נדלן בנייה דירה
צילום: שלומי יוסף
פרסום ראשון

נתנאל גרופ תרשום רווח של 180 מיליון שקל על קרקע בביתר עלית - המניה קופצת ב-21%

החברה מוכרת 50% מהפרויקט בביתר עלית בתמורה ל-224 מיליון שקל ולפי שווי של 450 מיליון שקל - הצפת ערך. נתנאל גרופ זכתה בקרקע לפני שנתיים ושילמה עליה 75 מיליון שקל; לביזפורטל נודע כי הרוכשים הם הרב שמואל אטיאס, הבעלים של רשת המזון החרדית "נתיב החסד" שרכשה גם את "בר כל טוב", ושותף נוסף 
נתנאל אריאל | (6)

חברת הנדל"ן נתנאל גרופ נתנאל גרופ 1.33%  צופה רווח של 180 מיליון שקל (לפני מס), בעקבות כך שהיא מוכרת לשני אנשי עסקים 50% מהזכויות בקרקע שלה בביתר עילית, במחיר של 224 מיליון שקל ולפי שווי של 450 מיליון שקל. השלמת העסקה כפופה לאישור התב"ע. מדובר בהצפת ערך לחברה שכן מניית נתנאל גרופ נסחרה אתמול במחיר של 940 אגורות ושווי שוק של 265 מיליון שקל. הבוקר היא מזנקת במסחר למחיר של 1.14 שקלים למניה ושווי שוק של 322 מיליון שקל. זה הגיוני - 180 מיליון שקל זה כמעט השווי של החברה עצמה.

פרסום ראשון:  עדכון ל-10:42: לביזפורטל נודע כי הרוכשים הם הרב שמואל אטיאס, הבעלים של רשת המזון החרדית "נתיב החסד" שרכשה גם את "בר כל טוב", ושותף נוסף. מדובר ברשת חרדית גדולה, אולי הגדולה בארץ, עם כמעט 80 סניפים. את "בר כל" רכש אטיאס מהרב מנחם כרמל לפני שלוש שנים. מחזור המכירות של הרשת המאוחדת מוערך בשוק בכ-700-900 מיליון שקל בשנה.

ובחזרה לעסקה - נתנאל גרופ זכתה בקרקע בחודש נובמבר 2020, במכרז של מנהל מקרקעי ישראל, תמורת 75 מיליון שקל, להקמת שכונת מגורים חדשה בביתר עילית, שתכלול 780 יחידות דיור ו-5,000 מ"ר מסחר.

על פי החברה, במעמד החתימה שולמה לנתנאל גרופ מקדמה בסך של כ-35 מיליון שקל, ובמסגרת ההסכם תקבל החברה החזר יחסי של הוצאות הייזום והפיתוח שהושקעו בפרויקט של 15 מיליון שקל.

ביתר עילית היא עיר חרדית מדרום לירושלים, בואכה גוש עציון. השכונה החדשה תוקם בשטח 'גבעה ג'. השכונה תאופיין בבנייה רוויה נמוכה ותכלול 50 בניינים, עם גדלים שונים של דירות.

להערכת החברה, מכירת עיקר יחידות הדיור בפרויקט צפויה להתבצע לפי מחיר של כ-22 אלף שקל למ"ר, כך שסך תמורת מכירת הדירות בפרויקט נאמדת בכ-1.5 מיליארד שקל.

אריה נתנאל, יו"ר החברה אמר על רקע העסקה: "אנו צפויים להתחיל בשנה זו בהקמת הפרויקט, הכולל עירוב שימושים והקמת מבני מגורים לצד בניית שטחי מסחר, בדומה לפרויקטים אותם ביצענו בעבר בערים אחרות בישראל. הניסיון של השותפים החדשים בבניה למגזר החרדי, יבואו לידי ביטוי גם בהקמת השכונה החדשה בביתר עילית, תוך התאמה לצרכים הייחודיים למגזר זה".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    קרני 15/02/2023 08:49
    הגב לתגובה זו
    הבעיה זה לימודי הליבה
  • 3.
    עומרי 14/02/2023 18:53
    הגב לתגובה זו
    אזלת היד של המדינה שמאפשרת ספסרות בקרקע !!! יש לחייב את היזם לבנות !!! בגיבוי של ערבות בנקאית לא בנית ???? לקחת את הקרקע בחזרה ולחלט את הערבות. שהמדינה תואיל בטובה להעיף את היזמים החזירים האלה לכל הרוחות , ולהתחיל לבנות דירות לאזרחי ישראל !!!
  • 2.
    כולם שם רבנים? (ל"ת)
    רק שאלה 14/02/2023 11:57
    הגב לתגובה זו
  • כל מי שיש לו כיפה וזקן הוא רב אצל החילונים (ל"ת)
    יצחק 14/02/2023 13:10
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    א 14/02/2023 10:31
    הגב לתגובה זו
    בית'ר עלית נמצאת קצת אחרי הקו הירוק והמנהל לא אמור להיות צד בכלל,מסביב לעיר יש שטח פתוח בבעלות ערבית המאפשר להגדיל את שטח העיר פי עשר לפחות.מאיפה נולד השוווי הזה?
  • איש פשוט 14/02/2023 10:59
    הגב לתגובה זו
    אולי המילים "המגזר החרדי" מסבירות משהו ?? מגזר מקופח ועני ואולי מכאן נגזר שווי הפרויקט ??
וול סטריט נגזרים (X)וול סטריט נגזרים (X)

התמ״ג עלה 4.3% בניגוד לציפיות

החוזים העתידיים מהססים מול נתוני מאקרו, בזמן שהמסחר הקמעונאי תופס נתח גדל והולך ומחדד תנודתיות סביב טכנולוגיה ותעודות סל


ליאור דנקנר |

וול סטריט מגיעה לעוד יום מסחר במצב רוח זהיר. החוזים העתידיים נעים קלות סביב האפס, כשהשוק מעכל את נתוני המאקרו שמחדדים מחדש את התמחור סביב הריבית בחודשים הקרובים. במרכז עומד נתון התמ״ג לרבעון השלישי שמראה קצב צמיחה שנתי של 4.3%, לצד פרסום מדד אמון הצרכנים לחודש דצמבר.


תמ״ג חזק לא בהכרח מרגיע, ושאלת הריבית רק מתחדדת

התמ״ג הוא המדד הרחב ביותר לפעילות הכלכלית בארה״ב. הוא סופר את הערך הכולל של סחורות ושירותים שנוצרו במשק, ולכן הוא נותן לשוק תמונה אם הכלכלה באמת מתרחבת או פשוט מחזיקה מעמד. כשהמספר יוצא גבוה מהצפוי, זה לא תמיד חדשות מרגיעות לשוק המניות, כי זה מחזק את השאלה כמה מהר הפד׳ יכול להרשות לעצמו להוריד ריבית בלי להצית מחדש לחץ אינפלציוני.

הנתון של 4.3% מגיע מעל ציפיות שהיו סביב 3.3%, והוא גם מאיץ מול קצב של 3.8% ברבעון השני. מאחורי המספר עומדת צריכה פרטית שנשארת יציבה והוצאות עסקיות שמחזיקות קצב, שילוב שמאותת שהמנועים המרכזיים של הכלכלה עדיין עובדים גם כשהריבית גבוהה.

בתוך הפירוט של הרבעון בולטת קפיצה בצריכה הפרטית בקצב שנתי של 3.5% אחרי 2.5% ברבעון השני. חלק משמעותי מהעלייה מגיע מרכישות מוקדמות של רכבים חשמליים לפני תום הטבות מס בסוף ספטמבר, מה שמסביר גם למה נתוני מכירות הרכב באוקטובר ונובמבר נחלשים, בזמן שהצריכה בתחומים אחרים מציגה תמונה מעורבת.

ברקע מתחדדת התמונה של כלכלת קיי. משקי בית עם הכנסה גבוהה ממשיכים להחזיק קצב, בעוד המעמד הבינוני והנמוך מרגיש לחץ ביומיום, כמו שסיקרנו בביזפורטל - כלכלת ה-K בארה״ב מתחדדת: הגדולות ממשיכות קדימה והקטנים נלחצים. הפער הזה מתרגם לשוק הון שנראה חזק במדדים, אבל נשען יותר ויותר על קבוצת מניות מצומצמת ועל ציפיות לריבית נוחה יותר בהמשך.


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

מניות השבבים מתחזקות, הבנקים והביטוח יורדים עד 1.8% - יציבות במדדים

ראלי סנטה בוול סטריט וסגירה מוקדמת היום. רשות ני״ע פשטה על משרדי אירודרום; ארית על רקע תותח ה״רועם״. רגולציה חדשה תכניס סדר בבינה מלאכותית בפיננסים. המומנטום השלילי במגזר הפיננסים נמשך אחרי נפילות של עד 2% אמש - הבנקים וחברות הביטוח ממשיכים לרדת; שיכון ובינוי מחפשת עסקה בפרמיה לשוב אנרגיה; איי.סי.אל תספק לסין 750,000 טונות של אשלג - שער הדולר בשפל של 4 שנים

מערכת ביזפורטל |

מניות השבבים מתחזקות על רקע “ראלי סנטה” בוול סטריט, כשהסנטימנט החיובי ממשיך לחלחל גם לסקטור הטכנולוגיה. היום המסחר בניו יורק יינעל מוקדם, בשעה 20:00 שעון ישראל, ומחר הבורסות יישארו סגורות לרגל חג המולד, מה שעשוי להשאיר את התנודות בעיקר על מחזורים דקים יותר. טאואר 0.69%  , קמטק 2.33%  ו-נובה 1.28%  בעלייה ומושכות עניין כחלק מהתנועה בסקטור.


פשיטה על משרדי אירודרום - אמרנו לכם שיש סימני שאלה על עסקת הכטב"מים. חוקרי רשות ניירות ערך פשטו אתמול על משרדי אירודרום קבוצה -3.57%  , במסגרת חקירה בחשד לעבירות לכאורה לפי חוק ניירות ערך וחוק העונשין, ועיכבו לחקירה גם נושאי משרה נוכחיים ולשעבר. החקירה קשורה למכרז משרד הביטחון שבו זכתה החברה באוקטובר 2024 ודיווחה אז על זכייה בהיקף של כ-137 מיליון שקל לאספקת כטב"מים, שנחשבה לאבן דרך. בהמשך התברר שחלק מההזמנה הועבר למתחרה, בנדא מגנטיק, ובתנאי המכרז הייתה אפשרות לצמצם או לבטל את ההתקשרות. ברקע נטען גם כי החברה דיווחה למשקיעים באיחור של כ-שבועיים, בעקבות “תקלה טכנית”


התותחים החדשים של צה"ל והאם ארית תספק את המרעומיםצה״ל מתקדם לדור חדש של תותחים עם כניסת תותח ה״רועם״ לשירות, ובמקביל מתגבשת גם שרשרת האספקה שתלווה את המערכת לשנים קדימה. לפי מידע שהגיע לידנו ממקורבים לחברה, ארית תעשיות 1.07%   באמצעות הבת רשף טכנולוגיות כבר קיבלה הזמנות ראשוניות למרעומים לתותח החדש, וצפויה להפוך לספקית בלעדית של מרעומי הארטילריה למערכת. רשף קיבלה הזמנה ראשונה כבר ב-2022, ובהמשך נחתמה הזמנה נוספת במהלך 2025 לקראת הכניסה לשירות מבצעי, מה שמסמן הרחבה של הפעילות מעבר לליבת המרעומים למרגמות אל עולם הארטילריה, עם פוטנציאל להיקפים גדולים יותר לאורך זמן.


מהפכה בפרסומות, נזיפה בביהמ"ש: ליברה תשלם 100 אלף שקלבפסק דין חריג בחריפותו, שופט השלום בנתניה גיא אבנון קבע כי ליברה -2.35%   ניהלה “הגנת סרק” בתיק תאונת דרכים פשוטה, שבו האחריות לא הייתה במחלוקת, אך החברה סירבה לשלם וטענה למרמה. השופט דחה את הטענות אחת לאחת, מתח ביקורת על הקו הלוחמני של החברה ועל בקשות “גורפות” שפגעו בפרטיות ללא תשתית ראייתית, וציין גם את ניסיונות הדחייה והעיכוב של ההליך. בסופו של דבר ליברה חויבה בכ-100 אלף שקל פיצויים והוצאות, כולל שכר טרחת עורך דין, בפסק דין שלא חסך מילים על התנהלותה.


סוף עידן כללי האצבע: הדוח שמכניס סדר בבינה מלאכותית בפיננסיםהרגולטורים ממקדים את הפיקוח במערכות מסוכנות, מחייבים שקיפות ומשאירים את האחריות אצל הגוף הפיננסי גם כשהמערכת מגיעה מספק חיצוני. מעבר לנושאים המוכרים כמו פרטיות והטיה, הדוח נכנס גם לניהול סיכונים ותפעול בפועל, כולל התמודדות עם הונאות ודיסאינפורמציה שמגיעות דרך ערוצים דיגיטליים ומשפיעות על פעילות פיננסית יומיומית.