
זינוק בהכנסות של עמרם אברהם, אך ירידה ברווחיות
חברת הנדל"ן מסכמת רבעון טוב עם הכנסות שזינקו ב-42% ל-333 מיליון שקל ורווח נקי שקפץ ב-45% ל־21.3 מיליון שקל. במחצית הראשונה של השנה עלו ההכנסות ב-73% ל-710 מיליון שקל והרווח הנקי זינק ב-75% ל-51 מיליון שקל. עם זאת, שיעור הרווח הגולמי נשחק בחדות מ-27%
ל-21.3% בעקבות שינוי בתמהיל הפרויקטים ועלייה במשקל המכירות המוזלות - מה שמעלה שאלות לגבי יכולת השאת הערך בטווח הארוך
חברת הנדל"ן עמרם אברהם פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה של 2025. הנתונים חושפים תמונה מעורבת: מצד אחד צמיחה ניכרת בהכנסות ובשורת הרווח הנקי, ומצד שני ירידה בשיעורי הרווחיות והישענות הולכת וגוברת על פרויקטים מוזלים ועתירי סיכון. לפי הדו"ח, ברבעון השני עלו ההכנסות ב-42% והסתכמו בכ-333 מיליון שקל, לעומת 235 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במחצית כולה הסתכמו ההכנסות בכ-710 מיליון שקל - קפיצה מרשימה של 73% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. מנגד, שיעור הרווח הגולמי נשחק ל-21.3% בלבד, לעומת 27% ברבעון המקביל, ירידה משמעותית שמקורה בשינוי בתמהיל המכירות: חלק גדול יותר של פרויקטים בעלי רווחיות נמוכה, וכן מכירות במסלולי סבסוד ממשלתיים כמו מחיר מטרה ומחיר למשתכן. אחרי פרסום הדו"חות רשמה מניית החברה יום מסחר תנודתי למדי, וכעת יורדת בכ-0.6%, ונסחרת לפי שווי של יותר מ-2.82 מיליארד שקל ומכפיל רווח של 21.76.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השני טיפס ב-45% ל-21.3 מיליון שקל, לעומת 14.7 מיליון שקל ברבעון המקביל. במחצית הראשונה כולה נרשם זינוק של 75% ברווח הנקי ל-51.4 מיליון שקל. העלייה מוסברת בעיקר בקצב גבוה של מכירות - מתחילת השנה מכרה החברה 948 יחידות דיור, מתוכן 486 ברבעון השני לבדו. מדובר בקצב מכירות גבוה יחסית לשוק, בייחוד על רקע התקופה המאתגרת שחווים בענף הנדל"ן. עם זאת, ההישענות על פרויקטים מוזלים פוגעת ברווחיות הגולמית, ולמרות העלייה ברווח הנקי, יש מקום לשאלה האם החברה יכולה להמשיך להציג צמיחה יציבה לאורך זמן כששיעורי הרווח נשחקים. בטווח הקצר, ההיקפים הגבוהים מאזנים את הפגיעה ברווחיות, אך בטווח הארוך ייתכן שזו נקודת תורפה.
פרויקטים מרכזיים והיתרים עתידיים
החברה דיווחה על התקדמות בפרויקטים מרכזיים, ובהם אקווה פארק באשדוד (1,564 יחידות דיור), מתחם האלף בראשון לציון, אקווה פארק אילת, הרובע הבינלאומי בלוד ומתחם שערי עכו. החברה מעריכה כי בשנה הקרובה יתקבלו היתרי בנייה ל-2,147 יחידות דיור נוספות, מתוכן 817 יחידות במסלולי סבסוד ממשלתי. הנתון הזה, אם יתממש, עשוי להבטיח לחברה צבר פעילות עתידי נרחב, אך גם להעצים את החשיפה שלה לפרויקטים ברווחיות נמוכה יחסית.
נכון לסוף יוני 2025, הסתכם ההון העצמי של החברה בכ-1.38 מיליארד שקל - עלייה מכ-1.2 מיליארד שקל בסוף 2024. העלייה נבעה הן מהנפקת מניות של כ-125 מיליון שקל והן מהרווח שנצבר במחצית. החברה ביצעה גם הרחבת סדרת אג"ח ג' בהיקף 60 מיליון שקל, בנוסף על גיוסי הון ואג"ח מוקדמים יותר השנה שהסתכמו יחד במאות מיליוני שקלים. הנתונים האלה מצביעים על חוסן פיננסי מסוים, אך גם על תלות בהון חיצוני להמשך מימון הפרויקטים.
- חמת מציגה רבעון שני טוב, אך השורה התחתונה בעייתית
- הכנסות החברה האם של Temu עלו, אך הרווחיות נשחקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לכאורה, עמרם אברהם ממשיכה להציג קצב צמיחה גבוה הן בהכנסות והן ברווח, ומבססת את עצמה כחברה מובילה בשוק הדיור. ואולם קריאה ביקורתית של הדו"ח מצביעה על סיכון לא מבוטל: ירידה חדה ברווחיות, חשיפה לפרויקטים מסובסדים ותלות במימון חיצוני בהיקפים גדולים. יתרה מכך, אף שהחברה מדווחת על מכירות גבוהות, היא עושה זאת בשוק שבו חלק ניכר מהפעילות נתמך בהנחות ממשלתיות, מה שמעמיד סימן שאלה לגבי איתנותה לאורך זמן בשוק החופשי.
- 1.אני מעמיס חברה שעובדת בהתחדשות עירונית ויש להם בקנה (ל"ת)אנונימי 25/08/2025 16:07הגב לתגובה זו

כמה תקבלו בפיקדונות - והאם הם הופכים לאטרקטיביים יותר מקרנות כספיות?
התשואה על המק"מים ירדה ל-3.5%, הבנקים בקרוב יורידו את הריבית על פיקדונות. הקרנות הכספיות עשויות לספק תשואה נמוכה מפיקדונות
סיום המלחמה והחזרת החטופים ישפיעו על ההשקעות הסולידיות. תך ימים נפלה תשואת המק"מ ל-3.5%. אגרות החוב עלו והתשואה האפקטיבית ירדה, והשאלה שמשקיעים סולידים שואלים את עצמם - מה עדיף? קרנות כספיות או פיקדונות? או אולי בכלל מק"מ. לכאורה, לא אמור להיות שינוי בטעמים בגלל סיום המלחמה, אבל התוצאה העקיפה של סיום המלחמה על השוק היא הפחתת ריבית צפויה. השוק המקומי מגלם הפחתת ריבית גדולה - לכיוון 3.5% תוך שנה. רואים את זה במחירי האג"ח והמק"מ.
הורדת ריבית צפויה ובקצב גדול לא משפיעה על מחזיקי הפיקדונות הקיימים, אבל היא תשפיע על הפיקדונות החדשים. הבנקים צפויים להוריד את הריבית במהירות ועדיין תוכלו למצוא פיקדונות בריבית של כ-4% בשנה.
המק"מים כבר עשו התאמה מלאה ל-3.5%, והקרנות הכספיות צפויות להניב מתחת ל-4%. הן עכשיו עם נכסים שמספקים תשואה שנתית של 4.2%-4.3%, אבל כשהן יגלגלו את הנכסים כי הנכסים שלהן הן לטווח מאוד קצר - חודשים בודדים, הן ירכשו נכסים סולידים בתשואה נמוכה יותר. ככה זה בשוק של ריבית יורדת. המשמעות היא שמי שרוצה תשואה שקלית טובה לשנה כנראה יקבל אותה דווקא בפיקדונות שהן לרוב מוצר נחות מהקרנות הכספיות.
שינוי תשואות בשוק
התהליך הזה מתחיל בשוק המק"מים, שם התשואה השנתית ירדה בימים האחרונים לכ-3.5% אחרי שהיתה לפני שבוע-שבועיים כ-4%. הירידה משקפת כאמור את הציפיות של השוק להורדת ריבית קרובה, כנראה כבר בהחלטת בנק ישראל ב-24 בנובמבר. במצב כזה, כל אפיק שמתבסס על השקעה לטווח קצר מאוד - כמו קרנות כספיות - חוטף ראשון את השינוי. הקרנות האלה מחזיקות נכסים קצרים, לרוב לפדיון של עד שלושה חודשים, וכשהריבית בשוק יורדת, הן צריכות לחדש את ההשקעות-החזקות בריבית יותר נמוכה. זה קורה כמעט אוטומטית, ומוביל לכך שהתשואה שלהן נשחקת בהדרגה כל חודש.
- פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
- מה הריבית בפיקדונות בכל הבנקים וכמה אתם מפסידים על הכסף בעו"ש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לעומתן, פיקדון בנקאי לשנה מאפשר לכם לנעול את הריבית עכשיו - בכ-4% בשנה בממוצע, אם כי זה עניין של ימים עד שזה יירד דרמטית. עכשיו זה הדקה ה-90 ליהנות מריבית של כ-4% לאורך שנה, גם אם הריבית תרד, בפיקדון שקלי בריבית קבועה מובטחת לכם הריבית הנקובה בעת ההפקדה.

התקציב שאחרי המלחמה: איזה סקטור עשוי להרוויח?
באוצר ובמערכת הביטחון כבר מתווכחים על תקציב 2026, כאשר פער של כ-25 מיליארד שקלים מפריד ביניהם; האם חלק מהכספים עשויים לעבור מהוצאות ביטחוניות להשקעות אזרחיות, ואיזה סקטור עשוי להרוויח מזה?
שמחה כפולה הבוקר, אנחנו גם נמצאים בערב חג שמחת תורה, וגם אחרי שנתיים בשבי, החטופים הראשונים משוחררים ומגיעים לישראל והמערכה בעזה מתקרבת לסיום, בממשלה כבר נערכים ליום שאחרי. הפסקת אש ממושכת עשויה לשנות את סדרי העדיפויות התקציביים, מהוצאות ביטחוניות גבוהות במיוחד, אל השקעות בשיקום המשק.
המחלוקת בין משרד האוצר למערכת הביטחון כבר מתנהלת מאחורי הקלעים. בצה"ל מבקשים להוסיף כ-20 מיליארד שקלים לתקציב הקרוב ולהגדיל את מסגרת 2026 לכ-135 מיליארד שקל, בטענה שהמלחמה הרחיבה משמעותית את מפת האיומים. במערכת הביטחון
מדגישים כי ההתמודדות מול איראן והצורך בחיזוק הכשירות של הצבא מחייבים תקציב ארוך טווח וגדול יותר, שיכלול גם השקעה במלאים, במערכות הגנה אווירית ובכוח האדם הסדיר והמילואים. גורמים ביטחוניים טוענים כי צמצום התקציב כעת עלול לפגוע במוכנות הצבא וביכולת לשמר את ההישגים
שנצברו במהלך הלחימה.
באוצר מנגד, טוענים כי תקציב הביטחון עלה לכ-163 מיליארד שקלים ב-2025, לעומת כ-90 מיליארד בלבד לפני המלחמה, ושיש גבול ליכולת של המשק לממן תוספות נוספות. לדבריהם, חלק ניכר מהכסף הוקצה מבלי שנבנתה תוכנית רב שנתית מסודרת, והגיע
הזמן לדרוש שקיפות, תיעדוף והתייעלות.
בזמן שהמחלוקת הזו מתנהלת, עולה התהייה לאן יוסטו הכספים שעד כה הופנו לתקציבי הביטחון. תשובה אפשרית היא לסקטור התשתיות. זהו אחד התחומים שנפגעו משמעותית במהלך המלחמה, כאשר אלפי עובדים לא יכלו להגיע לאתרי בנייה,
פרויקטים לאומיים נדחו, ועבודות תשתיות הוקפאו. כעת, עם תחילת הרגיעה, ההערכה היא שהמדינה תבחר להפנות חלק מהתקציבים לתחומים אזרחיים, כבישים, רכבות, אנרגיה ושיקום אזורים שנפגעו, פרויקטים שיכולים להזניק את הצמיחה ולספק תעסוקה רחבה.
- השקעות אדירות בתשתיות AI - וול סטריט בפומו?
- השקעה במניות תשתית - מה היה ומה צפוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השפעה חיובית על המשק
בעוד הגירעון נותר גבוה, ההבחנה בין הוצאה "שוטפת" להוצאה "שמייצרת ערך" הופכת משמעותית. השקעה בתשתיות יכולה להחזיר למשק תשואה כלכלית גבוהה, בניגוד לתוספות שאינן מייצרות צמיחה ישירה. לכן, השאלה האמיתית כעת היא לא רק גודל התקציב, אלא לאן הוא יופנה. הזרמת תקציבים לפיתוח כבישים, תשתיות מים וחשמל, אזורי תעשייה וכמובן גם דיור, יוכלו לשמש כמנוע צמיחה עבור המשק.