גזית גלוב רכשה 2 בתי דיור מוגן בארה"ב ב-40 מ' ד'
חברת גזית גלוב הודיעה (שלישי), כי חברת הבת האמריקאית Royal Senior Care רכשה שני בתי דיור מוגן באטלנטה, ג'ורג'יה בתמורה כוללת של כ-40 מיליון דולר.
סמנכ"ל גזית-גלוב, רוני סופר, מסר, כי "הרכישה מתווספת לחמשת בתי הדיור המוגן שכבר בבעלות ובניהול Royal Senior Care ומהווה נדבך נוסף בביסוס הפלטפורמה שלנו בתחום הדיור המוגן בצפון אמריקה תוך כדי התרחבות לאזור נוסף, הנהנה מצמיחה חזקה, בדרום מזרח ארה"ב. ראוי לציין כי גזית גלוב, פעילה באזור זה, זה מכבר, ומעריכה כי הצמיחה החזקה ממנה נהנית אטלנטה, ג'ורג'יה צפויה לייצר הזדמנויות עסקיות נוספות לחברה באזור".
נכס אחד כולל 205 יחידות דיור בשטח של כ-15 אלפי מ"ר ומשתרע על משבצת קרקע של כ-63 דונם, ובסמוך לו, הנכס השני, הכולל 137 יחידות דיור בשטח של כ-13 אלפי מ"ר ומשתרע על משבצת קרקע של כ-45 דונם. הנכסים ממוקמים בשכונות בעלות שיעורי צמיחה חזקים והנהנות מרמות הכנסה למשפחה הגבוהות ביחס לממוצע במדינת ג'ורג'יה.
החברה צופה, כי על בסיס שיעור התפוסה הנוכחי ומחירי השכירות הקיימים, תעמוד התשואה מהנכסים על כ-8.5% (לפני מינוף).
הרכישה בוצעה באמצעות חברת הבת Royal Senior Care אשר נמצאת בבעלות משותפת של גזית-גלוב (50%) ושותף מקומי בעל ניסיון רב בהקמה ובניהול של בתי דיור מוגן בארה"ב. בבעלות החברה כ- 860 יחידות דיור בדרום מזרח ארה"ב.
"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?
השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה. אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.
המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.
יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.
ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי".
- מחלבות גד: צמיחה בהכנסות, שחיקה ברווחיות - ודיבידנד ראשון כחברה ציבורית
- אחרי 12 שנה, סלקום תחלק 200 מיליון שקל דיבידנד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
