
המלצת מכירה למיטב השקעות? בעלי העניין מממשים במאות מיליונים
המניה של מיטב השקעות זינקה כמעט פי 6 בתוך שנה וחצי, ושווי ההחזקות של משפחות סטפק וברקת נסק במיליארדים; כעת הם מממשים לראשונה חלק קטן מהמניות אחרי החזקה ממושכת, האם זה נורת אזהרה למשקיעים?
גם בעלי המניות המרכזיים בבית ההשקעות מיטב מיטב השקעות 0.59% מצטרפים לחגיגת המימושים של בעלי העניין בבורסה, כאשר ניצלו את הזינוק החריג במניית החברה ובחרו לממש חלק קטן מהחזקותיהם, בעסקה מחוץ לבורסה תמורת כ-200 מיליון שקל בדיסקאונט של כ-3% ממחיר השוק, לגוף מוסדי גדול. לביזפורטל נודע כי מדובר בחברת ביטוח גדולה שביצעה השקעה ראשונה בחברה.
מדובר במהלך ראשון מסוגו מצד שתי קבוצות בעלי השליטה, BRM פיננסים שבשליטת האחים ברקת ומאיה אחזקות שבשליטת משפחת סטפק, שמעולם לא מכרו מניות מיטב בשוק מאז שנכנסו להשקעה.
מאחורי העסקה עומד סיפור הרבה יותר גדול: בשנתיים האחרונות נסק שווי ההחזקה של המשפחות במאות אחוזים, ובמספרים מוחלטים, מדובר ברווח מצטבר על הנייר של מעל 1.3 מיליארד שקל לכל אחת מהמשפחות מאז תחילת 2024.
ריצה היסטורית במניה
בתי ההשקעות הפכו לכוכבות של הבורסה, כאשר הן מציגות זינוקים של מאות אחוזים. הריביות הגבוהות, עליות המדדים וחזרת המשקיעים לבורסה יצרו קפיצה בהכנסות, בגידול הנכסים המנוהלים ובפעילות הברוקראז'. מניות כמו מיטב, איביאי, אנליסט ואטראו, שנסחרו במכפילים נמוכים במשך שנים, נחשפו סוף סוף, כשהדוחות האחרונים הצביעו גם על קרב גובר על לקוחות פרטיים והתרחבות לאלטרנטיבות. מה למדנו השבוע: בתי השקעות הן אופציה על שוק המניות; תשואה של מאות אחוזים בשנה
- "אין מניות זולות" התחזית ל-2026 של אלכס זבז'ינסקי
- מיטב סוגרת עשור של תביעות - ומציגה רבעון שיא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העליות כאמור לא פסחו על מיטב. מתחילת 2024 ועד היום עלתה המניה בכ-480%, משווי שוק של כ-1 מיליארד שקל בתחילת שנת 2024 לכ-5.8 מיליארד שקל נכון להיום. רק מתחילת 2025 רשמה מניית מיטב זינוק נוסף של כ-150%, כששווי החברה זינק מכ-2.3 מיליארד שקל ל-5.8 מיליארד שקל בתוך כחצי שנה.
אם נקיש מהנתונים האלה על שווי ההחזקות של בעלי העניין נראה רווחי הון מרשימים במיוחד:
החזקות משפחת סטפק דרך מאיה החזקות עמדו עד לאחרונה על כ-27.82% מהחברה, ובתחילת 2024 היו שוות כ-278
מיליון שקל. אלו זינקו לכ-640 מיליון שקל בתחילת 2025, וכיום מוערכות בכ-1.6 מיליארד שקל.
החזקות האחים ברקת (28.38%) דרך BRM היו שוות בתחילת 2024 כ-284 מיליון שקל, עלו לכ-652 מיליון שקל בתחילת 2025, וכיום מוערכות בכ-1.65 מיליארד שקל.
- סאמיט מזנקת ברווח הנקי בעקבות מימוש פז
- בריל זכתה במכרז משטרת ישראל - עד כמה זה יכול להשפיע?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה,...
כלומר, עבור משפחת סטפק מדובר ברווח על הנייר של כ-1.33 מיליארד שקל מאז תחילת 2024, מתוכם כ-970 מיליון שקל רק ב-2025. עבור האחים ברקת מדובר ברווח של כ-1.37 מיליארד שקל מאז תחילת 2024, שמתוכם כ-1 מיליארד שקל נוספו השנה.
מכירה ראשונה אחרי עשרות שנים
למרות
הרווחים העצומים, עד כה אף אחד מהבעלים המרכזיים לא מימש את ההשקעה. משפחת סטפק, שהחזיקה תמיד במניות מאז הקים צבי סטפק את בית ההשקעות לפני יותר מ-45 שנה, לא מכרה מעולם. גם האחים ברקת, שנכנסו להשקעה לפני כ-15 שנה באמצעות BRM פיננסים, לא מכרו אף מניה עד כה.
עם שווי חברה שנסק כאמור לכ-5.8 מיליארד שקל, בחרו בעלי הבית למכור יחד כ-3.5% מהחברה בהפצה מחוץ לבורסה, במחיר של כ-72.5 שקל למניה (כ-3% הנחה על מחיר השוק), תמורת כ-200 מיליון שקל. BRM מכרה כ-2.5% מהחברה (כ-1.97 מיליון מניות), ומאיה אחזקות מכרה כ-1%
(כ-790 אלף מניות). לאחר העסקה נותרו BRM עם החזקה של כ-25.9% ומאיה אחזקות עם כ-26.8%.
לביזפורטל נודע כי ההשקעה בוצעה על ידי חברת ביטוח גדולה, כזו שמשקיעה בחברה לראשונה. גורמים בשוק מציינים כי מוסדיים בישראל ממשיכים לחפש עסקאות גדולות דווקא בתחום הפיננסים והשוק ההון, שנהנים מהסביבה המאקרו כלכלית הנוכחית, ריבית גבוהה, מרווחים פיננסיים רחבים, והזרמת כספים רציפה לשוק החיסכון ארוך הטווח. את ההפצה ניהלו ווליו בייס חיתום ומיטב ברוקראז'.
בשורה התחתונה
קשה לבוא בטענות לבעלי הבית של מיטב על כך שבחרו לממש חלק קטן מהחזקותיהם, אחרי שהחזיקו במניות במשך עשרות שנים, וראו את שווי ההחזקה מזנק בתוך כשנה וחצי ב-1.3 מיליארד שקל נוספים לכל אחת מהמשפחות. מהצד השני, עבור המשקיעים זה עשוי להיות תמרור אזהרה, כאשר גם בעלי השליטה הוותיקים בוחרים סוף סוף לממש קצת מהחגיגה, אולי זה זמן טוב למשקיעים לשאול את עצמם איפה נמצאת המניה היום, וכמה מהפוטנציאל והצמיחה כבר מתומחרים.
מניית מיטב נסחרת לפי שווי שוק של כ-5.8 מיליארד שקל לאחר שזינקה בכ-370% ב-12 החודשים האחרונים. מכפיל הרווח של החברה המייצג לרבעון הראשון עומד על כ-14
- 6.עוד דוגמה להרצת מניות קנה ממני ב10תמכור לי ב10.5 אקנה ממך ב 11 וכיוב (ל"ת)מיה 14/07/2025 14:30הגב לתגובה זו
- 5.אנונימי 14/07/2025 14:08הגב לתגובה זולא מאמין שהם לא עשו ניתוח מדוקדק. מניה שעלתה המון מעיד על העתיד לא בטוח.
- 4.לרון 14/07/2025 11:11הגב לתגובה זוועכשיו 7300.מיטב זו אופציה על השוק.....והשוק בשמיים
- 3.אנונימי 14/07/2025 11:06הגב לתגובה זואיך אפשר שלאיש כזה יהיה ממש אכפת מיוקר המחייה. גם אם אכפת לו זה לא בוער בעצמותיו. הוא שוחה בכסף. כדי להילחם ביוקר המחייה צריך מישהו שגדל במחסור.
- צודק בגלל זה הוא כזה גרוע! (ל"ת)אנונימי 15/07/2025 11:18הגב לתגובה זו
- 2.לרון 14/07/2025 11:04הגב לתגובה זווברורות מאליהן.השוק גבוההההההההההההההה.כשקרן 8020 עולה בשלשה חודשים 20% המצב מובן מאין כמוהו.75 FEAR AND GREED למכור לפחות חלק
- 1.אנונימי 14/07/2025 10:37הגב לתגובה זומה השורה התחתונה

אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"
אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"
שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.
דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.
אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?
"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."
התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.
- אלרוב מסכמת רבעון טוב, אבל עד כמה הוא בר־קיימא?
- אקירוב חושב שכלל מעניינת למרות שזינקה יותר מפי שניים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."
רונית אשד לוי מנכלית אפריקה ישראל מגורים. קרדיט:ענבל מרמריאפריקה ישראל מגורים: ההכנסות יורדות, הרווח קופץ בזכות שערוכי נדל"ן והדיור להשכרה מתחזק
ברבעון השלישי אפריקה ישראל מגורים מציגה ירידה חדה בקצב הפעילות במכירת דירות ועלייה חדה ברווח הנקי המגובה ברווחי שערוך, תוך עלייה בהוצאות המימון, בזמן שצבר המכירות ותחום הדיור להשכרה ממשיכים להתרחב ומספקים לה הכנסות שנקבעו מראש לשנים הקרובות
אפריקה ישראל מגורים אפריקה מגורים 0.84% , שפועלת בייזום, בנייה ושיווק פרויקטי מגורים בישראל לצד פעילות דיור להשכרה, מסכמת רבעון שלישי עם ירידה של כ-18.5% בהכנסות, עלייה של כ-71.5% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות וירידה של כמעט 60% בכמות הדירות שנמכרו, בזמן ששיעור הרווח הגולמי נשאר סביב 26% וצבר המכירות לשנים הקרובות נותר גבוה.
ירידה במכירות ורווח נקי שמבוסס על רווחי שערוך
החברה מדווחת כי ההכנסות הכוללות של החברה הגיעו לכ-209.8 מיליון שקלים, לעומת כ-257.5 מיליון שקלים ברבעון המקביל. עיקר הפעילות עדיין מגיע ממכירת דירות: ההכנסות ממכירת דירות, כולל חלקה של החברה בחברות כלולות, הסתכמו בכ-208.9 מיליון שקלים לעומת כ-261.4 מיליון שקלים אשתקד - ירידה שמתיישבת עם קצב מסירות נמוך יותר.
הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון עמד על כ-54.4 מיליון שקלים, לעומת כ-67.1 מיליון שקלים ברבעון המקביל, כששיעור הרווח הגולמי מהמכירות נשאר סביב 26%. כלומר, המרווחים בפרויקטים נשמרו פחות או יותר, והפגיעה מגיעה בעיקר מהיקף פעילות קטן יותר ולא מהורדת מחירים חדה.
בשורת הרכוש להשקעה נרשם ברבעון רווח שערוך של כ-50.7 מיליון שקלים לפני מס בגין נדל"ן מניב ונדל"ן להשקעה בהקמה, בעיקר מפרויקט ״מורדות ארנונה״ בירושלים. בתקופה המקבילה לא נרשמו רווחי שערוך, כך שמדובר בתוספת חשבונאית משמעותית לרווחיות הרבעונית, אבל זו אינה הכנסה תזרימית שוטפת.
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-10% הרווח נותר יציב
- אפריקה ישראל, תדהר ולוזון יבנו 94 דירות במתחם אולפני הרצליה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנגד, הוצאות המימון נטו ברבעון השלישי עלו לכ-9.8 מיליון שקלים, לעומת כ-4 מיליון שקלים ברבעון המקביל. לפי החברה, הגידול נובע בעיקר מעלייה בהלוואות מבנקים ומגורמים אחרים ומירידה בהכנסות מימון מתיק ניירות הערך, כשחלק קטן מקוזז מהגדלת ההכנסות מרכיב המימון בחוזי מכירת דירות.
