פנטהאוז
צילום: DOUGLAS ELLIMAN
עסקאות נדל"ן

בכמה נמכר פנטהאוז יוקרתי בהוד השרון?

איפה תמצאו דירת 3 חדרים בפחות מ-1 מיליון שקל; כמה עולה דירת 5 חדרים בחריש ומה המחירים בנתניה?

מחירי הדירות עולים, ומה שיותר חשוב - הציפיות הן להמשך עלייה. גם הציפיות שלכם בסקר שערכנו מוכיחות שאתם (כ-2,500 משתתפים) סבורים שהמחירים יעלו, כשחלק גדול מהמצביעים העריך שהעליות יהיו מעל 5%. 

העליות האלו מתבטאות בשטח. ריכזנו למענכם מספר עסקאות שנסגרו השבוע כדי שתוכלו לקבל אינדיקציה למה שקורה בפועל.

רחובות

דירת 5 חדרים ברחוב ש.בן ציון, 128 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית, שתי חניות ומחסן נמכרה במחיר 2.745 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, ברחוב הכרמל, 114 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 22 מתוך 27, עם מעלית, חניה ומחסן נמכרה במחיר 2.165 מיליון שקל

מגרש לבנית בית ברחוב רש"י, 290 מ"ר, זכויות בנייה ל-360 מ"ר נמכר ב-1.9 מיליון שקל

הוד השרון

דופלקס פנטהאוז בן 6 חדרים ברחוב הידידות, 156 מ"ר + מרפסת 108 מ"ר, קומות 4 ו-5 מתוך 5, עם מעלית ושתי חניות נמכר ב-2.9 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רש"י, 96 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה נמכר ב-2.19 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב יסוד המעלה, 110 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן נמכרה ב-2.04 מיליון שקל.

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב מלכי ישראל, 135 מר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן 6 מ"ר נמכרה ב-2.72 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הס, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.82 מיליון שקל.

דירת 6 חדרים ברחוב שוידלסון, 155 מ"ר + גג 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה נמכרה ב- 2.83 מיליון שקל.

רמת גן

דירת 4 חדרים, רחוב בן אליעזר, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-1,720,000 שקל.

דירת 2 חדרים, רחוב טרומן, 50 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, נמכרה ב- 1,390,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים, רחוב אצ"ל, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-1,630,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים, רחוב בן גוריון, 108 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,960,000 שקל.

נתניה  

דירת 4 חדרים, רחוב בלפור, 92 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,530,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב אלוני אבא, 90 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, גינה משותפת 80 מ"ר, חניה, נמכרה ב- 1,660,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב האלונים, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 12, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,880,000 שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב בן גוריון, 137 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 22 מתך 26, מחסן, שתי חניות ומעלית, נמכרה ב- 2,450,000 שקל

 

ראש העין 

דירת 4.5 חדרים, רחוב עופרה חזה, שכונת פסגת אפק, 113 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 12 מתוך 18, חניה ומעלית, נמכרה ב- 2,200,000 שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב חנה רובינא, שכונת פסגות אפק, 128 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 2,160,000 שקל

לוד  

דירת 3 חדרים, רחוב אילת, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 950,000 שקל

דירת 3 חדרים, רחוב קדושי מזריץ, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 830,000 שקל. 

חריש 

דירת 5 חדרים, רחוב טופז, 110 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,000,0000 שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב גמלא, 108 מ"ר,  שתי מרפסות 12 מ"ר + 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,155,000 שקל.

באר שבע  

דירת 4.5 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, 110 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 925,000 שקל.

פנטהאוז 5 חדרים, רחוב גרשון שופמן, 125 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכר ב- 1,258,000 שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב עמוס ירקוני, 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,130,000 שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב יותם, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, נמכרה ב- 680,000 שקל.

חדרה 

דירת 5 חדרים, רחוב הגיבורים, 147 מ"ר, קומה 6 מתוך 20, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,580,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב הגיבורים, 110 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,530,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב הדודאים, 104 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב-1,615,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב יפה נוף, 105 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1,400,000 שקל

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    הירידה תהייה גדולה וכואבת. מי שיכול למכור זה הזמן (ל"ת)
    יצחק 10/05/2021 15:47
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    יהודה אלידע 10/05/2021 00:20
    הגב לתגובה זו
    יוקרתי והוד השרון לא מתחרזים - אלא אם כן יוקרתי=רפאלי.
  • 4.
    שואל 08/05/2021 14:27
    הגב לתגובה זו
    החל מהקבלנים והיזמים שמתעשרים מהתעשייה, מתווכים שלוקחים עמלות גבוהות, חברות ביטוח שמוכרות ביטוחים למשכנתא, עורכי דין שהם חלק מכל חוזה, ובראש ובראשונה הבנקים, שנותנים משכנתאות של 1-2 מליון, ולעתים יותר, ומשעבדים את הזוגות הצעירים ל-30 שנים של משכנתא. וכמובן שלא נשכח את משרד האוצר ש"מרוויח" מזה שזוגות צעירים משועבדים ל-להישאר במדינה ולשלם מסים במשך 30 השנים הבאות שלהם.
  • *ל-3. ההודעה המקורית מופנית ל-3. (ל"ת)
    שואל 08/05/2021 19:13
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    כלכלן 08/05/2021 09:34
    הגב לתגובה זו
    דירה ממוצעת שעלות בנייתה כחצי מיליון ש"ח עולה בממוצע 2-2.5 מ' ש"ח . זה מטורף עבור מוצר חיוני בסיסי פשוט ביותר. הבןעה הזאת נובעת בעיקרה מכישלונה של הממשלה בעשור האחרון לטפל בנושא היצע הדירות . מאד פשוט לפתור הבעיה ולבנות כאן כחצי מיליון דירות ב 3 ,4 שנים קרובות ולסגור פערים. חייבים לטפל ברמ"י ובעיריות שלא מתפקדות ולהפנות עשרות מיליארדים לתשתיות . אפשרי בהחלט האם יש רצון נראה שלו. נוח למדינה שמחירי הדירות בשניים וההכנסות מהמיסוי גבוהות. מה יקרה -כמו כל בועה היא תתפוצץ רק שבמקרה של הנדלן מאות אלפים יזרקו מהבתים
  • 2.
    טל 08/05/2021 07:48
    הגב לתגובה זו
    מי שלא קונה יתחרט
  • להפך. זה הגל האחרון (ל"ת)
    ממי 08/05/2021 15:13
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לוי 07/05/2021 23:08
    הגב לתגובה זו
    הפנטהאוז בהוד השרון נימכר ב 40 מליון דולר וזה ממש חצי חינם אז רוצו לקנות כי הכל יתיקר בקרוב
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.