אפריקה נכסים מחלקת דיבידנד של 200 מיליון שקל - הרווח צמח ב-15% ל-152 מיליון שקל
אפריקה נכסים אפריקה נכסים, מקבוצת אפריקה ישראל, מסכמת את הרבעון השלישי של 2015 עם רווח המיוחס למחזיקי ההון של כ-142.1 מיליון שקל, זאת לעומת כ-125.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 13.3%. הרווח הנקי הסתכם בכ-151.7 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-131.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 15.4%.
הרווח נבע בעיקר משיפור בפרמטרים התפעוליים של החברה ובמצב הכלכלי במדינות שבהן פועלת החברה אשר הובילו לעלייה משמעותית בשווים של נכסי החברה, כולל עליה של כ-7% בשוויו של קניון אפי פאלאס קוטרוצ'ן בבוקרשט
דירקטוריון החברה החליט לחלק לבעלי המניות בחברה דיבידנד גדול של של 200 מיליון שקל, שיינתן ביום 15 בדצמבר 2015. שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI, אמר ביחס לדיבידנד: "מדובר במהלך צפוי ולא מפתיע, זאת לאחר סדרה סדרה של מימושים, ביניהם מימוש קריית ויצמן ב-200 מיליון שקל יצר תזרים חיובי של 160 מיליון שקל, ושיערוך של 200 מיליון שקל בקניון ברומניה בסופו של דבר עדיף היה שהייתה מחלקת באופן יציב סכום נמוך יותר ממנות גדולות, כנראה שהיה לחץ מלמעלה לחלק את הדיבידינד הגדול בעת הנוכחית. מאמין שלא מדובר בחלוקה האחרונה. בסך הכול מצב החברה השתפר".
הכנסות החברה מהשכרת והפעלת נכסים הסתכמו בכ-93.4 מיליון שקל, זאת לעומת כ-100.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-7.4%. ההכנסות מדמי שכירות נטו (NOI) הסתכמו בכ-88.3 מיליון שקל, לעומת כ-95 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-7%. הירידה נובעת מהשחיקה באירו וממכירת קניון אפי פאלאס פרוביצה בצ'כיה.
- תחילת סיקור: רוסאריו מעניקים לאפי נכסים אפסייד של 25%
- תוצאות חלשות לאפי נכסים, הרווח הנקי נחתך לכ-20 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח התפעולי הסתכם ברבעון השלישי בכ-246 מיליון שקל, לעומת כ-236.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-4%.
במהלך הרבעון זכתה החברה יחד עם חברת מליסרון, במכרז של מנהל מקרקעי ישראל, לרכישת קרקע להקמת מגדל משרדים ומסחר בקריה בתל אביב בהיקף של כ-114 אלף מ"ר, תמורת כ-536 מיליון שקל.
אברהם נובוגרוצקי (נובו), מנכ"ל אפריקה ישראל ומנכ"ל אפי נכסים, אמר: "אפריקה ישראל נכסים השלימה בשנים האחרונות שורה של מהלכים עסקיים, אותם יוזמת ומפתחת בארץ ובאירופה על קרקעות שבבעלותה, שתרמו לאיתנותה הפיננסית ובאים לידי ביטוי באופן מובהק ברווחיותה. מהלכים אלה ישפיעו על כל הפרמטרים של הרווחיות ביתר שאת בשנים הקרובות."
אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה: "הרווחיות הגבוהה נגזרת משיפור מהותי מתמשך בפרמטרים התפעוליים של החברה שהינו תוצאה ישירה של פעילות הפיתוח והייזום והשיפור במצב הכלכלי וביציבות העסקית במדינות בהן אנו פועלים. חלוקת הדיבידנד עליו הכריזה החברה מהווה עדות נוספת לעוצמתה הפיננסית וליכולתה לשתף את בעלי המניות בהצלחתה. חלוקת הדיבידנד באה לאחר רווח של למעלה מ- 610 מיליון שקל בשלוש השנים האחרונות. הרווחיות הגבוהה גובתה בתזרים מזומנים חזק מפעילות שוטפת וממימוש נכסים שהבשילו, אשר הזרימו לקופת החברה כ-530 מיליון שקל בשלוש השנים האחרונות, מהם למעלה מ-200 מיליון שקל השנה. אנו נמשיך לפעול ללא הרף לשמירה על המומנטום העסקי החיובי באופן שיאפשר חלוקת דיבידנדים גם בשנים הקרובות, לצד המשך תנופת היזום והפיתוח של החברה בארץ ובאירופה."
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
