מה חיפשו האחים חג'ג' במיזם עם סלינה והאם זו הסיבה היחידה לצניחה במניה?

התזרים השלילי, הגידול בהוצאות המימון, קצב המכירות הנמוך והמיזם עם סלינה הכושלת שחושף את חג'ג' להפסדים גדולים - צרות בצרורות לאחים חג'ג'; אבל יש גם נקודות אור
נחמן שפירא | (8)
נושאים בכתבה האחים חג'ג' סלינה

חברת חג'ג' של האחים עידו וצחי קרסה מאז תחילת השנה ב-30% וזאת בניגוד לרוב מתחרותיה שדווקא בירוק. למעשה למרות התיקון במניות הנדל"ן בחודשים האחרונים, חג'ג' נותרה מאחור.  

האחים חגג,  קרדיט: טל ציקורל

   האחים חגג,  קרדיט: טל ציקורל

אחרי הירידה נסחרת חג'ג' נדלן ב-790 מיליון שקל לעומת הון של 980 מיליון שקל כשיש לה רווח גולמי עתידי של קרוב למיליארד שקל רובו בפרויקטים בתל אביב. חג'ג' הצליחה בעבר להרים פרויקטים גדולים ומרשימים בתל אביב, והיא היתה אחת מהיזמיות המשעותיות בעיר לצד חברות כמו קנדה ישראל ואקרו נדל"ן.  אז למה היא נפגעת בצורה קשה יותר מרוב חברות הנדל"ן?

לצניחה של המניה יש מספר הסברים אפשריים, לרבות הוצאות המימון הגבוהות של החברה, אי הבשלת הפרויקטים והעובדה כי מכרה דירות בודדות ברבעון הראשון של השנה. מעבר לכך -  הכניסה למיזם המלונאות יחד עם חברת סלינה ששרף לחברה 90 מיליון שקל, עושה רושם של כישלון ובהמשך לנפילה של סלינה בעסקים ובבורסה האמריקאית (המניה צנחה ב-99%), ייתכן שהחשיפה של חג'ג' למיזם המשותף תהפוך להפסד כבד.

נתחיל עם הוצאות המימון - בדוחותיה האחרונים (לרבעון הראשון) ציינה החברה כי יש לה הלוואות של 920 מיליון שקל בריבית משתנה ושכל עלייה של 1% בריבית תביא לגידול בהוצאות המימון שלה בסך של 9.2 מיליון שקל בנוסף ציינה החברה כי לאור סדרה י"ב של האג"ח של החברה (190 מיליון שקל) כל עלייה של 1% במדד תביא לגידול בהוצאות המימון של 2 מיליון שקל. הריבית המשיכה לעלות, תעשו חשבון ותקבלו עוד 10 פלוס מיליון שקל של הוצאות מימון ברבעון.

מרוויחה אבל שורפת כסף

קצב המכירות של החברה ירד מאוד ברבעון האחרון ועדיין חג'ג' הרוויחה כ-68 מיליון שקל  בזכות שערוכי נדל"ן. במקביל היא שרפה 74 מיליון שקל מפעילות שוטפת. הברוגז בין רווח

לתזרים היה גם בשנה שעברה - רווח של 96 מיליון שקל, ושריפת מזומנים של 315 מיליון שקל לפעילות שוטפת.

> השקת דירוג החברות של ביזפורטל וגם: מי יהיו הענקיות הישראליות הבאות והאם אפשר להשקיע בהן כבר עכשיו? - הירשמו לוועידה הכלכלית של ביזפורטל בה ישתתפו מומחי ההשקעות הגדולים בארץ. 

אם בוחנים את סימני האזהרה בדוחות מבינים שחג'ג' עלולה להיקלע לבעיה תזרימית ולכן ה הדירקטוריון בחן את התזרים החזוי, אך קבע כי אין בכך בכדי להצביע על בעיות נזילות. בחברה טוענים כי יתרת המזומנים בחברה שעומדת על 106 מיליון שקל נכון למאי 2023 תספיק לה. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הדירקטוריון הסביר כי יש לחברה זכות לקבלת 39 מיליון שקל מהסכם למכירת 75% משטחי המסחר בפרויקט איינשטיין, פוטנציאל לקבל  140 מיליון שקל מפרויקט סלמה, 118 מיליון בפרויקט סומייל ופרויקטים נוספים שיביאו את סך התקבולים השנה ושנה הבאה ל-346 מיליון שקל. בנוסף יש עודפים שצפויים להשתחרר מפרויקטים בסכום העולה על 200 מיליון שקל.  תסכמו את כל הפרויקטים האלו ותקבלו 500-600 מיליון שקל, אבל החברה גם צריכה מאות מיליונים בשנה לפעילות שוטפת, אם כי, זה עשוי להיות בשליטתה - הורדת קצב ובמקביל הקטנת הוצאות ותשלומים, בהחלט אפשרית כשהתקבולים מכירת דירות בירידה.  

בעיה לא צפויה הגיעה מכיוון פרויקט התיירות עם סלינה. החברה השקיעה בפרויקטים עם חברת סלינה בתחום המלונאות 91.6 מיליון שקל, ובנוסף קיימת התחייבות להשקעה של 44 מיליון שקל נוספים. החברה נכנסה למיזם המלונאות עם חברת סלינה שלה הערת עסק חי לאור היקלעותה לקשיים פיננסים שרק הולכים והופכים לחמורים יותר, דבר שמחייב את סלינה להנפקה.

"...לאור כך שהערת עסק חי לא הוסרה מדוחותיה הכספיים של סלינה ולאור הגידול בריביות, הפחיתה החברה סך של כ-2 מיליון שקל שקל משווי הנכס הפיננסי" מציינים מנהלי החברה בדוחות ברבעון קודם, "לבסוף יצוין בהקשר זה, כי עד למועד פרסום דוח זה, החברה השקיעה ביחס לפרויקטים עם סלינה במסלול הרכישה סך של כ-51.6 מיליון שקל וקיימת התחייבות להשקעה בסך של כ-41 מיליון נוספים, ואילו ביחס לפרויקטים עם סלינה במסלול ההתאמות – החברה השקיעה נכון למועד פרסום דוח זה סך כולל של כ- 40 מיליון שקל וקיימת התחייבות להשקעה נוספת בסך של כ-3 מיליון שקל".

ההשקעה הכוללת מסתכמת ב-136 מיליון שקל - כסף גדול גם לחג'ג'. הכוונה היתה להיכנס למיזמי תיירות בסטייל חדש - מקומות שיתאימו למטיילים-תרמילאים, אבל כפי שקורה לא מעט, הפיזור לתחומים נוספים, שבעלי ומנהלי החברה לא מבינים בהם, עולה ביוקר - להם ולמשקיעים.

אז נראה שזה הולך לקראת מחיקה. עד כמה היא תהיה גדולה? לא ברור, אבל 2 מיליון שקל זה לא רציני. כשהשותף שלך בצרות כה גדולות, והוא זה שמנהל ואחראי על האופרציה הצרות נדבקות גם אלייך. זה כנראה האירוע שגרם למשקיעים לסגת לאחור. יש כאן חשיפה שיכולה להיות מעל 100 מיליון שקל, ובשוק שבו קשה למכור דירות בעיקר דירות יוקרה (וזה השוק של חג'ג') עם הוצאות מימון שמטפסות לשמיים ותזרים שלילי כבר שנים, הסיכון התגבר מאוד.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    זוזו 12/09/2023 00:12
    הגב לתגובה זו
    חגגייה לוטשים עיניים למלונאות.
  • 7.
    סלינה צריכה לחבור לתשובה כדי לקבל את הקוסם עידן וולס (ל"ת)
    שנחל 24/08/2023 18:15
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אלי תל אביב 21/08/2023 08:16
    הגב לתגובה זו
    השופט אמר את דברו.
  • 5.
    אלי 21/08/2023 07:10
    הגב לתגובה זו
    הם חיים בנדמה לי מי יקנה ב200 ו300 ו400 מיליון בקושי הם מוכרים דירה בחודש חיים בסרט
  • 4.
    שהשתן עולה לראש הגוף סובל (ל"ת)
    בני 21/08/2023 03:33
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בני גור 21/08/2023 01:13
    הגב לתגובה זו
    ולא רצתה לתת לדייר את החניה, בטענת התיישנות, פתחתי בשורט על המניה.
  • 2.
    מעניין מה עם הקרקעות ברומניה (ל"ת)
    סרג'יו 20/08/2023 21:52
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    חג'ג' צריכים להסביר את השלכות ההתקשרות עם סלינה (ל"ת)
    שקיפות עכשיו 20/08/2023 20:33
    הגב לתגובה זו
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

הבורסה בעמדת המתנה - מה המשקיעים צריכים לעשות?

ספטמבר החזיר את הסנכרון בין תל אביב לוול סטריט כששני השווקים מטפסים בעצבנות ופורצים שיאים, מעבר לים ממתינים היום בדריכות ל'משוכה האחרונה' שתכריע לגבי הורדת הריבית - ה-CPI; אחרי קיץ חם במיוחד בשוק המקומי ורווחים פנטסטים "על הנייר" יותר ויותר מתחבטים בשאלה האם זה הזמן לממש?

מערכת ביזפורטל |

האם מניות תשתיות מעניינות? ידעתם שלארי אליסון מגדיר את אורקל כחברת תשתיות. היתרון הגדול של אורקל הוא במרכזי שרתים ענקיים ברחבי הגלובוס - 71 מרכזים ענקיים, זו התשתית של שרתי הענן. שמדברים איתכם על ענן, זה לא אומר שאין שרת פיזי, שאין מקום פיזי שבו נשמרים הקבצים, תמונות, מידע וכו'. יש שרתים, הם רק לא בארגון, או בבית. תשתיות זה נושא גדול - שרתים, סיבים אופטיים, אנרגיה מתחדשת, כבישי אגרה, תחנות כח, תקשורת ועוד. 

ביום שני הקרוב ביזפורטל מארח את ועידת ההשקעות בתשתיות. בזק, ניו-מד, שפיר, חברות אנרגיה מתחדשת, רגולטורים, יספקו לכם תובנות על התחום והחברות. השאלה הגדולה - האם המניות בתחום ימשיכו לספק תשואה עודפת? התשובה בוועידה. ועידת התשתיות - פרטים והרשמה


אתמול היה היום של אורקל. המניה זינקה ב-36% לקרוב לטריליון דולר אחרי דוחות שאי אפשר לקרוא להם טובים וגם לא מצויינים. אלו דוחות ומספרים נדירים. זה כאילו שהחברה סיפקה תחזית, אליסון בחלום הכי וורוד שלו חשב על קצת יותר, אבל הגיעו הזמנות מענקיות הטק וה-AI של פי 4 מהצפוי. ההזמנות מבטיחות המשך צמיחה מרשימה בעתיד והם שמות את אורקל כשחקנית AI ברורה - היא מספקת את השרתים בענן עם היכולות אבטחה, מהירות, גמישות וכוח עיבוד  שנדרשות לשב הבא של ה-AI - שלב ההסקה. זה שלב שדורש כמויות אדירות של כוח עיבודי ואורקל מובילה אותו.

אליסון הרוויח 100 מיליארד דולר ביום והפך לאיש העשיר בעולם. הסיפור שלו הוא השראה - הילד היתום והעני שהפך לאיש העשיר בעולם - סיפור חייו של לארי אליסון  


אורקל הניעה את וול סטריט, אבל וול סטריט נחלשה בשעות האחרונות - הנאסד״ק ננעל ביציבות; אורקל טסה ב-36%, רדיט קפצה ב-8%. המניות הדואליות חוזרות כמעט על האפס. טבע 0%  שעשתה בחודש מהלך של מעל 25% צפויה לרדת היום כ-1%. לטבלת מניות הארביטראז'