מניית היתר שמקבלת היום המלצה חמה - "תוספת ראויה לתיק ההשקעות"
האנליסט שי ליפמן ממחלקת המחקר של 'ווליו בייס' מסמן היום את מניית סלע נדל"ן. בהמלצה שהגיעה לידי Bizportal כותב ליפמן כך: "להערכתנו, החזקה בחברה בעלת מאזן חזק, עלות חוב נמוכה ונגישות מצוינת לשוק ההון והחוב, היא תוספת ראויה לתיק ההשקעות".
סלע נדל"ן שנוסדה בשנת 2007 כקרן ריט, איגדה עד כה פורטפוליו של 26 נכסים מניבים בישראל (בשווי 2.1 מיליארד שקלים). נכסי הקרן משתרעים על כ-320 אלפי מ"ר להשכרה בפיזור גאוגרפי מאילת ועד נתניה. לחברה מעל ל-420 שוכרים ונכסיה נמצאים בתפוסה של כ-93.5%. נכסי הקרן מבוזרים ובין נכסיה: בנייני משרדים, חניונים, שטחי מסחר, מלונאות, לוגיסטיקה ותחנות דלק.
בנייני משרדים הוא התחום הגדול ביותר בתיק הנכסים של החברה, עיקר בנייני המשרדים של החברה נמצאים בגוש דן (רמת גן-בית סמסונג וקומות במגדל משה אביב, תל- אביב - משרדים ביגאל אלון, ברחוב המסגר קומות במגדל הפלטיניום, הוד השרון, אזור, נתניה, אור יהודה ועוד. תחום המסחר הוא התחום השני בגודלו בתיק הנכסים של החברה. הנכסים המסחריים הבולטים הם: קניון הפסגה בגבעת זאב בירושלים, 2 מרכזים מסחריים בראש העין, קניון רמלוד ברמלה ומרכז דיזיין פלוס בבאר שבע.
בהמלצה כותב ליפמן כי לחברה אין תלות לא בתחום אחד ולא בשוכר אחד ומציין כי "תחום המשרדים הוא סקטור בעל רמת סיכון נמוכה, להערכתנו, גם לאור הבנייה המסיבית בתל אביב. בתחום זה לחברה אין תלות בשוכר יחיד".
- ה-FFO הריאלי של סלע נדל"ן עלה ב-6.8% - מאשררת תחזית
- סלע נדל"ן גייסה 161 מיליון שקל ממשקיעים מסווגים - וחיזקה את ההון העצמי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לגבי תימחור החברה, כותב ליפמן כך: "החברה נסחרת לפי מכפיל של 10.8 על ה-FFO הצפוי לשנת 2016 (81 מיליון שקל) מדובר במכפיל אטרקטיבי שכן להערכתנו החברה צריכה להיסחר לפי מכפיל של 12.5 על ה-FFO המינימלי אותו אנו צופים ל-2017 (86 מיליון שקל), מה שיגזור לחברה שווי של כ-1.075 מיליארד שקל. שווי כזה יגזור לנכסי החברה cap rate של כ-7.1%".
מדובר בתחילת סיקור של ווליו בייס למניית סלע נדל"ן כאשר ההמלצה היא קניה במחיר יעד של 7.67 שקלים, אפסייד של כ- 23%.
מניית סלע נדלן 0.84% רשמה בשנת 2016 עלייה של 20% אבל בחודשים האחרונים המניה בעיקר מדשדשת. היום המניה מטפסת קלות אחרי 6 ימים רצופים של ירידות. נציין כי סלע נדל"ן תיכנס למדד ת"א-90 עם השקת הרפורמה ב-9 בפברואר הקרוב.
גרף המניה מתחילת 2016:
- 5.כשממליצים תברחו......כשמהלכים אימים תכנסו..... (ל"ת)המוטו שלי.... 16/01/2017 10:27הגב לתגובה זו
- 4.שוקי 15/01/2017 18:02הגב לתגובה זולמרות שיש זמן לעלית הריבית הסטימנט נגדם. כנ"ל מנית ריט מדשדשות שתיהן.
- 3.תזהרו מהמלצות פשוט משחילים ראו מנית מישורים.שנופלת. (ל"ת)צחי 15/01/2017 14:53הגב לתגובה זו
- 2.סלקט ביו תעלה המון (ל"ת)אבנר 15/01/2017 13:22הגב לתגובה זו
- 1.מנדלסון 15/01/2017 13:14הגב לתגובה זול 1200 חחחחחחחחחחחחחחחחחחח

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.79%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר
מבצע ״פסגת האש״ בדוחא הזניק את הבורסה לפסגה חדשה כשהמדדים מוסיפים עד 1.7%; בלטו עוד היום: ברן סגרה עסקה של 480 מיליון דולר וזינקה, נאוויטס עם ביקושי שיא לגיוס עבור סי ליון, עין שלישית עם הזמנה משמעותית, אוטומקס הצליחה להחזיר עצמה חלק מהירידה
תקיפה ישירה בבירת קטאר, הראשונה בהיסטוריה, ממוקדת בצמרת ארגון הטרור חמאס מצליחה להזניק את הבורסה. במבצע שזכה לשם ״פסגת האש״ הותקפה ישיבה של בכירים בארגון כשההערכה המבצעית כעת כי כמה מהבכירים נפגעו. מקורות בחמאס מכחישים את הפגיעה וטוענים כי הצמרת הארגונית שרדה את המתקפה.
מדד ת״א 35 זינק 1.5% ות"א 125 הוסיף 1.7%, בשאר הסקטורים המגמה הייתה מעורבת - מדד הבנקים עלה 0.9% ומדד הביטוח מוסיף כ-0.8%.
מדד ת״א נדל״ן הוסיף 1.64%, ת״א נפט וגז סיים בזינוק של 2.9% כשהוא מושפע מהעליה בנאוויטס נאוויטס פטר יהש 9.45% שזינקה 8.9%. נאוויטס ריכזה את מחזור המסחר השני בגודלו בבורסה שהסתכם על 198 מיליון שקל.
מכון אהרן למדיניות כלכלית באוניברסיטת רייכמן מפרסם ניתוח הבוחן את ההשלכות הכלכליות של שלושה תרחישים ביטחוניים־מדיניים אפשריים הנוגעים
לחזית עם עזה: סיום הלחימה והסדרה בינלאומית לניהול אזרחי של רצועת עזה; סיום הלחימה בעזה, ללא הסדרה. כיבוש מלא של רצועת עזה הכולל ניהול אזרחי מתמשך בידי ישראל - "כיבוש
עזה אינו רק אתגר ביטחוני אלא איום כלכלי חמור על ישראל"
- אל על ונאוויטס ירדו, נובה זינקה ב-4.3%; מניות הנדל"ן עלו
- פתיחה חיובית לשבוע המסחר - מטריסלף זינקה 13%, אלקטריאון 8% ואל על המריאה 3.4%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אנחנו ממשיכים בפרויקט ׳דבר הגורו׳, בו אנחנו סוקרים את משקיעי-העל המצליחים של כל הזמנים, מדורות עבר וגם מהדורות שלנו, מלקטים את שיעורי ההשקעות שלהם ומסתכלים על איך הם בנו את הונם ואתם דמותם. היום אנחנו מפנים זרקור לפועלו של משקיע שהוא גם אדם עם לב יהודי-חם. ביל אקמן. מי שהתפרסם בזכות הימור מוצלח בתחילת הקורונה שבו רשם רווח של כמעט פי 100 בתוך חודש. מי שעמד לצד ישראל בשעתה הקשה וביטא את זה גם במעשים, רכש 5% ממניות הבורסה לני״ע השקעה שתגמלה אותו. כשב-19 חודשים שחלפו מאז ההשקעה מניית הבורסה נסחרת סביב 77 שקל, ונסחרת לפי שווי שוק של כ־7.1 מיליארד שקל מה שמייצג רווח "על הנייר" של כ־260 מיליון שקל ותשואה של כ־270% על ההשקעה הראשונית. הבוקר ביל אקמן היה אורח הכבוד באחוזת העם כשהוא פתח את יום המסחר וגם נשא נאום מרגש ובו גם התייחס לפוזיציה שפתח בבורסה ממנה ״לא יפטר לעולם״ כהגדרתו. דבר הגורו, והפעם על - ביל אקמן - האקטיביסט השאפתן