רני צים
צילום: אורן קאן

רני צים תרשום רווח של 14 מיליון שקל ב-Q3, על עסקה מאתמול - למה?

החברה חתמה אתמול על הסכם למכירת זכויותיה בשטח כולל של כ-60 דונם בשדרות ובמועצה אזורית שער הנגב תמורת 61.4 מיליון שקל - תכלול את הרווח תחת סעיף  רווחים מחברות כלולות
איתן גרסטנפלד |
נושאים בכתבה רני צים שדרות

חברת מרכזי הקניות רני צים -0.19%  מדווחת כי חברה מוחזקת (55%) חתמה אתמול על הסכם למכירת 3 חלקות בשטח של כ-60 דונם, בתמורה לכ-61.4 מיליון שקל. החברה מציינת כי תרשום בעקבות העסקה רווח של כ-14 מליון שקל אשר צפוי להיכלל בתוצאות הרבעון השלישי.

מדיווח החברה עולה כי, חברת "רני צים פרי מגדים", חברה כלולה המוחזקת בשיעור של 55%, חתמה על הסכם למכירת מלוא זכויותיה במקרקעין בשדרות ובמועצה אזורית שער הנגב, נכס המשתרע על 3 חלקות בשטח כולל של כ-60 דונם, וזאת בתמורה לכ-61.4 מיליון שקל.

 

לדברי החברה, חלקה ברווח ממכירת השטח, אשר צפוי להשתקף בדוחותיה הכספיים לרבעון השלישי, הינו כ-14 מיליון שקל (18.5 מיליון שקל לפני מס). חלקה של החברה בתזרים המזומנים הצפוי מהעסקה האמורה, לאחר מיסים, כולל חלק החברה בהחזר הלוואות הבעלים צפוי להסתכם בכ-30 מיליון שקל.

 

חלקה אחת מתוך השלוש, בשטח של כ-33 דונם, תימכר בתמורה לכ-33.9 מיליון שקל, כאשר 20% מהתמורה שולמה במועד חתימת ההסכם, והיתרה תשולם בתוך 100 ימים ממועד החתימה על ההסכם בכפוף למסירת החזקה. באשר ל-2 חלקות הנוספות, תעביר הרוכשת סכום של כ-27.5 מיליון שקל, וזאת בכפוף לאי התקיימות תנאי מפסיק המפורט בהסכם המכר ובמועדים הנקובים בהסכם המכר.

למה לא ברבעון הרביעי?

מדובר נכס מקרקעין אשר הרווחים בגינו משתקפים בסעיף השינויים בשווי הוגן של נכסי נדל"ן ומקרקעין. ככל הנראה, בגלל שהעסקה בוצעה בסמוך לפרסום הדוחות (שצפויים להתפרסם בימים הקרובים), עשו רואי החשבון שימוש בשווי המשתקף מהעסקה כאומדן הטוב ביותר לשווי הנכס. בכל אופן, על פי הדיווח, רני צים תכלול את הרווח תחת סעיף  רווחים מחברות כלולות.

 

הדיווח מגיע לאחר שבשבוע שעבר פורסם כי רני צים, תקים ביחד עם שותפה מרכז מסחרי בעיר רהט, שיכלול כ-9,000 מ"ר שטחי מסחר. בנוסף דווח כי, החברה תרכוש מחברת צמח המרמן ואשדר את המרכז המסחרי "לב גני תקווה" תמורת 175 מיליון שקל.

רני צים, מנכ"ל, רני צים מרכזי קניות: "אנחנו שמחים לעדכן היום על מכירת הקרקע בשדרות ברווח משמעותי. מדובר בקרקע שאותה רכשנו ב-2013 ומאז ערכה עלה בצורה ניכרת. תזרים המזומנים הצפוי מהעסקה יתמוך בהמשך הפיתוח וההתרחבות המואצת של חברת רני צים מרכזי קניות.  לאחרונה רכשנו מרכז מסחרי שכונתי בגני תקווה שאנו רואים בו פוטנציאל ליצירת ערך וסנונית ראשונה לכניסה אפשרית שלנו לתחום המרכזים השכונתיים. בנוסף, קיבלנו לאחרונה היתר להקמת מבנה מסחרי בפרויקט אותו אנו מקדמים בכפ"ס. וכמובן אנחנו ממשיכים בתנופת הפעילות במגזר הערבי, כאשר רק לאחרונה הודענו על הקמת מרכז בעיר רהט.  פרויקטים אלו, לצד המשך השבחת הנכסים הקיימים, יסייעו בהמשך צמיחת החברה ויצירת ערך לטובת בעלי המניות".  

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?