שר השיכון חושף: מחיר הדירות האמיתי בכל עיר ועיר בישראל - צפו בטבלה

משרד הבינוי והשיכון חושף היום את מחיר הדירות החציוני בישראל, לפי כל עיר ועיר. המחיר החציוני הוא למעשה המחיר האמיתי של הדירות - שכן הוא לוקח את המחיר בו מרבית הדירות נמכרות. בניגוד למחיר הממוצע שמכניס למשוואה גם דירות שנמכרות ב-20 או 20 מיליון שקלים. בכך מיישר משרד השיכון קו עם נתוני מחירי הדירות בארצות הברית וכאמור למעשה חושף את הנתון האמיתי

מחיר חציוני מייצג נתון שבו מחצית מהעסקות בוצעו במחיר גבוה יותר ממנו, ומחציתן במחיר נמוך יותר ממנו. בניגוד למחיר הממוצע, המחיר החציוני אינו מושפע מערכי קיצון של עסקות חריגות. מהנתונים עולה שהמחיר החציוני לדירה (חדשה + יד ראשונה) עמד ברבעון הראשון על 1.054 מיליון שקל ואילו המחיר הממוצע עמד על 1.12 מיליון שקל.

מחיר חציוני לדירה חדשה - 1.38 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2013 המחיר החציוני לדירה חדשה הגיע ל-1.38 מיליון שקל, גידול של 4% לעומת שנת 2012. המחיר הממוצע של דירה חדשה בישראל עמד על 1.5 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2013 - עלייה של 7% לעומת שנת 2012. המשמעות שהפער בין המחיר הממוצע למחיר החציוני ברבעון הראשון של 2013 עמד על 8%.

עוד עולה מנתוני משרד השיכון כי בדירות יד שנייה המחיר החציוני הגיע ל-1 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2013 - עלייה של 7% לעומת 930 אלף שקל בשנת 2012. המחיר הממוצע עמד על כ-1.13 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2013 בדומה ל-1.1 מיליון שקל בשנת 2012.

• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך

פער של 570 אלף שקל בתל אביב בפילוח לפי יישובים ניתן לראות שבשנת 2012 היה המחיר הממוצע בעסקות גבוה בהרבה מהמחיר החציוני, בייחוד ביישובים הגדולים כגון: תל אביב, ירושלים וחיפה שבהם עמד הפער על כ-570,000 שקל, 240,000 שקל ו-200,000 שקל, בהתאמה.

יישובים נוספים שבהם ניכר פער גדול הם: גבעת שמואל, דימונה, מודיעין, נתניה, עכו וראש העין.

המחיר הממוצע בעסקות יד שנייה גבוה ביותר מ-200,000 שקל מהמחיר החציוני ביישובים האלה: הוד השרון, ירושלים, רמת השרון, רעננה, שוהם ותל אביב.

היקרה ביותר - שוהם המחיר החציוני הגבוה ביותר נרשם בשוהם ועמד על 1.989 מיליון שקל ומייד אחריה נמצא הישוב מבשרת ציון עם מחיר של 1.949 מיליון שקל. המחיר החציוני הנמוך ביותר נרשם בערד ועמד על 360 אלף שקל ומייד אחריה קריית שמונה עם 387 אלף שקל.

נציין כי לפי מדד מחירי הדירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, יחד עם מדד המחירים לצרכן, בחודשים אפריל-מאי 2013 נרשמה ירידה זעירה במחירי הדירות - מדובר בירידת המחירים השנייה ברציפות לאחר שבחודש שעבר נרשמה ירידה בשיעור של 0.1%. ירידות המחירים קוטעות רצף עליות שהחל במאי-יוני 2012.

• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
• לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

למרות ההתמתנות במחירים, בכירי הנדל"ן אינם מעריכים שנראה ירידת מחירים בתקופה הקרובה. אליעזר פישמן, בעלי קבוצת פישמן, אמר בראשית החודש כי "בועת הנדל"ן תתפוצץ רק בעוד 6 שנים".

נוסיף כי עם ישראל מגלה פסימיות לגבי מצבו הכלכלי ויכולתו לרכוש דירה, כאשר לפי מדד אמון הצרכנים לחודש יוני 81% מהציבור מאמין שלא סביר שירכוש כעת דירה. תוך כך, שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמר בשבוע שעבר כי המפתח לבלימה מיידית של עליית מחירי הדירות הוא בנייה מאסיבית בירושלים ויהודה ושומרון, התבטאות שהייתה שנויה במחלוקת בעייני רבים.

כתבות מעניינות נוספות: "יש בארה"ב ערים עם בתים ב-80 אלף ד' שמחירם יקפוץ 50%" אושר פרויקט פינוי בינוי של 285 יח"ד במגדלים של 29 קומות בצומת עלית בר"ג שינוי כיוון: "משקיעים מתחילים לחזור לספרד ואיטליה, הנדל"ן מתקרב לתחתית"