ריט 1: עלייה של 5% ב-NOI לעומת ירידה קלה ב-FFO
קרן ההשקעות בנדל"ן, ריט 1 ריט 1 -2.43% , רשמה ברבעון הראשון של 2024 NOI מנכסים זהים של כ-105 מיליון שקל בהשוואה ל-NOI מנכסים זהים של 100.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 4.8%. לדברי החברה, העלייה נבעה בעיקר מגידול בהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה ומהשפעת עליית המדד על דמי השכירות.
ה-NOI ברבעון הראשון של השנה, עלה בכ-2% לכ-110.4 מיליון שקל, לעומת כ-108.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הצמיחה ב-NOI נבעה מגידול בהכנסות מנכסים זהים ומהנבה של נכסים חדשים שנרכשו וכאלו שהקמתם הושלמה בתקופה ולמרות ירידה של כ-6 מיליון שקל כתוצאה מפינוי שטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה.
ה-FFO הריאלי ברבעון הראשון של 2024 הסתכם בכ-76 מיליון שקל, לעומת כ-78 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ב-FFO הריאלי נבע בעיקר מהשפעת פינוי השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה ברעננה ומעלייה בהוצאות המימון.
הרווח לבעלי המניות ברבעון הראשון של 2024 עלה בכ-91% לכ-52.8 מיליון שקל, לעומת כ-27.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה ברווח נובעת מירידה בהוצאות המימון, נטו, שנבעה מירידה בהוצאות בגין הפרשי הצמדה של אג"ח והלוואות לזמן ארוך, וזאת בשל עליית המדד בכ-0.3% בתקופת הדוח, לעומת עלייה של 1.1% ברבעון המקביל אשתקד.
- ריט 1 מדווחת על צמיחה דו ספרתית ב-NOI ומעלה תחזיות להמשך
- ריט 1: FFO ברבעון עלה ב־12% ל־87 מיליון שקל, ה-NOI צמח ב־11%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ריט 1 מאשררת את תחזיותיה, לפיהן ה-NOI לשנת 2024 יעמוד על 452-462 מיליון שקל, וה-FFO הריאלי על 303-313 מיליון שקל. מעבר לתחזית לשנת 2024, צופה הקרן NOI שנתי עתידי בסך של 502-517 מיליון שקל, גידול שנובע מהנבה מלאה באינפיניטי פארק רעננה, מתוספת NOI חזויה מחלק החברה בהנבה מלאה של נכסים שרכישתם ו/או הקמתם הושלמה ב-12 החודשים האחרונים, ו/או צפויה ב-18 החודשים הבאים. על פי אומדני החברה, ה-FFO השנתי העתידי יסתכם בכ-353-368 מיליון שקל.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ליום 31.3.24 בכ-4 מיליארד שקל (משקף מחיר של כ- 20.6 שקל למניה), והוא מהווה כ-49% מהיקף המאזן המאוחד. יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות הסתכמו בכ-605 מיליון שקל. שיעור התפוסה בנכסי הקרן יציב ועומד על כ-95.8%. הקרן ממשיכה לשמר מדיניות דיבידנד צומח , כאשר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בגין 2024 תעמוד על סך מינימלי של כ-163 מיליון שקל, 84 אג' למניה, המשקף תשואת דיבידנד של כ-5.4%, ביחס למחיר המניה ליום 12 במאי 2024.
נכון לטרם פתיחת המסחר הבוקר, מניית ריט 1 ירדה ב-6.6% מתחילת השנה למחיר של 15.7 שקל ושווי שוק של 3.05 מיליארד שקל.
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "פתחנו את שנת 2024 עם צמיחה ב-NOI מנכסים זהים ושמירה על שיעורי תפוסה גבוהים, וזאת על אף סביבת שוק מורכבת, דבר המעיד על עוצמת תיק הנכסים שלנו, המתאפיין בפיזור רחב ומגוון של שוכרים. במקביל, אנו ממשיכים בהשבחת הפורטפוליו. בהקשר זה, ראוי לציין את נכס הלוגיסטיקה בהר טוב, שהקמתו הושלמה באוגוסט האחרון ונמצא כבר עתה בתפוסה כמעט מלאה, וכן את מגדל אינפיניטי ברעננה שנבנה בסטנדרטים בינלאומיים מתקדמים של בניה ירוקה, לרבות עמידתו בתקן הבינלאומי LEED GOLD ורובו כבר מאוכלס (כ-67%). במבט קדימה ל-2024 אנו ממשיכים בתוכניותינו העסקיות כמתוכנן, תוך שמירה על תיק נכסים איכותי וצומח ואיתנות פיננסית".
קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי
המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים
קרן השתלמות אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.
מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי
במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.
בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.
אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).
- "רציתי לפדות קרן השתלמות, והציעו לי הלוואה מהקרן - כדאי?"
- כך בדיקה פשוטה תוסיף לכם מעל ל- 50 אלף שקלים לחיסכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה בת"א סגרה על האפס; ניו מד עלתה 2.9%
טבע ירדה 3.6%, הביטוח עלה 0.85%, הבנקים ירדו 0.4%
השוק תיקן את הירידות. אולי זה בגלל שנתניהו קצת חזר בו מהאמירה הקשה של אתמול, כשבמקביל יש חדשות משרדי ממשלה מקבילים על שת"פ עם העולם. בולט במיוחד משרד האנרגיה - היו דווח על העמקת שיתוף הפעולה עם קפריסין לשם העברת גז לאירופה. מעבר לכך, נתניהו מתכנן מסיבת עיתונאים הערב בנושאים כלכליים. השוק מעריך שתהיה הרגעה מסוימת.
ידיעה נוספת בתחום האנרגיה היתה על הרחבת התשתיות לצנרת שתוביל גז מישראל למצרים - שברון נערכת להגדלת ייצוא הגז מישראל למצרים. מדובר על פרויקט לוויתן כמובן וזה השפיע על מניות לוויתן בעיקר ניו מד שזכתה כבר מהבור לתשואה עודפת על השוק בזכות הראיון בביזפורטל - יוסי אבו: "השוק מפספס את ניו מד" - מאיפה יגיע האפסייד בהמשך?
הנפקות פרטיות פוגעות במשקיעים מקרב הציבור. הנה הדוגמה האחרונה - חברת חג'ג' אירופה חג'ג' אירופה -11.42% , שקיימה אמש מכרז למשקיעים מסווגים והנפיקה עבורם מניות שדה פקטו דיללו את המשקיעים הפרטיים. להרחבה בנושא ראו כאן - צחי חג'ג' בחר לפגוע במשקיעים הפרטיים וחג'ג' אירופה נופלת 11%.
הבנקים חזקים - הציבור חלש. אין מספיק תחרות, והבנקים מצפצפים עלינו - אפס על ריבית עו"ש ביתרת זכות, 12.2% על ריבית עו"ש ביתרת חובה. הנגיד ובנק ישראל מסבירים לנו שהם עושים הכל כדי לשנות את זה - הם מסבירים את זה כבר שנים, אבל שום דבר לא השתנה למעט דבר אחד - הרווחים של הבנקים. הם שוברים מדי שנה שיאים. על חשבוננו. פרופ' אמיר ירון מתעתע בציבור - מדבר על החלשת הבנקים, בפועל הוא רק חיזק אותם ופגע בציבור; האם 10 מיליונים איש אנונימיים פחות חשובים מעשרות החברים והמכרים של הנגיד במערכת הבנקאית? בסוף הכל אישי - הנגיד: "פועל להעביר את הכוח מהבנקים לציבור" - האומנם?
- בדרך לכלכלה סגורה? הדולר מזנק בעקבות נאום נתניהו
- נאום נתניהו, הירידות בבורסה והדולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנכ״ל
משרד התחבורה: "צריך להיות ערס כדי לשחרר תקציבים" - משה בן זקן מדבר על השיח מול האוצר, על התחב״צ, על רכבת מהירה לחיפה ועל זה שחייבים להשקיע בתשתיות אפילו אם הרובוטקסי בדרך לפה כי ״גם טסלות יכולות להיתקע בפקקים״; הוא משוכנע שישראל בדרך למהפכה תחבורתית אבל
מזהיר שלא יקרה כלום בלי תקציבים, ביצוע והרבה מרפקים. משרד התחבורה טוען שהוא סוף סוף "שם גז". בועידת התשתיות של ביזפורטל, מנכ"ל המשרד משה בן זקן נשמע אופטימי, אבל לא מתכחש למציאות הקשה שפוגשת את כולנו כל בוקר על הכביש. לדבריו, תקציבי עתק כבר ממומשים בשטח, פרויקטים
של רכבות מהירות מתקדמים, וגם על מהפכת התחבורה האוטונומית הוא אומר "אנחנו שם".
