איילת שקד
צילום: דרור סיתהכל

שקד: "אנחנו רוצים לתכנן 125 אלף דירות כל שנה, השנה תוכננו 108"

?מדובר בהגדלת התכנון ב-16%, ובהחלט מדובר ביעד חשוב. רק נזכיר שהשאלה החשובה באמת היא כמה דירות יש בפועל, כלומר כמה התחלות וסיומי בנייה ולא רק כמה מתכננים על הנייר. שקד גם תקפה את ראשי הרשויות: לא רוצים תשתיות ליד העיר
קרן בוטביניק | (6)

בשנת 2021 תוכננו 108 אלף יחידות דיור, מתוכן 34 אלף בחברה הערבית ו-31 אלף בהתחדשות עירונית, כך על פי נתוני מנהל התכנון, אותם מסרה שרת הפנים איילת שקד בדיון בוועדת הפנים של הכנסת. לדברי השרה שקד: "השאיפה שלנו זה לתכנן 125 אלף יחידות דיור בכל שנה עם דגש גדול על התחדשות עירונית".

 

עוד ציינה שרת הפנים כי מתוך מענקי איזון שנתיים בסך 3.3 מיליארד שקל, בפועל משלמת הממשלה רק 83% מהם לרשויות, והיתר נתקעות ולא משולמות, עקב חסמים. מדובר על מענקים שמטרתן לסייע לרשויות חלשות ולצמצם פערים חברתיים. כדי לנסות להסיר את החסמים בנושא, כך שהכסף יגיע לרשויות המקומיות במלואן הוקם במשרד הפנים צוות, בראשות הכלכלן ד"ר מיכאל שראל, ובשיתוף אגף התקציבים באוצר.

 

במשרד הפנים הסבירה כי שינוי של הדירוג הסוציו-אקונומי של רשות מקומית גורם לירידה משמעותית בסכום המענק – החשש של הגזברים ברשויות המקומיות הוא מעלייה בסולם הסוציואקונומי. מנכ"ל המשרד יאיר הירש הסביר כי לפעמים לידת 3 תינוקות עלולה לגרוע מתקציב הרשות 10 מיליון שקל.

 

במילים פשוטות, לרשויות המקומיות יש אינטרס להמשיך ולהיות 'מסכנות' כדי להמשיך ולקבל את התקציב, ואין להם אינטרס להשתפר ולשפר את המצב. פלא אם כן שמבקר המדינה קבע לפני כחצי שנה כי תקציבי האיזון לא מצליחים לצמצם את הפערים?

 

ראשי ערים יכולים להוות כאב ראש נוסף למשרדי הממשלה כאשר הם רוצים כמובן לקבל ארנונה ממשרדים – אבל בכל מה שקשור לתעשייה, הם לא רוצים אותה בתחומם. שקד תקפה את ראשי הערים ואמרה "כמי שאחראי על תשתיות, אני נתקלת בתופעה שראשי עיריות לא רוצים תשתיות לידם. בראש העין ובכפר קאסם מתנגדים לתחנת כוח. חדרה לא רוצה שדה תעופה. לכל זה צריך למצוא פתרונות".

 

ביחס לצפיפות ההולכת וגוברת בישראל אמרה דלית זילבר מנכ"לית מינהל התכנון: "אנו מדינה שמכפילה את עצמה, (מבחינת מספר תושבים. ק"ב) אין לנו לאן להתרחב, רק להתכנס ולהתחדש. העלאת הצפיפות דורשת גם היערכות של התחבורה הציבורית - קידום מסופי אוטובוסים, קווי מטרו, הכפלת מסילת החוף, תשתיות אנרגיה ומים, עירוב שימושים נכון. המטרה שלנו היא לאפשר ליותר אוכלוסיות להיות קרובים לתעסוקה, חינוך ותרבות".

 

יו"ר הוועדה ח"כ ווליד טאהא טען כי אין מספיק תכנון במגזר הערבי מכיוון שאין נציגים ערבים ובדואים במינהל וטען כי מדובר במדיניות מכוונת. על כך ענתה זילבר כי : "יש 30 תוכניות שמתקדמות. יש תהליך סטטוטורי – ועדה מקומית, ועדה מחוזית, התנגדויות, עד מתן תוקף. יש 30 בתהליך. בשנת 2021 אושרו בסך הכל בכלך המדינה 9 תוכניות כוללניות, מתוכן 5 בחברה הערבית. מאז 2017 אושרו 21 תוכניות כוללניות במגזר. זו מנה נכבדת של תכנון. בשביל לאשר צריך מנהיגות שתדע לקבל החלטות ופשרות".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    רון 02/03/2022 14:02
    הגב לתגובה זו
    זה לא חלק ממדינת ישראל?? מוזר
  • 5.
    דוד 02/03/2022 10:50
    הגב לתגובה זו
    זה שתכננו 108 אלף יח"ד זה נחמד, אבל הבעיה היא שמהתכנון עד הביצוע עוברים כ-15 שנה. כחו את רצועת הנופש ברמת השרון לדוגמה, ב-2010 אושרה תמ"מ, ב-2018 (8 שנים) אושה תוכנית של הועדה המחוזית. כעת 2022 ועדיין אין אפשרות לקבל אישור בניה כי התשתיות אינן מוכנות וגם לא ניראות באופק. אז הינה לכם 3500 יח"ד שממתינים למשיח הנדל"ן
  • 4.
    מודאג 01/03/2022 15:22
    הגב לתגובה זו
    ראויה יותר ומוכשרת יותר. מי שנכשל שייקח אחריות וילך הביתה
  • 3.
    מה עם קרקעות המדינה/והפרטיות בחוף השרון? (ל"ת)
    אנונימי 01/03/2022 12:54
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אנונימי 01/03/2022 12:14
    הגב לתגובה זו
    בין רשפון לנתניה רובן לא מיושבים ומתאימים לתכנון עתידי...
  • 1.
    אא 28/02/2022 23:27
    הגב לתגובה זו
    אל תאמינו לרמי, הם מרמים .לא נוקפים אצבע ומפריעים לכל גופי הממשלה
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר |

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל,  עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות.  מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר. 

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות. 

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.

דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר |

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל,  עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות.  מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר. 

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות. 

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.