בדרך לבורסה: אלעד ישראל החדשה רוצה לגייס 100 מיליון שקל באג"ח
החברה פרסמה תשקיף לפני הנפקה ראשונה; היקף פעילות החברה כולל, בין היתר, כ-2,000 יחידות דיור למגורים בעיקר בגוש דן. לחברה הכנסות בקצב שנתי של כ-395 מיליון שקל ורווח נקי של כ-60 מיליון שקל
אלעד ישראל בדרך לבורסה: חברת אלעד ישראל מגורים החדשה פרסמה הבוקר תשקיף לקראת הנפקה ראשונה לציבור של אגרות חוב, מתוך כוונה לגייס כ-100 מיליון שקל.
החברה, בניהולו של רונן יפו, הוקמה בדצמבר 2019, לאחר שהועברה לה פעילות מהחברה האחות - אלעד ישראל מגורים בע"מ שאכלסה עד היום כ-25 אלף יח"ד. החברה פועלת בתחום היזום, פיתוח, תכנון, בניה ושיווק של מתחמי מגורים ושימושים מעורבים עם מיקוד באזורי ביקוש, בעיקר בגוש דן. עוד היא עוסקת באיתור קרקעות אטרקטיביות בעלות פוטנציאל השבחה.
היקף פעילות החברה כולל כ-2,000 יחידות דיור למגורים, מהן כ-525 בהקמה, כ-47 אלף מ"ר לשימוש למשרדים ומסחר, מהם כ-31 אלף מ"ר בהקמה, נוסף על כ-39 אלף מ"ר קרקע ביעוד חקלאי.
החברה מדווחת על הכנסות של כ-395 מיליון שקל בשנים עשר החודשים שקדמו ל-30 לספטמבר 2019 ורווח גולמי של כ-92 מיליון לאותה התקופה, המהווה כ-30% מעלות המכר. לחברה הון עצמי של 236 מיליון שקל נכון לסוף ספטמבר 2019.
בין הפרויקטים שמקדמת החברה נמנים פארק תל אביב הכולל 567 יחידות דיור (מהן 435 נמכרו); אורבן פארק ראשונים בראשון לציון - 332 יחידות דיור בשישה בניינים (מהן 132 אוכלסו, 92 נמכרו והיתר בשלבי שיווק או תכנון מתקדמים); אלעד בית וגן בירושלים הכולל מבנה מסחרי ו-135 יח"ד בשני בניינים (67 אוכלסו, 7 נמכרו והיתר נותרו לשיווק); מגדל משרדים Via Tower בכפר סבא הכולל כ-24,950 מ"ר (מתוכם 51% חלק החברה) הנמצא בשלבי ביצוע.
- תשובה מוכר דירות 4 חד' קומפקטיות בראשל"צ - מה המחיר?
- תשובה מכר 115 יח"ד בת"א בשבוע, האם נותרו דירות לזוגות צעירים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, תחזיק החברה בעתודות קרקע נוספות בתל אביב (חלקן במסלול "מחיר למשתכן"), הוד השרון ואור יהודה.
- 2.דירה=קורת גג 17/03/2020 19:00הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 1.זאת החברה 27/02/2020 11:53הגב לתגובה זוהקשורה לספר ...
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
השמרנות של הרגולטור מובנת, אבל היא מוגזמת. המדינה כבר מאפשרת משיכות מוקדמות במקרים של נכות, מחלה קשה או עזיבה לחו"ל, אז למה דווקא דירה, שהיא הצורך הבסיסי ביותר של משפחה צעירה, נשארת מחוץ לתמונה? האם עדיף שאדם ישלם שכר דירה כל חייו ויגיע לגיל פרישה עם פנסיה מלאה אבל בלי בית, או שיהיה לו בית ועם קצבה קצת יותר נמוכה?
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
השמרנות של הרגולטור מובנת, אבל היא מוגזמת. המדינה כבר מאפשרת משיכות מוקדמות במקרים של נכות, מחלה קשה או עזיבה לחו"ל, אז למה דווקא דירה, שהיא הצורך הבסיסי ביותר של משפחה צעירה, נשארת מחוץ לתמונה? האם עדיף שאדם ישלם שכר דירה כל חייו ויגיע לגיל פרישה עם פנסיה מלאה אבל בלי בית, או שיהיה לו בית ועם קצבה קצת יותר נמוכה?
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
