photos

ממש לא חייבים חדש: דירות 4 חדרים זולות (גם במיליון שקל) מטר מתל אביב

נכון, המחירים זינקו 5.6% בשנה, אך מי שיהיה מוכן להתפשר על דירה ישנה (וטובה) יוכל להגשים את חלום 4 הקירות. צפו בעסקאות

לירן סהר | 04/11/2013 10:01 (9)

נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

נתוני מחירי הדירות שפרסם אתמול השמאי הממשלתי הכניסו זוגות צעירים רבים המעוניינים לרכוש דירה לדיכאון עמוק, לאחר שמחירה הממוצע של דירת 4 חדרים נסק ב-5.6% נוספים בשנה החולפת.

אולם צריך לזכור דבר אחד מנתונים אלו - הם משקללים ממוצע של דירות חדשות בשכונות יוקרתיות יחד עם דירות ישנות בשכונות ותיקות, לכן גם אם המחיר הממוצע עבור דירת 4 חדרים בתל אביב עומד על 2.66 מיליון שקל, אין זה אומר שלא ניתן למצוא בעיר דירות במחיר הרבה יותר נמוך מכך.

אז נכון שחלומו של זוג צעיר הוא דירת 4 חדרים, אפילו 5 חדרים, בבניין חדש מרחק של 5 דקות ממרכז תל אביב, אך צריך לזכור שגם מרבית מהורינו החלו את חייהם בדירת 2-3 חדרים בשכונות יחסית ותיקות של ערי המרכז ואחר כך שידרגו לדירות חדישות יותר.

אז האם ניתן לרכוש באזור המרכז, מרחק נסיעה של עד 25 דקות מתל אביב, בפחות מ-1.2 מיליון שקל? מתברר שאפשר, אפילו במרחק קצר יותר, זאת כמובן עם מתפשרים על גיל הדירה ועל שכונה ותיקה, אך לא בהכרח גרועה. Bizportal מצא מספר עסקאות של דירות מסוג זה באתר יד2:

תל אביב

ברחוב נגבה בשכונת יד אליהו, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-1.15 מיליון שקל

ראשון לציון

ברחוב שלמה מולכו, במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית, ב-1.15 מיליון שקל

פתח תקווה

ברחוב רוטשילד במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, עם מעלית, במיליון שקל

חולון

ברחוב המעפילים, בשכונת תל גיבורים, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 87 מ"ר, קומה 5 מתוך 7 עם מעלית וחניה, ב-1.17 מיליון שקל

ראש העין

ברחוב כינור, בשכונת נווה אפק, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 93 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.18 מיליון שקל

בת ים

ברחוב זמנהוף במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 81 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חניה, ב-1.08 מיליון שקל

אור יהודה

בשדרות אליהו סעדון בשכונת הפרדס, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 7 מתוך 7 עם מעלית וחנייה, ב-1.15 מיליון שקל

אזור

ברחוב משה שרת מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 94 מ"ר, עם גינה משותפת לבניין וחניה, ב-1.18 מיליון שקל

נתניה

ברחוב ד"ר זמנהוף במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, עם מעלית וחניה, קומה 1 מתוך 6, ב-1.155 מיליון שקל

רחובות

ברחוב הנורית 2, בקריית ההגנה, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, ב-1.18 מיליון שקל

כתבות מעניינות נוספות:

דרשו 1.45 מיליון שקל על דירת 3 חד' בהוד השרון, כמה קיבלו בסוף?.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
דירות ישנות מאד בשכונות הכי גרועות - בשביל מה תל אביב (ל"ת)
משה ראשל"צ 10/11/2013 06:48
הגב לתגובה זו
7.
יהודה ושומרון זה מטר מתל אביב, לתת קרקע בחינם (ל"ת)
בנו לכם וילות כמוהם 07/11/2013 20:05
הגב לתגובה זו
6.
בן חולון 05/11/2013 13:22
הגב לתגובה זו
אלו שכבר נמצאות בלוח מעל חצי שנה לפחות, ודרך אגב יש פער גדול בין 1.15 ל 1 מיליון
5.
אין לי זמן ל2018 04/11/2013 23:17
הגב לתגובה זו
דירות שלפני 2008 עלו 600000 שח
4.
זה הזמן שלוקח לטיל מחולון להגיע לתל אביב בדיוק! (ל"ת)
חולון דקה מת"א? 04/11/2013 13:50
הגב לתגובה זו
3.
הדירה בתמונה בראשון 04/11/2013 13:49
הגב לתגובה זו
אותו חלון שחור אותו ריהוט דמוי עור חום חרא אותה ויטרינה עם קשקושים מזכוכית וקרמיקה זולה . לזה אתם קוראים סלון מזל שהטלויזיה לא מונחת על השולחן כזה קרוב . דכאון אמיתי
אייל 09/11/2013 11:50
הגב לתגובה זו
מליון מינימום על דירה כזו חדשה, קונים כזו ישנה, מחליפים קרמיקה, ויטרינות וסלון. כמה עשרות אלפי שקלים וזהו! וגם ליד ההורים. מפונקים!
2.
כן מיליון הולך אצלכם כמו גרעינים איפה אוכלים צהריים (ל"ת)
nkhui 04/11/2013 10:54
הגב לתגובה זו
1.
נראה לכם?!?!? חחח..כל הדירות הללו נמכרות בהרבה פחות.. (ל"ת)
גילי 04/11/2013 10:50
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן