דוחות

עזריאלי מסכמת רבעון: רשמה גידול של 12% ברווח הנקי שהסתכם ב-211 מ' ש'

הקבוצה רשמה גידול של כ-20% בהכנסות הנובע מגידול בפעילות של גרנית. אלעד קראוס מהראל - "נמצאת בעוצמה פיננסית מאוד גבוהה, רמת הסיכון נמוכה"
לירן סהר |

קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה) מסכמת את הרבעון השלישי של 2012 עם הכנסות בהיקף של כ- 2.32 מיליארד שקל, זאת לעומת 1.93 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-20% הנובע בעיקר מגידול במגזר הנדל"ן המניב למרכזי מסחר וקניונים בישראל (15 מיליון שקל), מגידול במגזר הנדל"ן המניב לשטחי השכרה למשרדים ואחרים בישראל בסך 4 מיליון שקל, מגידול במגזר הנדל"ן המניב בארה"ב בסך 20 מיליון שקל ומגידול במגזר גרנית בסך של כ-348 מיליון שקל בשל גידול בכל תחומי הפעילות של גרנית.

הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-211 מיליון שקל, לעומת כ-188 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-12%. הקבוצה מדווחת על גידול של כ-10% ב-NOI לכ-275 מיליון שקל לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הגידול מיוחס בעיקר לעלייה בשכר הדירה (NOI מנכסים זהים), לרכישת מגדל המשרדים פלאזה ביוסטון ופתיחת הקניונים בעכו ובקריית אתא.

התזרים השוטף הפרמננטי (FFO) המיוחס לפעילות הנדל"ן המניב הסתכם בכ-180 מיליון שקל, לעומת כ-164 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-10%.

נכון להיום עומד היקף ההשקעות המוערך של הקבוצה במנועי הצמיחה העתידיים על כ-3.2 מיליארד שקל. השלמת בנייתם של הנכסים המצויים למועד הדוח בהקמה, בשנים הקרובות, צפויים להוסיף כ- 325,000 מ"ר לשטחי הנדל"ן המניב של הקבוצה בישראל.

הקבוצה מצויה היום בהליכי פיתוח והקמה, בשלבים שונים, של מספר פרוייקטים, הכוללים, בין היתר, את פרויקט הדגל של הקבוצה - מרכז עזריאלי שרונה (דרום הקריה) המיועד למשרדים ולמסחר בהיקף של כ- 125 אלף מ"ר,; מרכז עזריאלי בחולון המיועד לפארק עסקים לתעשיית ההיי-טק, משרדים; קניון עזריאלי רמלה אשר נמצא בשלבי הקמה בהיקף של כ-22,000 מ"ר; פרויקט עזריאלי ראשונים, בהיקף של כ-48,000 מ"ר; והקמת מבנה נוסף על קרקע הפרויקט בקרית אתא אשר ישמש בעיקר למשרדים (כ-4,000 מ"ר).

לאחר תקופת הדו"ח (נובמבר 2012) דיווחה החברה על חתימת הסכם עם קופת חולים כללית, לרכישת זכויותיה במגרש בשטח של כ-10 דונם, המצוי בדרך מנחם בגין 146 במרכז העסקים הצפוני בתל אביב. המגרש מיועד לבניית פרויקט בן כ - 75 אלף מ"ר המורכבים משטחי משרדים בהיקף של כ- 48 אלפי מ"ר, שטחי מסחר בהיקף של 10 אלף מ"ר, ומגורים בהיקף של כ-17 אלפי מ"ר (215 דירות) וכ-1500 מקומות חניה. בתמורה למגרש תשלם עזריאלי 240 מיליון שקלים, כאשר 20% מהתמורה (כ- 48 מיליון שקלים) שולם במועד חתימת ההסכם והיתרה תשולם בעיקר במועד מסירת החזקה במגרש.

בסוף ספטמבר 2012 התקבלה בהצלחה הצעת רכש מלאה של החברה למניות גרנית הכרמל שהוחזקו בידי הציבור (כ-39%), בתמורה לסך כולל של כ-318 מיליון שקלים. כעת, עם השלמת המהלך, גרנית הכרמל הפכה לחברה פרטית בבעלות מלאה של החברה.

קבוצת עזריאלי מחזיקה 4.8% במניות בנק לאומי. ליום 30 בספטמבר, 2012, שווי החזקה במניות בנק לאומי עמד על סך של 774 מיליון שקל, המשקף עליה בכ-110 מיליון שקל במהלך הרבעון השלישי 2012. מתום הרבעון ועד מועד פרסום הדוח, עלה שווי ההחזקה בכ-120 מיליון שקל נוספים.

שלמה שרף, מנכ"ל הקבוצה: "אנו מסכמים רבעון עם תוצאות טובות, המשקפות המשך צמיחה ויצירת ערך. תוצאות אלה, לצד היקף ההשקעות הצפוי, מבטאים את אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, המתמקדת בהשבחת הנכסים הקיימים, ייזום, בניה ופיתוח נכסים מניבים חדשים וניצול הזדמנויות עסקיות"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).