"אנחנו העיראקים מנס ציונה, קודם כל מחזירים חובות"
על רקע המשבר המתמשך בענף הדיור והמחירים שמאמירים, מדבר חנן מור, מבעלי קבוצת חנן מור העסקת בתחום הנדל"ן בראיוןTV וטוען כי "שוק הנדל"ן למגורים בישראל הוא אחד מתחומי הכלכלה והעוצמה הכי חזקים לצד התחום הביטחוני ותחום הגז. בשנת 2009 אמרו שקבוצת מור לא תחזיר את האג"ח, אני אמרתי שהם לא מבינים עם מי יש להם עסק. אנחנו העיראקים מנס ציונה, קודם כל מחזירים חובות. גם אמרתי שמי שלא יקנה, מחיר הדירה יעוף לו והוא לא יזכה לקנות דירה במחיר שהוא חשב".
חנן מור אומר את הדברים על רקע עליית התשואה באגרות החוב של הקבוצה ועל רקע צניחה במחיר המניה.
הוא מוסיף ואומר כי "לפני 3 שנים אמרתי שמחירי הדירות יעלו בין 5%-10% בשנתיים האחרונות וימשיכו לעלות גם קדימה באיזור ה-5% כל שנה. טעיתי. הם עלו ב-20% בשנה האחרונה. שואלים אותי האם זה לא ייעצר? הרי הריבית גבוהה ולאנשים אין כסף לקנות דירה. עלות ההון העצמי מתייקרת וזה מייקר להם את מחיר הדירה, המשכנתא מתייקרת וזה מעלה את מחיר הדירה, הכסף הפנוי שלהם מתרוקן בגלל האינפלציה. זה בעיני אירוע קשה מאוד ומשמעותי. זה הולך לסיטואציה שבעיית הדיור ויוקר המחיה הופכים לבעיה של ביטחון לאומי של מדינת ישראל. ביטחון לאומי זה היכולת של המדינה לשמור על הגבולות שלה ועל הערכים שלה כמדינה - מדובר על יכולת מדינית ועל יכולת כלכלית. כדי לשמור על ביטחון צריך יכולת כלכלית וצריך מדינה שצומחת כל הזמן כי הכסף הזה משרת את הביטחון הלאומי של מדינת ישראל. אני חושש מהעתיד, מצפיפות, מיוקר מחיה, מזיהום אוויר, ממחסור במשאבים, בתשתיות, בתי חולים, חינוך ודיור.
>>> השווקים לאן? - מה יקרה בבורסה המקומית, מה יקרה בוול סטריט ואיפה יהיה הדולר בעוד שנה? - סקר גולשים
"בטווח הבינוני, מדינות באירופה כמו גרמניה, ספרד, איטליה ואנגליה, תיכנסנה למשבר דמוגרפי מטורף ולהערכתי יתנו בונוסים לאנשים לבוא לגור אצלן - וזו הדאגה שלנו. היכולת שלנו לבנות מדינה טובה יותר תהיה באמצעות טיפול באירוע הזה של הדיור.
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"צבי אקשטיין, שהיה המשנה לנגיד בנק ישראל, אמר ש'צריך 80 אלף יחידות גמר בנייה בשנה כאן'. כדי להגיע למספר הזה, צריך לשווק 180 אלף דירות והמדינה רחוקה מזה מאוד, היא צריכה להגדיל את זה פי 2 היום כי הקרקע לא זמינה. אנחנו צריכים באמצעות היתרי בנייה, להתחיל ב-120 אלף יחידות בנייה כל שנה. אבל אנחנו גם צריכים קבינט דיור באחריות ראש ממשלה. אני לא רואה את עצמנו מגיעים לפתרון לאור החולשה הפוליטית. מה שילווה אותנו בתקופה הקרובה זה האירועים של הריבית והאינפלציה. מתחבא שם פיצוץ ענק של ביקושים שיקפצו קדימה, מלאים שלא יהיו, וכשהביקושים יצאו ביתר שאת, אני חושב שיהיו פה אירועים חדשים וקשים יותר של מחירים ממה שלכאורה חווינו עכשיו".
לקריאה נוספת:
>>> ההסתבכות של חנן מור בשדה דב – והאם זה זמני? "תל אביב היא לא הסתבכות ולא הימור, זו השקעה מצוינת" - מניית חנן מור נפלה 50% מתחילת השנה בגלל ההימור הגדול על שדה דב; האם יהיו מספיק הייטקיסטים שיקנו דירות ב-8-10 מיליון שקל והאם עסקי הליבה הטובים של החברה יחזירו את המניה למסלול עליות? חנן מור לא רואה בעיה.
- 34.יפית 06/05/2023 10:34הגב לתגובה זורכשנו דירה אצל חנן מור ולצענו הוא לא משלם שכר דירה בגלל איחור במסירה כפי שהוא התחייב בחוזה, בגלל תואנות של קורונה, משלחמה באוקריינה... אם כך אז כל הקבלנים במדינה שמאחרים במסירה אמורים להפר את החוזה ולא לשלם לריכשי הדירות שכר דירה בגין איחור במסירה.
- 33.אשכנטוז 25/04/2023 14:54הגב לתגובה זוהפעם אכלת אותה יא חביבי מה היה בוער לך לעשות עסקות כאלה מסוכנות?שואואי שוואי
- 32.אור 15/03/2023 00:26הגב לתגובה זו1)הורדת מיסים 2) הפחתת ארנונה 3) להכנס באמא אמא של החברות הגדולות במשק כי הם פשוט עושקים אוכלוסיה שלמה והופכים אותה לענייה 4).לשנות את הגישה המזעזעת של מס הכנסה ,מתנהלים שם כמו אירגון פשיעה ומבזים עסקים טובים וישרים והופכים אותם לגנבים . 5) לאשר יבוא מקביל בהליך הכי זריז שיש ,אם זה טוב לאירופאים ולאמריקאים בטח שזה טוב לנו ,להעיף דחוף את כל המושחתים בכנסת ששומרים על אחד ואחת מכל הסעיפים שכתבתי . רק ככה יהיה אפשר להתפרנס פה בכבוד .
- 31.סמנכ"ל הכספים שפרש 11/03/2023 13:17הגב לתגובה זולמה הוא פרש? למה יאיר אבידן התפטר? מה הם יודעים שאנחנו אוטוטו נגלה?
- 30.אבי 22/01/2023 10:59הגב לתגובה זוהפתרון הוא לתת לישראלים הוותיקים מקודם כול עזרה כול חודש של 2000 שקל עד 3000 שקל בצורה דיפרסילית כי מגיעים לפה כול מיני אנשים שלא קשורים למדינה ומקבלים תנאים שהישראלים המקוריים חולמים מספיק להכניס לפה גוים ממזרח אירופה כמו היועצת לממשלה ברור שהיא תהיה נגד הספרדים היא רוצה להפוך את ישראל למדינה של בלונדנים אם עניים כחולות אתם לא מבינים מה הולך פה רוצים להפריט את היהדות שואה מספר 2
- 29.בליפי 03/01/2023 22:53הגב לתגובה זוגמור....
- 28.mtlk 02/01/2023 22:12הגב לתגובה זוהמדינה צריכה לגרום ליצירה.גם אם זה על ידי רשת ביטחון.הכוונה נגיד ומחיר יצירת דירה הוא 1.3 מליון לשם דוגמא.מחיר המכירה 1.9 מליון.היא יכולה ליצור ועדות שיקנו לטובת הדיור הציבורי או מכירה במחיר עלות.את אותה דירה במידה ולא יצליחו הקבלנים למכור אותה ויהיו מעוניינים למכור אותה.מבלי לפגוע במכירה רגילה.אבל כיוון שהם לא מרוויחים ואולי המדינה תוסיף הנחה מהמיסוי.יווצרו מלאי דירות לשיווק במחיר מוזל או דיור ציבורי.הקבלן יהיה כי יהיה לו רשת ביטחון שהבניה אולי לא תיצור רווח.אבל גם לא תיצור הפסד.ותאפשר לו לסגור חורים כדי לסיים בנית בנינים.ולעבור לפרויקט הבא.המדינה תרוויח כי היא תשחרר אנשים זכאים לדיור ותוריד מעצמה עומס.במקביל לא תפגע ביצירה.והאזרחים למי שיהיה סבלנות ירוויח עוד אפיק למחיר מוזל.הרווח יהיה גם למי שקנה במחיר מלא ולא יסתכן בקבלן שפושט רגל באמצע פרויקט.או יחפש בנקים שישלמו עיסקה.
- הנרי 05/01/2023 22:45הגב לתגובה זוהמדינה. המדינה. המדינה. המשך בעצמך
- 27.ל 31/12/2022 19:15הגב לתגובה זוכבר לא נהדר
- 26.קניתי את המניה,בהצלחה למחזיקים (ל"ת)אבי 29/12/2022 11:09הגב לתגובה זו
- 25.אנונימי 29/12/2022 09:02הגב לתגובה זוהאם ייתכן שהעליות במחירים נובעות גם מכך שהקבלנים שלשלו לכיסים יותר רווחים? האם ייתכן שהעליות מקורן במחירים מופרכים לקרקעות, עלויות שהקבלנים גלגלו הלאה לקונים? האם החזירות תיגמר? האם הישראלים יתעשתו? והאם קבוצת חנן מור לא תשקע בביצה טובענית בשדה דב?
- 24.אלוןפפפ 29/12/2022 07:44הגב לתגובה זועל פניו נראה שחנן מור מנסה לשים אצבע בסכר. ככה זה נראה לי, סובייקטיבית. לעניין כמות הדירות הדרושה זה נושא מעניין, יואיל חנן מור (או הפרופסור אותו הוא מצטט) ויבדוק, או אז יגלה שבממוצע נמכרות בישראל כ 33 אלף דירות חדשות בשנה. למעט שנתיים חריגות אלה המספרים
- 23.קונה מניות חנן מור ועוד שנתיים תעלה 400 אחוז (ל"ת)תמיר 28/12/2022 20:27הגב לתגובה זו
- עוזי 07/01/2023 14:18הגב לתגובה זולקנות קרקעות במחירים של 30% מעל מחיר השוק בריבית נמוכה זה אולי סיכון מחושב. אבל מה עכשיו איך משלמים ריביתשל פי 4 . חנן מור בבעיה ומשדר אופטימיות מטורפת.
- 22.אלי 28/12/2022 18:06הגב לתגובה זוכמו שתבטיח לי שסבתא שלי העירקית תקום לתחיה, כך תוכל להבטיח שתחזיר חובות אם המחירים ישארו כאלה.
- 21.אייל 28/12/2022 17:24הגב לתגובה זולא הייתי קונה ממנו סובארו משומשת .....הוא טועה לחשןב שתל אביב זה תלמי מנשה עם הרטיבויות שם וכמו חריש.....בתל אביב זה לא הפרייארים של הפריפריה
- 20.לברוח ממנו. הראשון להגיע לחדלות פרעון (ל"ת)מתווך תל אביב 28/12/2022 16:52הגב לתגובה זו
- 19.ליאור 28/12/2022 16:41הגב לתגובה זוכולם גיבורים במינוף ועוד מינוף בפרמידה בסוף הכל קורס חשבת אתה גיבור נגשת למכרז בשיא הבועה זו התוצאה תכין קורות חיים.
- 18.של היזם? אם אני לא טועה העולם המערבי נכנס פעמיים ב 28/12/2022 16:29הגב לתגובה זושל היזם? אם אני לא טועה העולם המערבי נכנס פעמיים בעיראק בכדי לעשות סדר ״בתרבות״ שלהם. אותי זה יספק שיעמוד בחוקים וההנחיות בישראל שענף הבנייה לא מצליח לעמוד בהם. תרבות עיראקית עאלק!
- 17.רונית בר נתן עספור 28/12/2022 16:23הגב לתגובה זווירוויח 900 פחות המס !
- הוא קנה את הקרקע ליחידת דיור ב3 מיליון וציפה למכור ב8 (ל"ת)אוהד 29/12/2022 16:06הגב לתגובה זו
- 16.חיים 28/12/2022 16:18הגב לתגובה זוביזפוטל מראיין כל הזמן אינטרסנטים מענף הבניה . מה רציתם שהם יגידו ? שמחירי הדירות ירדו ?!!! כשהריבית הייתה אפס הם טענו שיהיו עליות. ועכשיו כשהריביות עולות הם אומרים אותם דברים, למרות שחוקי הכלכלה הם אחרים. לקונים: חכו בסבלנות ותרוויחו מאות אלפי שקלים. אין מצב שבכל העולם הנדל"ן קורס ובישראל יהיה ההיפך. תראיינו אנשים אובייקטיבים והם ודאי יגידו דברים הפוכים ומציאותיים יותר.
- זה מה שאמרו ב 2008... (ל"ת)אבי 31/01/2023 07:30הגב לתגובה זו
- 15.אפי 28/12/2022 16:17הגב לתגובה זוגם אחרי הורדת הריבית בעוד שנה. אם האינפלציה 3% , הריבית לפחות 4%. זה לא היה בשנים האחרונות. מחיר הדירות זינק וכך המשכנתא, הלוואה ממיצעת של 1 מיליון, הון עצמי שלא מסוגלים להביא. השוק הזה השתנה. אומרים ששוק ההון צופה פני עתיד, המניה שלך וגם אחרות נזרקה, נראה מי צדק.
- 14.דורון 28/12/2022 16:09הגב לתגובה זומי יש לו כסף היום לשלם כאלה סכומים על דירה? עשרות אלפי זוגות צעירים יצאו מהשוק עם עליית הריבית החזקה והחזק משכנתא שגבוה עשרות אחוזים ממה שהיה לפני חצי שנה. משקיעים עם עשרות מליונים משכיבים את הכסף בריבית חסרת סיכון של 4 אחוז בבנק. אופציות של הייטקיסטים שהניעו שנים את השוק,מחוץ לכסף בעקבות הקריסה בשווקים.
- 13.יורם 28/12/2022 16:04הגב לתגובה זואנחנו הייקים מכל מרום בארץ גם מנס ציונה קודם כל לא לוקחים הלוואות לכן גם לא צריכים לפרוע חובות - כי אין לנו חובות. הכול עניין של הון עצמי .
- 12.שמוליק 28/12/2022 16:00הגב לתגובה זושהעיראקים מנס ציונה יעמדו במסגרת החוזים שחתמו ונגישות את הדירות במורשת מודיעין בזמן ולא באיחור של שנה.
- 11.רועי 28/12/2022 15:57הגב לתגובה זוחנן מור 2009 העולם התחיל ניסוי של ריבית אפסית שנישארה איתנו עד היום זה מה שהציל אותך ודחה את הקריסה שלך עד היום....
- 10.העיראקיים האמיתיים היו בני תורה וענקים בתורה (ל"ת)אורנה 28/12/2022 15:44הגב לתגובה זו
- 9.דניאל 28/12/2022 15:40הגב לתגובה זוהבחור בלחץ כל יום כתבה באתר אחר נגמרה החגיגה
- ממש כך. ההגזמה בעוכרי החברה הזאת (ל"ת)אנונימי 29/12/2022 09:04הגב לתגובה זו
- 8.איזה קשקשן......הזוי (ל"ת)אלירן 28/12/2022 15:23הגב לתגובה זו
- 7.שאין כח קניה, ההיצע והביקוש לא רלבנטים (ל"ת)28/12/2022 15:23הגב לתגובה זו
- 6.שנה מהיום הוא בכינוס נכסים (ל"ת)הבןאדם אבוד 28/12/2022 15:09הגב לתגובה זו
- 5.יצחק טיומקין 28/12/2022 15:03הגב לתגובה זושנה מהיום גג הליצן הזה פושט רגל
- 4.בקיצור למכור חנן מור ואת שאר הקבלנים (ל"ת)דר' דום 28/12/2022 14:59הגב לתגובה זו
- 3.יריב 28/12/2022 14:50הגב לתגובה זובשלב מסויים כבר אי אפשר להתחנף וללוות יותר ולכן המחסור אולי יתקיים אבל לא יגרום לאנשים לקפוץ מעל הפופיק. יבנו עשרות אלפי דירות זולות בעיר חרדית חדשה בנגב והופ המספרים הסתדרו. חנן מור לקח סיכון גבוה מדי בשדה דב וזב עוד יחמוק לו את החברה שנתיים או שלוש מהיום. אם אין כסף, לא קונים דירות בתשעה מיליון שקל גם אם יש מחסור בדירות. הלקוחות העשירים ההייטקיסטים חטפו מכה וזה לא ישתפר בהרבה ב2023. אם הריבית תרד רק ב2024 חנן מור אולי לא ישרוד.
- 2.אזרח 28/12/2022 14:34הגב לתגובה זוקבלנים בנתניה הציעו לי הנחות של קרוב לשלוש מאות אלף ש"ח לדירה שמפרסמים אותה ב 3,200,000, משבר הקבלנים בדרך אם הריבית לא תרד. הם במינוף מטורף.
- 1.מביך אין לבחור יועצי תקשורת (ל"ת)מנתח דוחות 28/12/2022 14:31הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
