"אנחנו העיראקים מנס ציונה, קודם כל מחזירים חובות"

חנן מור על משבר הדיור: "בעיית הדיור ויוקר המחיה הופכים לבעיה של ביטחון לאומי של מדינת ישראל; צריך 80 אלף יחידות גמר בנייה בשנה כאן וצריכים קבינט דיור באחריות ראש ממשלה; המחירים יזנקו עוד יותר בהמשך"

דור עצמון | 28/12/2022 14:13 (39)

נושאים בכתבה חנן מור יוקר המחיה מחירי הדירות מצוקת הדיור משבר הדיור נדל"ן

על רקע המשבר המתמשך בענף הדיור והמחירים שמאמירים, מדבר חנן מור, מבעלי קבוצת חנן מור העסקת בתחום הנדל"ן בראיוןTV וטוען כי "שוק הנדל"ן למגורים בישראל הוא אחד מתחומי הכלכלה והעוצמה הכי חזקים לצד התחום הביטחוני ותחום הגז. בשנת 2009 אמרו שקבוצת מור לא תחזיר את האג"ח, אני אמרתי שהם לא מבינים עם מי יש להם עסק. אנחנו העיראקים מנס ציונה, קודם כל מחזירים חובות. גם אמרתי שמי שלא יקנה, מחיר הדירה יעוף לו והוא לא יזכה לקנות דירה במחיר שהוא חשב".

חנן מור אומר את הדברים על רקע עליית התשואה באגרות החוב של הקבוצה ועל רקע צניחה במחיר המניה.

הוא מוסיף ואומר כי "לפני 3 שנים אמרתי שמחירי הדירות יעלו בין 5%-10% בשנתיים האחרונות וימשיכו לעלות גם קדימה באיזור ה-5% כל שנה. טעיתי. הם עלו ב-20% בשנה האחרונה. שואלים אותי האם זה לא ייעצר? הרי הריבית גבוהה ולאנשים אין כסף לקנות דירה. עלות ההון העצמי מתייקרת וזה מייקר להם את מחיר הדירה, המשכנתא מתייקרת וזה מעלה את מחיר הדירה, הכסף הפנוי שלהם מתרוקן בגלל האינפלציה. זה בעיני אירוע קשה מאוד ומשמעותי. זה הולך לסיטואציה שבעיית הדיור ויוקר המחיה הופכים לבעיה של ביטחון לאומי של מדינת ישראל. ביטחון לאומי זה היכולת של המדינה לשמור על הגבולות שלה ועל הערכים שלה כמדינה - מדובר על יכולת מדינית ועל יכולת כלכלית. כדי לשמור על ביטחון צריך יכולת כלכלית וצריך מדינה שצומחת כל הזמן כי הכסף הזה משרת את הביטחון הלאומי של מדינת ישראל. אני חושש מהעתיד, מצפיפות, מיוקר מחיה, מזיהום אוויר, ממחסור במשאבים, בתשתיות, בתי חולים, חינוך ודיור.

>>> השווקים לאן? - מה יקרה בבורסה המקומית, מה יקרה בוול סטריט ואיפה יהיה הדולר בעוד שנה? - סקר גולשים

"בטווח הבינוני, מדינות באירופה כמו גרמניה, ספרד, איטליה ואנגליה, תיכנסנה למשבר דמוגרפי מטורף ולהערכתי יתנו בונוסים לאנשים לבוא לגור אצלן - וזו הדאגה שלנו. היכולת שלנו לבנות מדינה טובה יותר תהיה באמצעות טיפול באירוע הזה של הדיור.

"צבי אקשטיין, שהיה המשנה לנגיד בנק ישראל, אמר ש'צריך 80 אלף יחידות גמר בנייה בשנה כאן'. כדי להגיע למספר הזה, צריך לשווק 180 אלף דירות והמדינה רחוקה מזה מאוד, היא צריכה להגדיל את זה פי 2 היום כי הקרקע לא זמינה. אנחנו צריכים באמצעות היתרי בנייה, להתחיל ב-120 אלף יחידות בנייה כל שנה. אבל אנחנו גם צריכים קבינט דיור באחריות ראש ממשלה. אני לא רואה את עצמנו מגיעים לפתרון לאור החולשה הפוליטית. מה שילווה אותנו בתקופה הקרובה זה האירועים של הריבית והאינפלציה. מתחבא שם פיצוץ ענק של ביקושים שיקפצו קדימה, מלאים שלא יהיו, וכשהביקושים יצאו ביתר שאת, אני חושב שיהיו פה אירועים חדשים וקשים יותר של מחירים ממה שלכאורה חווינו עכשיו".

לקריאה נוספת:

>>> ההסתבכות של חנן מור בשדה דב – והאם זה זמני? "תל אביב היא לא הסתבכות ולא הימור, זו השקעה מצוינת" - מניית חנן מור נפלה 50% מתחילת השנה בגלל ההימור הגדול על שדה דב; האם יהיו מספיק הייטקיסטים שיקנו דירות ב-8-10 מיליון שקל והאם עסקי הליבה הטובים של החברה יחזירו את המניה למסלול עליות? חנן מור לא רואה בעיה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(39):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

34.
יפית 06/05/2023 10:34
הגב לתגובה זו
רכשנו דירה אצל חנן מור ולצענו הוא לא משלם שכר דירה בגלל איחור במסירה כפי שהוא התחייב בחוזה, בגלל תואנות של קורונה, משלחמה באוקריינה... אם כך אז כל הקבלנים במדינה שמאחרים במסירה אמורים להפר את החוזה ולא לשלם לריכשי הדירות שכר דירה בגין איחור במסירה.
33.
אשכנטוז 25/04/2023 14:54
הגב לתגובה זו
הפעם אכלת אותה יא חביבי מה היה בוער לך לעשות עסקות כאלה מסוכנות?שואואי שוואי
32.
אור 15/03/2023 00:26
הגב לתגובה זו
1)הורדת מיסים 2) הפחתת ארנונה 3) להכנס באמא אמא של החברות הגדולות במשק כי הם פשוט עושקים אוכלוסיה שלמה והופכים אותה לענייה 4).לשנות את הגישה המזעזעת של מס הכנסה ,מתנהלים שם כמו אירגון פשיעה ומבזים עסקים טובים וישרים והופכים אותם לגנבים . 5) לאשר יבוא מקביל בהליך הכי זריז שיש ,אם זה טוב לאירופאים ולאמריקאים בטח שזה טוב לנו ,להעיף דחוף את כל המושחתים בכנסת ששומרים על אחד ואחת מכל הסעיפים שכתבתי . רק ככה יהיה אפשר להתפרנס פה בכבוד .
31.
סמנכ"ל הכספים שפרש 11/03/2023 13:17
הגב לתגובה זו
למה הוא פרש? למה יאיר אבידן התפטר? מה הם יודעים שאנחנו אוטוטו נגלה?
30.
אבי 22/01/2023 10:59
הגב לתגובה זו
הפתרון הוא לתת לישראלים הוותיקים מקודם כול עזרה כול חודש של 2000 שקל עד 3000 שקל בצורה דיפרסילית כי מגיעים לפה כול מיני אנשים שלא קשורים למדינה ומקבלים תנאים שהישראלים המקוריים חולמים מספיק להכניס לפה גוים ממזרח אירופה כמו היועצת לממשלה ברור שהיא תהיה נגד הספרדים היא רוצה להפוך את ישראל למדינה של בלונדנים אם עניים כחולות אתם לא מבינים מה הולך פה רוצים להפריט את היהדות שואה מספר 2
29.
בליפי 03/01/2023 22:53
הגב לתגובה זו
גמור....
28.
mtlk 02/01/2023 22:12
הגב לתגובה זו
המדינה צריכה לגרום ליצירה.גם אם זה על ידי רשת ביטחון.הכוונה נגיד ומחיר יצירת דירה הוא 1.3 מליון לשם דוגמא.מחיר המכירה 1.9 מליון.היא יכולה ליצור ועדות שיקנו לטובת הדיור הציבורי או מכירה במחיר עלות.את אותה דירה במידה ולא יצליחו הקבלנים למכור אותה ויהיו מעוניינים למכור אותה.מבלי לפגוע במכירה רגילה.אבל כיוון שהם לא מרוויחים ואולי המדינה תוסיף הנחה מהמיסוי.יווצרו מלאי דירות לשיווק במחיר מוזל או דיור ציבורי.הקבלן יהיה כי יהיה לו רשת ביטחון שהבניה אולי לא תיצור רווח.אבל גם לא תיצור הפסד.ותאפשר לו לסגור חורים כדי לסיים בנית בנינים.ולעבור לפרויקט הבא.המדינה תרוויח כי היא תשחרר אנשים זכאים לדיור ותוריד מעצמה עומס.במקביל לא תפגע ביצירה.והאזרחים למי שיהיה סבלנות ירוויח עוד אפיק למחיר מוזל.הרווח יהיה גם למי שקנה במחיר מלא ולא יסתכן בקבלן שפושט רגל באמצע פרויקט.או יחפש בנקים שישלמו עיסקה.
הנרי 05/01/2023 22:45
הגב לתגובה זו
המדינה. המדינה. המדינה. המשך בעצמך
27.
ל 31/12/2022 19:15
הגב לתגובה זו
כבר לא נהדר
26.
קניתי את המניה,בהצלחה למחזיקים (ל"ת)
אבי 29/12/2022 11:09
הגב לתגובה זו
25.
אנונימי 29/12/2022 09:02
הגב לתגובה זו
האם ייתכן שהעליות במחירים נובעות גם מכך שהקבלנים שלשלו לכיסים יותר רווחים? האם ייתכן שהעליות מקורן במחירים מופרכים לקרקעות, עלויות שהקבלנים גלגלו הלאה לקונים? האם החזירות תיגמר? האם הישראלים יתעשתו? והאם קבוצת חנן מור לא תשקע בביצה טובענית בשדה דב?
24.
אלוןפפפ 29/12/2022 07:44
הגב לתגובה זו
על פניו נראה שחנן מור מנסה לשים אצבע בסכר. ככה זה נראה לי, סובייקטיבית. לעניין כמות הדירות הדרושה זה נושא מעניין, יואיל חנן מור (או הפרופסור אותו הוא מצטט) ויבדוק, או אז יגלה שבממוצע נמכרות בישראל כ 33 אלף דירות חדשות בשנה. למעט שנתיים חריגות אלה המספרים
23.
קונה מניות חנן מור ועוד שנתיים תעלה 400 אחוז (ל"ת)
תמיר 28/12/2022 20:27
הגב לתגובה זו
עוזי 07/01/2023 14:18
הגב לתגובה זו
לקנות קרקעות במחירים של 30% מעל מחיר השוק בריבית נמוכה זה אולי סיכון מחושב. אבל מה עכשיו איך משלמים ריביתשל פי 4 . חנן מור בבעיה ומשדר אופטימיות מטורפת.
22.
אלי 28/12/2022 18:06
הגב לתגובה זו
כמו שתבטיח לי שסבתא שלי העירקית תקום לתחיה, כך תוכל להבטיח שתחזיר חובות אם המחירים ישארו כאלה.
21.
אייל 28/12/2022 17:24
הגב לתגובה זו
לא הייתי קונה ממנו סובארו משומשת .....הוא טועה לחשןב שתל אביב זה תלמי מנשה עם הרטיבויות שם וכמו חריש.....בתל אביב זה לא הפרייארים של הפריפריה
20.
לברוח ממנו. הראשון להגיע לחדלות פרעון (ל"ת)
מתווך תל אביב 28/12/2022 16:52
הגב לתגובה זו
19.
ליאור 28/12/2022 16:41
הגב לתגובה זו
כולם גיבורים במינוף ועוד מינוף בפרמידה בסוף הכל קורס חשבת אתה גיבור נגשת למכרז בשיא הבועה זו התוצאה תכין קורות חיים.
18.
של היזם? אם אני לא טועה העולם המערבי נכנס פעמיים ב 28/12/2022 16:29
הגב לתגובה זו
של היזם? אם אני לא טועה העולם המערבי נכנס פעמיים בעיראק בכדי לעשות סדר ״בתרבות״ שלהם. אותי זה יספק שיעמוד בחוקים וההנחיות בישראל שענף הבנייה לא מצליח לעמוד בהם. תרבות עיראקית עאלק!
17.
רונית בר נתן עספור 28/12/2022 16:23
הגב לתגובה זו
וירוויח 900 פחות המס !
הוא קנה את הקרקע ליחידת דיור ב3 מיליון וציפה למכור ב8 (ל"ת)
אוהד 29/12/2022 16:06
הגב לתגובה זו
16.
חיים 28/12/2022 16:18
הגב לתגובה זו
ביזפוטל מראיין כל הזמן אינטרסנטים מענף הבניה . מה רציתם שהם יגידו ? שמחירי הדירות ירדו ?!!! כשהריבית הייתה אפס הם טענו שיהיו עליות. ועכשיו כשהריביות עולות הם אומרים אותם דברים, למרות שחוקי הכלכלה הם אחרים. לקונים: חכו בסבלנות ותרוויחו מאות אלפי שקלים. אין מצב שבכל העולם הנדל"ן קורס ובישראל יהיה ההיפך. תראיינו אנשים אובייקטיבים והם ודאי יגידו דברים הפוכים ומציאותיים יותר.
זה מה שאמרו ב 2008... (ל"ת)
אבי 31/01/2023 07:30
הגב לתגובה זו
15.
אפי 28/12/2022 16:17
הגב לתגובה זו
גם אחרי הורדת הריבית בעוד שנה. אם האינפלציה 3% , הריבית לפחות 4%. זה לא היה בשנים האחרונות. מחיר הדירות זינק וכך המשכנתא, הלוואה ממיצעת של 1 מיליון, הון עצמי שלא מסוגלים להביא. השוק הזה השתנה. אומרים ששוק ההון צופה פני עתיד, המניה שלך וגם אחרות נזרקה, נראה מי צדק.
14.
דורון 28/12/2022 16:09
הגב לתגובה זו
מי יש לו כסף היום לשלם כאלה סכומים על דירה? עשרות אלפי זוגות צעירים יצאו מהשוק עם עליית הריבית החזקה והחזק משכנתא שגבוה עשרות אחוזים ממה שהיה לפני חצי שנה. משקיעים עם עשרות מליונים משכיבים את הכסף בריבית חסרת סיכון של 4 אחוז בבנק. אופציות של הייטקיסטים שהניעו שנים את השוק,מחוץ לכסף בעקבות הקריסה בשווקים.
13.
יורם 28/12/2022 16:04
הגב לתגובה זו
אנחנו הייקים מכל מרום בארץ גם מנס ציונה קודם כל לא לוקחים הלוואות לכן גם לא צריכים לפרוע חובות - כי אין לנו חובות. הכול עניין של הון עצמי .
12.
שמוליק 28/12/2022 16:00
הגב לתגובה זו
שהעיראקים מנס ציונה יעמדו במסגרת החוזים שחתמו ונגישות את הדירות במורשת מודיעין בזמן ולא באיחור של שנה.
11.
רועי 28/12/2022 15:57
הגב לתגובה זו
חנן מור 2009 העולם התחיל ניסוי של ריבית אפסית שנישארה איתנו עד היום זה מה שהציל אותך ודחה את הקריסה שלך עד היום....
10.
העיראקיים האמיתיים היו בני תורה וענקים בתורה (ל"ת)
אורנה 28/12/2022 15:44
הגב לתגובה זו
9.
דניאל 28/12/2022 15:40
הגב לתגובה זו
הבחור בלחץ כל יום כתבה באתר אחר נגמרה החגיגה
ממש כך. ההגזמה בעוכרי החברה הזאת (ל"ת)
אנונימי 29/12/2022 09:04
הגב לתגובה זו
8.
איזה קשקשן......הזוי (ל"ת)
אלירן 28/12/2022 15:23
הגב לתגובה זו
7.
שאין כח קניה, ההיצע והביקוש לא רלבנטים (ל"ת)
28/12/2022 15:23
הגב לתגובה זו
6.
שנה מהיום הוא בכינוס נכסים (ל"ת)
הבןאדם אבוד 28/12/2022 15:09
הגב לתגובה זו
5.
יצחק טיומקין 28/12/2022 15:03
הגב לתגובה זו
שנה מהיום גג הליצן הזה פושט רגל
4.
בקיצור למכור חנן מור ואת שאר הקבלנים (ל"ת)
דר' דום 28/12/2022 14:59
הגב לתגובה זו
3.
יריב 28/12/2022 14:50
הגב לתגובה זו
בשלב מסויים כבר אי אפשר להתחנף וללוות יותר ולכן המחסור אולי יתקיים אבל לא יגרום לאנשים לקפוץ מעל הפופיק. יבנו עשרות אלפי דירות זולות בעיר חרדית חדשה בנגב והופ המספרים הסתדרו. חנן מור לקח סיכון גבוה מדי בשדה דב וזב עוד יחמוק לו את החברה שנתיים או שלוש מהיום. אם אין כסף, לא קונים דירות בתשעה מיליון שקל גם אם יש מחסור בדירות. הלקוחות העשירים ההייטקיסטים חטפו מכה וזה לא ישתפר בהרבה ב2023. אם הריבית תרד רק ב2024 חנן מור אולי לא ישרוד.
2.
אזרח 28/12/2022 14:34
הגב לתגובה זו
קבלנים בנתניה הציעו לי הנחות של קרוב לשלוש מאות אלף ש"ח לדירה שמפרסמים אותה ב 3,200,000, משבר הקבלנים בדרך אם הריבית לא תרד. הם במינוף מטורף.
1.
מביך אין לבחור יועצי תקשורת (ל"ת)
מנתח דוחות 28/12/2022 14:31
הגב לתגובה זו

בנייה. קרדיט: X

איך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?

התיקון לחוק שאישר הגדלת ממ"ד עד ל-18 מ"ר והוספת שירותים ומקלחת מתחיל להראות ניצנים בשטח: הרוכשים מרוויחים עוד יחידת הורים, הקבלנים מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות יותר, אבל, מוכרות דירה גדולה וטובה יותר; וגם - מי יספוג את העלויות?

צלי אהרון | 02/09/2025 07:42

נושאים בכתבה ממ"ד מחירי הדירות

מחודש יולי האחרון נכנס לתוקפו תיקון משמעותי בתקנות הבנייה בנוגע לממ"דים, והוא מאפשר להרחיב את שטח הממ"ד כך שיכלול גם שירותים ומקלחת, ולהפוך אותו ליחידת הורים לכל דבר - מה שנקרא חדר 'מאסטר'. זו תוספת ערך גדולה לדירה כשעל החלק הזה אין היטל השבחה. הערך הזה כמו תמיד אמור להתחלק בין היזם לבין הרוכשים. אבל בשוק של היום - שוק של קונים, נראה שהוא יגיע בעיקר לרוכשים. היזמים יצטרכו לנפנף בו כדי להגדיל מכירות ולא ירוויחו עליו כפי שמרוויחים על יתר חלקי הדירה. נכון, אין מתנות חינם, אבל בשוק יורד, זה יהיה דרך לספוג ירידת מחירים בלי באמת להוריד מחיר. כלומר, יעלו את שטח הדירה ב-6 מ"ר, ויעלו את מחיר הדירה רק בעלויות (ובמקרים מסוימים אפילו פחות מכך). המשמעות היא ירידה למ"ר.

עם זאת, זה יכול להיות טריגר לעליות בהמשך. הציבור אוהב את חדרי המאסטר האלו. הם "שווים" הרבה יותר מחדר רגיל. הביקוש יכול לחזור לדירות עם ממ"ד גדול, וזה ישנה את התמונה וממצב שהממ"ד-מאסטר יהיה כלי שיווקי להחזיר את הרוכשים, זה יהפוך לחלק אינטגרלי מהרווח על הדירה. כן, שינוי לכאורה קטן, אבל עם משמעויות גדולות, חלקן עדיין לא ברורות.

שינוי שכזה, הוא לא רק טכני. מצד אחד הוא מציע למשפחות פתרון איכותי ונוח יותר לחיים בצל מציאות ביטחונית מורכבת, ומצד שני הוא מציב בפני היזמים אתגר כלכלי לא קטן. אלא שיש לו כאמור יתרונות גודלים - עד כה, שטח הממ"ד עמד על כ-12 מ"ר בלבד, לרוב שימש כחדר נוסף - לילדים, עבודה או אורחים. כעת, התקנות מאפשרות להרחיב את שטחו ל-15 מ"ר ואף ל-18 מ"ר כאשר מצורפים אליו שירותים ומקלחת.

המשמעות היא שמדובר למעשה ביחידת הורים שנייה, מאסטר נוסף, המעניק למשפחה עוד נוחות וסביבה בבית, שבמקביל מעלה את רמת הבטיחות במצב חירום, כשאפשר לשהות בו לזמנים ארוכים יותר. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בתוספת משמעותית: עוד יחידת מגורים שלמה בתוך הדירה שיכולה לשמש חדר הורים, מתבגר מתבגר, או אפילו יחידת אירוח. ערך שנתפס גבוה יותר - גם מהסיבה הפשוטה ששטח הדירה אינו גדל מעבר לגבולות החוק, התחושה היא של תמורה גדולה יותר למחיר. אבל אל תתבלבלו, בסופו של דבר, רוכשי הדירות משלמים על זה. נניח רק בשביל הדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל ובשל ההרחבה היא תעלה ל-3.1 מיליון שקל, למרות שלפי השטח היא היתה אמורה לעלות ל-3.2 מיליון שקל. רכוש הדירה יכול לחשוב שאכן היזם הלך לקראתו והוא נתן לו את השטח הזה ללא רווח. אבל בפועל זה בדיוק כמו לתת הנחה על כל הדירה בסכום של 100 אלף שקל. לכסף אין ריח.

ועדיין, בשוק לא יודעים עדיין להגיד בדיוק איך יושפעו המחירים, האם השינויים בתב"ע יגרמו לעיכוב בבניית דירות ומה ההשלכות על הקבלנים והיזמים?

להמשך הכתבה לחץ כאן

בנייה. קרדיט: X

איך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?

צלי אהרון | 02/09/2025 07:42

נושאים בכתבה ממ"ד מחירי הדירות

להמשך הכתבה לחץ כאן