הדמיית מתחם גת רימון וויי בוקס
צילום: אלכס לובימוב
דוחות

ווי בוקס מכרה 26 דירות בתל אביב השנה; הפסד של 6.7 מיליון ברבעון

החברה הכפילה את ההכנסות, ההפסד גדל במעט בשל התקדמות בעבודות הביצוע בגליפולי ומעלייה בהוצאות המימון
איציק יצחקי |

ההכנסות של חברת הנדל"ן ווי-בוקס וויי בוקס -1.18% , המתמחה ביזמות נדל"ן ובנכסים מניבים, עמדו ברבעון השני של השנה על 12.3 מיליון שקל, לעומת כ-4.8 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. במחצית השנה רשמה החברה הכנסות של 25.2 מיליון שקל - פי שניים לעומת 11.9 מיליון שקל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהתקדמות בעבודות הביצוע בפרויקט גליפולי בתל אביב (החברה קיבלה טופס 4 בפרויקט, נמצאת בשלב הכנה למסירת הדירות לרוכשים ולבעלי הקרקע, כשנמכרו 19 מתוך 17 דירות, כשההכנסות הצפויות מהפרויקט עומדות על כ-75.1 מיליון שקל).

מאז תחילת השנה מכרה החברה 26 יחידות דיור בפרויקטים גליפולי, טור מלכא, יד לבנים - המערכה וגת רימון (כידוע, חברות בניה לא מכירות בהכנסות, אלא לפי שלבי הביצוע). אפשר לראות לפי הדוחות כי הרווח הגולמי ברבעון השני הסתכם בכ-1.6 מיליון שקל לעומת כ-700 אלף שקל ברבעון המקביל. ההפסד ברבעון השני הסתכם בכ-6.7 מיליון שקל לעומת כ-6.2 מיליון שקל במחצית המקבילה. הגידול בהפסד נובע בעיקר מהתקדמות בעבודות הביצוע בפרויקט גליפולי ומעלייה בהוצאות המימון.

ווי בוקס שנוסדה בשנת 2014 בונה היום 11 פרויקטים, 1,200 יחידות דיור בתכנון ו-939 יחידות לשיווק. יש לה לחברה שלוש פעילויות עיקריות: YBOX מגורים, הכוללת 555 יחידות לשיווק שבהן הרווח הצפוי הינו כ-740 מיליון שקל, YBOX מניבים, הכוללת 42 אלף מ"ר של משרדים ומלונאות, הצפויים להניב כ-70 מיליון שקל בשכירות שנתית ושווי נכסים של כ-1.1 מיליארד שקל ו-YBOX התחדשות עירונית, הכוללת 365 יחידות דיור שהינן חלק החברה, עם הכנסות צפויות של כ-1.1 מיליארד שקל ורווח צפוי של כ-185 מיליון שקל.

עוד מספרים מהדוח: ההון העצמי של החברה עומד על כ-455.1 מיליון שקל, יחס הון למאזן של כ-35% לעומת כ-403.5 מיליון שקל בסוף 2023. צפי ההון העצמי של החברה בסיום כל הפרויקטים הפעילים שלה הינו כ-1.1 מיליארד שקל.

בתקופת הדוח נחתמו הסכמי מימון בהיקף של כ-215 מיליון שקל עם הבנקים לאומי ומרכנתיל לפירעון איגרות החוב מסדרה ד', פעילותה השוטפת של החברה והחלפת מימון של בית ברין. ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-455.1 מיליון שקל בסוף הרבעון השני.

כזכור, במהלך חודש ינואר החברה הכניסה את יצחק תשובה כמשקיע בהקצאה פרטית של כ-30.5 מיליון מניות תמורת כ-20 מיליון שקל וכ-15.3 מיליון אופציות למימוש למניות תמורת כ-10 מיליון שקל נוספים לאפריל ואלעד אירופה, הנמצאות בשליטת יצחק ואלעד תשובה. בחודש יוני מומשו כ-7.6 מיליון אופציות תמורת כ-5 מיליון שקל. בפברואר השלימה החברה הנפקת זכויות בהיקף של כ-40 מיליון שקל, ואופציות, שמימושן צפויה להניב לחברה כ-24 מיליון שקל נוספים.

ומה קורה בפרויקטים של החברה? לגבי הפרויקט יד לבנים - ביולי התקשרה החברה בהסכם ליווי. זהו פרויקט תמ"א 38/2 יוקם על גבי מקרקעין בשטח של כ-3,665 מ"ר המצויים ברחובות יד לבנים והמערכה בתל אביב ובמסגרתו ייהרסו שני מבנים בני 3 קומות הכוללים 18 יחידות דיור, כל אחד ובמקומם יוקמו ארבעה בנייני מגורים חדשים אשר צפויים לכלול 92 יחידות דיור וכן מקומות חניה ומחסנים, מתוכן 36 יחידות ייוחדו לבעלי הזכויות בבניינים הקיימים ויתר יחידות הדיור 56 ייוחדו לחברת הפרויקט.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

לגבי פרויקט בית רומנו: הנכס נרכש תמורת כ-378 מיליון שקל ב-2022 וצפוי לעבור באפריל 2025 לרשות עיריית תל אביב לאחר אישור הוועדה המחוזית, כאשר בתמורה יועברו לחברה 27 אלף מ"ר לפרויקטים בגת רימון וחסן עראפה

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז רודיטי רייזור לאבס
צילום: ישראל פררה

מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר

מה שהיה היה - אבל תלמדו את הלקח החשוב בסיפור של אקסונז' ויז'ן לפעם הבאה

תמיר חכמוף |

אחרי ירידות חדות בשווי החברה, יו"ר אקסונז’ ויז’ן אקסונז ויזן 3.94%   ובעל המניות הגדול בחברה, רז רודיטי, רוכש מניות בשוק, במחירים שנמוכים בעשרות אחוזים ממחיר ההנפקה. מהדיווחים האחרונים לבורסה עולה כי רודיטי רכש מניות בשערים של 452 אגורות ב-21 באוקטובר ו-413 אגורות ב-27 באוקטובר, והגדיל את אחזקתו לכ-5.14 מיליון מניות, כ-28% מההון, בהיקף כספי של כ-100 אלף שקל. הרכישות מתבצעות כאמור על רקע ירידה חדה של למעלה מ-40% במניה מאז ההנפקה בסוף אוגוסט, רק לפני חודשיים אז גויסו כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף. נציין כי רודיטי רכש מניות בימים הראשונים של החברה בבורסה, במחיר של כ-682 אגורות למניה, בהיקף גבוה יותר של כ-130 אלף שקל. כיום נסחרת החברה בשווי של כ-75 מיליון שקל בלבד. מי השקיע בחברה הזו עם גירעון בהון ועם הכנסות נמוכות, רק בגלל מילות באזז? מי השקיע ביזמים שכבר הפילו את המשקיעים בעבר? גם המוסדיים השתתפו. למרות שהכתובת היתה על הקיר:


מכר למשקיעים יקר וקונה בחזרה בזול

אז עכשיו, אחרי שהמשקיעים שפכו 40 מיליון שקל ואחרי נפילה במניה, בעל השליטה "מביע אמון" עם השקעה זניחה. אגב, חשוב להבהיר משהו חשוב. השווי של החברה לא ירד ב-40%, הוא בעצם התרסק הרבה יותר. השווי של פעילות החברה - דגש על פעילות החברה בהנפקה היה 130 מיליון שקל (שווי פעילות בלי קשר למזומנים בחברה). השווי כעת 75 מיליון שקל, אבל יש מזומנים בקופה. בנטרול המזומנים השווי 35 מיליון שקל. יש כאן נפילה של 70% בשווי הפעילות. התרסקות. המשמעות אגב, שאדון רז רודיטי קנה מניות בשליש מחיר אחרי חודשיים.

הרכישה האחרונה הייתה יכולה להיות הבעת אמון, ואולי היא כזו, אבל הסכום נמוך ואיפה הוא היה כל הדרך למטה. עכשיו באים?

מבדיקת ביזפורטל עולה שדווקא הציבור היה הקונה הדומיננטי בגל העליות של ספטמבר, בעוד המוסדיים שמימנו את ההנפקה החלו למכור בהדרגה. אותם משקיעים קטנים שבנו על ההייפ והאמינו להבטחות “ללמידה מהעבר” נותרו תקועים עם מניות שרחוקות ביותר מ-50% ממחיר הרכישה, וצריכים עלייה של 100% במניה בשביל "חילוץ", בזמן שבעל השליטה מנצל את המומנטום השלילי כדי לאסוף מניות.

לצד הציבור שהקפיץ את המניה על ההייפ, גם לגופים המוסדיים לא חלק ב"אשמה". מי שהשתתפו בהנפקה מתוך אמונה שמדובר ב"מניה חמה" לשוק הישראלי, מצאו את עצמם כעת עם הפסד על הנייר או בלחץ למכור. משיחות עולה כי גוף שרכש בהנפקה ומחזיק במניה מוכר בשבועות האחרונים באופן מתודי, מה שמעמיק את הלחץ על השער, במיוחד לאור העובדה שמדובר במניה עם מחזור ממוצע קטן (במהלך אוקטובר המחזור הממוצע היה קטן מ-500 אלף שקל ביום). זה אולי נראה כמו מהלך טכני, אבל בפועל המשמעות היא שמי שהיה אמור לשמור על המשמעת המקצועית בעת השתתפות בהנפקה, נאלץ למכור בהפסד על חשבון החוסכים. במציאות של מחזורי מסחר נמוכים, גם מכירות בהיקף מתון מספיקות כדי לגרור את המניה מטה עוד כמה אחוזים בכל יום.

הנפקת הייפ שנעלם במהרה

ההנפקה של אקסונז’ ויז’ן בסוף אוגוסט לוותה באופטימיות וביקושים גבוהים, כשהיא הגיעה בדיוק בזמן שבו השוק התלהב מבינה מלאכותית ומהסקטור הביטחוני. החברה גייסה כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף, והמניה זינקה בכ-40% בימים הראשונים למסחר. למרות ההייפ החברה הציגה גירעון בהון העצמי, הפסדים מצטברים והכנסות שנתיות של כ-16 מיליון שקל בלבד וכשהמציאות דפקה בדלת המניה נפלה. מי שנכנסו בהתלהבות בגל העליות, בעיקר המשקיעים הקטנים, ספגו ירידות חדות של כמעט 50%, בעוד שגם המוסדיים שהשתתפו בהנפקה נותרו עם הפסד על הנייר. מאחורי החברה עומדים שלושת היזמים מרייזורלאבס, רז רודיטי, עידו רוזנברג ומיכאל זולוטוב, שהבטיחו “ללמוד מהעבר”, אך בשוק נראה כי “עוד חוזר הניגון” (אחרי ההייפ, המשקיעים באקסונז' מופסדים בעשרות אחוזים).

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

דלק רכב טיפסה 5.7%, מנורה קפצה 5.3%; מדד הביטוח עלה ב-4%

מגזר הפיננסים בלט לחיוב בהובלת מניות הביטוח
מערכת ביזפורטל |

אחרי יום חיובי במיוחד, המדדים המרכזיים בבורסה סגרו במגמה מעורבת. ת"א 35 עלה 0.4% בעוד ת"א 90 ירד כ-0.2%.

בהסתכלות ענפית - מגזר הפיננסים בלט לחיוב - מדד הבנקים עלה 1.2%, בעוד מדד ת"א ביטוח עלה 4% בו בולטות מנורה מב החז , כלל עסקי ביטוח 4.12%  , ו- הפניקס 4.93%  . מדד הנדל"ן ירד 0.5%, ת"א נפט וגז הוסיף 1.2%.



המשקיעים מחפשים אלטרנטיבות לפקדונות בבנקים, וחלק מהכסף מוצא את דרכו לשוק האג"ח הקונצרני. מתחילת השנה היקף הגיוסים טיפס ל-127.4 מיליארד שקל, עלייה של כ-71% לעומת 2024 ופי שניים מהיקף ההנפקות בשנת 2023 תמונת מצב - שוק האג"ח הקונצרני: ירידה של 10% באוקטובר אך זינוק של 200% בשנתיים 


ואם דיברנו על האג"ח, באפיק הממשלתי נרשמו ירידות היום, בדגש על האפיקים הארוכים. ייתכן כי האמירות של יו"ר הפד מאמש ציננו מעט את ציפיות הורדת הריבית גם בישראל, אם כי השוק עדיין מצפה להורדת ריבית אחת עד לסוף השנה. אג"ח ממשלתי עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.02%.



בשורות טובות לנהגים (ולאינפלציה) מחירי הדלק ירדו ב-16 אגורות החל ממוצ"ש. לאור ירידה במחיר הבינלאומי ובשער הדולר, מעדכן משרד האנרגיה והתשתיות כי מחירי הדלק שבפיקוח יירדו החל מהלילה שבין שבת לראשון; המחיר המרבי לליטר בנזין 95 אוקטן נטול עופרת בשירות עצמי יעמוד על 7.07 שקלים, ירידה של 16 אגורות לעומת העדכון הקודם