ת"א במקום ה-11 בעולם במחירי הדירות, התשואה משכירות - מהגרועות ביותר
תל אביב נחשבת כיום לעיר המבוקשת והיקרה ביותר בישראל בקרב רוכשי הדירות, נתון המרחיק ממנה את בני מעמד הביניים. לפי נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון הרביעי של 2013, המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים עמד על 2.75 מיליון שקל, קפיצה של 4.6% בשנה.
ומה מצבה של תל אביב בעולם? מניתוח נתוני אתר הגלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide) עולה שתל אביב מדורגת במקום ה-11 בעולם במחיר למ"ר עבור דירת 120 מ"ר, כ-9,511 דולר, או 33 אלף שקל. המשמעות היא שדירת 120 מ"ר בתל אביב עולה בממוצע 1.14 מיליון דולר, או כ-3.96 מיליון שקל. תל אביב מדורגת מתחת לטוקיו, בירת יפן ומעל שטוקהולם, הלסינקי, רומא, טורונטו, לוקסמבורג וסידני.
קהיר - מהזולות בעולם
העיר היקרה ביותר בעולם היא מונקו עם מחיר למ"ר של 53 אלף דולר (181 אלף שקל למ"ר), או 22 מיליון שקל לדירת 120 מ"ר. אחריה מדורגת לונדון עם מחיר למ"ר של 32.75 אלף שקל למ"ר (114 אלף שקל למ"ר) או 13.7 מיליון שקל לדירת 120 מ"ר. העיר הזולה ביותר בעולם היא דר אס סאלאם, בירת טנזניה עם מחיר למ"ר של 700 דולר (2,434 שקל) או כ-292 אלף שקל לדירת 120 מ"ר, אחריה נמצאת קהיר עם מחיר למ"ר של 831 דולר (2,891 שקל) או כ-347 אלף שקל לדירת 120 מ"ר.
מבחינת שכר הדירה, תל אביב מדורגת במקום ה-14 בעולם עם מחיר ממוצע של 3,280 דולר (11.4 אלף שקל) עבור דירת 120 מ"ר, מתחת להלסינקי, בירת פינלנד, ומעל לאמסטרדם ורומא. במקום הראשון נמצאות שוב מונאקו ולונדון עם שכר דירה של כ-10 אלף דולר (כ-35 אלף שקל) ו-6,856 דולר (כ-24 אלף שקל) בהתאמה. הערים הזולות בעולם הן דר אס סאלאם בירת טנזניה וסופיה, בירת בולגריה עם שכר דירה של 500 דולר (1,740 שקל) ו-672 דולר (2,337 שקל) בהתאמה עבור דירת 120 מ"ר.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
64 שנות שכר דירה לרכישה בטייפה
בניגוד למדד הנהוג בארץ למדידת יוקר הדירות, של מספר המשכורות הממוצע לו נזקקים לרכישת דירה, אתר הגלובל פרופרטי גייד בוחן את מספר שנות תשלום שכר דירה לו נזקקים תושבי העיר לצורך רכישת דירת 120 מ"ר לפי מדד זה תל אביב נמצאת במקום ה-14 עם 29 שנות שכירות, מתחת לפראג ומעל לווינה. בטייפה, בירת טיוואן נדרשים למספר הגבוה ביותר של שנות שכירות 64 שנים ובקישינב, בירת מולדובה ובקינגסטון, בירת ג'מאייקה נדרשות 10 שנות שכירות בלבד.
לשם השוואה, בפריז תזדקקו ל-26 שנות שכירות, בניו יורק ל-23 שנים, בסידני 22 שנים, בטוקיו ובאמסטרדם 18 שנים ובבואנוס איירס 14 שנים בלבד.
ובאילו ערים תשיגו את התשואה הגבוהה ביותר על שכירות? שלושת המובילות הן קישינב, בירת מולדובה, קינגסטון בירת ג'מאייקה וקהיר עם תשואה שנתית של 10%, 9.75% ו-9.4% בהתאמה. שלושת הערים עם התשואה הנמוכה ביותר הן טייפה, בירת טייוואן, מונקו ואנדורה עם 1.57%, 1.9% ו-2.04% בהתאמה. תל אביב מדורגת במקום ה-71 מתוך 84 (או במקום ה-14 מלמטה) עם תשואה יחסית נמוכה של 3.45%, מתחת לווינה ומעל לפראג.
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.ישראלי מצוי 09/10/2018 01:41הגב לתגובה זו70 שנה לאחר הקמת המדינה ניתן לקבוע בוודאות שזאת מדינה של רודפי בצע מגעילים לדורות הבאים יהיה בלתי אפדשרי להתפתח כאן והפערים כבר עצומים, אתם יכולים להתלונן על הממשלה מהיום עד עוד שנה על מחירי הדירות המופקעים, ובצדק תתלוננו אבל את שכר הדירה בעלי הבתים קובעים, וכולכם נבלות!!! מחירי עתק על כלום ושם דבר תתביישו
- 6.עם של פראיירים גדולים (ל"ת)בדבכט 06/04/2014 23:20הגב לתגובה זו
- 5.צביקה דורון יועץנדלן 06/04/2014 19:47הגב לתגובה זואבל במקום זאת היא מטילה עליהם מיסים בקניה ובמכירה, וזה לפני שדיברנו על הסיכון אם נופלים על שוכר בעייתי !
- 4.מי משלם 11,400 לדירה בתל אביב? הממוצע אולי 8,500 (ל"ת)התשואה בעצם 2.8% 06/04/2014 18:14הגב לתגובה זו
- 3.ווזווז 06/04/2014 16:41הגב לתגובה זויחסוך לי אלפי שקלים בחודש. לא רק בדיור אלא גם במזון ובכל ההוצאות.
- 2.זו בועה?? למדינת היהודים היחידה שעתודות הקרקע בה יגמרו? (ל"ת)כן תחכו לירידות מחיר 06/04/2014 14:52הגב לתגובה זו
- 1.תל אביבי 06/04/2014 13:21הגב לתגובה זולא באמת חייבים לקנות דירה דווקא במערב העיר, במרחק הליכה מהטיילת וחוף הים, למרות שאין ספק שזה מגניב יותר. לא רוצה לעשות פרסומת לפרוייקט ספציפי, אבל במזרח ת"א יש כיום כמה פרוייקטים חדשים, בהם אפשר לקנות דירת 4 חדרים, חדשה מקבלן, ב 1.6 מיליון. 5 חדרים, חדשה, עולה 1.8 מיליון. אלו מחירים של חולון ופ"ת. דירות ישנות עולות פחות כסף.
- לא זכור לי שראיתי מחירים כאלו (ל"ת)איפה בידיוק? 06/04/2014 22:22הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
