איך תחסכו עד 2% מערך הדירה, ומה הקשר למדד תשומות הבנייה?

ההצמדה למדד מבטאת בעקיפין התייקרות שוטפת של מחירי הדירות; מתי כדאי לשלם לקבלן?
|
(8)
נדל"ן, צילום: Bizportal
מדד תשומות בנייה הוא אחד המדדים החשובים ביותר במסגרת המדדים של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). הוא מודד את השינויים החלים בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים. המדד מייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה, ולכן הוא משמש את הקבלנים בהצמדה על החובות של רוכשי הדירות, ולכן מדובר במדד כל כך חשוב לכל כך הרבה אנשים.
התשלומים לקבלן צמודים לרוב למדד זה, תחת ההנחה שהעלויות של הקבלן עלו באותו האופן. אבל האם זה נכון? מסתבר שיש תרעומת גדולה מצד הקבלנים שטוענים שהעלויות בפועל – בעיקר שכר עבודה לפועלים וחומרים, עלו בשנים האחרונות כפול ויותר ממה שעלה המדד. המדד אמנם עולה בקצב שנתי של 2.5% בחמש השנים האחרונות (קרוב ל-2% בשנה שעברה), בעוד מדד המחירים לצרכן סביב האפס, אלא שהקבלנים טוענים שבפועל המדד צריך לבטא עלייה של 5% בשנה ומעלה. 
עם זאת, הלמ"ס אמור לבדוק את סל ההוצאות בבנייה על פי בדיקות וסקרים שוטפים, ולא נראה שהם מנותקים מהמציאות. מעבר לכך, חשוב להדגיש כי רוכשי דירה חדשה, יכולים וצריכים להימנע מהצמדה מלאה על מדד תשומות הבנייה, ויש כמה טיעונים לכך. ראשית, מרכיב גבוה מהעלות בנייה הכוללת היא עלות הקרקע והרווח היזמי.
כאשר הקבלן מצמיד לכם את התשלומים למדד תשומות הבנייה, הוא מצמיד גם מרכיב שלא רלבנטי לעלויות בנייה (לא חומרים ושכר עבודה) – למה נדרשים תשלומים צמודים על הקרקע שכבר שולמה ושאין לה קשר לעלויות השוטפות, ולמה לשלם הצמדה על הרווח של הקבלן?
אין באמת הסבר, ובכלל – למה לשלם צמוד למדד תשומות הבנייה? בשנים האחרונות יש רוכשים שמתעקשים ומצליחים לשלם את התשלומים כשהם צמודים למדד המחירים לצרכן. תוכלו לנסות, רק חשוב להדגיש שאף אחד לא יודע מה יהיה הקשר בין מדד תשומות הבנייה למדד המחירים לצרכן בחודשים ובשנים הקרובות. ברור שאם מה שהיה הוא שיהיה, אז מאוד כדאי להגיע להצמדה של מדד המחירים לצרכן ולא מדד תשומות הבנייה.
הרוב עדיין "צמוד" למדד תשומות הבנייה, ומסתבר שההצמדה הזו בעקיפין מבטאת התייקרות שוטפת של מחירי הדירות (בשיעור של מעל 2% בשנה).
מתי לשלם לקבלן?
רוכשי דירות רבים מתלבטים - מתי לשלם לקבלן? מצד אחד תשלום מהיר ימנע את ההצמדות למדד תשומות בנייה, אך מצד שני תשלום מהיר משמעותו בשביל רבים, לקיחת משכנתא מוקדמת שעלותה – הריבית.
השאלה הכלכלית היא מי יותר גבוה- מדד תשומות הבנייה או הריבית על המשכנתא.  אם אתם מעריכים מדד גבוה מהריבית אז כדאי לשלם מהר – לקחת משכנתא ולשלם לקבלן; אם הריבית גבוהה מהמדד, אז עדיף לדחות את המשכנתא כמה שאפשר.
כאן תוכלו לקבל נתונים שיעזרו לכם לקבל החלטה: נתונים על ריבית משכנתא, מדד תשומות הבנייה, ומדד המחירים לצרכן
מעבר לעניין הכלכלי, יש שיקולים נוספים, לרבות הרצון והצורך שלכם שחלק משמעותי מהתשלומים יישאר לסוף, לשלב קבלת הדירה. 
תגובות לכתבה(8):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 6.
    על רכישת דירה ומשכנתא אני קורא רק אצל משכנתאמן (ל"ת)
    עדי 25/02/2018 08:59
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 5.
    לשלם מהר משמעותו סיכון.
    שי 17/02/2018 08:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אם הקבלן פושט רגל.
    סגור
  • יש היום ערבות בנקאית על כל שקל ככה שאין כאן סיכון (ל"ת)
    בנקאי 21/02/2018 14:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    במידה ולא רכשתם בחודשיים האחרונים חסכתם
    יועץ פיננסי 16/02/2018 20:06
    הגב לתגובה זו
    2 1
    1.4% מערך הדירה, על חודש שלא קונים ערך הנדל"ן יורד ויורד בעצם על מיליון וחצי חסכתם בחודשים בערך 20 אלף הנדל"ן מת
    סגור
  • לא נכון
    עמי 16/02/2018 23:18
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הנדלן לא יורד, תבדוק אצל הקבלנים זה רק עולה לפי מדד תשומות בנייה
    סגור
  • 3.
    עדיף לשלם לקבלן מהר
    דוד 16/02/2018 16:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מדד תשומות בנייה עולה הרבה יותר מריבית משכנתא, עדאי לשלם בהתחלה לקבלן ולקחת משכנתא, ככה חוסכים את עליית המדד, זה בממוצע 2 אחוז אבל זה יכול להיות גם 3 4 אחוז
    סגור
  • 2.
    מדד תשומות בנייה לא מפסיק לעלות
    דני 16/02/2018 13:48
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אני הצלחתי להגיע להסכם עם הקבלן לשלם לפי מדד המחיירם לצרכן
    סגור
  • 1.
    איך חוסכים 70 בקניית דירה תשובה
    רעי 16/02/2018 12:36
    הגב לתגובה זו
    5 3
    פשוט לא קונים עד שהמחירים מתרסקים 70 אחוז
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות