חברות הנדל"ן בבורסה: איזה מניה זינקה ב-75% מתחילת השנה ומי צללה 80%
מדד ת"א נדל"ן 15 עלה בכ-4% מתחילת השנה, אך השונות בין הביצועים של המניות בסקטור ענקית. בעוד ששוק הנדל"ן למגורים רותח בכלכלה הריאלית, בשוק ההון התמונה עגומה יותר ובמקרים מסוימים המחיר של חלק מהחברות מגלם אפילו חשש מהסדר חוב.
חברת רבד היא חברת הנדל"ן שהעניקה למשקיעים את התשואה הגבוהה ביותר מתחילת השנה מבין החברות בסקטור. המניה של חברת הנדל"ן שבשליטת יגאל אהובי טסה 93% מתחילת השנה.
במקום השני אביב בניה שזינקה 75% ובמקום השלישי נתנאל גרופ שעלתה 62% מתחילת השנה.
לפני שרצים להיכנס להשקעה בחברת נדל"ן חשוב להבין שאת התשואות הגבוהות ביותר בסקטור מעניקות לרוב, כמו גם בשנת 2014, חברות נדל"ן קטנות. השקעה במניות כאלה מסוכנת ובעייתית יותר כיוון שמחזורי המסחר נמוך ולחברות קשה יותר להתגבר על קשיים בלתי צפויים.
אם מתעלמים מהסיכונים: חברת נפקו סטאר זינקה ב-210% מתחילת השנה, אך מדובר במניה דלת סחירות עם היקף פעילות קטן. החברה מחזיקה גם בחברת נדל"ן אחרת: ליבנטל. חברת נדל"ן קטנה ומסוכנת נוספת עם היקף פעילות קטן ומסחר דל היא ארנה גרופ שזינקה 104% מתחילת השנה.
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניות דורי בניה והחברה האם דורי קבוצה בצלילה חופשית מתחילת השנה
בצד השני של הטבלה - חברת הנדל"ן א. לוי עם תשואה שלילית של 81%. המסחר במניה הועבר לרשימת השימור ולכן לא מתקיים מסחר רציף במניות. הן נסחרות בשני מכרזים רב צדדיים בתחילת יום המסחר (מסחר הפתיחה) ובסיום יום המסחר (מסחר הנעילה).
אם את המקום הראשון (מהסוף) תופסת חברה שנקלעה להסדר חוב, במקום השני נמצאת חברה שעלולה להידרדר לשם - דורי בניה שצללה 70% מתחילת השנה על רקע פרסום טעויות באומדנים שיעור הרווחיות בפרוייקטים שלה. החברה האם דורי קבוצה במקום השני עם צלילה של 62%.
במקום השלישי - חברת ניו הוריזון שצנחה 54% מתחילת השנה. חברת הנדל"ן המפסידה שבשליטת יעקב אופק ויוסף פינקון עוסקת ביזמות נדל"ן במזרח אירופה.
מישורים הנמצאת בשליטת גיל בלוטרייך צללה 52% מתחילת השנה. חברת הנדל"ן מחזיקה גם בחברת סקייליין לצד חברת הכשרת הישוב.
אלביט הדמיה היא חברת החזקות עם מגוון פעילויות, אך לסקטור הנדל"ן משקל חשוב בקבוצה. המניה צללה 88% מתחילת השנה.
חשש מקשיי תשלום בעתיד או אפילו הסדרי חוב
מעבר לשוויים הנמוכים של חברות נדל"ן בבורסה, מעניין לראות שלא מעט אגרות חוב של חברות בתחום נסחרות בתשואות המגלמות חשש מיכולת החברה לעמוד במלוא התשלומים בזמן.
- נקסטקום בעסקת אגירה של 17 מיליון שקל
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
אג"ח מסוכנות של חברות נדל"ן (חלקן כבר בהסדר חוב או פירוק):
אלרן השק אגח ג
חבס אגח 4
פרופיט אגח ז
ארזים אגח 4
סקורפיו אגח א
רוזבאד אגח ג
ארזים אגח 2
לוי אגח ה
לוי אגח ו
גמול השק אגח ב
פלאזה סנט אגח ב
אלביט הדמיה אגח ט
חברות נדל"ן שעננה של הסדר חוב אינה מרחפת מעליהן ובכל זאת האג"ח שלהן נסחרת בתשואה גבוהה:
מצלאוי אגח ג
בוני תיכון אגח ח
בוני תיכון אגח ו
מצלאוי אגח ד
אלמוגים אגח ב
המנצחות והמפסידות בתוך מדד הנדל"ן של הבורסה
מדד נדל"ן 15 הוא מדד של מניות נדל"ן הכולל את 15 המניות הגדולות ביותר מבין המניות הנכללות בענף נדל"ן ובינוי, ואשר עומדות בתנאי הסף של המדד.
מניית הנדל"ן המנצחת בתוך המדד היא אמות חברת נדל"ן מניב חזקה שסיפקה תשואה של 20% מתחילת השנה. במקום השני - מליסרון - 14% ובמקום השלישי - ביג - 14%.
מניית הנדל"ן המפסידה בתוך המדד היא אלרוב נדלן חברת נדל"ן מניב של אלפרד אקירוב שסיפקה תשואה שלילית של 32% מתחילת השנה. במקום השני - כלכלית ירושלים - מינוס 24% ובמקום השלישי - אלרוב ישראל - מינוס 22%.
טבלת מניות הנדל"ן הסחירות בבורסה בת"א (לפחות 500 אלף שקל ליום בשנה האחרונה)
- 8.חיים 06/09/2016 18:55הגב לתגובה זוהולכת לעלות אלף אחוז במחזורים מטורפים גוף הקשעות ענק קונה שם בלי סוף
- 7.ראובן 18/03/2015 14:23הגב לתגובה זואים מינס מנהל את מר כמו שהוא חושב על הבחירות עכשו אני מבין למה מר לו מתרוממת
- 6.יוסי 09/11/2014 14:34הגב לתגובה זואם למישהו יש מושג מה קורה למניה של כלכלית ירושלים בבקשה לכתוב,תודה
- 5.יש לעקוב אחר מניית מגדלי התיכון - ממליץ! (ל"ת)איתי 09/11/2014 12:29הגב לתגובה זו
- 4.קובי 09/11/2014 12:15הגב לתגובה זומישהו יודע מה קורה איתה?
- 3.אני מאמין בתעודות הסל של מדד הנדלן שהן יודעות מה להשקיע (ל"ת)משה 09/11/2014 09:32הגב לתגובה זו
- 2.ssdsd 09/11/2014 09:06הגב לתגובה זושכחתם את "קרדן" אן וי שצללה ביותר מ 99%
- זה כבר מוות (ל"ת)זיכרונה לברכה-קרדן 09/11/2014 17:22הגב לתגובה זו
- 1.איתי 09/11/2014 08:21הגב לתגובה זואני מאמין שרבד עוד לא אמרה את המילה האחרונה בהצלחה למשקיעים(אין זו המלצה)

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.79%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר
מבצע ״פסגת האש״ בדוחא הזניק את הבורסה לפסגה חדשה כשהמדדים מוסיפים עד 1.7%; בלטו עוד היום: ברן סגרה עסקה של 480 מיליון דולר וזינקה, נאוויטס עם ביקושי שיא לגיוס עבור סי ליון, עין שלישית עם הזמנה משמעותית, אוטומקס הצליחה להחזיר עצמה חלק מהירידה
תקיפה ישירה בבירת קטאר, הראשונה בהיסטוריה, ממוקדת בצמרת ארגון הטרור חמאס מצליחה להזניק את הבורסה. במבצע שזכה לשם ״פסגת האש״ הותקפה ישיבה של בכירים בארגון כשההערכה המבצעית כעת כי כמה מהבכירים נפגעו. מקורות בחמאס מכחישים את הפגיעה וטוענים כי הצמרת הארגונית שרדה את המתקפה.
מדד ת״א 35 זינק 1.5% ות"א 125 הוסיף 1.7%, בשאר הסקטורים המגמה הייתה מעורבת - מדד הבנקים עלה 0.9% ומדד הביטוח מוסיף כ-0.8%.
מדד ת״א נדל״ן הוסיף 1.64%, ת״א נפט וגז סיים בזינוק של 2.9% כשהוא מושפע מהעליה בנאוויטס נאוויטס פטר יהש 9.45% שזינקה 8.9%. נאוויטס ריכזה את מחזור המסחר השני בגודלו בבורסה שהסתכם על 198 מיליון שקל.
מכון אהרן למדיניות כלכלית באוניברסיטת רייכמן מפרסם ניתוח הבוחן את ההשלכות הכלכליות של שלושה תרחישים ביטחוניים־מדיניים אפשריים הנוגעים
לחזית עם עזה: סיום הלחימה והסדרה בינלאומית לניהול אזרחי של רצועת עזה; סיום הלחימה בעזה, ללא הסדרה. כיבוש מלא של רצועת עזה הכולל ניהול אזרחי מתמשך בידי ישראל - "כיבוש
עזה אינו רק אתגר ביטחוני אלא איום כלכלי חמור על ישראל"
- אל על ונאוויטס ירדו, נובה זינקה ב-4.3%; מניות הנדל"ן עלו
- פתיחה חיובית לשבוע המסחר - מטריסלף זינקה 13%, אלקטריאון 8% ואל על המריאה 3.4%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אנחנו ממשיכים בפרויקט ׳דבר הגורו׳, בו אנחנו סוקרים את משקיעי-העל המצליחים של כל הזמנים, מדורות עבר וגם מהדורות שלנו, מלקטים את שיעורי ההשקעות שלהם ומסתכלים על איך הם בנו את הונם ואתם דמותם. היום אנחנו מפנים זרקור לפועלו של משקיע שהוא גם אדם עם לב יהודי-חם. ביל אקמן. מי שהתפרסם בזכות הימור מוצלח בתחילת הקורונה שבו רשם רווח של כמעט פי 100 בתוך חודש. מי שעמד לצד ישראל בשעתה הקשה וביטא את זה גם במעשים, רכש 5% ממניות הבורסה לני״ע השקעה שתגמלה אותו. כשב-19 חודשים שחלפו מאז ההשקעה מניית הבורסה נסחרת סביב 77 שקל, ונסחרת לפי שווי שוק של כ־7.1 מיליארד שקל מה שמייצג רווח "על הנייר" של כ־260 מיליון שקל ותשואה של כ־270% על ההשקעה הראשונית. הבוקר ביל אקמן היה אורח הכבוד באחוזת העם כשהוא פתח את יום המסחר וגם נשא נאום מרגש ובו גם התייחס לפוזיציה שפתח בבורסה ממנה ״לא יפטר לעולם״ כהגדרתו. דבר הגורו, והפעם על - ביל אקמן - האקטיביסט השאפתן