ארגו: צמיחה של 14% בהכנסות משכר דירה ברבעון - 6.7 מ' אירו
מתוך הצמיחה - קיימת צמיחה אורגנית של כ-8%; בנוסף, שכר הדירה עלה, וגם - בכמה היא מכרה את 37 הדירות מתחילת השנה, לעומת המחיר בספרים?
חברת ארגו פרופרטיז ארגו פרופרטיז 0% , שעוסקת בתחום המגורים בגרמניה, פרסמה תוצאות לרבעון 1 עם גידול של כ-14% בהכנסות מהשכרת נכסים, שהסתכמו בכ־6.7 מיליון אירו. הרווח הנקי
הרבעוני קפץ ל-14.2 מיליון אירו - עלייה של פי 3 לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. הגידול בשכר הדירה הגיע מצמיחה אורגנית של 8%, ומהנכסים החדשים שנרכשו במהלך השנה האחרונה.
שכר הדירה הממוצע בנכסים הקיימים עומד על 8.49 אירו למ"ר, אבל בהשכרות חדשות נרשם
זינוק למחיר של 12.97 אירו למ"ר - המשקף פער של כ־53% ופוטנציאל השבחה מהותי בפינוי-אכלוס של דירות. מתחילת 2025 רכשה ארגו נכסים חדשים בהיקף של כ-36.5 מיליון אירו, וזאת לאחר שנת 2024 שבה רכשה דירות בכ-79 מיליון אירו.
לחברה יתרות נזילות בגובה של כ-50
מיליון אירו, בין היתר לאחר השלמת הלוואה חדשה מגוף מוסדי. במקביל, החברה ככל הנראה מנסה לדבוק במודל מכירת הדירות לאחר השבחה - ובין ינואר למאי מכרה 37 דירות תמורת כ-9.9 מיליון אירו. הדירות נמכרו לפי מחיר ממוצע של כ-4.2 אלף אירו למ"ר, בעוד שהשווי בספרים עמד על
כ-2.9 אלף אירו – מה שמגלם רווחיות גולמית חשבונאית של כ־27.5% ורווחיות כלכלית מוערכת של כמעט 39%.
החברה מתכננת להפנות את התקבולים ממכירת הדירות לטובת רכישת דירות חדשות בשכ"ד התחלתי נמוך (כ־7 אירו למ"ר), ובכך לנסות ו'לשכפל' את מודל ההשבחה - כאשר
על כל דירה שנמכרת ניתן לרכוש שתיים חדשות.
מלאי וצבר
ליום הדו"ח - 31/3/2025, לארגו פורטפוליו של כ-4.5 אלף דירות - עם תפוסה של כ-95% ושטח כולל של כ־308 אלף מ"ר. החברה
מציינת כי כ־1.6 אלף דירות כבר עברו פרצלציה (הליך תכנוני), ועוד 1.65 אלף דירות בתהליך. קיים צבר רווחים עתידי של כ-355 מיליון אירו ממכירת הדירות המושבחות.
אסטרטגיית הפעולה של ארגו מבוססת על שני שלבים: השכרה ארוכת טווח תוך השבחת שכר הדירה, ולאחר מכן
מכירה ללקוחות קצה במחיר הגבוה משמעותית מהשווי בספרים. בנוסף, הצמיחה האורגנית בשכ"ד נעה בין 8% ל־10% בשנה, והתשואה על ההון מגיעה ל־16%-20% לשנה.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ- 2.4 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-500 מיליון אירו. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-19% וב-12 החודשים האחרונים בכ64%.
טבע מגישה בקשה ל‑FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה
החברה מבקשת אישור לשיווק אולנזאפין בהזרקה תת עורית ארוכת טווח, על בסיס ניסוי שלב 3
טבע מדווחת כי הגישה לרשות המזון והתרופות האמריקאית, ה-FDA בקשה לאישור תרופה לאולנזאפין בהזרקה ארוכת טווח, תחת שם הקוד TEV‑749. מדובר בפורמולציה תת עורית שניתנת פעם בחודש למבוגרים עם סכיזופרניה. הבקשה נשענת על תוצאות ניסוי שלב 3 בשם SOLARIS, שכלל מעקב יעילות ובטיחות לאורך שנה, תוך השוואה לטיפול פלצבו בתקופה הראשונית ובהמשך המשך טיפול בקבוצות מינון שונות. לפי החברה, הנתונים הראו שמירה על יעילות קלינית ופרופיל בטיחות דומה לטבליות אולנזאפין הקיימות, וגם סבילות טיפולית שמאפשרת מתן מתמשך.
מדובר בניסיון ממוקד של טבע לבנות לעצמה מעמד יציב בתחום ה‑LAI זריקות ארוכות טווח, שנחשב לאחד המקומות שבהם יש ערך מוסף אמיתי לחברת תרופות: מוצרים מורכבים יותר, חסמי כניסה גבוהים, ותמחור טוב יותר מגנריקה רגילה. זה גם משתלב עם המסר שטבע מנסה להעביר בשנים האחרונות: חיזוק הצינור החדשני, גיוון ההכנסות, ופחות תלות במחזוריות של תחרות על מחירים.
אולנזאפין הוא טיפול ותיק ומרכזי בסכיזופרניה, עם שימוש רחב בעולם בגלל יעילות גבוהה ויכולת לייצב סימפטומים. אבל הטיפול היומי סובל מחיסרון בסיסי: בעיית היענות. סכיזופרניה היא מחלה כרונית עם תקופות רגיעה ונסיגה, ובפועל רבים מהמטופלים מפסיקים טיפול חלקית או לגמרי, מה שמוביל להחמרה ולחזרה לאשפוז. כאן נכנסת הזריקה החודשית, רעיון שמכוון להפחית את הצורך בנטילה יומיומית ולהקטין את הסיכון ל”חורים” בטיפול. אם כי חשוב לזכור שגם זריקה אחת לחודש דורשת מסגרת רפואית יציבה ומעקב, ולכן היא לא פתרון קסם לכל מטופל, אבל עבור אוכלוסייה רחבה היא יכולה לשנות את התמונה.
בטבע מדגישים שהמוצר מיועד לתת מענה לפער מוכר בשוק: חולים שמגיבים טוב לאולנזאפין אבל מתקשים להתמיד בכדורים.
לאחרונה ה-FDA רשות המזון והתרופות האמריקאית אישרה להרחיב את השימוש בתרופה יוזדי (Uzedy) של טבע גם לטיפול בחולי הפרעה דו-קוטבית בגילאי 18 ומעלה. התרופה, שהושקה במאי 2023 ואושרה עד כה רק לטיפול בסכיזופרניה, מציגה כעת פוטנציאל מסחרי רחב בהרבה. יוזדי היא זריקה תת-עורית המבוססת על ריספרידון בתצורת שחרור מושהה, שפותחה בטכנולוגיית SteadyTeq של חברת מדינסל הצרפתית. הטכנולוגיה מאפשרת שחרור מבוקר ואחיד של החומר הפעיל, כך שהשפעתו מתחילה תוך 6-24 שעות מההזרקה ונמשכת כחודש שלם.
- אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
- האם טבע היא הזדמנות? סמנכ"ל הכספים של טבע: “הוכחנו שהאסטרטגיה שלנו עובדת"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האישור החדש מאפשר שימוש ביוזדי כטיפול בודד או בשילוב עם ליתיום או Dyzantil, ופותח בפני טבע שוק של כ-3.4 מיליון אמריקאים הסובלים מהפרעה דו-קוטבית. המחלה, הידועה גם כמאניה-דיפרסיה, מהווה אתגר טיפולי מורכב בשל התנודתיות הקיצונית במצבים הנפשיים ושיעור ההיענות הנמוך לטיפול מתמשך. הזרקה חודשית כמו יוזדי מפחיתה משמעותית את שיעור ההפסקות בטיפול ובכך מצמצמת את הסיכון להחמרות במצב הנפשי, התקפים, אשפוזים ואף ניסיונות אובדניים. על פי נתוני טבע, 80% מהחולים שעוברים מטיפול אוראלי ליוזדי ממשיכים בטיפול בהצלחה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: השבבים יעלו - טבע תרד
מדד ת"א 35 0%
דולר שקל רציף 0.5%
BITCOIN -0.1%
וול נסגרה אתמול במגמה מעורבת - נעילה מעורבת בוול-סטריט; ג׳יי פי מורגן נפלה ב-5%, קוגנייט זינקה ב-8%, המניות הדואליות חוזרות על האפס. מניות השבבים יעלו, טבע ואליבט ירדו. הנה המניות העיקריות (כנסו לתמונה מלאה):
