מליסרון בדוחות חלשים: מימושי הקניונים פגעו, והקבוצה עברה להפסד

חברת הנדל"ן להשקעה, שמפעילה קניונים רבים בארץ, נאלצה למכור מספר נכסים בגלל דרישת הממונה על ההגבלים העסקיים, מה שפגע בהכנסות, ברווח התפעולי ובשורת הרווח
ידידיה אפק | (3)
נושאים בכתבה מליסרון

חברת הנדל"ן מליסרון בראשותו של אבי לוי דיווחה היום (ב') את התוצאות הכספיות לרבעון השלישי של השנה, בו ירדו ההכנסות ב-7%כתוצאה ממימוש נכסים, הרווח התפעולי ירד ב-23.6% והחברה עברה להפסד של 73 מיליון שקלים, בעיקר בשל הגדלת ההפרשות למיסים.

החברה סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2013 בהכנסות של כ- 325 מיליון שקל, לעומת כ-351 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות נבעה בעיקרה ממכירת הקניונים רננים וסביונים בתחילת חודש אפריל, וכן ממכירת הזכויות בנכס איקאה בנתניה באוקטובר בשנה שעברה. ירידה זו קוזזה בחלקה בעליה בהכנסות, שנוספו לקבוצה מאכלוס ההרחבה של קניון רחובות ומאכלוס מבנה נוסף בפארק התעשיות ביקנעם.

ה-NOI (הרווח התפעולי נטו) של מליסרון ברבעון הסתכם בכ-238 מיליון שקל, בהשוואה לכ-250 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI ברבעון כולל שיפור בתוצאות הכספיות של הקניונים אשר קוזזו על ידי הוצאות חשמל גבוהות המאפיינות את חודשי הקיץ והפרשות חד פעמיות של ארנונה בגין שנים קודמות אשר השפעתן בסך כולל של כ-10 מיליון שקלים. החברה מציינת כי ה-NOI של "נכסים דומים" (Same properties), המנטרל את הנכסים שמומשו את הנכסים שנוספו, הסתכם ברבעון השלישי בכ-234 מיליון שקל, לעומת כ-230 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בשורת הרווח התפעולי, רשמה מליסרון ירידה חדה של 23.6% ל-232.5 מיליון שקל, לעומת כ-304.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נבעה בעיקר מהירידה בהכנסות בעקבות מכירת הקניונים כאמור ומהעובדה שסעיף ההכנסות מעליית ערך נדל"ן להשקעה הסתכם ברבעון השלישי השנה בכ-21 מיליון שקל נטו, לעומת כ-80.5 מיליון שקל נטו ברבעון המקביל אשתקד.

בשורה התחתונה, חברת הנדל"ן להשקעה רשמה מליסרון הפסד המיוחס לבעלי המניות של כ-73 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-106 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2012. הירידה בסעיף זה נבעה, בעיקר, כתוצאה מהגדלת ההפרשות למיסים בעקבות שינוי שיעור מס החברות במשק החל מיום 1 בינואר 2014 לשיעור של 26.5%.

במקביל לפרסום הדוחות, דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך 40 מיליון שקלים, או 94.86 אגורות למניה. זוהי העלייה השנייה בשיעור הדיבידנד הרבעוני לאחר שהחברה הגדילה את הדיבידנד שחולק לאחר דוחות הרבעון הראשון.

ליאורה עופר, יו"ר החברה, מסרה בתגובה לדוחות כי "בתשעת החודשים הראשונים של השנה שקדנו על השלמת מימושי הקניונים, כפי שנדרשנו לבצע על ידי הממונה על ההגבלים העסקיים. למרות ביצוע מכירה בלוחות זמנים קצובים של הנכסים, הם נמכרו בדומה לשווים בספרים. תמורת המימושים שהתקבלה וכן זו שצפויה להתקבל בטווח הקצר, שימשה בעיקרה את החברה להקטנת רמת המינוף וחיזוק היסודות הפיננסיים של הקבוצה".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    דני דין 19/11/2013 07:39
    הגב לתגובה זו
    ליסרון נשארה חזקה ומחלקת דיבידנדים מכובדים, עם מכפיל נמוך של 7.5 ורווח נקי,תפעולי ותזרים מזומנים מפעילות שוטפת שהולכים וגדלים כל שנה בעקביות.
  • 2.
    אני מלירסון מ 9900 פיר מנייה (ל"ת)
    יופיטר שוקי הון 19/11/2013 06:50
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ברק 19/11/2013 00:42
    הגב לתגובה זו
    מבין הנכסים שהיו להם אזי ההסבר היחיד להפסדים הוא הוצאות מטה ושכר. אולי למי שמנהל פחות נכסים מגיע פחות שכר. אין תרוץ להפסדים על נכסים טובים. ואלי גם המפקח על ההגבלים היה צריך להגביל לפני שקנו את כול הנכסים ולא אחרי.
איציק פרנק
צילום: ליאת מנדל

ברן מדווחת על זכייה בפרויקט EPC בכ-100 מיליון אירו

קבוצת ברן מדווחת על זכייה במכרז להקמת פרויקט (EPC) באחד ממדינות במזרח אירופה, החברה באיחוד האירופאי; התמורה צפויה לעמוד על כ-100 מיליון אירו ומקפיצה את צבר ההזמנות של החברה לשיא חדש

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה ברן איציק פרנק

חברת ברן ברן 2.33%  דיווחה הבוקר על זכייה של חברת בת במכרז להקמת פרויקט (EPC) שהינו הקמת תחנת כוח המשלבת ייצור של כ-100 MW חשמל וכ-85 MW חום. הפרויקט יוקם באחת ממדינות מזרח אירופה החברה באיחוד האירופי. 

זמן ביצוע הפרויקט צפוי להתחיל מיד לאחר חתימת הסכם מפורט ולהיארך כשנתיים, כאשר התמורה הכוללת הצפויה לחברה הבת הינה כ-100 מיליון אירו.

איציק פרנק, מנכ״ל קבוצת ברן: ״זכייה זו הינה זכייה יוקרתית ומשמעותית עבורנו שכן היא תולדה של עבודה מואמצת של הצוות שלנו במגזר אינטרנשיונל בהובלת אשר צור. פרויקט זה הינו הפרויקט השני בשנת 2025 אותו אנחנו מתחילים באירופה וזאת בהמשך לפרויקט התעשייתי התהליכי אותו התחלנו רק בחודשים אלו בבלקן. שני פרויקטים הלו מביאים את צבר העבודות שלנו באירופה בלבד להיקף של כ-150 מ' יורו. לא רק זאת, שני פרויקטים אלו גם מחזירים את ברן חזרה לתכנון וביצוע בתחומי האנרגיה והתעשייה בהיקפים משמעותיים והינם לביצוע מיידי מה שמכניס אותנו חזק לפעילות משמעותית בשנת 2026 והלאה והיד עוד נטויה.

זוהי תקופה מרגשת בברן שכן הצמיחה בצבר בפעילות שלנו באירופה מתווספת לגידול המשמעותית בצבר שלנו בפרויקטי תשתיות מים באפריקה במהלך החודשים האחרונים לצד המשך גידול בפעילות בישראל אשר צפויים להביא את ברן לגבהים חדשים ברמת היקף הפעילות."

ההזדמנות של ברן - מהערבה לסוואנה

לפני כחודש פרסמו ניתוח על קבוצת ברן מאת דן וינטרניץ, ראש תחום ניהול התיקים באושן יצירה, שם הוא אמר כי מדובר בחברת הנדסה ותיקה הפועלת 46 שנה בישראל ובעולם, בולטת לאחרונה בשל מעורבותה בפרויקט שדה התעופה רמון שסומן על ידי החות'ים, ובעיקר בשל תנופת צמיחה מרשימה. החברה מספקת פתרונות הנדסיים מקיפים בתחומי תשתיות לאומיות, מים, אנרגיה, תקשורת, ועוד, כולל תכנון, ניהול, הקמה ותפעול. כושר הביצוע של ברן בפרויקטים מורכבים במתכונות כמו EPC ו-Key-Turn, ניסיונה הבינלאומי (אפריקה, אירופה) ודירוגיה הטובים, מציבים אותה כגורם מוביל. למרות ירידה מסוימת בהכנסות וברווח בטווח הקצר, לחברה צבר הזמנות ענק המהווה בסיס איתן לעתיד, והיא מנטרלת סיכון גיאוגרפי בחו"ל באמצעות מימון של בנקים זרים והבנק העולמי.

מנועי הצמיחה העיקריים של ברן כוללים גידול בפעילות בישראל (תשתיות לאומיות) וצבר הזמנות בינלאומי משמעותי, כשהבולט שבהם הוא עסקת מים ענקית באפריקה בהיקף של 480 מיליון דולר שצפויה להכפיל את הכנסותיה החל מ-2027. הדו"חות מראים כי מגזר חו"ל מציג שיעור רווחיות תפעולית גבוה יותר (13% ב-2024), אך גם מגזר ישראל משפר את הרווחיות בהתמדה. החברה פועלת לחיזוק אסטרטגי באמצעות מיזוגים ורכישות (כמו רכישת א.בלאו מהנדסים) וצפויה למכור את פעילותה ההפסדית ברוסיה. עם צבר של 1.7 מיליארד ש"ח (ללא הפרויקט באפריקה), הון עצמי משמעותי, ומינוף פיננסי אפסי, ברן נמצאת בעיצומו של מעבר לחברת תשתיות בינלאומית גדולה, ועל פי ההערכות, היא מתומחרת בחסר ביחס לפוטנציאל הצמיחה העתידי שלה (מכפיל 7.6 על רווחי 2026).

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הפניקס עולה 2.2%, מנורה ב-1.9%; מדד הביטוח קופץ 1.5%

המסחר מתנהל בעליות בהובלת הסקטור הפיננסי שממשיך לבלוט לחיוב; שפיר עולה ברקע השקעה מוסדית בפרויקטים בשווי גבוה מזה בספרים, ג'י סיטי רוכשת מניות סיטיקון בפרמיה, ולאומי מתקרבת לשווי של 100 מיליארד שקל

מערכת ביזפורטל |

המסחר בבורסה מתנהל בעליות, כאשר מדד ת"א 35 עולה 0.6% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.1%. מדדי הבנקים והביטוח בולטים לחיוב עם עלייה של 1.2% ו-1.5% בהתאמה.


האם יש אופטימיות מוגזמת בשוק? "המשקיעים אופטימיים מדי לגבי תוואי הריבית" למרות שהפד מאותת על עצירה אפשרית בהורדות הריבית, המשקיעים ממשיכים לתמחר תוואי הפחתות מהיר; ב-IBI מזהירים שהאופטימיות מוגזמת, גם בארה"ב וגם בישראל


אנחנו לקראת אבן דרך משמעותית בשוק ההון - בנק לאומי לאומי 1.11%   מתקרב להיות הראשון עם שווי שוק של 100 מיליארד שקל, לראשונה עבור חברה בבורסה המקומית מי החברה הישראלית הראשונה בבורסה שתגיע ל-100 מיליארד שקל?. השווי משקף את השילוב בין רווחיות גבוהה, עם תשואה על ההון של 15%-17% ברבעונים האחרונים, יעילות תפעולית חזקה עם יחס יעילות סביב 32%, ומדיניות חלוקת הון עקבית הכוללת דיבידנדים ורכישות עצמיות. במקביל, הבנק מציג סחירות מהגבוהות בשוק המקומי ומוביל את מדדי ת"א, מה שמחזק את מעמדו כנכס עוגן עבור גופים מוסדיים. השוק מתמחר בבנקים בכלל, ובלאומי בפרט, פרמיית יציבות על רקע מבנה שוק ריכוזי, פיקוח הדוק ויתרון מבני ביעילות ובדיגיטל. נזכיר כי הבנקים קיבלו העלאת תחזית דירוג מפיץ' זאת עוד לפני שהמדינה עצמה זכתה להעלאה כזו. נזכיר שלאחרונה פיץ' העלתה את אופק הדירוג של הבנקים


ניתוח - תעשיית קרנות הנאמנות רושמת באוקטובר חודש נוסף של גיוסים משמעותיים, בהובלת הקרנות הפסיביות ולמרות פדיון בקרנות הכספיות לאחר שבעה חודשים רצופים של זרימת הון. על רקע מגמה חיובית בשוקי ההון בעולם, תעשיית הקרנות רושמת גידול של כ-13 מיליארד שקל בנכסים המנוהלים - מתוכם כ-5.5 מיליארד שקל נובעים מגיוסים חדשים, וכ-7.6 מיליארד שקל מעליית ערך בריחה מהקרנות הכספיות של הראל; מיטב מובילה בגיוסים


כגודל הציפיות גודל האכזבותהרפורמה במיסוי ההייטק, שזכתה לשם המרשים "רפורמה בהייטק", מעוררת לא מעט ביקורת. אף שהיא כוללת שורה של הקלות, כמו הפחתת המס על דמי הצלחה של מנהלי קרנות ל-27%, ביטול המע"מ על דמי ניהול, ופטור ממס רווחי הון למשקיעים זרים ,נראה שמדובר ברפורמה למען המשקיעים ולא למען ההייטק עצמו. המטרה המוצהרת היא למשוך הון זר ולחזק את פעילות הקרנות בישראל, אך בפועל, ההקלות לא צפויות לשנות מהותית את החלטות ההשקעה, מאחר שמנהלי הקרנות משקיעים גם כך כשהם מזהים פוטנציאל תשואה גבוה. הרפורמה אינה מטפלת בשורש הבעיה, בריחת מוחות והקמת חברות ישראליות בחו"ל, ואולי הכי משמעותי, אינה מעניקה תמריצים אמיתיים ליזמים צעירים להקים כאן סטארטאפים. ההטבות ממוקדות בהייטק בלבד, ומחריפות את חוסר השוויון מול תחומים אחרים כמו נדל"ן, אנרגיה ושוק ההון. בטווח הקצר הרפורמה תפחית הכנסות ממסים, אך באוצר מעריכים כי בטווח הבינוני היא תגדיל את היקף ההשקעות והפעילות במשק. לכתבה המלאה - הרפורמה במס להייטק היא צ'ופר לקרנות הון סיכון - ומה עם קרנות נדל"ן, תשתיות, אנרגיה?


חודש אוקטובר בוול סטריט ננעל במגמה חיובית הודות לעונת דוחות חזקה במיוחד במגזר הטכנולוגיה ולאותות של התקרבות בין ארה״ב לסין בסוגיות סחר. הורדת הריבית האחרונה של הפד ברבע אחוז לעצירה בטווח של 3.75%-4% והפסקת הצמצום הכמותי סיפקו דחיפה נוספת לאופטימיות, אך יו״ר הפד ג׳רום פאוול הדגיש כי המשך ההקלות אינו מובטח. בשוק העבודה והצריכה ניכרת יציבות, אך גם זהירות, בעוד תחום הדיור מראה סימני התאוששות ראשונים. מה חושבים האנליסטים לקראת השבוע הקרוב? אלכס זבז׳ינסקי ממיטב מציין כי הכלכלה האמריקאית מתנהלת בשני קצבים, מגזר הטק ממשיך להתרחב, אך יתר המגזרים נוקטים זהירות, והאמון של הציבור בשוק ההון גבוה בהרבה מזה שבכלכלה הריאלית. יוני פנינג ממזרחי טפחות מוסיף כי האיפוק של הפד יצר חוסר ודאות לגבי המשך הורדות הריבית, אך עצירת הצמצום הכמותי מאותתת על רצון לתמוך בנזילות. באירופה, לעומת זאת, ה-ECB הותיר את הריבית ללא שינוי על רקע התמתנות האינפלציה, תוך שידור מסר של סבלנות מוניטרית. לקראת השבוע בוול סטריט אחרי אוקטובר חזק איך נובמבר יפתח - האנליסטים נערכים לפתיחה בוול סטריט