נדלן בנייה דירה
צילום: שלומי יוסף
פרסום ראשון

נתנאל גרופ תרשום רווח של 180 מיליון שקל על קרקע בביתר עלית - המניה קופצת ב-21%

החברה מוכרת 50% מהפרויקט בביתר עלית בתמורה ל-224 מיליון שקל ולפי שווי של 450 מיליון שקל - הצפת ערך. נתנאל גרופ זכתה בקרקע לפני שנתיים ושילמה עליה 75 מיליון שקל; לביזפורטל נודע כי הרוכשים הם הרב שמואל אטיאס, הבעלים של רשת המזון החרדית "נתיב החסד" שרכשה גם את "בר כל טוב", ושותף נוסף 
נתנאל אריאל | (6)

חברת הנדל"ן נתנאל גרופ נתנאל גרופ -7.35%  צופה רווח של 180 מיליון שקל (לפני מס), בעקבות כך שהיא מוכרת לשני אנשי עסקים 50% מהזכויות בקרקע שלה בביתר עילית, במחיר של 224 מיליון שקל ולפי שווי של 450 מיליון שקל. השלמת העסקה כפופה לאישור התב"ע. מדובר בהצפת ערך לחברה שכן מניית נתנאל גרופ נסחרה אתמול במחיר של 940 אגורות ושווי שוק של 265 מיליון שקל. הבוקר היא מזנקת במסחר למחיר של 1.14 שקלים למניה ושווי שוק של 322 מיליון שקל. זה הגיוני - 180 מיליון שקל זה כמעט השווי של החברה עצמה.

פרסום ראשון:  עדכון ל-10:42: לביזפורטל נודע כי הרוכשים הם הרב שמואל אטיאס, הבעלים של רשת המזון החרדית "נתיב החסד" שרכשה גם את "בר כל טוב", ושותף נוסף. מדובר ברשת חרדית גדולה, אולי הגדולה בארץ, עם כמעט 80 סניפים. את "בר כל" רכש אטיאס מהרב מנחם כרמל לפני שלוש שנים. מחזור המכירות של הרשת המאוחדת מוערך בשוק בכ-700-900 מיליון שקל בשנה.

ובחזרה לעסקה - נתנאל גרופ זכתה בקרקע בחודש נובמבר 2020, במכרז של מנהל מקרקעי ישראל, תמורת 75 מיליון שקל, להקמת שכונת מגורים חדשה בביתר עילית, שתכלול 780 יחידות דיור ו-5,000 מ"ר מסחר.

על פי החברה, במעמד החתימה שולמה לנתנאל גרופ מקדמה בסך של כ-35 מיליון שקל, ובמסגרת ההסכם תקבל החברה החזר יחסי של הוצאות הייזום והפיתוח שהושקעו בפרויקט של 15 מיליון שקל.

ביתר עילית היא עיר חרדית מדרום לירושלים, בואכה גוש עציון. השכונה החדשה תוקם בשטח 'גבעה ג'. השכונה תאופיין בבנייה רוויה נמוכה ותכלול 50 בניינים, עם גדלים שונים של דירות.

להערכת החברה, מכירת עיקר יחידות הדיור בפרויקט צפויה להתבצע לפי מחיר של כ-22 אלף שקל למ"ר, כך שסך תמורת מכירת הדירות בפרויקט נאמדת בכ-1.5 מיליארד שקל.

אריה נתנאל, יו"ר החברה אמר על רקע העסקה: "אנו צפויים להתחיל בשנה זו בהקמת הפרויקט, הכולל עירוב שימושים והקמת מבני מגורים לצד בניית שטחי מסחר, בדומה לפרויקטים אותם ביצענו בעבר בערים אחרות בישראל. הניסיון של השותפים החדשים בבניה למגזר החרדי, יבואו לידי ביטוי גם בהקמת השכונה החדשה בביתר עילית, תוך התאמה לצרכים הייחודיים למגזר זה".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    קרני 15/02/2023 08:49
    הגב לתגובה זו
    הבעיה זה לימודי הליבה
  • 3.
    עומרי 14/02/2023 18:53
    הגב לתגובה זו
    אזלת היד של המדינה שמאפשרת ספסרות בקרקע !!! יש לחייב את היזם לבנות !!! בגיבוי של ערבות בנקאית לא בנית ???? לקחת את הקרקע בחזרה ולחלט את הערבות. שהמדינה תואיל בטובה להעיף את היזמים החזירים האלה לכל הרוחות , ולהתחיל לבנות דירות לאזרחי ישראל !!!
  • 2.
    כולם שם רבנים? (ל"ת)
    רק שאלה 14/02/2023 11:57
    הגב לתגובה זו
  • כל מי שיש לו כיפה וזקן הוא רב אצל החילונים (ל"ת)
    יצחק 14/02/2023 13:10
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    א 14/02/2023 10:31
    הגב לתגובה זו
    בית'ר עלית נמצאת קצת אחרי הקו הירוק והמנהל לא אמור להיות צד בכלל,מסביב לעיר יש שטח פתוח בבעלות ערבית המאפשר להגדיל את שטח העיר פי עשר לפחות.מאיפה נולד השוווי הזה?
  • איש פשוט 14/02/2023 10:59
    הגב לתגובה זו
    אולי המילים "המגזר החרדי" מסבירות משהו ?? מגזר מקופח ועני ואולי מכאן נגזר שווי הפרויקט ??
טריוויה (צ'אט)טריוויה (צ'אט)
טריוויה

בחנו את עצמכם - האם אתם בעניינים? טריוויה שבועית

כמה הרוויחו מתחילת השנה המחזיקים בקופות גמל וקרן השתלמות במסלול מנייתי? לאיזה שווי מכוונת OpenAI בהנפקה הציבורית? מי יזם ההייטק המצליח שהגיע למצב של פשיטת רגל? ועוד - 
- טריוויה על הנושאים הכלכליים של השבוע האחרון

צוות ביזפורטל |
נושאים בכתבה טריוויה

טריוויה שבועית.  ככה תדעו אם אתם בעניינים.

20 שאלות מהאירועים של השבוע האחרון - נשמח לשמוע תגובות מכם (הערות, הארות, ביקורת, וגם - שבחים).

הכי נוח לשחק דרך הכלי בהמשך האייטם.  לאור בקשת הקהל אנחנו מעלים את השאלות והתשובות האפשריות גם כאן ( חידון עם תשובות מודגשות בתחתית העמוד) .   



מי המניה שעברה ביום אחד מירידה של מעל 20% לעלייה של 20%?
טבע
סולאראדג'
נובה
טידס

וואן זירו נותן ללקוחות חדשים ריבית של 5.5%. האם יש תנאים ומה הם?
אין תנאים
יש תנאים - העברת חשבון מבנק קודם
יש תנאים - העברה של מעל 5,000 שקל בחודש או תשלום דמי ניהול של 49 שקל בחודש
יש תנאים - העברה של לפחות 100 אלף שקל

כמה מקבלת המשפחה של חייל רוסי שנהרג במלחמה?
לא מקבלת כלום
20 אלף דולר
כ-40 אלף דולר
קרוב ל-200 אלף דולר

מה הרעיון המרכזי של הרפורמה המתוכננת במכשירי החיסכון?
הטלת מס על קרנות השתלמות נזילות
הגבלת דמי הניהול בפוליסות חיסכון
יצירת חשבון כולל לכל המכשירים שרק הוצאת כספים ממנו תחוייב במס
יצירת חשבון כולל לכל המכשירים ומס קבוע אחיד של 25% במכירת מכשירים

יפתח רון טל
צילום: ישראל הדרי
ראיון

יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”

חברת אגירת האנרגיה שבמהלך הקורונה טיפסה לשווי של 2.3 מיליארד שקל ומאז צנחה לפחות מ-100 מיליון, מנסה לכתוב פרק חדש. “עברנו שנים של פיתוח, אנחנו לא עוד חברת מו״פ, נהפוך לשחקן אנרגיה יזמי באירופה ” אומר המנכ״ל טל רז; היו״ר יפתח רון-טל מדגיש: “העסקה באיטליה היא לא נקודתית, אלא סנונית ראשונה באירופה” -  עם קופה דלילה ופרויקט של 230 מיליון אירו איך הם הולכים לממן את זה?
מנדי הניג |

הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד 15.37%   הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.

בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?

“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”

גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.

בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”