שמואל שמוליק רופא מנכל ריט 1
צילום: נטי לוי
דוחות

ריט 1: עלייה של 5% ב-NOI לעומת ירידה קלה ב-FFO

החברה רשמה ברבעון הראשון של השנה NOI מנכסים זהים של 105 מיליון שקל ו-FFO של 76 מיליון שקל; מאשררת את תחזיותיה, לפיהן ה-NOI לשנת 2024 יעמוד על 452-462 מיליון שקל, וה-FFO הריאלי על 303-313 מיליון שקל
דור עצמון |
נושאים בכתבה ריט 1 שמואל רופא

קרן ההשקעות בנדל"ן, ריט 1 ריט 1 0.75% , רשמה ברבעון הראשון של 2024 NOI מנכסים זהים של כ-105 מיליון שקל בהשוואה ל-NOI מנכסים זהים של 100.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 4.8%. לדברי החברה, העלייה נבעה בעיקר מגידול בהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה ומהשפעת עליית המדד על דמי השכירות.

ה-NOI ברבעון הראשון של השנה, עלה בכ-2% לכ-110.4 מיליון שקל, לעומת כ-108.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הצמיחה ב-NOI נבעה מגידול בהכנסות מנכסים זהים ומהנבה של נכסים חדשים שנרכשו וכאלו שהקמתם הושלמה בתקופה ולמרות ירידה של כ-6 מיליון שקל כתוצאה מפינוי שטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה.

ה-FFO הריאלי ברבעון הראשון של 2024 הסתכם בכ-76 מיליון שקל, לעומת כ-78 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ב-FFO הריאלי נבע בעיקר מהשפעת פינוי השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה ברעננה ומעלייה בהוצאות המימון.

הרווח לבעלי המניות ברבעון הראשון של 2024 עלה בכ-91% לכ-52.8 מיליון שקל, לעומת כ-27.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה ברווח נובעת מירידה בהוצאות המימון, נטו, שנבעה מירידה בהוצאות בגין הפרשי הצמדה של אג"ח והלוואות לזמן ארוך, וזאת בשל עליית המדד בכ-0.3% בתקופת הדוח, לעומת עלייה של 1.1% ברבעון המקביל אשתקד.

ריט 1 מאשררת את תחזיותיה, לפיהן ה-NOI לשנת 2024 יעמוד על 452-462 מיליון שקל, וה-FFO הריאלי על 303-313 מיליון שקל. מעבר לתחזית לשנת 2024, צופה הקרן NOI שנתי עתידי בסך של 502-517 מיליון שקל, גידול שנובע מהנבה מלאה באינפיניטי פארק רעננה, מתוספת NOI חזויה מחלק החברה בהנבה מלאה של נכסים שרכישתם ו/או הקמתם הושלמה ב-12 החודשים האחרונים, ו/או צפויה ב-18 החודשים הבאים. על פי אומדני החברה, ה-FFO השנתי העתידי יסתכם בכ-353-368 מיליון שקל.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ליום 31.3.24 בכ-4 מיליארד שקל (משקף מחיר של כ- 20.6 שקל למניה), והוא מהווה כ-49% מהיקף המאזן המאוחד. יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות הסתכמו בכ-605 מיליון שקל. שיעור התפוסה בנכסי הקרן יציב ועומד על כ-95.8%. הקרן ממשיכה לשמר מדיניות דיבידנד צומח , כאשר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בגין 2024 תעמוד על סך מינימלי של כ-163 מיליון שקל, 84 אג' למניה, המשקף תשואת דיבידנד של כ-5.4%, ביחס למחיר המניה ליום 12 במאי 2024.

נכון לטרם פתיחת המסחר הבוקר, מניית ריט 1 ירדה ב-6.6% מתחילת השנה למחיר של 15.7 שקל ושווי שוק של 3.05 מיליארד שקל.

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "פתחנו את שנת 2024 עם צמיחה ב-NOI מנכסים זהים ושמירה על שיעורי תפוסה גבוהים, וזאת על אף סביבת שוק מורכבת, דבר המעיד על עוצמת תיק הנכסים שלנו, המתאפיין בפיזור רחב ומגוון של שוכרים. במקביל, אנו ממשיכים בהשבחת הפורטפוליו. בהקשר זה, ראוי לציין את נכס הלוגיסטיקה בהר טוב, שהקמתו הושלמה באוגוסט האחרון ונמצא כבר עתה בתפוסה כמעט מלאה, וכן את מגדל אינפיניטי ברעננה שנבנה בסטנדרטים בינלאומיים מתקדמים של בניה ירוקה, לרבות עמידתו בתקן הבינלאומי LEED GOLD ורובו כבר מאוכלס (כ-67%). במבט קדימה ל-2024 אנו ממשיכים בתוכניותינו העסקיות כמתוכנן, תוך שמירה על תיק נכסים איכותי וצומח ואיתנות פיננסית".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חנן פרידמן צילום אורן דאיחנן פרידמן צילום אורן דאי

ציון דרך לבורסה הישראלית: בנק לאומי הגיע ל-100 מיליארד שקל

במחזור של יותר ב-200 מיליון שקל השווי של לאומי עוקף את ה-100 מיליארד שקל, החברה הראשונה שעושה זאת בבורסת תל אביב

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה לאומי

מניית בנק לאומי לאומי 2.27%  מציינת ציון דרך היסטורי בשוק המקומי - שווי שוק של 100 מיליארד שקל. נכון לכתיבת השורות השווי עקף את ה-100 מיליארד שקל רף סמלי שמציב את לאומי ראשון ברשימה של חברות שמגיעות לשווי השוק המשמעותי. זה רגע שממסגר לא רק את התקופה האחרונה שהייתה חיובית במיוחד לבנקים, אלא גם את שינוי התפיסה כלפי מערכת הבנקאות הישראלית כשכבת היציבות של השוק המקומי.

המניה רשמה שנתיים פנומנליות. חרף המלחמה, מניית לאומי עלתה ביותר מ-160% בשתיים האחרונות ובכ-57% מתחילת השנה. ברקע העליות, מכפיל ההון קפץ לכ-1.5, גבוה משמעותית מהמכפיל ההיסטורי שנע סביב 0.7-0.8. עם זאת, השורה הפיננסית תומכת בשווי. ב-2024 רשם לאומי רווח נקי של 9.8 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 16.9%, והציב יעד לרווח נקי של 9-11 מיליארד שקל בשנים 2025-2026 עם תשואה להון של 15-16% בשנה, לצד חלוקת הון משמעותית לבעלי המניות.

גם בדוחות האחרונים נראית המשמעת התפעולית שמחזיקה את התזה. ברבעון השני דיווח לאומי על תשואה להון של 15.9% ויחס יעילות של 27%, וחילק לבעלי המניות 50% מהרווח, אחרי שבנק ישראל אישר לבנקים להגדיל את החלוקה הודות ליציבות שהראתה המערכת גם בתקופות אי הוודאות של המלחמה.

מול החברות האחרות, ההבדל ניכר בשווי השוק. בנק הפועלים נסחר בשווי של כ-88 מיליארד שקל, גם הוא לאחר ראלי חד בבנקים. מתוך 5 הבנקים הגדולים, 4 ממוקמים ב-7 הגדולות מבחינת שווי שוק בבורסה. זה משקף לא רק גודל, אלא גם הערכת שוק לאיכות תיק, ליעילות ולמדיניות ההון.

ההשבחה של חנן פרידמן

מאז כניסתו של חנן פרידמן לתפקיד מנכ"ל בנובמבר 2019, אז החליף את רקפת רוסק עמינח, שווי השוק של בנק לאומי עלה מכ-30 מיליארד שקל לכמעט 100 מיליארד שקל, עליית שווי של כ-70 מיליארד שקל בתוך שש שנים, המשקפת תשואה שנתית מצטברת של כ-22% רק מעליית השווי. בנוסף, הבנק חילק דיבידנדים בתשואה של כ-4% (למעט 2020 שנת הקורונה). פרידמן, ששימש קודם לכן כיועץ המשפטי הראשי וכראש חטיבת האסטרטגיה, החדשנות והטרנספורמציה של הבנק, הגיע מרקע משפטי וניהולי עשיר שכלל תפקידים בקבוצת הראל ובמשרד ליפא מאיר. מאז כניסתו הוא הוביל שינוי עומק בלאומי, מהתייעלות תפעולית ודיגיטציה נרחבת שתרמו לעלייה ברווחיות ולמיצובו כבנק הגדול בישראל.

מסחר אקטיבי AIמסחר אקטיבי AI

הבנק מול בית ההשקעות, מי מנצח בקרב על הסוחר הישראלי?

הרגולציה, הנגישות למידע ובעיקר העלויות הנמוכות הביאו לנדידת משקיעים מהבנקים לבתי ההשקעות; כמה עולה לכם להישאר בבנק, ומה היתרונות והחסרונות?

תמיר חכמוף |

שוק ההון הישראלי עובר בשנים האחרונות שינוי משמעותי. ברקע העליות במדדים, נראה שהיקף ההשתתפות של הציבור גודל, ומי שמרוויחים הם בתי ההשקעות. השינוי מגיע ברקע רגולציה שהגבירה את התחרות בשילוב עם הנגישות הגוברת למידע פיננסי מקצועי כמו גם העליות בשווקים שהפכו לשיחה בכל מפגש. כתוצאה מכך, המשקיע הישראלי הפך מעורב יותר באופן ישיר בניהול הנכסים שלו.

מהנתונים והערכות לגבי החודשים האחרונים עולה כי מתחילת 2024 ועד היום נפתחו קרוב ל-270 אלף חשבונות מסחר חדשים, כמחצית חשבונות מסחר עצמאיים שנפתחו בבתי השקעות. נציין גם שמהלך של בנק הפועלים, שחילק ללקוחותיו מניות תרם לגידול, שכן חלק גדול מהחשבונות לא החזיקו בתיק השקעות (לפחות בבנק). בסוף העשור הקודם, למעלה מ-90% מחשבונות המסחר היו בבנקים, וכיום מדובר בכ-75%, זה שינוי משמעותי.

עלות תועלת

הסיבה להעדפה של בתי ההשקעות מעידה בראש ובראשונה על שיקול של עלויות. בתיק השקעות של 100-200 אלף שקל, בתי ההשקעות מציגים עמלת קניה/מכירה לני"ע ישראליים נמוכים ביותר מ-50% מאלו של הבנקים, עם ממוצע של 0.08% לבתי ההשקעות וכ-0.2% לעמלה בבנקים. למעט בנק ירושלים, שמציג את העמלה הנמוכה ביותר של 0.05% לפעולה, שאר הבנקים הגדולים גובים עמלה של 0.15-0.27%, כאשר הבינלאומי הזול בקטגוריה ומזרחי טפחות היקר בקטגוריה. בצד בתי ההשקעות, אלטשולר מציג את העמלה התחרותית ביותר עם 0.069% לפעולה, בעוד IBI גובים 0.084% אך עדיין מדובר בשיפור משמעותי לעומת הבנקים.

בצד ני"ע הזרים, הפער אף משמעותי יותר, הודות לכניסת שחקנים נוספים כמו בלינק ו-וואן זירו, שמציגים עמלות תחרותיות.

ההבדל אף הופך למשמעותי יותר כאשר לוקחים בחשבון עמלות מינימום (סכום קבוע במידה ושווי העסקה קטן) ודמי ניהול (עמלה כאחוז משווי התיק עבור החזקת נכסים), שנוטים להיות גבוהים יותר בבנקים.

הערך המוסף

בתי ההשקעות מכוונים את המאמצים ללקוח שמאופיין כ"סוחר עצמאי". האפליקציות שלהם לרוב ידידותיות יותר לפעולות מהירות, מאפשרות התראות על מניות, נותנות כלים עבור סוחרים כמו פקודות מתקדמות, תובנות מסחר וגרפים, ועוד. החיסרון עבור המשקיעים הוא הצורך בניהול שני חשבונות נפרדים שמצריך העברה של כספים מחשבון הבנק, ונגישות נמוכה יותר לייעוץ.