הריצה לרכישת דירות להשקעה: "מתחילים להריח בועתיות בשוק הנדל"ן"
יותר ויותר אנשים בוחרים כיום לרכוש דירות כאפיק השקעה אלטרנטיבי לשווקים הפיננסיים, ולהערכת מתווכים ומשווקים, בין 30% ל-50% מעסקאות הנדל"ן (
לדברי אורי גרינפלד, כלכלן מאקרו בכלל פיננסים, מדד המחירים לחודש יוני, הכולל בתוכו את מחירי השכירות (ולא את מחירי הדירות), משקף את העובדה ש"מחירי הדיור מהווים את הלחץ האינפלציוני המשמעותי ולמעשה היחיד במשק". גרינפלד מוסיף כי "מדד המחירים לצרכן אמור לשקף את מחיר סל צריכה בסיסי של משק בית ממוצע בישראל אך במידה ומשק הבית לא משלם שכירות נפתח פער משמעותי בין המדד למציאות".
נזכיר כי, בשנה האחרונה עלה מדד הדיור בשיעור של 17%. "מדד המחירים לחודש יוני - ללא סעיף הדיור דיור - עלה ב- 0.3% בלבד, לעומת עלייה של 3.6% במדד הכללי", מדגיש גרינפלד.
גרינפלד מציין כי "אם בעבר יכולנו לומר כי לעליית מחירי הדיור יש שני גורמים, עודפי הביקוש והתאמת החוזים למעבר מדולר לשקל, הרי שכיום תהליך ההתאמה לחוזים שקליים הגיע למיצוי והעליות במחירי הדיור נובעות אך ורק מעודפי ביקוש".
בניגוד לגרינפלד, רפי גוזלן, אסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון , סבור שהמעבר לחוזים שקליים רק עכשיו בא לידי ביטוי. "המעבר לשקלים נגרר במדגם של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בגלל בעיות דגימה", מסביר גוזלן. "רק עכשיו אנחנו רואים את התמונה האמיתית".
לדברי גרינפלד, הריבית הנמוכה גורמת לעלייה בביקוש לרכישת דירות להשקעה ומכאן לעליית מחירים הן בדירות לרכישה והן בשכר הדירה. "להערכתנו, ככל ששיעור האבטלה יעלה והביקושים במשק יצטננו גם העליות במחירי הדיור יתמתנו", אומר גרינפלד. "עם זאת, ישנה תחושה של בועתיות במחירי הדירות. הפרסומים הרבים בעיתונות על עליית ערך הדירות בשנה האחרונה גורמים למשקיעים להגדיל את הביקושים ולמחירים לעלות עוד יותר. ככל שיותר דירות ירכשו כהשקעה כך יגדל היצע המשכירים ומחירי השכירות ילחצו כלפי מטה".
גריפלד אומר כי בתופעת הריצה לרכישת דירות למטרת השקעה "מתחילים להריח בועתיות. יש פה משהו ספקולטיבי", הוא אומר, "והריבית הנמוכה על המשכנתאות מלבה את זה". בימים אלה מתחיל להיווצר עודף היצע של דירות להשכרה וברגע שהריבית תעלה, ובמידה שמעגל האבטל ייתרחב, "מחירי השכירות העולים יתפוצצו".
ביטוח לאומי: מאות אלפי זכאים יקבלו עד 1,200 ש"ח בחשבון
מענק חימום לקראת החורף בסכום של 600 עד 1,200 שקל לזכאים; למי מגיע ואיך לבקש מענק כזה?
המדינה תעביר מענקי סיוע לחימום - רובם ישולמו אוטומטית לחשבון הבנק של הזכאים. המוסד לביטוח לאומי בשיתוף משרד הרווחה יתחיל בימים הקרובים להעביר מענקי חימום לאזרחים הזכאים לכך, לקראת עונת החורף הקרבה.
מענק חד פעמי להקלה בחשבונות החימום
מדובר בתשלום חד פעמי, שמיועד להקל על ההוצאה של משקי בית מוחלשים בחשבונות החימום - בין אם מדובר בחשמל, גז, דלק או אמצעים אחרים. המענקים נעים בטווח של 600 עד 1,200 שקלים למשפחה, בהתאם לקריטריוני הזכאות. סכומים גבוהים יותר יועברו לקבוצות אוכלוסייה מסוימות, כמו קשישים או ניצולי שואה. לפי נתוני ביטוח לאומי, המענק הסטנדרטי לשנת 2025 עומד על 649 שקלים - סכום שנקבע בהתאם למנגנון חישוב שנתי המשלב עדכון קצבאות והוצאות אנרגיה ממוצעות.
מי זכאי למענק ומתי ייכנס הכסף?
ברוב המקרים, הזכאים לא יצטרכו להגיש בקשה - המענק יוזרם באופן אוטומטי לחשבונם, לפי נתוני הזכאות שכבר קיימים בביטוח הלאומי. ההעברות צפויות להתבצע כבר בימים הקרובים, חלק מהתשלומים יוקדם למועד שלפני 28 באוקטובר - תאריך תשלום הקצבאות החודשי.
בין מקבלי המענק נמצאים:
- מקבלי קצבת אזרח ותיק עם תוספת השלמת הכנסה
- מקבלי קצבאות נכות וסיעוד
- זכאים לקצבת שאירים שהגיעו לגיל פרישה
- חיילים משוחררים ונפגעי פעולות איבה
- ניצולי שואה
- משפחות עם ילדים בהכנסה נמוכה
- דרך החתחתים להכרה בנכות מהמוסד לביטוח לאומי
- אחרי שקיבל מיליון: חשמלאי שנפל יפוצה בכ-130 אלף ש'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, מי שקיבל גמלת אזרח ותיק מיוחדת או תוספת בגין השלמת הכנסה באחד מהחודשים האחרונים - יזכה אף הוא לקבלת המענק.
אריק פרישמן, מנכ"ל פייבוקס. קרדיט: אילן בשורפייבוקס מציגה: שלושה מסלולים חדשים, עם ריבית על היתרות וארנק לילדים
פייבוקס מתקדמת מאפליקציית תשלומים לפלטפורמת פינטק, עם שלושה מסלולים חדשים, ריבית על יתרות, ארנק דיגיטלי לילדים וחיסכון עם פיקוח הורי
פייבוקס, שבבעלות בנק דיסקונט דיסקונט -1.58% , משנה את מבנה השירותים שלה ועוברת לפעול על פי מודל מסלולים חדש הכולל שלושה מסלולים עיקריים: PayBox Basic, PayBox Plus ו-PayBox Plus Young, שנועדו להתאים לקהלי יעד שונים ולשדרג את חוויית המשתמש באופן מקיף. זהו מהלך משמעותי עבור החברה, שמסמן את המעבר שלה מאפליקציית העברת כספים פשוטה לפלטפורמה פיננסית רחבה.
לדברי מנכ"ל פייבוקס, אריק פרישמן, “במהלך הנוכחי אנחנו למעשה אורזים את השירותים שפיתחנו בשנים האחרונות בשלושה מסלולים ברורים, שמותאמים לשלושת הקהלים המרכזיים באפליקציה. זה לא רק עושה סדר עבור הלקוחות, אלא גם מחזק את המודל העסקי של החברה מבלי לגבות עמלות, באמצעות מיקוד משאבים והצעות ערך ללקוחות הפעילים ביותר".
המסלולים החדשים
PayBox Basic
הוא מסלול בסיסי וחינמי, ללא עמלות, עבור לקוחות שמעוניינים בפתרון פשוט להעברת כספים ואיסופם. הוא כולל העברה של עד 1,000 שקל בחודש מכרטיס אשראי ועד 10,000 שקל מהיתרה, ומוגבל בקבלת כספים עד 50,000 שלק בשנה, והחזקת יתרה של עד 20,000 שקל. בנוסף, גם במסלול זה תתווסף אפשרות טעינה ישירה מחשבון הבנק. ההצטרפות למסלול מתבצעת אוטומטית עם פתיחת חשבון.
PayBox Plus
מסלול לשימוש נרחב, גם הוא חינמי, שמכיל יתרונות פיננסיים ומיועד ללקוחות בעלי כרטיס האשראי של פייבוקס. הוא מאפשר העברה של עד 10,000 שקל בחודש, קבלת כספים עד 100,000 שקל בשנה, החזקת יתרה של עד 20,000 שקל טעינה מחשבון בנק, פתיחת חשבונות אישיים ומשותפים, תשלום עם היתרה בכל מקום, ריבית של 2.5%-5% על היתרות, עמלת המרת מט"ח נמוכה (1%) ושירות VIP לפניות. לקוחות קיימים בעלי כרטיס אשראי פייבוקס יצורפו אוטומטית למסלול.
- פייבוקס מגייסת את הדור הצעיר: עד 5% ריבית בקופת חיסכון דיגיטלית; מהפכה חינוכית או מהלך שיווקי?
- ייצוגית: דיסקונט ישקיע 3.2 מיליון שקל באבטחת מידע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
PayBox Plus Young
המסלול הזה נותן מענה דיגיטלי למשפחות וילדים: מסלול הכולל את כל יתרונות PayBox
Plus, ובתוספת ארנק דיגיטלי לילדים בגילאי 8-18. הילדים יכולים לשלם בחנויות ובאונליין, להעביר ולקבל כסף, לעקוב אחרי ההוצאות, לפתוח קופות חיסכון עם ריבית, והכול תחת פיקוח מלא של ההורים. המחיר: 4.90 שקל לחודש לילד הראשון והשני (כרטיס דיגיטלי), כאשר ילד שלישי ומעלה
בחינם. ניתן לבחור גם בכרטיס פיזי בעלות של 7.90 שקל לחודש.
