הזיגזג משתלם: שיפור בשכר של מנכ"ל מצלאוי שעזב וחזר
ערן מזור, שהיה סמנכ"ל כספים במצלאוי -3.53% מונה בתחילת השנה לתפקיד מנכ"ל החברה זאת לאחר זיגזג מוצלח, מבחינתו, בין מצלאוי לחברה מתחרה, חנן מור, בה לא כיהן בתפקיד המיועד ולו ליום אחד עקב ההצעה לחזור למצלאוי כמנכ"ל החברה. כעת, לאחר שמונה למנכ"ל, מבקש דירקטוריון מצלאוי מהאסיפה הכללית של החברה לאשר למנכ"ל החדש, ערן מזור, את תנאי השכר החדשים שלו. בתפקידו הקודם השתכר מזור ב-50 אלף שקלים אולם כעת עתיד שכרו לעלות ולעמוד על 56 אלף שקלים בחודש, בבקשת הדירקטוריון מצוין כי עלות שכרו לחברה תהיה כמיליון שקלים. בנוסף, יהיה זכאי מזור למענק שנתי תלוי עמידה ביעדים באופן הבא: באם הרווח השנתי הקובע יהיה מתחת ל-2.5 מיליון שקלים לא יהיה זכאי מזור למענק אולם אם הרווח הקובע יהיה מעל 2.5 מיליון שקלים זכאות המענק תהיה כ-5% מהרווח השנתי הקובע החל מהשקל הראשון, הרף שעליו עומד המענק נקבע על 5 מיליון שקלים כלומר רווח קובע של לפחות 100 מיליון שקלים לחברה.
מלבד זאת, מזור עשוי להיות זכאי למענק בשיקול דעת בגובה שלא יעלה על שלוש משכורות בשנה על-פי שיקול דעתם של ועדת התגמול ודירקטוריון החברה, ובלבד שסכום המענק השנתי למנכ"ל (לרבות המענק שיחושב על- פי עמידה בקריטריונים מדידים כאמור) לא יעלה על סכום המענק השנתי המקסימאלי- חשוב לציין כי במסמך שפורסם אין הסבר כלשהו שבגינו יהיה זכאי מזור למענק הנ"ל. הטבה נוספת אותה מבקשים מהאסיפה לאשר היא הקצאת מיליון אופציות בשיעור של 5% מהון המניות של החברה. מחיר המימוש של כל אופציה נקבע על 4.5 שקלים כשמחיר המנייה לתאריך בו התקבלה החלטת ועדת התגמול (18 בפברואר 2018) היה 4.33 שקלים, אך מחיר המניה בסמוך למועד פרסום המסך היה 5.5 שקלים, כלומר מחיר היעד לצורך מימוש האופציה נמוך בכ-18% ממחיר מנייה בסמוך למועד פרסום הבקשה. בשנים האחרונות איבדה המניה עשרות אחוזים משוויה והאג"ח נחשבות כבעלות רמת סיכון גבוהות, עם זאת, תנאי השכר של הבכירים ממשיכים להיות אטרקטיבים ביותר. מחברת מצלאוי נמסר בתגובה: "האמירה כי אגרות החוב של מצלאוי נחשבות בעלות סיכון גבוהות אינה מתיישבת עם מחיר האג"ח הנוכחי של החברה, עם העובדה שבמהלך רבעון 1 2018 החברה גייסה בהצלחה אג"ח סדרה בהיקף של 115 מיליוני שקל, עם עודפי ביקושים ובריבית אפקטיבית ממוצעת של כ-5.5%. לאחר ההנפקה כאמור בכוונת החברה לבצע פדיון מוקדם מלא לאגרות חוב סדרה ד (לחברה יש את המקורות הכספיים לביצוע פעולה זו). יודגש כי אג"ח ה׳ שהונפקו הינם במח"מ כ -3.5 ואגרות חוב אלו מובטחות בעודפים של שני פרויקטים איכותיים בקריית אונו ברמת-גן, פרויקטים שהחברה השקיעה בהם הון עצמי רב".
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
כ-7,500 דירות יוגרלו בהגרלה הקרובה, אלפי יחידות דיור נוספות צפויות לצאת לשיווק בתקופה הקרובה; במשרד הבינוי מצהירים: "שואפים להגדיל את ההיצע עד שיתחיל להשפיע גם על השוק החופשי" - התכנית תמשיך להכביד על שוק הנדל״ן המקרטע כשעשרות אלפים ימשיכו להיאחז בחלום
הזכיה ולהמתין עם רכישת דירה
דירה בהנחה מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון חיים כץ שנכנס לנעליים של יצחק גולדקנופף שפרש, אישרה את ההצעה להאריך את תוקף תכנית "דירה בהנחה" עד ל-1 בנובמבר 2025. הדבר הזה יאפשר המשך לפרסם מכרזים חדשים תחת התנאים המוכרים של התוכנית, שמעניקה הנחות לזכאים ברכישת דירה ראשונה, ושממוקדת בזוגות צעירים, יחידים חסרי דירה, אלמנים, חיילי מילואים ומשפחות צעירות.
בהחלטת המועצה נכתב כי המכרזים החדשים ימשיכו להתפרסם תוך מתן עדיפות בהגרלות לנכים, חיילי מילואים לוחמים ובני מקום אוכלוסיות שנחשבות מועדפות בשיטת הדירוג של התכנית. נכון לעכשיו פתוחה ההרשמה להגרלה העשירית במספר, שבמסגרתה יוגרלו כ-7,500 דירות בפריסה ארצית. במקביל, נמצאים כבר באוויר מכרזים נוספים שישווקו לזכאים בחודשים הקרובים.
לדברי שר הבינוי והשיכון חיים כץ, הארכת התוכנית היא חלק ממהלך אסטרטגי שהחל עם כניסתו לתפקיד: ״מדובר בהשלמת מהלך שהתחלתי עם כניסתי למשרד, במסגרתו הבאתי להפשרת הגרלות דירה בהנחה לאחר חצי שנה של קיפאון. המטרה שלנו היא להשלים את כלל השיווקים וההגרלות שתוכננו לשנה הקרובה, ולהבטיח אלפי דירות נוספות עם הנחה משמעותית לזכאים, בדגש על חיילי מילואים ולוחמים״.
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש את חשיבות הרציפות התכנונית: "הארכת התכנית מאפשרת לנו להימנע מהפסקה של מכרזים באמצע הדרך, ולהמשיך להגדיל את ההיצע בשוק. המטרה היא להגיע למצב שבו ההיצע עולה על הביקוש מהלך שכבר מתחיל להשפיע על המחירים גם בשוק החופשי, כפי שניתן לראות בנתונים שפורסמו לאחרונה".
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, בירך על ההחלטה ואמר: "הארכת התוכנית תיתן מענה לישראלים רבים ותייצר ודאות תכנונית ושיווקית. בתקופה הקרובה נפרסם מכרזים נוספים במסגרת התכנית. כחלק ממדיניותנו, נמשיך לתגמל ולתעדף את משרתי מערך המילואים של צה"ל, כחלק מהמחויבות הלאומית שלנו אליהם".
