שמעון אבודרהם מנכל אמות
צילום: תמר מצפי
דוחות

אמות: ה-FFO נותר יציב - 202 מיליון שקל

חברת הנדל"ן הציגה במהלך הרבעון הראשון עליה קלה של 1% בהכנסות שהגיעו לכ-289 מיליון שקל; בשורה התחתונה, החברה הציגה צמיחה של 35% ברווח הנקי  שעמד על 149 מיליון שקל; ה-NOI  עלה בכ-3% והסתכם בכ-255 מיליון שקל
איתן גרסטנפלד | (3)

חברת הנדל"ן אמות אמות 6.01%  הציגה במהלך הרבעון הראשון עליה קלה של כ-1% בהכנסות, לצד צמיחה של כ-35% ברווח הנקי שעמד על כ-149 מיליון שקל. ה-NOI של החברה גדל ברבעון הראשון בכ-3% והסתכם בכ-255 מיליון שקל.

במהלך הרבעון הראשון של השנה רשמה החברה הכנסות של כ-289.4 מיליון שקל מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה, עליה של כ-2.5% ביחס לכ-282.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בשורה התחתונה, דיווח החברה על רווח נקי של כ-149 מיליון שקל, צמיחה של כ-35%  בהשוואה לכ-110 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח הנקי נובע מעלייה ב-NOI, ומקיטון בהוצאות המימון עקב עליית מדד נמוכה יותר מעלייתו אשתקד.

ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של החברה גדל ברבעון הראשון בכ-3% והסתכם בכ-255 מיליון שקל, בהשוואה לכ-247 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע מתוספת הכנסות מנכסים זהים (בין היתר כתוצאה מאכלוסים, עליית מחירים ומעליית מדד המחירים לצרכן). עליית ה-NOI קוזזה בכ-2.3 מיליון שקל עקב מימוש שני נכסים בתחילת שנת 2024. ה-NOI מנכסים זהים עמד על כ-254 מיליון שקל, עליה של כ-4% לעומת כ-244 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2023.

ה-FFO (הרווח הנקי, בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד-פעמיות) לפי גישת ההנהלה עמד על כ-202 מיליון שקל, עליה קלה של כ-1% לעומת כ-199 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מעלייה ב-NOI, אשר קוזזה מעליה בהוצאות הריבית הריאלית ומעליה בהוצאות המיסים השוטפים.

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2024 עם המשך עלייה ב-NOI, ב-FFO וביתר הפרמטרים התפעוליים. במהלך הרבעון השקענו מאמצים רבים ביישום תוכניות העבודה ועמדנו ביעדיהן, זאת בשעה שכלל המשק מתמודד עם השפעות מאקרו כלכליות גלובליות, בהן הריבית הגבוהה, ועם השלכות המלחמה המתמשכת לאמות פורטפוליו נכסים מגוון, הכולל משרדים, לוגיסטיקה, מסחר וסופרמרקטים. תחום הלוגיסטיקה והתעשייה שלנו כולל 518,000 מ"ר בנוי, המהווה כ-29% מסך הפורטפוליו וזוכה לביקושים גבוהים. במהלך הרבעון הראשון חידשנו חוזים בתחום זה בעלייה שנתית ריאלית של כ-14%. בנוסף, אנו צפויים להשלים השנה את הקמתו של מרלו"ג בית שמש, וזאת לאחר שחציו העליון נמסר במהלך הרבעון הראשון ללקוח והחל להניב.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    ש.א 20/06/2024 10:16
    הגב לתגובה זו
    זה לא משנה 1672 או 1521 עדיין בטווח של שנתיים הקרובות תבינו כמה היה זול.
  • 2.
    שער 1672 נק' זו הזדמנות של פעם בחיים למבינים בלבד. (ל"ת)
    ש.א 09/05/2024 17:44
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יריב 09/05/2024 13:06
    הגב לתגובה זו
    אמנם הריבית יציבה, אך אמות היא לא עוד חברת נדל"ן מניב מהשורה, אלא חברה עם פורטפוליו נכסים ושוכרים מאד איכותי והנהלה מצויינת. המרווחים שלה עולים גם אל תוך מצב מאתגר כמו מלחמה ועם ריבית יחסית גבוהה. החברה צומחת וזה צריך להתבטא מניה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הנדל"ן בפלוס 9%; ת"א 35 עלה 2.3%, ת"א 90 קפץ 4.6%

ההסכם נחתם והפסקת האש צפויה להיכנס לתוקף בקרוב, והבורסה הגיבה בעליות חדות כאשר הכל עולה, והנדל"ן עולה יותר מהכל; גם מגזר הפיננסים מצטרף לחגיגה כשהבנקים וחברות הביטוח עלו עד 2.5%; השקל מזנק והתשואות הממשלתיות נופלות 

מערכת ביזפורטל |

זה היום אליו ייחלו המשקיעים מזה חודשים והוא נסגר חזק. ת"א 35 הוסיף 2.3%, ת"א 90 זינק 4.6% ומדד ת"א 125 עלה 2.9%.

מניות הפיננסים והביטוח בלטו במחזורים גבוהים, כאשר לאומי ריכזה מחזור של 333 מיליון שקל, פועלים עם 291 מיליון שקל, והפניקס עם 157 מיליון שקל. המחזור הכולל בבורסה התקרב ל-4.5 מיליארד שקל. 

בלטו במיוחד בעליות הן מניות הבנייה עם זינוק של 9% במדד ת"א בנייה, כאשר שורה ארוכה של חברות בנייה זינקו. המשקיעים מעריכים כי הציבור התעכב ברכישת דירה ליום שאחרי. אין מצב רוח לקנות דירה בזמן מלחמה. יש אי וודאות לעסקה הגדולה ביותר שאנשים עושים בחיים ולכן מעדיפים לדחות אותה. אחרי המלחמה, נראה שהשגרה תחזור. המשקיעים מאמינים בזה ורוכשים את מניות הבנייה. 

הבעיה היחידה והגדולה היא שהמחירים עדיין גבוהים וזה מגיע בדיוק אחרי ירידה של 5%-10% במחירים בשנה האחרונה וזה יכול להרוס את המגמה. מאות אלפים יושבים על הגדר ומצפים שהירידות מחירים יימשכו, המשקיעם חושבים אחרת לגמרי. 



מעבר למניות, גם שוק האג"ח הגיב ליום שאחרי עם זינוקים באגרות הממשלתיות. אמיר חדד, מנכ"ל ברומטר בית השקעות אומר שכיום "אגרות חוב עדיפות על מניות, הזדמנויות האמיתיות לא נמצאות במניות אלא באג"ח - המחירים רק יעלו עם הורדת הריבית", תוקף את בנק ישראל וטוען כי הורדת הדירוג נבעה לא מנתונים חלשים אלא מ"איך שהמדינה הציגה את עצמה". הוא גם מציין שהריבית הגבוהה הופכת בצורה פרדוקסלית לגורם אינפלציוני שמכביד על המשק ועל שוק הדיור. לראיון המלא - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"


ואם הזכרנו את שוק האג"ח הממשלתי: האג"ח בטווחים הבינוניים והארוכים הוסיפו בין 1% ל-1.3% והתשואות נפלו בהתאמה. אג"ח ממשלתית שקלית במח"מ של 10.5 שנים מוסיפה 1% ונסחרת סביב ריבית ברוטו של 4.06%


עמי ברלב
צילום: עמי ברלב

אקסיליון משנה כיוון - רוצה להתמזג עם חברת פארמה

לאחר שמרבית פעילותה המקורית קרסה, אקסליון חתמה על הסכם עקרונות למיזוג עם חברת סחר ושיווק בתחום הפארמה, במטרה להפוך מחדש לחברה ציבורית עם פעילות

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה אקסיליון

חברת אקסיליון אקסיליון 6.76%  הודיעה היום כי חתמה על הסכם עקרונות בלתי מחייב למיזוג עם חברת סחר ושיווק בתחום הפארמה, צעד שנועד להכניס לתוך החברה פעילות ריאלית ורווחית. במסגרת המתווה המתגבש, חברת הפארמה תועבר במלואה לאקסיליון, ובעלי מניותיה יקבלו כ-75% ממניות החברה לאחר ההקצאה. בנוסף, יבוצע גיוס הון משלים, תוך שמירה על יתרת מזומנים מינימלית של 8 מיליון שקל בקופת החברה במועד השלמת העסקה, ובמקביל יבוצע פרעון הלוואות בעלים בהיקף של לפחות 17 מיליון שקל על ידי חברת הפארמה.

המהלך מתרחש על רקע מאבק שליטה - יו״ר נקסט ג'ן, הראל הרשטיק, מבקש להדיח את ההנהלה הנוכחית, עמי ברלב, עוזי נבון ובנימין גבאי, ולמנות דירקטוריון חדש בראשותו, שיכלול גם את יעקב עמידרור, יהושע מזרחי, עודד איתן ואורית צחר. באקסיליון טענו בעבר כי עצם המאבק הרתיע משקיעים פוטנציאליים והביא להקפאת מגעים קודמים להכנסת פעילות חדשה, אך בכפוף לאישור ההרכב הנוכחי בכוונת החברה לחדש את השיחות עם גורמים מעוניינים.

הנפקה בתקופת הגיאות ואיבוד השווי

אקסיליון הונפקה בבורסה ב-2021, שנת השיא האחרונה של הנפקות שבה זרם כסף זול לשוק והערכות השווי נסקו. כמו חברות טכנולוגיה רבות מאותה תקופה, גם היא איבדה מאז את מרבית שוויה, יותר מ-90%, לאחר שלא הצליחה להפוך את הפיילוטים שלה בתחום הרמזורים החכמים למודל עסקי יציב. 

במאי השנה הודיעה על הדממת הפעילות ופיטורי רוב העובדים, מה שהותיר אותה בפועל כשלד בורסאי עם יתרת מזומנים מצומצמת. החברה דיווחה כי ניהלה בחודשים האחרונים תהליך אינטנסיבי לאיתור פעילות חדשה וריאלית למיזוג, אחרי שבפועל נותרה ללא פעילות עסקית מהותית, כאשר בין התחומים שנבחנו היו נדל״ן, טכנולוגיה ותחומים ריאליים אחרים.

מאחורי המהלך

מבחינת אקסיליון עצמה, המהלך נובע מצורך להחזיר פעילות ממשית לתוך החברה ולהימנע ממצב שבו היא נותרת שלד ריק עם הוצאות אחזקה וללא פעילות. מיזוג עם חברה רווחית עשוי להקנות לה הון אנושי, תזרים והנהלה פעילה, ובכך לשמר את רישומה למסחר ואת פוטנציאל הערך לבעלי המניות הקיימים ובעלי התפקיד. לאחר כישלון הפעילות המקורית, שילוב עם חברה מבוססת נחשב כמעט לאפשרות היחידה להשיב לאקסיליון מעמד של גוף עסקי פעיל.