מחיר למשתכן בעפולה: דירת 100 מ"ר החל מ-700 אלף שקל
חברת א.י. אדיר כהן יורם זכתה במכרז של רמ"י לבניית 195 דירות - היא גם הייתה היחידה שהגישה הצעה למכרז. הדירות ישווקו בהנחה של עד 14% ממחירי השוק
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הכריזה על הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה להקמת 195 יחידות דיור בעפולה - חברת א.י. אדיר כהן יורם, שהייתה היחידה שהגישה הצעה למכרז. 59 מהדירות ישווקו במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי.
על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בפרויקט מגלמים הנחה של 12-14% ממחיר השוק:
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 595,354 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 696,741 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 831,923 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
בניית הדירות מתוכננת ב-2 מתחמים בבנייה רוויה בשכונת "מול העמק". השכונה הינה השלמה של שכונת "עפולה הצעירה" וממוקמת בצידה המערבי של עפולה עילית ועד דרך 65 – "עוקף עפולה" המשתרעת על שטח של כ-592 דונם. היא שוכנת לכיוון מערב וצופה על נוף העמק.
התכנית לשכונה כוללת בינוי של כ-1,581 יח"ד, כ-20% מהן יהיו דירות קטנות, שטחים למבני ומוסדות ציבור, אשר ישרתו גם את השכונות הסמוכות, שטחי מסחר ודרך גישה לכביש 65 שמטרתה להפחית את עומסי התנועה בעפולה עילית.
עדכון לגולשים: התוצאות הגיעו - אלו אנשי השנה שלכם. בתחילת התהליך, מערכת ביזפורטל בחרה 30 מועמדים לתואר "איש השנה בשוק ההון". המשותף לכולם - יכולת לייצר ערך לחברה (רווחים) ולמשקיעים (תשואה). המועמדים האלו עמדו לבחירת הקהל, ואתם בחרתם בהמוניכם - כנסו ל-TOP10
- 13.עפולאי 12/01/2020 09:36הגב לתגובה זועכשיו זה סופי. לעולם מחירי הדירות בעפולה יהיו רחוקים שנות אור מהמחיר בעולם האמיתי. הפער לא יאפשר למכור את הדירה. אם קנית דירה בעפולה - כך בחשבון שזהו מאסר עולם
- 12.אנונימי 11/01/2020 13:57הגב לתגובה זובצמוד למתחם יש צמודי קרקע בעפולה הצעירה - המחיר 700k לצמוד קרקע. מי יקנה דירה עתידית במחיר של צמוד קרקע כאן ועכשיו?האזור מרוחק ממרכז העיר, עפ יד 2 בשכונה של רובע יזרעאל ניתן למצוא דירות 120-140מ ב800k. ומדובר בדירות חדשות ובנויות. בשכונה מרכזית וחדישה בסמיכות למרכז מסחרי ובית חולים העמק.המסקנה המתבקשת היא שבהנחה של 12% במסגרת מחיר למשתכן היא לעג לרש. דרושים הפחתה של 20% נוספים על מנת לתת איזה הגיון לקנות דירה עתידית בשכונה מרוחקת.
- 11.תודה העיר 10/01/2020 15:12הגב לתגובה זוממליץ לא לקנות דירות חדשות בכלל , רק דירות יד שנייה שנבנו בין השנים 2000-1990
- 10.. 10/01/2020 05:30הגב לתגובה זובכול העולם בונים דירות קטנות לרווקים, גרושים, ולזוגות צעירים רק אצלנו ממשיכים לפמפם את מחירי הנדל"ן
- 9.תמשיכו ללעוג ולרדת על כחלון תשקורת מגוייסת (ל"ת)היחיד שעושה 09/01/2020 14:52הגב לתגובה זו
- 8.לא מבין איך אנשים מסכימים לשלם סביב המיליון בעפולה (ל"ת)פראיירים 09/01/2020 14:50הגב לתגובה זו
- 212 29/04/2020 10:14הגב לתגובה זומה עדיף להמשיך לשלם כול חודש 3000 או לקנות ב800?
- בני 10/01/2020 11:10הגב לתגובה זועפולה לא ניראת כמו פעם, המקום השתנה לטובה , המקום הכי יפה כרגע בצפון
- יאיר 09/01/2020 19:27הגב לתגובה זועפולה כבר לא מה שחשבת. ראש העיר מירון השאיר עיר אמיתית. רק צריך להביא תעסוקה...
- 7.וואו מציאה 09/01/2020 14:38הגב לתגובה זותיקנו בזול ולעולם לא תצליחו למכור
- 6.סידרה ב 09/01/2020 14:28הגב לתגובה זובאזור שלנו הנחה 600 אלף ,אחרי קיזוז שכירות יישאר אצלנו 400 אלף . ניקח משכנתא קטנה וההחזר יהיה קטן. יישאר כסף לרכב חדש מוצרי חשמל. ועד כסף בבנק.
- 5.ניר 09/01/2020 13:33הגב לתגובה זוהחל מ... זה גם יכול להגיע למיליון ש"ח ת'כלס גם מיליון שווה
- 4.קבלנים בלחץ 09/01/2020 13:27הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון, משרדי מכירה שוממים , כל הביקושים עברו לכחלון. הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 3.גלנט צדק 09/01/2020 13:24הגב לתגובה זודירה לא עולה יותר 700 אלף ,כולל מרכיב הקרקע ורווח יזמי .
- 2.עפולאי 09/01/2020 10:49הגב לתגובה זוהמחירים לא זולים בהתחשב בכל החסרונות שמחיר משתכן מציעה. ובאופן כללי צריך להוסיף לדירה את עלויות של המדינה לדירה. סדר גודל של 60,000 שח ועוד.. ועוד.. אני באופן אישי שילמתי קנס של 20000 שח בשביל לצאת מפרויקט ממחיר למשתכן. תבדקו היטב היטב את הכל מסביב
- 1.שם יש הרבה דירות לא מכורות. סתם הצפה ללא ביקוש (ל"ת)S 09/01/2020 10:06הגב לתגובה זו
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
