יצחק תשובה
צילום: יחצ

תשובה בצרות? מוכר את אלעד מגורים לפי שווי של 290 מיליון שקל

על רקע החשש מפני הסדר חוב בקבוצת דלק, ישראל קנדה תרכוש את השליטה (70.7%) בחברת הנדל"ן של איש העסקים, תמורת 205 מיליון שקל; לחברה אופציה לרכוש בהמשך את מלוא אחזקותיו בחברה

חברת הנדל"ן ישראל קנדה -1.88%  תרכוש את השליטה (70.7%) בחברת הנדל"ן של איש העסקים יצחק תשובה אלעד מגורים, תמורת 205 מיליון שקל. במסגרת העסקה חתמה החברה על אופציות לרכישת 97.7% מהחברה. ההודעה מגיעה על רקע מצבה העגום של  קבוצת דלק, שבבעלותו של תשובה. כמו כן, תשובה עצמו נדרש לביטחונות גדולים יותר מול הבנקים גם על רקע המצב - דבר שמצריך ממנו לממש נכסים. 

על פי הדיווח, התקשרה החברה עם אלעד ישראל החזקות המחזיקה, במלוא הון המניות של חברת אלעד ישראל מגורים החדשה במסמך זיכרון דברים מחייב ומותנה. במסגרתו, תרכוש החברה 70.7 מהון המניות של אלעד מגורים תמורת 205 מיליון שקל, המשקפת שווי של 290 מיליון שקל לאלעד מגורים. בנוסף כולל זיכרון הדברים אופציית Put ואופציית Call, במידה וימומשו האופציות תחזיק החברה בכ-95.7% מהון המניות של אלעד מגורים ו-100% מזכויות ההצבעה בה.

ההודעה מגיעה על רקע מצבה העגום של קבוצת דלק שבבעלות תשובה והחשש מפני הסדר חוב. לפני כשבועיים פרסמה אלעד ישראל מגורים החדשה תשקיף לקראת הנפקה ראשונה לציבור של אגרות חוב, מתוך כוונה לגייס כ-100 מיליון שקל. במסגרתו דיווחה על הכנסות של כ-395 מיליון שקל בשנים עשר החודשים שקדמו ל-30 לספטמבר 2019 ורווח גולמי של כ-92 מיליון לאותה התקופה, המהווה כ-30% מעלות המכר. לחברה הון עצמי של 236 מיליון שקל נכון לסוף ספטמבר 2019.

היקף פעילות החברה כולל כ-2,000 יחידות דיור למגורים, מהן כ-525 בהקמה, כ-47 אלף מ"ר לשימוש למשרדים ומסחר, מהם כ-31 אלף מ"ר בהקמה, נוסף על כ-39 אלף מ"ר קרקע ביעוד חקלאי.

עבור ישראל קנדה מדובר בהשתלטות שנייה מתחילת השנה, שכן בחודש שעבר השלימה החברה את רכישת השליטה בחברת הנדל"ן מנרב פרויקטים. במסגרתו רכשו יחד עם א.ר.ראם פרויקטים שבשליטת האחים נקש את מלוא המניות של מנרב פרויקטים.

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    שלמה 10/05/2020 11:55
    הגב לתגובה זו
    אדם עמל כל ימיו כדי לצבור הון ולבסוף מת ונקבר כמו אחרון העניים, 6 אמות באדמה ותכריכים כחול לבן ובחינם. יש כמוה אלפים אבל רק מעטים זכורים לטובה בזכות נדיבותם.
  • 11.
    ככה יעשה לאיש אשר לעשה תספורת ליהודים (ל"ת)
    לילי 11/03/2020 15:26
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    לי הוא חייב 10000 ש"ח ואם לא יחזיר...הסוף שלו!!! (ל"ת)
    ציונה 11/03/2020 14:03
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    חיפאי 11/03/2020 13:40
    הגב לתגובה זו
    הקלקלה הישראלית בנויה מבועות....האם הן תתפוצצנה במשבר הקורונה???
  • 8.
    ירושלמי 11/03/2020 12:41
    הגב לתגובה זו
    כל יום מתפלל בבית הכנסת לזכות ולראות הנפילתך! עושק יתומים זקנים ואלמנות! תפילתנו נענתה! בקרוב תפשוט רגל אמן! שישאר לך רק לתרופות! ותרגיש את מה שעשיתה לרבבות משפחות בישראל!
  • יש אנשים שהוא חייב להם,תחשוב עליהם. (ל"ת)
    U 11/03/2020 20:13
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    סיגלית 11/03/2020 11:46
    הגב לתגובה זו
    עוד טייקון.....הגיע זמנו
  • 6.
    ג'ק 11/03/2020 11:17
    הגב לתגובה זו
    הגיע הזמן להיכנס חזרה לבורסה במחירים הנוכחיים . הזדמנות שאסור לפספס .
  • ימממ 12/03/2020 06:47
    הגב לתגובה זו
    קח לך שנה לפחות ותהפוך לצופה מהצד,ההצגה הכי טובה בעיר.
  • 5.
    אילן בן זב 11/03/2020 11:12
    הגב לתגובה זו
    ספר מספר אחד בארץ. לקחת את כספו!
  • 4.
    בנקאי לשעבר 11/03/2020 11:11
    הגב לתגובה זו
    חשוב לבדוק האם לחברה שעבוד שוטף על נכסיה. תשובה מבריח נכסים וסופר את הכסף במדרגות
  • 3.
    יש אמון 11/03/2020 10:47
    הגב לתגובה זו
    מראה שהוא מתכוון להזרים כסף לדלק.
  • משה 11/03/2020 11:54
    הגב לתגובה זו
    אם הביקושים לנפט בעולם יורדים באופן דרסטי ומניות דלק מאבדות עשרות אחוזים מערכן, האם יש סיכוי שבתידלוק הבא המחיר יהיה נמוך ב-30% ?
  • דרור 11/03/2020 11:18
    הגב לתגובה זו
    הלוואי ויצליחו לחמוק מסיפור דלק נדלן 2 .
  • 2.
    יגאל 11/03/2020 10:45
    הגב לתגובה זו
    הכנה לתספורת.
  • 1.
    איש 11/03/2020 10:41
    הגב לתגובה זו
    הוא לא יוותר על המאגרי גז בישראל.שם נמצא הכסף אילו לא היה קונה את פעילות הנפט בצפון אמריקה הכל היה בסדר.מקווה שהכל יתאזן ותשובה יצא מחוזק מהמשבר.בכל אופן התזרים מלוויתן הוא חשוב ביותר.שם נמצא הכסף הגדול.
רז רודיטי רייזור לאבס
צילום: ישראל פררה

מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר

מה שהיה היה - אבל תלמדו את הלקח החשוב בסיפור של אקסונז' ויז'ן לפעם הבאה

תמיר חכמוף |

אחרי ירידות חדות בשווי החברה, יו"ר אקסונז’ ויז’ן אקסונז ויזן 1.72%   ובעל המניות הגדול בחברה, רז רודיטי, רוכש מניות בשוק, במחירים שנמוכים בעשרות אחוזים ממחיר ההנפקה. מהדיווחים האחרונים לבורסה עולה כי רודיטי רכש מניות בשערים של 452 אגורות ב-21 באוקטובר ו-413 אגורות ב-27 באוקטובר, והגדיל את אחזקתו לכ-5.14 מיליון מניות, כ-28% מההון, בהיקף כספי של כ-100 אלף שקל. הרכישות מתבצעות כאמור על רקע ירידה חדה של למעלה מ-40% במניה מאז ההנפקה בסוף אוגוסט, רק לפני חודשיים אז גויסו כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף. נציין כי רודיטי רכש מניות בימים הראשונים של החברה בבורסה, במחיר של כ-682 אגורות למניה, בהיקף גבוה יותר של כ-130 אלף שקל. כיום נסחרת החברה בשווי של כ-75 מיליון שקל בלבד. מי השקיע בחברה הזו עם גירעון בהון ועם הכנסות נמוכות, רק בגלל מילות באזז? מי השקיע ביזמים שכבר הפילו את המשקיעים בעבר? גם המוסדיים השתתפו. למרות שהכתובת היתה על הקיר:


מכר למשקיעים יקר וקונה בחזרה בזול

אז עכשיו, אחרי שהמשקיעים שפכו 40 מיליון שקל ואחרי נפילה במניה, בעל השליטה "מביע אמון" עם השקעה זניחה. אגב, חשוב להבהיר משהו חשוב. השווי של החברה לא ירד ב-40%, הוא בעצם התרסק הרבה יותר. השווי של פעילות החברה - דגש על פעילות החברה בהנפקה היה 130 מיליון שקל (שווי פעילות בלי קשר למזומנים בחברה). השווי כעת 75 מיליון שקל, אבל יש מזומנים בקופה. בנטרול המזומנים השווי 35 מיליון שקל. יש כאן נפילה של 70% בשווי הפעילות. התרסקות. המשמעות אגב, שאדון רז רודיטי קנה מניות בשליש מחיר אחרי חודשיים.

הרכישה האחרונה הייתה יכולה להיות הבעת אמון, ואולי היא כזו, אבל הסכום נמוך ואיפה הוא היה כל הדרך למטה. עכשיו באים?

מבדיקת ביזפורטל עולה שדווקא הציבור היה הקונה הדומיננטי בגל העליות של ספטמבר, בעוד המוסדיים שמימנו את ההנפקה החלו למכור בהדרגה. אותם משקיעים קטנים שבנו על ההייפ והאמינו להבטחות “ללמידה מהעבר” נותרו תקועים עם מניות שרחוקות ביותר מ-50% ממחיר הרכישה, וצריכים עלייה של 100% במניה בשביל "חילוץ", בזמן שבעל השליטה מנצל את המומנטום השלילי כדי לאסוף מניות.

לצד הציבור שהקפיץ את המניה על ההייפ, גם לגופים המוסדיים לא חלק ב"אשמה". מי שהשתתפו בהנפקה מתוך אמונה שמדובר ב"מניה חמה" לשוק הישראלי, מצאו את עצמם כעת עם הפסד על הנייר או בלחץ למכור. משיחות עולה כי גוף שרכש בהנפקה ומחזיק במניה מוכר בשבועות האחרונים באופן מתודי, מה שמעמיק את הלחץ על השער, במיוחד לאור העובדה שמדובר במניה עם מחזור ממוצע קטן (במהלך אוקטובר המחזור הממוצע היה קטן מ-500 אלף שקל ביום). זה אולי נראה כמו מהלך טכני, אבל בפועל המשמעות היא שמי שהיה אמור לשמור על המשמעת המקצועית בעת השתתפות בהנפקה, נאלץ למכור בהפסד על חשבון החוסכים. במציאות של מחזורי מסחר נמוכים, גם מכירות בהיקף מתון מספיקות כדי לגרור את המניה מטה עוד כמה אחוזים בכל יום.

הנפקת הייפ שנעלם במהרה

ההנפקה של אקסונז’ ויז’ן בסוף אוגוסט לוותה באופטימיות וביקושים גבוהים, כשהיא הגיעה בדיוק בזמן שבו השוק התלהב מבינה מלאכותית ומהסקטור הביטחוני. החברה גייסה כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף, והמניה זינקה בכ-40% בימים הראשונים למסחר. למרות ההייפ החברה הציגה גירעון בהון העצמי, הפסדים מצטברים והכנסות שנתיות של כ-16 מיליון שקל בלבד וכשהמציאות דפקה בדלת המניה נפלה. מי שנכנסו בהתלהבות בגל העליות, בעיקר המשקיעים הקטנים, ספגו ירידות חדות של כמעט 50%, בעוד שגם המוסדיים שהשתתפו בהנפקה נותרו עם הפסד על הנייר. מאחורי החברה עומדים שלושת היזמים מרייזורלאבס, רז רודיטי, עידו רוזנברג ומיכאל זולוטוב, שהבטיחו “ללמוד מהעבר”, אך בשוק נראה כי “עוד חוזר הניגון” (אחרי ההייפ, המשקיעים באקסונז' מופסדים בעשרות אחוזים).

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אל על עולה 2.4%, קמטק מאבדת 2.6%; המדדים בירידות

מגמה שלילית בבורסה לאחר שהעליות בוול סטריט כבר השפיעו על המסחר בת"א; הדולר ממשיך לרדת

מערכת ביזפורטל |

מגמה שלילית בבורסה כאשר מדד ת"א 35 יורד 0.5% ומדד ת"א 90 יורד 0.6%. במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד0.3%, מדד הביטוח יורד 0.2%, מדד הנדל"ן מאבד 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 1.2% ברקע הירידה במחיר החבית.

חלק מהלחץ עדיין מגיע מהגזרה הדרומית, כאשר האולטימטום שנתן טראמפ לחמאס חלף וטרם הוחזרו כל החללים החטופים. הבוקר ארגון הטרור השיב שרידי חטוף שגופתו הוחזרה במקום גופה, ועדיין נותרו 13 חללים חטופים בעזה. בישראל דנים לגבי התגובה, כאשר דווח כי בערבות "התפתחות ביטחונית" משפט נתניהו יתסיים מוקדם היום.



פינרג'י שוב מספקת כותרות וומשיכה לעליות גם היום. החברה הודיעה אתמול על שיתוף פעולה עם קונסורציום Net Zero בהובלת גוגל ומיקרוסופט, שנשמע נוצץ כמעט כמו שם הפרויקט עצמו, אבל צריך לזכור שזהו שלב הדגמה בלבד. פרויקט פיילוט, לא חוזה מסחרי. נזכיר גם שלא מדובר בפרויקט חדש, אלא בהתקדמות מדיווח קודם (פינרג’י מזנקת בעקבות עסקה שכוללת את גוגל ומיקרוסופט) רק שהפעם גילינו את היקף העסקה, כ-2.3 מיליון שקל. כלומר, לא מדובר בהכנסה שתאזן את החברה, שכן סך ההוצאות התפעוליות עמד על 21 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025. עם זאת, זה לא מנע מהמניה לזנק אתמול 22%, כאשר המחזור במניה היה גבוה מהיקף העסקה עליו חתמה.

בתחילת השנה כתבנו שהסיכויים של מניית פינרג’י פינרג'י 9.03%    לעלות נמוכים, כי למרות הרה ארגון שריפת המזומנים גדולה, למרות בעל הבית שתומך - צריך הרבה כסף, וגם - שהטכנולוגיה עדיין בחיתולים ואין לקוחות. הבעיה הגדולה בעסקים כאלו היא שגם אם יש חלום, כדי לממש אותו צריך כסף והמשמעות היא דילול של משקיעים קיימים במחירים נמוכים. כתבנו את זה בשתי הזדמנויות - קיבלנו איומים מהחברה. אז קיבלנו. מאז כל פעם שהחברה מדווחת על הודעות טובות, יש זינוק במניה ובהמשך המניה מתממשת. שתבינו - הלוואי שהיא תצליח, הלוואי שיש לה פתרון של אנרגיה מתחדשת שיתפוס בעולם הגדול. אנחנו רוצים הצלחה ישראלית - אנחנו רק לא רוצים שזה יבוא על חשבונכם.

ותובנה פיננסית: החברה שורפת 16 מיליון במחצית, יש לה 22 מיליון בקופה. הנתונים נכון לסוף יוני, זה אומר שעכשיו יש כנראה אולי 10 מיליון שקל - החברה צריכה כסף. כשחברה צריכה כסף היא צריכה להנפיק והרבה פעמים זה פוגע במשקיעים הקיימים, כשחברה צריכה כסף איכשהו יש פתאום הודעות טובות שמעלות את הנייר. זה נכון סטטיסטית - אנחנו לא מתכוונים למקרה הספציפי הזה. זו נקודה כללית שמשקיע צריך לקחת בחשבון - המוטיבציה של הבעלים והמנהלים להעלות את המחיר לקראת הנפקה (כדי שהיה תצליח במחיר טוב) היא גבוהה.