מליסרון בדוחות חלשים: מימושי הקניונים פגעו, והקבוצה עברה להפסד

חברת הנדל"ן להשקעה, שמפעילה קניונים רבים בארץ, נאלצה למכור מספר נכסים בגלל דרישת הממונה על ההגבלים העסקיים, מה שפגע בהכנסות, ברווח התפעולי ובשורת הרווח
ידידיה אפק | (3)
נושאים בכתבה מליסרון

חברת הנדל"ן מליסרון בראשותו של אבי לוי דיווחה היום (ב') את התוצאות הכספיות לרבעון השלישי של השנה, בו ירדו ההכנסות ב-7%כתוצאה ממימוש נכסים, הרווח התפעולי ירד ב-23.6% והחברה עברה להפסד של 73 מיליון שקלים, בעיקר בשל הגדלת ההפרשות למיסים.

החברה סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2013 בהכנסות של כ- 325 מיליון שקל, לעומת כ-351 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות נבעה בעיקרה ממכירת הקניונים רננים וסביונים בתחילת חודש אפריל, וכן ממכירת הזכויות בנכס איקאה בנתניה באוקטובר בשנה שעברה. ירידה זו קוזזה בחלקה בעליה בהכנסות, שנוספו לקבוצה מאכלוס ההרחבה של קניון רחובות ומאכלוס מבנה נוסף בפארק התעשיות ביקנעם.

ה-NOI (הרווח התפעולי נטו) של מליסרון ברבעון הסתכם בכ-238 מיליון שקל, בהשוואה לכ-250 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI ברבעון כולל שיפור בתוצאות הכספיות של הקניונים אשר קוזזו על ידי הוצאות חשמל גבוהות המאפיינות את חודשי הקיץ והפרשות חד פעמיות של ארנונה בגין שנים קודמות אשר השפעתן בסך כולל של כ-10 מיליון שקלים. החברה מציינת כי ה-NOI של "נכסים דומים" (Same properties), המנטרל את הנכסים שמומשו את הנכסים שנוספו, הסתכם ברבעון השלישי בכ-234 מיליון שקל, לעומת כ-230 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בשורת הרווח התפעולי, רשמה מליסרון ירידה חדה של 23.6% ל-232.5 מיליון שקל, לעומת כ-304.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נבעה בעיקר מהירידה בהכנסות בעקבות מכירת הקניונים כאמור ומהעובדה שסעיף ההכנסות מעליית ערך נדל"ן להשקעה הסתכם ברבעון השלישי השנה בכ-21 מיליון שקל נטו, לעומת כ-80.5 מיליון שקל נטו ברבעון המקביל אשתקד.

בשורה התחתונה, חברת הנדל"ן להשקעה רשמה מליסרון הפסד המיוחס לבעלי המניות של כ-73 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-106 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2012. הירידה בסעיף זה נבעה, בעיקר, כתוצאה מהגדלת ההפרשות למיסים בעקבות שינוי שיעור מס החברות במשק החל מיום 1 בינואר 2014 לשיעור של 26.5%.

במקביל לפרסום הדוחות, דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך 40 מיליון שקלים, או 94.86 אגורות למניה. זוהי העלייה השנייה בשיעור הדיבידנד הרבעוני לאחר שהחברה הגדילה את הדיבידנד שחולק לאחר דוחות הרבעון הראשון.

ליאורה עופר, יו"ר החברה, מסרה בתגובה לדוחות כי "בתשעת החודשים הראשונים של השנה שקדנו על השלמת מימושי הקניונים, כפי שנדרשנו לבצע על ידי הממונה על ההגבלים העסקיים. למרות ביצוע מכירה בלוחות זמנים קצובים של הנכסים, הם נמכרו בדומה לשווים בספרים. תמורת המימושים שהתקבלה וכן זו שצפויה להתקבל בטווח הקצר, שימשה בעיקרה את החברה להקטנת רמת המינוף וחיזוק היסודות הפיננסיים של הקבוצה".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    דני דין 19/11/2013 07:39
    הגב לתגובה זו
    ליסרון נשארה חזקה ומחלקת דיבידנדים מכובדים, עם מכפיל נמוך של 7.5 ורווח נקי,תפעולי ותזרים מזומנים מפעילות שוטפת שהולכים וגדלים כל שנה בעקביות.
  • 2.
    אני מלירסון מ 9900 פיר מנייה (ל"ת)
    יופיטר שוקי הון 19/11/2013 06:50
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ברק 19/11/2013 00:42
    הגב לתגובה זו
    מבין הנכסים שהיו להם אזי ההסבר היחיד להפסדים הוא הוצאות מטה ושכר. אולי למי שמנהל פחות נכסים מגיע פחות שכר. אין תרוץ להפסדים על נכסים טובים. ואלי גם המפקח על ההגבלים היה צריך להגביל לפני שקנו את כול הנכסים ולא אחרי.
רמי לוי
צילום: תמר מצפי
ראש בראש

לקוחות של שופרסל עזבו לרמי לוי - ניתוח

רמי לוי עולה, שופרסל יורדת - במכירות וגם בבורסה; הנה הסיבה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה רמי לוי שופרסל

חודשיים וחצי עברו מאז השיחה הקודמת שלנו עם רמי לוי. היא נסחרה אז ב-300 שקלים למניה, ונראה היה שהיא במחיר אטרקטיבי וציינו זאת. היום היא ב-339 שקל - תשואה של 13%. זה היה ראיון על האיש ועל החברה, לקראת חגיגות ה-70 של רמי לוי המייסד שהתחיל בקמעונאות, אבל מסתבר שיש לו הון גדול יותר דרך ההחזקה ברמי לוי נדל"ן שאוטוטו תונפק בבורסה (רמי לוי - מהמכולת בשוק מחנה יהודה לטייקון; כל התחנות בדרך ל-7 מיליארד שקל). 

נזכרנו בראיון הזה  בהמשך לדוחות הכספיים שפרסם רמי לוי לחברת הקמעונאות. זה אמור להיות יום חג נוסף לרמי לוי - הוא פרסם דוחות שהיו טובים והמניה עלתה ב-3.5%. היום גם שופרסל של האחים אמיר פרסמה תוצאות - הדוחות חלשים והמניה איבדה 7.5%. אצל שופרסל מאבדים נתח שוק, אצל רמי לוי גדלים בנתח השוק. 

לראיון הקודם (הקליקו וכנסו):



המכירות הקמעונאיות של רשת רמי לוי עלו מ‑1.73 מיליארד שקל ל‑1.81 מיליארד שקל, ובחישוב כולל עם פעילות גודפארם מ‑1.85 מיליארד שקל ל‑1.95 מיליארד שקל. לעומת זאת, שופרסל דיווחה על ירידה במכירות: מ‑4.07 מיליארד שקל ל‑3.69 מיליארד שקל. ירידה כ‑9.3%, בעוד רמי לוי צומחת ב‑5.4%. זה אומר שהסיבה היא לא רק ירידות במכירות בשוק כולו, אלא בעיקר צרכנים שחוזרים להשוות מחירים (אחרי שבמלחמה לא היה להם את הקשב לבדוק ולהשוות וכנראה לגלות ששופרסל יקרה לעומת רמי לוי. אלו חדשות רעות לשופרסל וכמובן טובות לרמי לוי.

השוק הבין שרמי לוי מנצח את שופרסל והמניה עלתה ב-3.5% בשעה ששופרסל ירדה ב-7.5%.  זה חריג מאוד ששתי חברות באותו השוק, המקום הראשון והשני בשוק מתנהגות שונה, זה מעיד על DNA שונה מאוד בעסקים, אלו לא חברות דומות, למרות שהן פועלות באותו השוק. השוני נובע מהאסטרטגיה. רמי לוי - דיסקאונט-דיסקאונט-דיסקאונט. שופרסל פחות מתייחסת למחיר ויותר לכוח, פריסה, עומק של מוצרים. כנראה שיוקר המחייה שהולך ועולה גורם לצרכני שופרסל לעזוב לרמי לוי. 

אלפרד אקירוב
צילום: תמר מצפי
ראיון

אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"

אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"

הדס מגן |
נושאים בכתבה אלפרד אקירוב כלל

שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.

דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.

אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?

"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."

התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.

"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."