווח נותר ברמה דומה

ה-NOI עלה ב-12% ל-26.4 מיליון שקל; התשואה בגילום שנתי עומדת על כ-7% בגילום שנתי. בחברה אומרים כי כמעט לא נפגעו מהמשבר עקב חשיפה נמוכה לנכסי מסחר ומדווחים על ביקושים לשטחי משרדים בכל הנכסים. צפי ל- FFO של 74 מ' ש' השנה

איתי פת-יה | (1)
נושאים בכתבה מניבים ריט

קרן השקעות הנדל"ן מניבים ריט 0.91%  מדווחת על NOI בסך 26.4 מיליון שקל ברבעון הראשון ו-FFO ריאלי של 18.2 מיליון שקל, עלייה של 12% ו-5.9%, בהתאמה, על פני נתוני הרבעון המקביל. ההכנסות מדמי שכירות הסתכמו בכ-28.9 מיליון שקל, עלייה של 13.5%.

כמו כן במניבים פרסמו תחזית ל-2021 לפיה ה-NOI יהיה בטווח שבין 106-108 מיליון שקל, ה-FFO הריאלי יהיה 74-75 מיליון שקל, ויחולק דיבידנד של 50-55 מיליון שקל בגין תוצאות השנה. ה-NOI בתרחיש של תפוסה מלאה יסתכם בכ-133-138 מיליון שקל כך שה-FFO יעמוד על כ-100-105 מיליון שקל.

ובחזרה לרבעון הראשון עליו דייוחה, הגידול בהכנסות נובע בעיקר ממעבר להנבה מלאה בנכסי עסקת להבים והנכס ברעננה, כך אומרים בחברה, שמחזיקה כעת ב-15 נכסים בשטח כולל של כ-207 אלף מ"ר וכ-38 אלף מ"ר שטחי חניה ובשווי כולל של 1.85 מיליארד שקל. ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-1.3% אולם הנתון אינו כולל את עסקת להבים והנכס ברעננה שהניבו רק באופן חלקי שנה קודם לכן. הרווח נותר ברמה דומה של 18 מיליון שקל מול 17 מיליון שקל אשתקד (בניטרול הוצאות חד פעמיות על מס רכישה בעיקר בעסקאות להבים ורעננה). 

שיעור התשואה המשוקלל  מהנכסים המושכרים עומד על כ-7.14% (בגילום שנתי), ואילו עלות החוב המשוקללת של החברה הינה כ-1.84% (צמוד מדד). ההון העצמי של מניבים בסוף התקופה עמד על כ-1.2 מיליארד שקל, כשבקופת המזומנים שלה היו כ-156 מיליון שקל (כ-135 מיליון שקל כיום). שיעור המינוף היה כ-33% כשהיקף הנכסים הלא משועבדים של החברה מסתכם בכ-1.75 מיליארד שקל.

בחברה מסבירים שהשפעות הקורונה עליה היו שוליות עקב תמהיל הפורטפוליו, שבו שטחי מסחר מהווים רק 5% מהתיק בעוד נכסי לוגיסטיקה ותעשייה הם חלקו הארי - כ- 57%. הפגיעה בהכנסות החברה ברבעון הסתכמה בכ-300 אלף שקל.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    חולבים את החברה 23/06/2021 22:04
    הגב לתגובה זו
    המנהלים חולבים את החברה בדמי ניהול
דינה בן טל גננסיה מנכלית אל על
צילום: שלומי יוסף

הרווח שלא יחזור - מה יקרה לאל על בשנים הבאות?

אל על חותמת רבעון מצוין עם רווח של 203 מיליון דולר אבל פרישת המנכ"לית דינה בן טל גננסיה וחזרת התחרות לשוק מציירים תמונה מורכבת - חברת התעופה הלאומית תמריא או תצנח בשנים הקרובות?

רונן קרסו |

רגע לפני חזרה אמיתית של התחרות בתחום התעופה - רבעון שיא לאל על - למרות איבוד נתח שוק, הרווח הנקי של אלעל עלה ל-202.6 מיליון דולר.

הדוחות שפורסמו היום מבטאים גידול בפעילות - 7% בהכנסות ביחס לשנה שעברה ל-1.07 מיליארד דולר, וגידול של 85 ברווח ל-203 מיליון דולר. רבעון שלישי הוא רבעון עונתית חזק. מתחילת השנה, החברה הרוויחה 364 מיליון דולר, ירידה לעומת רווח של 415 מיליון דולר בתשעה החודשים הראשונים בשנה שעברה. 

בסוף השנה תפרוש דינה בן טל, מנכ"לית אל על לאחר שלוש שנים בלבד בתפקיד והיא ייצרה בשנים האלו תוצאות שהביאו את אל על לשיא של כל הזמנים ורווחים שהסיכוי שיחזרו נמוכים מאוד. 

פרישתה של בן טל העלתה מחדש את הסוגיה העדינה ביחסים בין מנכ"ל לבעלים. בן טל הביאה את אל על שהיתה על סף פירוק בקורונה ועם חוב עצום של 1.7 מיליארד, לעודף של מאות מיליוני דולרים, תזרים מזומנים חיובי ונתונים פיננסיים חזקים. היו כמה שלבים - ראשית במקביל לכניסת משפחת רוזנברג לשליטה בחברה והתמיכה הממשלתית, נעשה רה ארגון גדול. בן טל גננסיה הצליחה להושיב את הוועדים באל על סביב שולחן גדול אחד ולחתוך. זה הישג גדול שאולי לא נמדד מידית בשורה התחתונה, אבל שם הבסיס להצלחתה - היכולת להניע את העובדים. 

אל על הלכה והשתפרה ואז הגיעה המלחמה. זה נראה רע מאוד, אבל מהר מאוד מ"עז יצא מתוק" - אם בתחילת המלחמה היה סיכוי טוב שאל על תחזור לבקש תמיכה מהמדינה, מהר מאוד התברר שהיא הפכה ליצרנית מזומנים גדולה כי היא הפכה למונופול בקווים המרכזיים. התזרים והרווחים היו בשמיים, אל על הרוויחה את כל השווי שלה לפני המלחמה בשנתיים. היא כל כך גדלה שהיא כבר רצתה להפוך לחברת החזקות ולקנות את ישראכרט. מהר מאוד ירדה מהרעיון. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אנלייט עולה 6.8%, אנרג׳יקס יורדת 5.7% - מדד הבנקים מוסיף 1%

ה״צמד-חמד״ נפרד - אנלייט עולה בעוד אנרג׳יקס יורדת; מניית הבורסה בתנופה חיובית אחרי תוצאות שיא; מטריקס מזנקת וסוחבת איתה את פורמולה, מג׳יק; השקל מתייצב מול הדולר ברמות שיא של השנים האחרונות, והמשקיעים בג'י סיטי נושמים לרווחה אחרי הודעת מדרוג שלא יזמה שינוי
מערכת ביזפורטל |

המסחר בבורסה מתנהל במגמה חיובית כשבמדדים נרשמות עליות - ת״א 35 עולה 0.7%, ת״א 90 מטפס 1.3%.

בסקטור הפיננסי התמונה חיובית עד יציבה - מדד הבנקים עולה 0.5%, ת״א ביטוח מזנק 1.1%.

בהסתכלות רחבה - מדד הביטחוניות ממשיך את המומנטום השלילי כשאתמול סגר בירידה של 0.8% וכעת יורד כ-0.6%, מדד הנדל״ן יציב על ה-0, מדד ת״א נפט וגז עולה 0.2%. 


במקביל השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נופל מתחת ל-3.2 שקל דולר שקל רציף -0.53%   אלו הרמות הנמוכות ביותר בשנים האחרונות. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה - ״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״


מדד ת״א ביטחוניות (החדש) במומנטום שלישי. זה מוביל אותנו לחשוב על הוויכוחים על התקציב בין האוצר למשרד הבטחון. תעשייה ביטחונית חזקה היא הכרח. היא מאפשרת את הקיום של המדינה וברור שהיא עולה הרבה כסף. תקציב הביטחון ענק והוא גדל כמובן בתקופת המלחמה. הבעיה עם תקציב ביטחון ענק היא שהמקורות מצומצמים ואם הוא גדל אזי לוקחים כסף מאיתנו (מסים) וחוסכים בהוצאות על חינוך, רווחה, תשתיות ועוד. ולכן, הדבר הכי אלמנטרי ומתבקש הוא כמו בפירמה פרטית - להתייעל. במשרד הביטחון כנראה שאין אחד שלא יודע זאת נשפכים כספים על ימין ועל שמאל. 

יש חיילי מילואים שגוייסו למרות שלא היה צריך (דווקא בעורף), יש פנסיות תקציביות, יש עובדים מיותרים ויש שכבה גדולה של חיילים בסדיר ובקבע שעובדת חלקית מאוד. גם במשרד הביטחון עצמו. הבזבוזים נמשכים גם בהוצאות השוטפות, ובהצטיידות. לכן דרישה של משרד הביטחון לתוספת של 7 מיליארד שקל לא צריכה לקבל אישור אוטומטי - האם היה מכרז, האם אפשר להוזיל את העלות ובראש וראשונה - תביאו את הכסף מבפנים. תתייעלו פנימית ותחסכו מיליארדים רבים, אפילו עשרות - המספר בדוח של ארית שמוכיח - משרד הביטחון מפזר כספים.



אנלייט אנלייט אנרגיה 6.59%   ואנרג’יקס אנרג'יקס -5.83%   הן בחמישיה הפותחת של חברות האנרגיה בבורסה. לאורך החודשים האחרונים הן זזו די בהתאמה, אבל תוצאות הרבעון השלישי הפרידו ביניהן.