מנכ"ל דניה סיבוס: "קבלנים מקפיאים פרויקטים למגורים; כולם רצים לבנות מגדלי משרדים ואין מי שיאכלס אותם"
"המחאה החברתית גרמה לנזק לענף הבנייה למגורים שבאה לידי ביטוי בעצירה של מכירת דירות מתוך ציפייה לירידת מחירים, ענף הבניה למגורים נמצא בבעיה ומתאפיין בהקפאת פרויקטים ", כך אמר רונן גינזבורג, בכנס עו"ד על נדל"ן שערך משרד עורכי הדין צבי שוב ביום ה' האחרון.
גינזבורג הציג כדוגמא את נתוני המכירות של אפריקה ישראל וציין כי בינואר 2011 מכרה החברה 108 דירות, ואילו בחודשים יולי עד אוקטובר 2011 נמכרו דירות ספורות בכל חודש. "לקראת סוף השנה ותחילת השנה הנוכהחחית הייתה עלייה במכירות אבל ניכרת העדפה לדירות זולות יותר באזורי הפריפריה ולא לדירות יקרות יותר באזור המרכז."
עוד אמר גינזבורג כי, "במקביל לירידה בביקושים קיימת בעיה קשה של מחנק אשראי וגם חברות גדולות מתקשות לקבל אשראי בנקאי לליווי פרויקטים חדשים. חסמים נוספים בענף הם מחסור חמור בפועלים מקצועיים ובמהנדסים, שגורם לעלייה חדה בעלויות ההעסקה שלהם לצד עלייה יומיומית במחירי תשומות הבנייה (בטון, ברזל וכו') . התוצאה היא גידול בעלויות הקבלנים ובעיית נזילות שגורמת לעצירה של פרויקטים."
"אנו עדים לכמות עצומה של בנייני משרדים שהולכים להיבנות. עזריאלי הולך להקים מגדל, 'קבוצת חג'ג' מקימה וגם גב ים. כמות המשרדים היא אדירה ואני לא בטוח שיש מי שישכור או יאכלס את המגדלים האלה- כרגע כולם רצים לבנות", ציין גינזבורג.
- 9.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 01/04/2012 17:18הגב לתגובה זו
- 8.עשו מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 01/04/2012 17:16הגב לתגובה זו
- 7.דוד אלפסי 01/04/2012 14:37הגב לתגובה זואני לא מבין למה מדינת ישראל לא מוציאה מכרזים לקבלנים לבנית בתים על קרקעות של המדינה. כך המדינה תבנה ותמכור לאזרחים העומדים בקריטריונים ללא תיווך של הקבלן. על הקבלן יהיה לעמוד בסטנדרטים שהמדינה תקבע לבניה ועל עלות של לא יותר 3,500 ש" ח למטר. דירת-3 חדרים-80 מ" ר תעלה-280,000 ש" ח. דירת-4 חדרים-100 מ" ר תעלה-350,000 ש" ח דירת-5 חדרים-120 מ" ר תעלה-420,000 ש" ח המדינה תבנה על קרקעות שיש לה ביישובים עוטפי המרכז ובפריפרייה עבור אנשים עובדים שעשו צבא ותרמו למדינה. ושתעלה את המיסויי על מגורי היוקרה. בנוסף אני חושב שהמדינה צריכה לבטל את המיסויי על רכבים בשווי של עד- 200,000 ש" ח עבור רכב ראשון במשפחה.להשאיר את המיסוי בעינו על רכבים עד שווי של-500,000 ש" ח ולעלות את המיסוי על רכבים מעל 500,000 ש" ח
- 6.מהנדס קרור 01/04/2012 14:29הגב לתגובה זומקפיא ענק ענק ענקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקקק להכניס את כל הפרוייקטים להקפאה עמוקההההההההההההההההההההההה
- 5.סופם קרב - מי שיוריד 20 אחוז ימזער נזקים. (ל"ת)אוי אוי אוי 01/04/2012 13:22הגב לתגובה זו
- חי בלה לה לנד 01/04/2012 14:37הגב לתגובה זולללללללללללללללההההההההההה לנדדדדדדדדד
- 4.רונן 01/04/2012 13:20הגב לתגובה זומחייב את הקבלנים לבנות על שטחים שכבר יש להם , מה יקרה ? פתאום הקבלן יפסיק לבנות ?? יש להם חובות לבנקים ,שלא יפחידו אתכם הכח אצל הקונים המחירים צריכים להחתך ב 50 אחוז כדי לחזור לשפיות , נקודה
- 3.?? 01/04/2012 12:58הגב לתגובה זובשנת 2008 דירה חדשה במרחק של 40 דקות מת" א נמכרה ב- 700K ש" ח. הקבלן הרוויח, היזם הרוויח, הבנקים הרוויחו, הקונים לקחו משכנתא של 400K ש" ח. כיום אותה דירה עולה 1.4M ש" ח. מה השתנה מאז ב- 4 שנים? האם הפועלים מקבלים שכר כפול? האם אתם כקבלן מבצע מקבלים כפול על כל בניין? המחירים פשוט צריכים להתאים עצמם לכל הקניה של הצרכנים והוא לא השתנה מאז 2008. מי שידו משגת לקחת חוב של 400K ש" ח ידו אינה משגת לקחת 1.1M ש" ח. אז, תתחילו להתאים את המחירים כי הבחירות מתקרבות ואתה מצפה מהשלטון שיספר לאזרחים שהוא לא מסוגל לספק במחיר שפוי דירה לזוג ששני בני הזוג עובדים? מספיק שהשלטון יחליט על בניה של 100,000 דירות במחיר למשתכן או יעלה זאת כבאז תקשורתי על מנת ליישר קו.
- 2.היו 4 שנים בהן עשקתם 01/04/2012 12:56הגב לתגובה זולא לעולם חוסן, במקום אירועי שיווק פלצניים של גינדי ושמינדי הגיע הזמן לחזור למקום יותר צנוע
- 1.כל הכבוד פישר (ל"ת)לקראת חורבן 01/04/2012 12:53הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
