שר השיכון חושף: מחיר הדירות האמיתי בכל עיר ועיר בישראל - צפו בטבלה
משרד הבינוי והשיכון חושף היום את מחיר הדירות החציוני בישראל, לפי כל עיר ועיר. המחיר החציוני הוא למעשה המחיר האמיתי של הדירות - שכן הוא לוקח את המחיר בו מרבית הדירות נמכרות. בניגוד למחיר הממוצע שמכניס למשוואה גם דירות שנמכרות ב-20 או 20 מיליון שקלים. בכך מיישר משרד השיכון קו עם נתוני מחירי הדירות בארצות הברית וכאמור למעשה חושף את הנתון האמיתי
מחיר חציוני מייצג נתון שבו מחצית מהעסקות בוצעו במחיר גבוה יותר ממנו, ומחציתן במחיר נמוך יותר ממנו. בניגוד למחיר הממוצע, המחיר החציוני אינו מושפע מערכי קיצון של עסקות חריגות. מהנתונים עולה שהמחיר החציוני לדירה (חדשה + יד ראשונה) עמד ברבעון הראשון על 1.054 מיליון שקל ואילו המחיר הממוצע עמד על 1.12 מיליון שקל.
מחיר חציוני לדירה חדשה - 1.38 מיליון שקל
ברבעון הראשון של 2013 המחיר החציוני לדירה חדשה הגיע ל-1.38 מיליון שקל, גידול של 4% לעומת שנת 2012. המחיר הממוצע של דירה חדשה בישראל עמד על 1.5 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2013 - עלייה של 7% לעומת שנת 2012. המשמעות שהפער בין המחיר הממוצע למחיר החציוני ברבעון הראשון של 2013 עמד על 8%.
עוד עולה מנתוני משרד השיכון כי בדירות יד שנייה המחיר החציוני הגיע ל-1 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2013 - עלייה של 7% לעומת 930 אלף שקל בשנת 2012. המחיר הממוצע עמד על כ-1.13 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2013 בדומה ל-1.1 מיליון שקל בשנת 2012.
פער של 570 אלף שקל בתל אביב
בפילוח לפי יישובים ניתן לראות שבשנת 2012 היה המחיר הממוצע בעסקות גבוה בהרבה מהמחיר החציוני, בייחוד ביישובים הגדולים כגון: תל אביב, ירושלים וחיפה שבהם עמד הפער על כ-570,000 שקל, 240,000 שקל ו-200,000 שקל, בהתאמה.
יישובים נוספים שבהם ניכר פער גדול הם: גבעת שמואל, דימונה, מודיעין, נתניה, עכו וראש העין.
המחיר הממוצע בעסקות יד שנייה גבוה ביותר מ-200,000 שקל מהמחיר החציוני ביישובים האלה: הוד השרון, ירושלים, רמת השרון, רעננה, שוהם ותל אביב.
היקרה ביותר - שוהם
המחיר החציוני הגבוה ביותר נרשם בשוהם ועמד על 1.989 מיליון שקל ומייד אחריה נמצא הישוב מבשרת ציון עם מחיר של 1.949 מיליון שקל. המחיר החציוני הנמוך ביותר נרשם בערד ועמד על 360 אלף שקל ומייד אחריה קריית שמונה עם 387 אלף שקל.
נציין כי לפי מדד מחירי הדירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, יחד עם מדד המחירים לצרכן,
- בלב פ"ת: ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי מתקדמת
- ב-27 מ׳ שקל: מהדרין רוכשת שליטה בחברת התחדשות עירונית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
למרות ההתמתנות במחירים, בכירי הנדל"ן אינם מעריכים שנראה ירידת מחירים בתקופה הקרובה. אליעזר פישמן, בעלי קבוצת פישמן, אמר בראשית החודש כי "
נוסיף כי עם ישראל מגלה פסימיות לגבי מצבו הכלכלי ויכולתו לרכוש דירה, כאשר לפי מדד אמון הצרכנים לחודש יוני
כתבות מעניינות נוספות:
- 26.ברברררררררן......... 23/07/2013 16:57הגב לתגובה זואיזה דירות אתה מדבר? כמה חדרים? תבדוק לפני שאתה מקשקש לכולנו בשכל? הבנת?!
- 25.אין ערים ערביות = הם בונים וילות בחינם או כמעט חינם (ל"ת)אפלייה נגד יהודים 19/07/2013 20:13הגב לתגובה זו
- 24.תלכו לאלף עזזאל גנבים אין לכם זכות קיום (ל"ת)בדבכט 19/07/2013 11:49הגב לתגובה זו
- 23.משה ראשל"צ 18/07/2013 21:35הגב לתגובה זונשים בחדר ואחת בהריון אז סטטיסטית כולם בהריון זה בדיוק הדו"ח הזה - דואג לפרנסה של סטטיסטקיים
- 22.לפיד וביבי תתחילו לעבוד, תציפו קרקעות לבנה ביתך (ל"ת)רוצים לבנות לבד !!!! 18/07/2013 08:46הגב לתגובה זו
- 21.בוריס 17/07/2013 17:19הגב לתגובה זואיך ייתכן שהמחיר החציוני בחיפה הוא רק 645,000 ש"ח, רק קצת יותר גבוה מבית שאן???
- יש הרבה דירות זולות בחיפה. (ל"ת)אז מסתבר ש.. 19/07/2013 10:43הגב לתגובה זו
- 20.אלי 17/07/2013 15:21הגב לתגובה זומחירי הדירות יקרים מאוד צריכים לרדת בחמישים אחוזים
- 19.אין עתיד . (ל"ת)בא 17/07/2013 14:52הגב לתגובה זו
- 18.אין עתיד . (ל"ת)בא 17/07/2013 14:52הגב לתגובה זו
- 17.תזהרו=בועה50%בפיצוץ בפני הנצלנים המושחתים=מיתון קשה!!!! (ל"ת)פראייר=נשאר פראייר 17/07/2013 14:42הגב לתגובה זו
- 16.קבלן,בנק,ממשל=עשו מיליארדים ע"ח הפראייר=בועה50%בפיצוץ! (ל"ת)קפיטליזם החזירי 17/07/2013 14:36הגב לתגובה זו
- 15.קיים היצע גדול=פרסום שקר להרצת פראייר לפני הקריסה=מיתון (ל"ת)המדינה=בלוף לפראייר 17/07/2013 14:33הגב לתגובה זו
- 14.חי 17/07/2013 14:28הגב לתגובה זומי היה ראש ממשלה ואוצר ביותר מ10 שנים האחרונות.. אישר את יקור מחירי הדירות שאין קשר בינם לשכר של העובדים... ומעלימי מס שוק שחור וכו בכירי השכר חוגגים עם הכסף ברכישת דירות. אותו הדבר מי היה הראש איפשר לחברות הגדולות לשלם פחות מס.. בקיצור צוחקים על האנשים העובדים והצעירים המנסים להפרנס בושה.. גם לעתיד שקיבלו הקולות
- 13.לא מבין 17/07/2013 14:12הגב לתגובה זולמה אין פירוט מחירים ברהט? כפר כנא? יישובים במשולש? ולמה אין מעלה אדומים? קדומים? צריך להביא פירוט מלא שהציבור יהיה בעל ידיעה מלאה ולא חלקית- לא לספק מידע רק על מה שרוצים לגלות לנו.
- לביא 18/07/2013 12:56הגב לתגובה זוכל הישובים שציינת יהפכו לשטחים ויועברו לרשות הפללשתינאית.
- מוחמד 17/07/2013 20:29הגב לתגובה זוהתביע בדרך
- 12.על כמה חדרים מדובר במחירון (ל"ת)צביקה 17/07/2013 14:05הגב לתגובה זו
- 11.עשהאל 17/07/2013 14:02הגב לתגובה זומי שרוצה בית לא דירה בית בזול שילך להתנחלויות יש שם שטח גדול חדרים גדולים בית בגודל 300 מטר רץ כלים סניטריים תוצרת ז'ק דלפון מה רע?????????
- 10.נומי 17/07/2013 14:01הגב לתגובה זוהמחירים הם ללא קשר למס׳ החדרים משלושה חדרים ועד וילות במכבים רעות ... לא עוזר בכלום ...
- 9.בא 17/07/2013 14:00הגב לתגובה זוניסחטים עי ממשלה ובנקים וקבלנים גרידים .
- 8.הבעל של ריקי כהן רוצה שיחה בחוץ עים לפיד . (ל"ת)בא 17/07/2013 13:58הגב לתגובה זו
- 7.ערן 17/07/2013 13:40הגב לתגובה זונתונים מעולים אבל תוסיפו בבקשה לכמה חדרים המחירים מתייחסים, דירות 4 חדרים? תודה
- 6.תודה לנוכלי העם על העישוק (ל"ת)דעתי 17/07/2013 13:07הגב לתגובה זו
- 5.פילוני אלמוני 17/07/2013 12:58הגב לתגובה זואם קונים נכס להשקעה , חצי מליון ש"ח שמתוכם 50 אחוז משכנתא. מה כדאי? תקופה ארוכה או קצרה?
- 4.חציוני למחצה 17/07/2013 12:54הגב לתגובה זובמקום לשלם רק מליון שקלים לדירה חציונית, היא צריכה להוסיף שקל שלם טבין ותקילין. המחיר הוא 1000001 שח !
- 3.א.ק. 17/07/2013 12:48הגב לתגובה זוולנדוד בעולם ממדינה למדינה כדי למצא בית נורמלי בבעלות משלי, שאפשר יהיה לחיות בו בנחת ובבטחה. כנראה שחזון מדינת היהודים לכל היהודים, נשאר בגדר מדע בדיוני...מי בכלל יכול לקנות דירה משכר רגיל בישראל ?
- 2.עינת 17/07/2013 12:40הגב לתגובה זולפי הרשימה כפר סבא יקרה מגבעתיים וכל אחד יודע שזה לא נכון ,אז הרשימה החציונית לא מדוייקת .
- 1.מומחה 17/07/2013 12:33הגב לתגובה זורמת גן זולה מערים פחות קרובות לת"א ופחות איכותיות כגון קרית אונו , הרצליה ולכן יש פה פער שצריך להיסגר. לדעתי מי שיקנה ברמת גן ירוויח יפה .
- ניתן לראות שאתה מושקע ברמת גן (ל"ת)גל 17/07/2013 13:55הגב לתגובה זו
- ניתן להבין שאתה לא מפותח בכלל אם זה מה שהבנת מהכתבה (ל"ת)מומחה יותר גדול 17/07/2013 12:59הגב לתגובה זו
- עוד קבלן בלחץ שמגיב מפוזיציה (ל"ת)אני 17/07/2013 13:56
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
