צילום: אבישי פינקלשטיין

מניבים ריט מתחילה להראות תוצאות - הכניסה 30 מיליון שקל ברבעון

לנוכח תחילת הנבה של מספר נכסים מהותיים, ה-NOI הסתכם בכ-27 מיליון שקל, צמיחה של כ-112%; ה-Same Property NOI עלה ב-10%; החברה מאשררת תחזיות לשנת 2020 ומדווחת על פגיעה לא מהותית בפעילות כתוצאה ממשבר הקורונה

ערן סוקול | 18/11/2020 09:55 (2)

נושאים בכתבה קרנות ריט

קרן הנדל"ן המניב מניבים ריט -1.82% מתחילה להראות תוצאות. מדווחת על הכנסות של 29 מיליון שקל ברבעון השלישי, גידול של 95% - לנוכח תחילת הנבה של מספר נכסים מהותיים. ה-NOI הסתכם בכ-27 מיליון שקל, צמיחה של כ-112%. גם ה-Same Property NOI עלה ב-10%. החברה מאשררת תחזיות לשנת 2020 ומדווחת על פגיעה לא מהותית בפעילות כתוצאה ממשבר הקורונה.

הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השלישי של שנת 2020 בכ-29.4 מיליון שקל, צמיחה של כ-95%, לעומת הכנסות של כ-15 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2019. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מהשלמת עסקת להבים אשר החלה להניב במהלך חודש ינואר 2020, מהשלמת עסקת רעננה, מהנכס במגדל משה אביב שהחל להניב באופן מלא השנה, וכן מעליה בדמי השכירות ובשיעור התפוסה.

ה-NOI הסתכם ברבעון השלישי של שנת 2020 בכ-27 מיליון שקל, צמיחה של כ-112% לעומת NOI של כ-12.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-Same Property NOI עמד על כ-14.1 מיליון שקל ברבעון השלישי לעומת כ-12.7 מיליון שקל ברבעון המקביל, גידול של כ-10%.

ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי עמד על כ-19.5 מיליון שקל, גידול של כ-153% בהשוואה לכ-7.7 מיליון שקל ברבעון המקביל.

הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2020 הסתכם בכ-5.4 מיליון שקל, לעומת הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2019 שהסתכם בכ-10.7 מיליון שקל, עקב הוצאות רכישה חד פעמיות (בעיקר מס רכישה) בסך של כ-13.8 מיליון שקל בגין מגדל מניבים-מיטב.

בחברה מציינים כי שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר של החברה (בגילום שנתי) עומד על כ-7.16%, ואילו עלות החוב המשוקללת של החברה הינה כ-1.84% (צמוד מדד).

החברה מאשררת תחזית NOI ו-FFO לשנת 2020

החברה מאשררת את תחזיותיה לשנת 2020 ומעריכה כי אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים לשנת 2020 יסתכם בטווח של 101-103 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2020 הינו בטווח של 72-74 מיליון שקל. כמו כן צופה החברה, כי תחלק דיבידנד בסך של 45-50 מיליון שקל בגין שנת 2020, המשקף תשואת דיבידנד חזויה של 4.8%-5.3% ביחס לשווי השוק, מתוכו חולקו כבר 20 מיליון שקל.

השפעות הקורונה

באשר להשפעת משבר הקורונה, החברה מציינת כי לאור תמהיל נכסי החברה, היקף פגיעת המשבר בחברה הינו מוגבל. נכון ליום 30 בספטמבר 2020, הפגיעה בהכנסותיה בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמה בכ-600 אלף שקל, אשר הוכרה במלואה כקיטון בהכנסות בדוחות הכספיים, וכמו כן בפריסת תשלומים בהיקף של כ-2 מיליון שקל.

נכון ליום 30 בספטמבר 2020, ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.012 מיליארד שקל. היקף המזומנים שבידי החברה הסתכם בכ-90 מיליון שקל והיקף הנכסים הלא משועבדים הינו כ- 1.6 מיליארד שקל, לרבות מגדל מניבים-מיטב בכפר סבא.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

עופר אברם מנכ"ל מניבים: "אנו מסיימים את תשעת החודשים הראשונים של השנה עם גידול בכלל הפרמטרים התפעוליים, בעיקר בעקבות השלמת עסקת להבים, וגם מעליה בדמי השכירות ובשיעור התפוסה. פורטפוליו הנכסים שלנו מגוון וכולל חלק משמעותי של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה. לחברה איתנות פיננסית שבאה לידי ביטוי ביתרות המזומנים שלה, שיעור מינוף נמוך וכמעט כל נכסי החברה אינם משועבדים. כל אלה מאפשרים לנו להתמודד עם השפעות מגפת הקורונה והקשיים הכלכליים השונים הנובעים ממנה, ולאשרר את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2020.

לצד המשך השבחת הנכסים הקיימים שלנו שבאה לידי ביטוי בעליה נאה של נתון ה- Same Property NOI, אנו פועלים במרץ לשיווק השטחים במגדל מניבים-מיטב, הנכס החדש שלנו, שנמסר לנו לאחרונה. הסטנדרט הגבוה של המגדל, וכן מיקומו של המגדל בסמוך לתחנת הרכבת ברעננה, ולצירי תנועה מרכזיים הינם חלק מיתרונות המגדל. בנוסף, מועד האכלוס הקרוב האפשרי של המגדל, ברבעון הראשון של שנת 2021, הינו יתרון מבחינת השוכרים, איתם אנו מנהלים מו"מ בימים אלה. אנחנו משוכנעים שהמגדל יהיה ממגדלי המשרדים המובילים באזור השרון".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
מנחם 24/11/2020 19:44
הגב לתגובה זו
מניבים מניעים להצלחה
1.
מנחם 24/11/2020 19:43
הגב לתגובה זו
מניבים מניעים להצלחה

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן