רני צים משדר מצוקה - עסקה תמוהה בתוך הקבוצה, הפסד כבד בפסגות
רני צים אמר לפני שנתיים-שלוש בכנס של עובדי החברה. "הכוח שלנו הוא במיקוד מיקוד מיקוד". הוא צדק, הפעילות שלו בפסגות היא בור גדול של הפסדים, והמדהים הוא שההחברה הזו הפסידה 80 מיליון שקל דווקא כשהפעילות של ניהול ההשקעות טובה. ההפסדים הגיעו מכל הפעילויות האחרות ובעיקר מפעילות של אשראי חוץ בנקאי. רני צים ניסה לעשות הכל, כנראה שאי אפשר, הוא ניסה להיות כמו אחיו, עדי צים שחזק בתחום האשראי החוץ בנקאי, וכשל שם. זה הפיל את קבוצת פסגות שמנייתה נפלה בבורסה, ובכל זאת יש לה מזומנים שבהם הוא רוצה להשתמש כדי לקנות את החזקתו בחברת הנדל"ן - רני צים.
מבולבלים? זה מעט מסובך, אבל בשורה התחתונה, רני צים מנסה לעשות סדר, כנראה גם בעידוד הבנקים שמרגישים את הסיכון עולה. הוא מנסה להעביר את הסיכון לקבוצת פסגות שבה יש עדיין מזומנים בזכות פעילות קרנות הנאמנות לאקסלנס.
כך או אחרת, תוצאות רווח והפסד משדרות לכאורה עסקים כרגיל. חברת רני צים מרכזי קניות, הנמצאת בשליטת איש העסקים רני צים, רשמה ב-2023 רווח נקי של כ-87 מיליון שקל לעומת רווח של כ-80 מיליון שקל ב-2022.
ההכנסות של רני צים 0% בשנת 2023 צמחו בכ-18.5% ל-113.4 מיליון שקל, ה-NOI אשתקד גדל ב-16.6% ל-84.4 מיליון שקל וה-FFO של החברה הסתכם בכ-16.5 מיליון שקל, לעומת סך של 26.6 מיליון שקל ב-2022. בחברה מסבירים כי הירידה נובעת בעיקר מעלייה בהוצאות המימון של החברה כתוצאה מעליה בהיקף ההלוואות, עליה בשיעורי הריבית והמדד.
- אינטל מציגה רבעון חזק מהצפוי - אך מזהירה מהאטה ברבעון הבא
- נטפליקס עם פספוס מהותי ברווח למניה; המניה נפלה במסחר המאוחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה רשמה אשתקד עליית ערך נדל"ן להשקעה של כ-149.5 מיליון שקל, לעומת כ-95 מיליון שקל בשנת 2022. לדברי החברה עליית הערך בשנת 2023 מיוחסת בעיקר לשערוך פרויקטים פעילים המצביע על השבחת הנכסים וגידול ברווחיות הקיימת והצפויה מהנכסים הפעילים וכן לשערוך נכסים אשר בהקמה ותכנון.
רני צים, יו"ר החברה, ציין כי "אנחנו מסכמים את שנת 2023 עם תוצאות חזקות והמשך צמיחה בפעילות. הנתונים הללו מבטאים את עוצמת הקבוצה ואסטרטגיית הפעילות שבה אנו מתמקדים. השנה החולפת הייתה שנה מאתגרת ומורכבת, לאור סביבת הריבית הגבוהה ובעקבות המלחמה שפרצה ברבעון הרביעי. אל מול אתגרים אלו, מרכזי המסחר שלנו, המאופיינים בצריכה בסיסית, תמהיל מהודק, עומס שכ"ד נמוך ומיקומים אטרקטיביים עם תחרות נמוכה וביקושים גבוהים, הציגו איתנות רבה שהתבטאה בהמשך צמיחה בנתונים התפעוליים".
לפני כשבועיים פרסם צים הצעה לממש את החזקותיו בחברת הנדל"ן המניב באמצעות מכירה לפסגות. צים פנה להנהלת קבוצת פסגות, הנמצאת בשליטתו (כ-65.7%) והציע לה לרכוש ממנו את השליטה בחברת הנדל"ן הציבורית, רני צים מרכזי קניות, שגם בא הוא שולט (מחזיק כ-54.3%).
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- היום בבורסה: איך תשפיע ההתקדמות בין ארה"ב וסין בהסכם הסחר על השוק המקומי?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הציבור מטומטם, אז הציבור משלם - 0.8% על פוליסת חיסכון שקלית...
צים פנה במכתב למנכ"ל ויו"ר פסגות קבוצה , ובו הוא מציע לפסגות לרכוש את מלוא אחזקותיה (מניות ואופציות) של רני צים אחזקות, באמצעותה הוא שולט בחברת הנדל"ן הציבורית, תמורת סכום הנאמד בכ-250 מיליון שקל. מחיר ההצעה המדויק ייקבע, כך ההצעה, לפי המחיר הממוצע של מניית צים מרכזי קניות ב-14 ימי המסחר שלאחר פרסום הדוחות הכספיים של רני צים לשנת 2023 (כלומר החל ממחר), אך לא יפחת מ-3.2 שקלים למניה, מחיר המשקף שווי חברה של כ-465 מיליון שקל לחברת הנדל"ן, סכום המהווה כ-67% מהונה העצמי של החברה נכון לסוף ספטמבר 2023, העומד על כ-696 מיליון שקל.
מניית רני צים צנחה והחברה נסחרת בכחצי על ההון העצמי
המשקיעים במניות רני צים לא אהבו את ההצעה והמניה צנחה מאז בכ-14% למחיר של 2.61 שקלים המשקף לחברה שווי של כ-380 מיליון שקל. ההון העצמי שלה עמד בסוף 2023 על כ-730 מיליון שקל. כלומר החברה נסחרת בשווי של כחצי מההון.
בניגוד לרני צים, פסגות הציגה הבוקר דוחות גרועים ורשמה הפסד של כ-83 מיליון שקל אשתקד, לעומת הפסד של כ-9 מיליון שקל ב-2022. ההון העצמי של החברה הצטמק לכ-171 מיליון שקל בסוף 2023, לעומת 210 מיליון שקל בסוף 2022.
- 6.אירנה 02/04/2024 20:56הגב לתגובה זועשה טעות גדולה בפסגות ועשה טעות עוד יותר גדולה עם ההצעה האחרונה לרכישת הזקותיו ברני צים! רצף של טעויות, חקירות עם הרשות לניירות, והלוואות חשודות ליוו אותו בשנתיים האחרונים. משהו מאוד לא תקין הולך שם. מתנהלות נגדו חקירות ותביעות רבות חלקן בבוררויות פרטיות
- 5.מה הוא רוצה??? (ל"ת)רני צים איכזב אותי 31/03/2024 20:08הגב לתגובה זו
- 4.חזי 31/03/2024 18:52הגב לתגובה זותגובה ל3 ברור שבקשיים הצעה הזויה כזו שלא תעבור מציע רק מי ששוקע
- 3.עמי 31/03/2024 15:14הגב לתגובה זובבקשה האם מישהו יודע אם רני צים באישי פושט רגל חשוב לדעת את זה.
- חזי 31/03/2024 18:27הגב לתגובה זולהערכתי כן וזאת עלפי ההתנהגות שלו. מציע הצעה הזויה שלא תעבור. רק מי שבמצב קשה עושה מהלך כזה.
- 2.יודע דבר 31/03/2024 12:56הגב לתגובה זומנסה להשחיל את בעלי מניות המיעות בפסגות
- מיקי 31/03/2024 14:43הגב לתגובה זוצודקקקק צריך לחקור את כל המנהלים והדחצים
- 1.יודע דבר 31/03/2024 12:34הגב לתגובה זולרני צים חובות גדולים והוא מנסה להעביר את החובות שלו לפסגות. בנוסף, רני צים מנסה לברוח מהערבות שלו לפסגות בגין רכישת אפליצק, בסך של 30% כאשר שווי הערבות כ-35 מיליון שקל. בנוסף, רני צים רוצה 50% מעלית הערך של מנית חברת מרכזי הקניות. בקיצור, רמאי שמנסה להשחיל את בעלי המניות מהמיעוט בחברת פסגות. אסור לאפשר לו.
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: איך תשפיע ההתקדמות בין ארה"ב וסין בהסכם הסחר על השוק המקומי?
על החברה שהיתה על סף קריסה והגיעה לשווי של 10 מיליארד דולר, על הקשר בין מחירי הדירות למחירי המניות ועל הבנקים
חדשות חשובות במיוחד לפני תחילת המסחר, אבל צריך לסייג, היינו כבר בהודעות קרובות לזו, לא אופטימיות עד כדי כך, אבל גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין. עכשיו זה מפי שר האוצר האמריקאי, עכשיו זה רגע לפני מפגש פסגה בין טראמפ לשי, נשיא סין. זה נראה שהצדדים סגרו על מסגרת, אבל עד שזה לא חתום זה לא חתום. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת החשקניות בתחום, גם החברות הישראליות. הרחבה: שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי
המניות הדואליות חוזרות לתל אביב עם מסר מאוד ברור - השבבים בעלייה. הפעם היתה זו אינטל שהרימה את התחום ומי שתהנה מכך בעיקר תהיה - נובה 0% . נובה חוזרת עם פער אריביטראז' חיובי של 4%. השווי שלה חצה לראשונה את ה-10 מיליארד דולר וזו הזדמנות לספר לכם על הדרך של החברה - מסטארט אפ להנפקה, לנפילה וכמעט מחיקה וכמעט מאפס להגיע ל-10 מיליארד. החזון של ד"ר דישון, המקום הנכון להיות בו, והביצוע של הנהלה מוצלחת.
הסיפור של נובה הוא בלתי נתפס. צמיחה רציפה מרבעון לרבעון במשך יותר מעשור בזכות התמחות בפיתוח וייצור של מכשירי מדידה לתעשיית המוליכים למחצה, מביאים אותה למספרים שאף אחד לא יכול היה לחלום עליהם. אם הייתם אומרים למייסד, ד"ר גיורא דישון שהחברה תגיע למיליארד דולר, הוא היה אולי אומר יש מצב. אחרי הנפילה הוא עסק בלשרוד. עברו 15 שנים, דישון כבר מזמן פרש, והחברה שלו היא שחקנית חשובה וגדולה בתחום מערכות הבדיקה לתעשיית השבבים.
אחרי משבר הדוט.קום, מניית נובה נסחרה בעשרות סנטים, בשווי של כ-20 מיליון דולר ועמוק מתחת למזומנים בקופה. הסיכון היה גדול כי החברה שרפה מזומנים. המזומנים בקופה הגיעו דרך הנפקה בשנת 2000 שהוביל אז המייסד והמנכ"ל ד"ר דישון. אלמלא ההנפקה, לא היתה היום נובה. המסר למנהלים הוא פשוט - מנפיקים כשאפשר לא כשצריך. המסר למשקיעם הוא - זהירות. ובכלל חשוב תמיד להזכיר, הנפקות נעשות במצב של חוסר איזון באינפורמציה בין המוכרים-מנפיקים לבין הקונים. נובה נפלה אחרי ההנפקה בכ-93% לפני שהתאוששה.
- הדולר יורד מול השקל; איזה מטבעות התחזקו הכי הרבה מולו מתחילת השנה?
- חברה לישראל עלתה 5%, חלל נפלה 10.5%; סגירה חיובית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דישון שיצא מאורבוטק דיבר אז על יכולת להצמיח את נובה לחברה גדולה, אבל סדרי הגודל שהוא דיבר עליהם היו צנועים - מכירות של עשרות, אולי מאות בודדות של מיליונים. המספרים היום הם פי כמה וכמה, השווי הוא חלומי.
