איתי גורן
צילום: יחצ
ראיון

"בוליגו הרוויחה למרות המצב; כשהריבית תרד, נראה גידול בפרויקטים"

איתי גורן, מנכ"ל החברה שמנהלת השקעות נדל"ן בארה"ב: "יש הזדמנויות בשוק, אבל קשה להשיג מימון. יש לנו עסקאות בקנה עד סוף השנה"
רוי שיינמן | (1)

חברת בוליגו -0.85% היא עסק לניהול כספים של משקיעים כשירים בעיקר בהשקעות בנדל"ן בארה"ב. הפעילות שלה מתרכזת בייזום וההשקעות בבתי אבות, מתחמי דיור, מולטי פמילי ומתחמי קניות קטנים בארה"ב. החברה בעצם מקבלת כספים מהלקוחות שלה כדי ליזום ולרכוש נכסים ובתמורה היא מקבלת דמי ניהול שוטפים ודמי הצלחה באם הנכס נמכר בתשואה שעולה על רף מסוים.

בוליגו הרוויחה ברבעון השני כ-2.2 מיליון דולר, וזאת בתקופה שנחשבת חלשה בעולם ההשקעות. היא מנהלת מעל מיליארד דולר של נכסים שבעצם מבטיחים לה דמי ניהול שוטפים, אבל העתיד שלה תלוי ביכולת לגייס משקיעים להשקעות הבאות. להערכת איתי גורן, מנכ"ל בוליגו ברגע שהריבית תתחיל לרדת בארה"ב תהיה חזרה להשקעות בנדל"ן. כמו כן, מדגיש שלמרות העלאת הריבית החברה גייסה 260 מיליון דולר להשקעות. גורן מסביר שלמרות המצב הקשה הקרנות של בוליגו מייצרות תשואה חיובית מתחילת השנה. 

ברבעון השני ירדו ההכנסות ל-5.13 מיליון דולר לעומת 10.3 מיליון דולר ברבעון המקביל. ההכנסות במחצית הסתכמו ב-11.6 מיליון דולר לעומת 26.7 מיליון דולר. על רקע החולשה בשוק הנדל"ן בארה"ב וקיטון במספר העסקאות. החברה מציינת שבמחצית הראשונה של השנה מומשו השקעות ב-4 נכסים לעומת 7 נכסים במחצית המקבילה אשתקד.

מניית בוליגו עולה ב-8.3% למחיר של 9.3 שקל, המבטא שווי של 517 מיליון שקל. מתחילת השנה עלתה המניה ב-2.7% בלבד. ההון של החברה - כ-240 מיליון שקל, קצב הרווחים כ-35 מיליון שקל בשנה. מכפיל הרווח מסתכם בכ-15-16 על קצב הרווחים. 

"אנו רואים את הפעילות ברבעון האחרון בצורה חיובית ביחס לסביבת ריבית מאתגרת", אומר גורן בשיחה עם ביזפורטל, "למרות הירידה בפעילות אנחנו עדיין מרוויחים בניגוד להפסדים של חברות אחרות". 

 

גורן מייחס את השמירה על הרווחיות לייחודיות החברה שמתבטאת בפרויקטים רבים של בנייה (מעל מיליארד דולר) ובעובדה שהחברה מתעסקת במספר סקטורים שונים ומפוזרים כמו מגורים להשכרה, מולטי פמילי, בתי אבות, מרכזי קניות שכונתיים, תעשייה ולוגיסטיקה - "בוליגו פועלת במספר רב של מדינות בארה"ב ובאזורי צמיחה כמו דרום-מזרח המדינה ומדינות ההרים במערב", מוסיף גורן, "כל הסקטורים והאזורים בהם אנחנו פועלים הם במצב בריא מבחינת ביקוש והיצע עד אפילו לרמה של חוסר בהיצע". 

גורן מציין שהירידה בהכנסות היא בהתאמה לירידה בפרויקטים החדשים ומדבר על כך שהחברה מנצלת את המצב הנוכחי בכלכלה לפעילויות אחרות: "היום למשל יש הזדמנות לקנות קרקעות במחירים נמוכים מבעבר אז אנחנו קונים יותר. עד היום השקענו במעל 130 נכסים ומימשנו 1.7 מיליארד דולר במעל ל-60 נכסים. בנוסף מאז תחילת עליות הריבית הצלחנו לגייס מעל 260 מיליון דולר, גיוס יפה בהשוואה לחברות אחרות ובהתחשב במצב השוק המאתגר".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

אסטרטגיית הצמיחה של החברה כוללת גדילה בכמות העסקאות ובהיקפי העסקאות ולצורך כך החברה צריכה משקיעים שיזרימו כספים לקרנות שלה. פילוח המשקיעים בין ישראל לארה"ב עומד בערך על 70% מישראל והיתרה מארה"ב, כאשר יש כוונה להגדיל את היקפי הגיוסים בארה"ב.

"אפיק צמיחה נוסף הוא שילוב רב יותר של משקיעים מוסדיים, כשכרגע מתקיימות שיחות עם מספר גופים לגבי נושא זה. חשוב לנו להגיד שמציאת הזדמנויות השקעה לא קשה לנו מבעבר, יש הזדמנויות בשוק, אבל קשה להשיג מימון. יש לנו עסקאות בקנה עד סוף השנה כשאנחנו תמיד מקיימים שיחות לגבי פרויקטים נוספים ומוודאים רמת רווחיות בפרויקט. המצב הנוכחי של ירידה בפרויקטים החדשים הוא רק שלב ביניים שיעבור אחרי שהריבית תתחיל לרדת ואז נראה גידול בהיקף הפרויקטים". 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    המצב הולך להיות גרוע מאוד , עוד התגעגעו למחירים שי 24/08/2023 12:10
    הגב לתגובה זו
    המצב הולך להיות גרוע מאוד , עוד התגעגעו למחירים שישנם היום הקבלנים, המחירים עד פברואר מרץ 2024 הולכים להיחתך מאוד
תותח ה"רועם", צילום מתוך את"צתותח ה"רועם", צילום מתוך את"צ
בלעדי

התותחים החדשים של צה"ל והאם ארית תספק להם את המרעומים

עם כניסת תותח ה"רועם" לשירות בצה"ל, נודע לביזפורטל ממקורבים לחברה כי ארית צפויה ליהנות מביקושים חדשים לאחר שרשף כבר קיבלה הזמנות למרעומים עבור התותח החדש ב-2022 וגם במהלך השנה האחרונה והיא תהיה ספק בלעדי של מרעומי הארטילריה
מנדי הניג |
נושאים בכתבה ארית

צה"ל נמצא בעיצומו של מעבר לדור חדש של תותחים, ובמקביל לכך מתגבשת גם שרשרת האספקה שתלווה את המערכת החדשה לשנים ארוכות. על פי מידע שהגיע לידנו ממקורבים לחברה, ארית תעשיות ארית תעשיות 0%   , באמצעות חברת הבת רשף טכנולוגיות, כבר קיבלה הזמנות ראשוניות למרעומים עבור התותח החדש, וצפויה להיות ספקית בלעדית של מרעומי הארטילריה למערכת.

רשף קיבלה הזמנה ראשונה כבר בשנת 2022, עם תחילת שלבי ההצטיידות והבחינה של המערכת, והזמנה נוספת נחתמה במהלך 2025, לקראת כניסת התותח לשירות מבצעי. מדובר במוצר חדש עבור רשף, שמרחיב את פעילותה מעבר לליבת הפעילות ההיסטורית שלה בצה"ל, שהתמקדה בעיקר במרעומי מרגמות, עם נגיעה מצומצמת יחסית לעולם הארטילריה. כעת, החברה צפויה לספק מרעומי תותחים בהיקפים גדולים.

ה"רועם" - מערכת טעינה וירי ממוחשבת

התותח החדש, שמוכר בצה"ל בשם "רועם", כבר הגיע לידי חיל התותחנים ונמצא בימים אלה בשלב ההטמעה המבצעית. מדובר בתותח הוביצר 155 מ"מ מתקדם שאלביט מערכות אלביט מערכות 0.31%   גם שותפה מרכזית בייצורו. התותח המבוסס על פלטפורמה גלגלית עם מערכת טעינה וירי אוטומטית, שנועד לשמש את החיל בעשורים הקרובים. הכלי פותח במשך כשש שנים באלביט מערכות, מאפס, תוך התאמה ייעודית לצורכי צה"ל, והוא כולל מערכות שליטה ובקרה מתקדמות, קצב אש של עד שמונה פגזים בדקה, טווחי ירי של עשרות קילומטרים ויכולת ירי מתוזמן לעבר כמה מטרות במקביל.

בשבוע האחרון נמסר התותח הראשון לצה"ל בטקס סמלי במפעל אלביט ביקנעם, ומשם הועבר לבסיס צאלים לצורך קליטה, אימונים ובדיקות. בימים הקרובים צפוי להתבצע ירי צה"לי ראשון מתוך תהליך ההטמעה, ובצה"ל מעריכים כי ירי מבצעי ראשון עשוי להתבצע כבר בשבועות הקרובים, בהתאם לצרכים המבצעיים. במקביל, ייצור הכלים הבאים נמשך, והמסירות לצה"ל צפויות להתבצע בהדרגה החל מהקיץ.

ה"רועם" מופעל על ידי צוות מצומצם של שלושה לוחמים בלבד - מפקד משימה, תותחן ונהג - בין היתר בזכות המעבר לטעינה אוטומטית מלאה. הכלי נושא על גביו עשרות פגזים, והמערכת מאפשרת קצב אש גבוה ודיוק משופר, לצד ניידות גבוהה על גלגלים ויכולת מעבר מהירה בין אזורי ירי. בחיל התותחנים רואים בתותח החדש פלטפורמה שתמשיך להתפתח ולהשתפר לאורך השנים, עם שדרוגים עתידיים בקצב האש, בדיוק ובמערכות התפעול.

אלי כליף (צילום: עידו לביא)אלי כליף (צילום: עידו לביא)

העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים

סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע דירוג חוב

הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5. 

 מכל מקום, Moody’s  אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P  העלתה את דירוג טבע ל  BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x  נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x  ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.

 

Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.

אלי כליף, סמנכ"ל בכיר ומנהל הכספים הראשי של טבע, אמר: "עדכוני הדירוג הללו הם עדות חזקה לחזון האסטרטגי שלנו ולביצוע הממושמע שלו, במיוחד לאחר רצף של העלאות דירוג בחודשים האחרונים. באמצעות הובלת אסטרטגיית ה-Pivot to Growth, מתן עדיפות לניהול תזרים מזומנים חזק והקצאת הון קפדנית, הוכחנו מחויבות בלתי מתפשרת להפחתת מינוף ולצמיחה עסקית בת קיימא. התוצאות הללו ממחישות בבירור כיצד האסטרטגיה הממוקדת שלנו מייצרת ערך ממשי לטבע וממצבת אותנו להמשך הצלחה."


העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות. 


מניית טבע חזרה השנה להוביל את הבורסה המקומית. המחצית הראשונה היתה צולעת והמניה דווקא נפלה, אבל בארבעה חודשים מניית טבע הכפילה את ערכה: