נכס של ארגו בגרמניה
צילום: יחצ
דוחות

ארגו: צמיחה של 14% בהכנסות משכר דירה ברבעון - 6.7 מ' אירו

מתוך הצמיחה - קיימת צמיחה אורגנית של כ-8%; בנוסף, שכר הדירה עלה, וגם - בכמה היא מכרה את 37 הדירות מתחילת השנה, לעומת המחיר בספרים?

הרצי אהרון |


חברת ארגו פרופרטיז ארגו פרופרטיז -0.53%  , שעוסקת בתחום המגורים בגרמניה, פרסמה תוצאות לרבעון 1 עם גידול של כ-14% בהכנסות מהשכרת נכסים, שהסתכמו בכ־6.7 מיליון אירו. הרווח הנקי הרבעוני קפץ ל-14.2 מיליון אירו - עלייה של פי 3 לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. הגידול בשכר הדירה הגיע מצמיחה אורגנית של 8%, ומהנכסים החדשים שנרכשו במהלך השנה האחרונה.

שכר הדירה הממוצע בנכסים הקיימים עומד על 8.49 אירו למ"ר, אבל בהשכרות חדשות נרשם זינוק למחיר של 12.97 אירו למ"ר - המשקף פער של כ־53% ופוטנציאל השבחה מהותי בפינוי-אכלוס של דירות. מתחילת 2025 רכשה ארגו נכסים חדשים בהיקף של כ-36.5 מיליון אירו, וזאת לאחר שנת 2024 שבה רכשה דירות בכ-79 מיליון אירו.

לחברה יתרות נזילות בגובה של כ-50 מיליון אירו, בין היתר לאחר השלמת הלוואה חדשה מגוף מוסדי. במקביל, החברה ככל הנראה מנסה לדבוק במודל מכירת הדירות לאחר השבחה -  ובין ינואר למאי מכרה 37 דירות תמורת כ-9.9 מיליון אירו. הדירות נמכרו לפי מחיר ממוצע של כ-4.2 אלף אירו למ"ר, בעוד שהשווי בספרים עמד על כ-2.9 אלף אירו – מה שמגלם רווחיות גולמית חשבונאית של כ־27.5% ורווחיות כלכלית מוערכת של כמעט 39%. 

החברה מתכננת להפנות את התקבולים ממכירת הדירות לטובת רכישת דירות חדשות בשכ"ד התחלתי נמוך (כ־7 אירו למ"ר), ובכך לנסות ו'לשכפל' את מודל ההשבחה - כאשר על כל דירה שנמכרת ניתן לרכוש שתיים חדשות.



מלאי וצבר


ליום הדו"ח - 31/3/2025,  לארגו פורטפוליו של כ-4.5 אלף דירות - עם תפוסה של כ-95% ושטח כולל של כ־308 אלף מ"ר. החברה מציינת כי כ־1.6 אלף דירות כבר עברו פרצלציה (הליך תכנוני), ועוד 1.65 אלף דירות בתהליך. קיים צבר רווחים עתידי של כ-355 מיליון אירו ממכירת הדירות המושבחות.

 אסטרטגיית הפעולה של ארגו מבוססת על שני שלבים: השכרה ארוכת טווח תוך השבחת שכר הדירה, ולאחר מכן מכירה ללקוחות קצה במחיר הגבוה משמעותית מהשווי בספרים. בנוסף, הצמיחה האורגנית בשכ"ד נעה בין 8% ל־10% בשנה, והתשואה על ההון מגיעה ל־16%-20% לשנה.


שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ- 2.4 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-500 מיליון אירו. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-19% וב-12 החודשים האחרונים בכ64%.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בנק פיקדון (דאלי)בנק פיקדון (דאלי)

כמה תקבלו בפיקדונות - והאם הם הופכים לאטרקטיביים יותר מקרנות כספיות?

התשואה על המק"מים ירדה ל-3.5%, הבנקים בקרוב יורידו את הריבית על פיקדונות. הקרנות הכספיות עשויות לספק תשואה נמוכה מפיקדונות

מנדי הניג |

סיום המלחמה והחזרת החטופים ישפיעו על ההשקעות הסולידיות. תך ימים נפלה תשואת המק"מ ל-3.5%. אגרות החוב עלו והתשואה האפקטיבית ירדה, והשאלה שמשקיעים סולידים שואלים את עצמם - מה עדיף? קרנות כספיות או פיקדונות? או אולי בכלל מק"מ. לכאורה, לא אמור להיות שינוי בטעמים בגלל סיום המלחמה, אבל התוצאה העקיפה של סיום המלחמה על השוק היא הפחתת ריבית צפויה. השוק המקומי מגלם הפחתת ריבית גדולה - לכיוון 3.5% תוך שנה. רואים את זה במחירי האג"ח והמק"מ. 

הורדת ריבית צפויה ובקצב גדול לא משפיעה על מחזיקי הפיקדונות הקיימים, אבל היא תשפיע על הפיקדונות החדשים. הבנקים צפויים להוריד את הריבית במהירות ועדיין תוכלו למצוא פיקדונות בריבית של כ-4% בשנה.

המק"מים כבר עשו התאמה מלאה ל-3.5%, והקרנות הכספיות צפויות להניב מתחת ל-4%. הן עכשיו עם נכסים שמספקים תשואה שנתית של 4.2%-4.3%, אבל כשהן יגלגלו את הנכסים כי הנכסים שלהן הן לטווח מאוד קצר - חודשים בודדים, הן ירכשו נכסים סולידים בתשואה נמוכה יותר. ככה זה בשוק של ריבית יורדת. המשמעות היא שמי שרוצה תשואה שקלית טובה לשנה כנראה יקבל אותה דווקא בפיקדונות שהן לרוב מוצר נחות מהקרנות הכספיות. 

שינוי תשואות בשוק

התהליך הזה מתחיל בשוק המק"מים, שם התשואה השנתית ירדה בימים האחרונים לכ-3.5% אחרי שהיתה לפני שבוע-שבועיים כ-4%.  הירידה משקפת כאמור את הציפיות של השוק להורדת ריבית קרובה, כנראה  כבר בהחלטת בנק ישראל ב-24 בנובמבר. במצב כזה, כל אפיק שמתבסס על השקעה לטווח קצר מאוד - כמו קרנות כספיות - חוטף ראשון את השינוי. הקרנות האלה מחזיקות נכסים קצרים, לרוב לפדיון של עד שלושה חודשים, וכשהריבית בשוק יורדת, הן צריכות לחדש את ההשקעות-החזקות בריבית יותר נמוכה. זה קורה כמעט אוטומטית, ומוביל לכך שהתשואה שלהן נשחקת בהדרגה כל חודש.

לעומתן, פיקדון בנקאי לשנה מאפשר לכם לנעול את הריבית עכשיו -  בכ-4% בשנה בממוצע, אם כי זה עניין של ימים עד שזה יירד דרמטית. עכשיו זה הדקה ה-90 ליהנות מריבית של כ-4% לאורך שנה, גם אם הריבית תרד, בפיקדון שקלי בריבית קבועה מובטחת לכם הריבית הנקובה בעת ההפקדה. 

תשתיות
צילום: תמר מצפי

התקציב שאחרי המלחמה: איזה סקטור עשוי להרוויח?

באוצר ובמערכת הביטחון כבר מתווכחים על תקציב 2026, כאשר פער של כ-25 מיליארד שקלים מפריד ביניהם; האם חלק מהכספים עשויים לעבור מהוצאות ביטחוניות להשקעות אזרחיות, ואיזה סקטור עשוי להרוויח מזה?

תמיר חכמוף |

שמחה כפולה הבוקר, אנחנו גם נמצאים בערב חג שמחת תורה, וגם אחרי שנתיים בשבי, החטופים הראשונים משוחררים ומגיעים לישראל והמערכה בעזה מתקרבת לסיום, בממשלה כבר נערכים ליום שאחרי. הפסקת אש ממושכת עשויה לשנות את סדרי העדיפויות התקציביים, מהוצאות ביטחוניות גבוהות במיוחד, אל השקעות בשיקום המשק.

המחלוקת בין משרד האוצר למערכת הביטחון כבר מתנהלת מאחורי הקלעים. בצה"ל מבקשים להוסיף כ-20 מיליארד שקלים לתקציב הקרוב ולהגדיל את מסגרת 2026 לכ-135 מיליארד שקל, בטענה שהמלחמה הרחיבה משמעותית את מפת האיומים. במערכת הביטחון מדגישים כי ההתמודדות מול איראן והצורך בחיזוק הכשירות של הצבא מחייבים תקציב ארוך טווח וגדול יותר, שיכלול גם השקעה במלאים, במערכות הגנה אווירית ובכוח האדם הסדיר והמילואים. גורמים ביטחוניים טוענים כי צמצום התקציב כעת עלול לפגוע במוכנות הצבא וביכולת לשמר את ההישגים שנצברו במהלך הלחימה.

באוצר מנגד, טוענים כי תקציב הביטחון עלה לכ-163 מיליארד שקלים ב-2025, לעומת כ-90 מיליארד בלבד לפני המלחמה, ושיש גבול ליכולת של המשק לממן תוספות נוספות. לדבריהם, חלק ניכר מהכסף הוקצה מבלי שנבנתה תוכנית רב שנתית מסודרת, והגיע הזמן לדרוש שקיפות, תיעדוף והתייעלות.

בזמן שהמחלוקת הזו מתנהלת, עולה התהייה לאן יוסטו הכספים שעד כה הופנו לתקציבי הביטחון. תשובה אפשרית היא לסקטור התשתיות. זהו אחד התחומים שנפגעו משמעותית במהלך המלחמה, כאשר אלפי עובדים לא יכלו להגיע לאתרי בנייה, פרויקטים לאומיים נדחו, ועבודות תשתיות הוקפאו. כעת, עם תחילת הרגיעה, ההערכה היא שהמדינה תבחר להפנות חלק מהתקציבים לתחומים אזרחיים, כבישים, רכבות, אנרגיה ושיקום אזורים שנפגעו, פרויקטים שיכולים להזניק את הצמיחה ולספק תעסוקה רחבה.

השפעה חיובית על המשק

בעוד הגירעון נותר גבוה, ההבחנה בין הוצאה "שוטפת" להוצאה "שמייצרת ערך" הופכת משמעותית. השקעה בתשתיות יכולה להחזיר למשק תשואה כלכלית גבוהה, בניגוד לתוספות שאינן מייצרות צמיחה ישירה. לכן, השאלה האמיתית כעת היא לא רק גודל התקציב, אלא לאן הוא יופנה. הזרמת תקציבים לפיתוח כבישים, תשתיות מים וחשמל, אזורי תעשייה וכמובן גם דיור, יוכלו לשמש כמנוע צמיחה עבור המשק.