חברות הנדל"ן בבורסה: איזה מניה זינקה ב-75% מתחילת השנה ומי צללה 80%
מדד ת"א נדל"ן 15 עלה בכ-4% מתחילת השנה, אך השונות בין הביצועים של המניות בסקטור ענקית. בעוד ששוק הנדל"ן למגורים רותח בכלכלה הריאלית, בשוק ההון התמונה עגומה יותר ובמקרים מסוימים המחיר של חלק מהחברות מגלם אפילו חשש מהסדר חוב.
חברת רבד היא חברת הנדל"ן שהעניקה למשקיעים את התשואה הגבוהה ביותר מתחילת השנה מבין החברות בסקטור. המניה של חברת הנדל"ן שבשליטת יגאל אהובי טסה 93% מתחילת השנה.
במקום השני אביב בניה שזינקה 75% ובמקום השלישי נתנאל גרופ שעלתה 62% מתחילת השנה.
לפני שרצים להיכנס להשקעה בחברת נדל"ן חשוב להבין שאת התשואות הגבוהות ביותר בסקטור מעניקות לרוב, כמו גם בשנת 2014, חברות נדל"ן קטנות. השקעה במניות כאלה מסוכנת ובעייתית יותר כיוון שמחזורי המסחר נמוך ולחברות קשה יותר להתגבר על קשיים בלתי צפויים.
אם מתעלמים מהסיכונים: חברת נפקו סטאר זינקה ב-210% מתחילת השנה, אך מדובר במניה דלת סחירות עם היקף פעילות קטן. החברה מחזיקה גם בחברת נדל"ן אחרת: ליבנטל. חברת נדל"ן קטנה ומסוכנת נוספת עם היקף פעילות קטן ומסחר דל היא ארנה גרופ שזינקה 104% מתחילת השנה.
- מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניות דורי בניה והחברה האם דורי קבוצה בצלילה חופשית מתחילת השנה
בצד השני של הטבלה - חברת הנדל"ן א. לוי עם תשואה שלילית של 81%. המסחר במניה הועבר לרשימת השימור ולכן לא מתקיים מסחר רציף במניות. הן נסחרות בשני מכרזים רב צדדיים בתחילת יום המסחר (מסחר הפתיחה) ובסיום יום המסחר (מסחר הנעילה).
אם את המקום הראשון (מהסוף) תופסת חברה שנקלעה להסדר חוב, במקום השני נמצאת חברה שעלולה להידרדר לשם - דורי בניה שצללה 70% מתחילת השנה על רקע פרסום טעויות באומדנים שיעור הרווחיות בפרוייקטים שלה. החברה האם דורי קבוצה במקום השני עם צלילה של 62%.
במקום השלישי - חברת ניו הוריזון שצנחה 54% מתחילת השנה. חברת הנדל"ן המפסידה שבשליטת יעקב אופק ויוסף פינקון עוסקת ביזמות נדל"ן במזרח אירופה.
מישורים הנמצאת בשליטת גיל בלוטרייך צללה 52% מתחילת השנה. חברת הנדל"ן מחזיקה גם בחברת סקייליין לצד חברת הכשרת הישוב.
אלביט הדמיה היא חברת החזקות עם מגוון פעילויות, אך לסקטור הנדל"ן משקל חשוב בקבוצה. המניה צללה 88% מתחילת השנה.
חשש מקשיי תשלום בעתיד או אפילו הסדרי חוב
מעבר לשוויים הנמוכים של חברות נדל"ן בבורסה, מעניין לראות שלא מעט אגרות חוב של חברות בתחום נסחרות בתשואות המגלמות חשש מיכולת החברה לעמוד במלוא התשלומים בזמן.
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- היום בבורסה: שבבים, בנקים והשקעות של צעירים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הציבור מטומטם, אז הציבור משלם - 0.8% על פוליסת חיסכון שקלית...
אג"ח מסוכנות של חברות נדל"ן (חלקן כבר בהסדר חוב או פירוק):
אלרן השק אגח ג
חבס אגח 4
פרופיט אגח ז
ארזים אגח 4
סקורפיו אגח א
רוזבאד אגח ג
ארזים אגח 2
לוי אגח ה
לוי אגח ו
גמול השק אגח ב
פלאזה סנט אגח ב
אלביט הדמיה אגח ט
חברות נדל"ן שעננה של הסדר חוב אינה מרחפת מעליהן ובכל זאת האג"ח שלהן נסחרת בתשואה גבוהה:
מצלאוי אגח ג
בוני תיכון אגח ח
בוני תיכון אגח ו
מצלאוי אגח ד
אלמוגים אגח ב
המנצחות והמפסידות בתוך מדד הנדל"ן של הבורסה
מדד נדל"ן 15 הוא מדד של מניות נדל"ן הכולל את 15 המניות הגדולות ביותר מבין המניות הנכללות בענף נדל"ן ובינוי, ואשר עומדות בתנאי הסף של המדד.
מניית הנדל"ן המנצחת בתוך המדד היא אמות חברת נדל"ן מניב חזקה שסיפקה תשואה של 20% מתחילת השנה. במקום השני - מליסרון - 14% ובמקום השלישי - ביג - 14%.
מניית הנדל"ן המפסידה בתוך המדד היא אלרוב נדלן חברת נדל"ן מניב של אלפרד אקירוב שסיפקה תשואה שלילית של 32% מתחילת השנה. במקום השני - כלכלית ירושלים - מינוס 24% ובמקום השלישי - אלרוב ישראל - מינוס 22%.
טבלת מניות הנדל"ן הסחירות בבורסה בת"א (לפחות 500 אלף שקל ליום בשנה האחרונה)
- 8.חיים 06/09/2016 18:55הגב לתגובה זוהולכת לעלות אלף אחוז במחזורים מטורפים גוף הקשעות ענק קונה שם בלי סוף
- 7.ראובן 18/03/2015 14:23הגב לתגובה זואים מינס מנהל את מר כמו שהוא חושב על הבחירות עכשו אני מבין למה מר לו מתרוממת
- 6.יוסי 09/11/2014 14:34הגב לתגובה זואם למישהו יש מושג מה קורה למניה של כלכלית ירושלים בבקשה לכתוב,תודה
- 5.יש לעקוב אחר מניית מגדלי התיכון - ממליץ! (ל"ת)איתי 09/11/2014 12:29הגב לתגובה זו
- 4.קובי 09/11/2014 12:15הגב לתגובה זומישהו יודע מה קורה איתה?
- 3.אני מאמין בתעודות הסל של מדד הנדלן שהן יודעות מה להשקיע (ל"ת)משה 09/11/2014 09:32הגב לתגובה זו
- 2.ssdsd 09/11/2014 09:06הגב לתגובה זושכחתם את "קרדן" אן וי שצללה ביותר מ 99%
- זה כבר מוות (ל"ת)זיכרונה לברכה-קרדן 09/11/2014 17:22הגב לתגובה זו
- 1.איתי 09/11/2014 08:21הגב לתגובה זואני מאמין שרבד עוד לא אמרה את המילה האחרונה בהצלחה למשקיעים(אין זו המלצה)
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: שבבים, בנקים והשקעות של צעירים
על החברה שהיתה על סף קריסה והגיעה לשווי של 10 מיליארד דולר, על הקשר בין מחירי הדירות למחירי המניות ועל הבנקים
המניות הדואליות חוזרות לתל אביב עם מסר מאוד ברור - השבבים בעלייה. הפעם היתה זו אינטל שהרימה את התחום ומי שתהנה מכך בעיקר תהיה - נובה 0.97% . נובה חוזרת עם פער אריביטראז' חיובי של 4%. השווי שלה חצה לראשונה את ה-10 מיליארד דולר וזו הזדמנות לספר לכם על הדרך של החברה - מסטארט אפ להנפקה, לנפילה וכמעט מחיקה וכמעט מאפס להגיע ל-10 מיליארד. החזון של ד"ר דישון, המקום הנכון להיות בו, והביצוע של הנהלה מוצלחת.
הסיפור של נובה הוא בלתי נתפס. צמיחה רציפה מרבעון לרבעון במשך יותר מעשור בזכות התמחות בפיתוח וייצור של מכשירי מדידה לתעשיית המוליכים למחצה, מביאים אותה למספרים שאף אחד לא יכול היה לחלום עליהם. אם הייתם אומרים למייסד, ד"ר גיורא דישון שהחברה תגיע למיליארד דולר, הוא היה אולי אומר יש מצב. אחרי הנפילה הוא עסק בלשרוד. עברו 15 שנים, דישון כבר מזמן פרש, והחברה שלו היא שחקנית חשובה וגדולה בתחום מערכות הבדיקה לתעשיית השבבים.
אחרי משבר הדוט.קום, מניית נובה נסחרה בעשרות סנטים, בשווי של כ-20 מיליון דולר ועמוק מתחת למזומנים בקופה. הסיכון היה גדול כי החברה שרפה מזומנים. המזומנים בקופה הגיעו דרך הנפקה בשנת 2000 שהוביל אז המייסד והמנכ"ל ד"ר דישון. אלמלא ההנפקה, לא היתה היום נובה. המסר למנהלים הוא פשוט - מנפיקים כשאפשר לא כשצריך. המסר למשקיעם הוא - זהירות. ובכלל חשוב תמיד להזכיר, הנפקות נעשות במצב של חוסר איזון באינפורמציה בין המוכרים-מנפיקים לבין הקונים. נובה נפלה אחרי ההנפקה בכ-93% לפני שהתאוששה.
דישון שיצא מאורבוטק דיבר אז על יכולת להצמיח את נובה לחברה גדולה, אבל סדרי הגודל שהוא דיבר עליהם היו צנועים - מכירות של עשרות, אולי מאות בודדות של מיליונים. המספרים היום הם פי כמה וכמה, השווי הוא חלומי.
- הדולר יורד מול השקל; איזה מטבעות התחזקו הכי הרבה מולו מתחילת השנה?
- חברה לישראל עלתה 5%, חלל נפלה 10.5%; סגירה חיובית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סיפור הצלחה ישראלי מרשים ולא יחיד, אבל מה העתיד של נובה? חברות ישראליות גדולות בתעשייה הזו ובתעשייה של מערכות בדיקה לבסוף נמכרות. האם זה מה שיקרה כאן? והאם שווי של 10 מיליארד לא מוגזם? היא במכפיל רווח עתידי של 35. נראה שמה שיכול להעלות את המניה בעתיד זו מכירה-אקזיט. החדשות הטובות של העסק מגולמות באופן כנראה מלא במכפיל. המניה עברה כבר מזמן את מחירי היעד שניתנו לה. כל פעם מחדש האנליסטים מספקים מחיר יעד ותוך כמה חודשים המניה חוצה אותו.
