זה מה שחושבים 4 אנליסטים על מניית עזריאלי לאחר הדוחות

האנליסטים מגיבים לדוחות עזריאלי: "ממשיכה במומנטום החיובי, המניה לא זולה, אבל גם ב-120 שקל חשבו כך"
לירן סהר |

היום (ד') פרסמה עזריאלי קבוצה 1.22%  את דוחותיה עבור הרבעון השני של 2015 והציגה גידול של כ-12% ב- FFO ל-217 מיליון שקל ושל 9% ב-NOI  שהסתכם בכ-217 מיליון שקל.

 

אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של אקסלנס ברוקראז', התייחס לדוחות ואמר: "תוצאות טובות לקבוצת עזריאלי ברבעון השני, אשר היו מעט מעל לצפי ברמת ה-NOI ומעל ברמת ה-FFO. הצמיחה מגיעה מנכסים חדשים בישראל (קומה שנייה בקניון איילון והמשך אכלוס עזריאלי חולון) ומשיפור בנכסים קיימים.  אין ספק כי מדובר באחת השחקניות הכי איכותיות בענף, ואולם איכותם הרבה של נכסיה והצמיחה הצפויה בשנים הקרובות, מתומחרת להערכתנו כרגע ביתר בשווי השוק. אנו ממליצים על קבוצת עזריאלי בהמלצת תשואת שוק עם מחיר יעד של 145 שקל למניה (11% פחות משוויה הנוכחי העומד על 163 שקל למנייה)."

 

עציוני פירט אודות הנקודות העיקריות משיחת הוועידה של החברה:

  1.  NOI מנכסים זהים – א. קניונים: נרשמת יציבות בתוצאות במרבית הקניונים, עם עליה קלה בקניונים החזקים. חולשה בבאר שבע (אולם חל שיפור בתוצאות הקניון לעומת שנה שעברה).  ב. משרדים – חווים עליית שכ"ד בהחלפת שוכרים 
  2. פדיונות – חווים עליה בפדיונות במרבית הקניונים, יש ביקוש של רשתות בינ"ל נוספות לכניסה לישראל.
  3. אורבניקה – רשת אופנה דיסקאונט הנכנסת לישראל- סניף של 4,000 מ"ר בב"ש, סניף של כ-2,000 מ"ר בקניון עזריאלי בת"א, ומו"מ לשטח נוסף בקניון חיפה.
  4. השפעת הרכבת הקלה בת"א – צופים השפעה לא פשוטה של בעיות תנועה אחרי החגים אשר תשפיע לשלילה על שוק המשרדים בת"א. מנגד, מיקומם של מגדלי עזריאלי ושרונה על צירי תנועה מרכזיים צפוי לבדל אותו מסביבתו ולאפשר גישה גם בתקופת העבודות.
  5. השכרות נכסים חדשים (בעיקר חולון, שרונה וראשונים)– קצב השכרות טוב ולפי הצפי. קצב השכרות של כ-17 אלף מ"ר בשרונה (כולל 10-15 חנויות בחלק המסחרי), חולון שלב ב' 15.7 מ"ר וראשונים 6,700 מ"ר משרדים.
  6. רכישות חדשות – רוצים לרכוש קרקעות חדשות/נכסים חדשים לצורך התרחבות. מחפשים כל הזמן אופציות להתרחב.
  7. דיור מוגן – מקדמים תוכנית להרחבת זכויות הבנייה לצורך השבחת "פאלאס" ת"א (שנרכש לאחרונה). דיור מוגן מודיעין – החלו שיווק לפני כחודש. הסכמים לכ-30 יחידות דיור, הרבה מעל לתחזית. מחפשים גם בתחום זה מגרשים או נכסים קיימים לרכישה.
  8. ארה"ב – תרומה חיובית של שער החליפין, וגם תרומה של שיפור בנכסים קיימים. בנכס גלרייה ביוסטון צפוי שוכר גדול לצאת בנובמבר. משלם שכ"ד נמוך, וצופים כי ישכירו את השטחים בעליית שכ"ד משמעותית (מו"מ לגבי 1/3 מהשטח עם חברה גדולה בשכ"ד הגבוה בכ-30%).
  9. גרנית – ממשיכים לפעול למימוש נכסים שאינם בליבת הפעילות (אין חדש כרגע).
  10. השבחת נכסים – ממשיכים לפעול במרץ לקבלת זכויות בנייה נוספות ושינויי תב"ע בנכסים קיימים.
שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI, אמר: "עזריאלי ממשיכה במומנטום החיובי של חברות הנדל"ן ומפרסמת תוצאות טובות למחצית הראשונה של שנת 2015. החברה הציגה עליה מרשימה בכל הפרמטרים הן התפעוליים והן הפיננסים. תוצאות הרבעון הושפעו לחיוב מהשלמת חלק מפורטפוליו הייזום של הקבוצה בעיקר מהקומה השנייה בקניון איילון ומפארק העסקים בחולון. בזמן שכולם מדברים על האטה בצריכה, שחיקה ברווחי חברות האופנה ועודף היצע בתחום המשרדים והקניונים, השכר דירה בנכסי הקבוצה ממשיך רק ממשיך לעלות ביחד עם הפדיונות בקניונים. במידה ומגמה זו תימשך המניה תמשיך במומנטום החיובי".

"אמנם המניה לא זולה , אולם בשל המיקום ואיכות הנכסים, המינוף הנמוך והעוצמה בייזום עזריאלי תמיד נסחרת בפרמיה על שאר החברות ובצדק. גם ב-120 שקל למניה היה נראה שהמניה לא זולה". 

מנגד, בן נובו שלם, מנהל מחקר באפסילון, מעניק לעזריאלי המלצת החזק במחיר יעד של 170 שקל המשקף אפסייד של 4.2%. לדבריו: "קבוצת עזריאלי ממשיכה להציג דוחות חזקים. להערכתנו מרבית השיפור ב-NOI מנכסים הזהים נובע בעיקר מהמשך אכלוס של מרכז עזריאלי חולון והקומה השנייה בקניון איילון. לאור האכלוס של הנכסים החדשים קשה להבין מהדוחות של עזריאלי האם עלייה ב-NOI מהנכסים הזהים נובעת רק מהשכרה של השטחים החדשים או גם מעלייה אמיתית בשכר דירה בנכסים. ראוי לציין לטובה שהחברה שומרת על שיעורי תפוסה מאוד גבוהים ובמקביל מצליחה להשכיר גם את הנכסים החדשים וגם חלק מהשטחים שנמצאים בשלבי הבנייה".

 

להערכת שלם,  העבודות על רכבת הקלה, מטיבים מאוד עם מרכז עזריאלי חולון ומייצרות הזדמנות עבור החברה להמשיך ולפתח פארק משרדים מוביל באזור המרכז. "מגדל שרונה שנמצא קרוב מאוד לרכבת גם כן, צפוי להנות מהביקושים בגלל הנגישות התחבורתית. אנו סבורים שמדובר באחת החברות החזקות והיציבות בישראל שנמצאת בתקופת צמיחה ויזום בהיקפים מרשמים של כ-5 מיליארד שקל. כמובן, מרבית היתרונות של עזריאלי מתומחרים בשווי של החברה, שנסחרת כ-50% מעל הונה העצמי. כמו כן נציין שלמרות ששיעור ההיוון הממוצע הנגזר מהדוחות הכספיים של החברה עומד על כ-7.5%, שיעור היוון הנגזר מתמחור של המנייה בבורסה עומד על כ-6% בלבד". 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIמניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AI

העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בורסת ת"א

אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה  לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.

למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.

העולות

נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.



סי-לאב - סי-לאב 0%   תופסת את העין עם עלייה של כ-10%. זו חברת מערכות מחשוב שהצטרפה לבורסה בפברואר 2021, בעיצומה של עונת ההנפקות, אז נכנסה לבורסה לפי שווי של כ-180 מיליון שקל ומחיר מניה של כ-18 שקל. כיום היא מבקשת להימחק מהמסחר לפי מחיר של 9 שקלים למניה סביב ה-78 מיליון שקל בשווי. אבל היום המניה מזנקת מעל לרמת מחיר הרכישה המוצעת, מה שמרמז שהמשקיעים מבקשים שהמחיקה תתבצע בפרמיה גבוהה יותר. סי-לאב עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מחשב מתקדמות, הן במתכונת של מחשבים "ארוזים" במארזים תעשייתיים והן ככרטיסים אלקטרוניים ייעודיים שמוטמעים במערכות אחרות. החברה פועלת מול לקוחות מוסדיים ותעשייתיים בארץ ובעולם, ונחשבת לשחקנית נישתית בתחום המחשוב המותאם לצרכים ביטחוניים וייעודיים.


ג'ין טכנולוגיות - ג'ין טכנולוגיות 1.35%  מזנקת היום סביב ה-7% למרות שאין הודעה שיכולה להסביר את התנועה. GEEN AI “רוכבת” על גל ההתעניינות הגובר סביב תחום ה-AI, והיא לוקחת את זה ליישומים ארגוניים. ג׳ין, נולדה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה במאי האחרון, מפתחת פתרונות בינה מלאכותית לארגונים גדולים, בהם חברת החשמל, מכבי שירותי בריאות וגם התעשייה האווירית. לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת הפעילות הבינלאומית, עם הקמת שני מרכזי הפצה בסינגפור - שיתפקד כמרכז הפעילות לאזור אסיה-פסיפיק, ובסן פרנסיסקו לשוק האמריקאי. ג'ין רחוקה מרווחיות, ברבעון השני היא שרפה 20 מיליון שקל, קפיצה משמעותית מהפסדים רבעוניים שנעים סביב ה-5 מיליון בחודש כשבקופה שלה יש רק 17 מיליון שקל, כך שסביר להניח שהיא תיאלץ לגייס הון בקרוב אם ע"י דילול או בדרכים אחרות. 


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

טאואר מזנקת 5%, נקסט ויז'ן ב-2.2% - המדדים עולים עד 1%

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים; עונת הדוחות ממשיכה עם טאואר, קמטק ניו-מד ונקסט ויז'ן
מערכת ביזפורטל |

מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.8%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.  


החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר 3 פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים.

אבל מעבר לכותרות, נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה - הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי


המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע


ג’י סיטי ג'י סיטי 0%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%