האחים חג'ג' חזרו לנהל והמניה זינקה ב-60% - "הרבה התעניינו ברני צים, זו חברה טובה ועסקה טובה"
האחים חג'ג' - צחי ועידו, בנו את חברת הנדל"ן הגדולה שלהם בעשר אצבעות. חוש עסקי, מקצועיות, ניצול הזדמנות ותכונות נופות הפכו אותם להצלחה גדולה. לפני מספר שנים הם זזו קצת הצידה. הם נתנו לתמיר אמר, מנכ"ל מנוסה וטוב לנהל את החברה. אמר עשה את הדברים כמו שצריך, אבל החצי שנה האחרונה מלמדת שהמצב הכי טוב לבעלי המניות הוא שבעלי הבית הם גם המנהלים. האחים חג'ג' חזרו להיות מעורבים והמניה זינקה ב-60% לשווי של 1.25 מיליארד שקל וזאת אחרי שהיתה תקועה במשך תקופה ארוכה וראתה חברות נדל"ן קטנות ממנה מזנקות והופכות גדולות ממנה.
חברת חג'ג' מוכרת בעיקר בפרויקטי ענק בתל אביב, אבל היא פרוסה על פני מקומות נוספים ופעילויות נוספות. לאחרונה נכנסה לפעילות בצים התחדשות שהיא בין הגדולות בתחום ההתחדשות העירונית ושלשום דיווחה על רכישת 25% מקבוצת רני צים בתמורה ל-160 מיליון שקל. במקביל ברבעונים האחרונים יש שיפור בעסקים - המכירות עולות והרווח הגולמי הצפוי בפרוקיטים בביצוע עומד על 1.7 מיליארד שקל.
הצבר הזה הוא בלי פרויקטים של ההתחדשות עירונית וללא הפרויקטים שנכנסים באופן שוטף לקבוצה עצמה. החזרה של האחים לניהול שוטף הרימה את המניה, הביאה עסקאות ובמקביל הפעילות משתפרת, אבל נראה שאת הרווח הגבוה ביותר השנה עשה צחי חג'ג' מהשקעה במניית אלקטריאון - הוא השקיע כ-100 מיליון שקל שהפכו למעל 340 מיליון בפחות משנה.
ונחזור לנדל"ן. בשיחה לביזפורטל אומרים האחים חג'ג' על עסקת רני צים - "״הרבה מאוד חברות התעניינו בעסקה הזאת, ואנחנו שמחים שאנחנו אלה שביצענו אותה בסוף. אנו בטוחים שהמיומנות של רני צים במרכזי קניות, יחד עם היכולות, האיתנות הפיננסית והניסיון שאנחנו מביאים בקבוצת חג׳ג׳ יביאו לעסקה הזאת הצלחה גדולה. יש ערך גדול בקבוצה של רני צים ואנחנו מאמינים שביחד נשביח אותה".
- שדה דב - העסקה הטובה של חג'ג', העסקה הפושרת של המדינה
- קבוצת חג'ג' ממשיכה במהלכים להבראת נכסי סלינה עם עסקה חדשה באתר הירדן ההררי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האחים לא הסכימו לומר מה היעד שלהם, אבל בין השורות אפשר להבין שמבחינתם מדובר בעסקה הזדמנותית. "צים מרכזי קניות היא אחת מהחברות הגדולות בתחום עם התמחות במקומות מסוימים שאין לאחרים יכולת וגישה. אנחנו מאמינים גם בתחום וגם ובחברה, אבל לא נוכל להתנבא על ערך עתידי"
מה היקף הפעילות של הקבוצה שלכם כרגע?
"אנחנו בונים עכשיו במקביל יותר מ-2000 יחידות דיור באזורי הביקוש המרכזיים בתל אביב, ובמקביל למימוש הצבר הזה אנחנו כבר עובדים על הפרוייקטים הבאים באזור המרכז ובכל רחבי המדינה״.
הצבר של הרווחים הגולמיים בפרוקטים מגיע כאמור ל-1.7 מיליארד שקל, מתוכו פרויקט בבלי 3 צפוי להניב רווח של 540 מיליון שקל. הפרויקטים האלו מתוכננים בהערכה גסה להסתיים בטווח של 5 שנים, כך שעל פניו יש כאן רווח גולמי ממוצע שנתי של קרוב ל-300 מיליון שקל וזה רק בפרויקטים של חג'ג' (בלי התחדשות) ובלי פרויקטים נוספים.הסכום הזה הוא מעל לקצב הנוכחי ושל שנה שעברה של 200-240 מיליון שקל בשורה של הרווח הגולמי.
- “המכירות נחתכו, הריבית חונקת - אבל יש מניות נדל״ן שעדיין מתומחרות בחסר”
- היום בבורסה: הבנקים, נייס, טאואר ומניות הנדל"ן
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- טאואר תיפול - נייס תזנק; המניות הבולטות מחר בבורסה
בנוסף כאמור נכנסה הקבוצה לתחום ההתחדשות העירונית. ספרו על פעילות צים התחדשות עירונית
״השותפות החדשה שלנו בחג׳ג׳ צים נדל״ן הופכת את הקבוצה לשחקן מוביל בתחום ההתחדשות העירונית בזכות בנייה של מעל 20,000 יחידות דיור בכל רחבי המדינה. בעסקה הזאת הרחבנו את הפעילות שלנו מעבר לייזום כדי לתת מענה לביקוש הגדול בתחום ההתחדשות העירונית, ואנחנו עושים זאת תוך התבססות על מינוף נמוך. כבר בשנה הבאה נכנסים עשרה פרוייקטים לביצוע״.
הפעילות הזו אפשר להעריך עשויה להיות אטרקטיבית לגופים מוסדיים שרוכשים בשנה האחרונה נתחים מגופים כאלו. העסקה האחרונה היתה של מיטב בהכשרה התחדשות. אבל יש כבר 5 עסקאות של מוסדיים שנכנסו לתחום במטרה להנפיק את החברה לאחר מכן.
- 3.אלקטריאון בדרך להתרסק, עשו סיבוב לפני שהבלון מתפוצץ (ל"ת)בום 04/12/2024 10:16הגב לתגובה זו
- 2.המניה עוד תטוס (ל"ת)דביר 03/12/2024 16:49הגב לתגובה זו
- 1.משקיע ותיק 03/12/2024 16:35הגב לתגובה זואחים מוכשרים חוש עסקי מפותח והשקעות עם הרבה נתונים מצוינים והצלחה ענקית. מגע זהב בכל דבר כולל אלקטריאון.
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןטאואר תיפול - נייס תזנק; המניות הבולטות מחר בבורסה
ברק עילם ברח בזמן, על המשבר בנייס והסיכונים והסיכויים; ועל המימוש הצפוי בטאואר אחרי הזינוק המרשים
אולי נייס הגיעה לרצפה? אתמול היא זינקה בוול סטריט וחזרה להיסחר מעל 100 דולר. היא חוזרת למסחר בת"א עם ארביטראז' חיובי של 5%.
אחרי קריסה בשבוע האחרון על רקע הנמכת תחזית, נייס נסחרת במכפיל רווח עתידי של מתחת ל-9. זה מאוד נמוך וזה כנראה משקף שני דברים - את החשש מהנמכת ציפיות בהמשך הדרך ואת חוסר האמון בהנהלה של נייס - לא מפרסמים דוח כספי ואחרי יומיים מנמיכים ציפיות לשנה הבאה. זו התנהלות שוול סטריט לא אוהבת ולא מקבלת.
ועדיין, אולי זה בגלל חוסר הניסיון של סקוט ראסל, הטירון בתפקיד. אולי זאת טעות של מתחילים וזה מזכיר לנו שברק עילם תזמן בצורה מושלמת את העזיבה מנייס. פשוט - ברח בזמן. הוא הבין בשנה האחרונה שלו שמגיעה מהפכה גדולה, הוא לא רצה לעבור עוד מהפכה בחברה במיוחד שהיא איום גדול על הפעילות. 10 שנים הספיקו לו, כשהשנים האלו מחולקות לשתיים - השנים הטובות והשנים הגרועות. ב-5 שנים שווי נייס עלה פי 4, ב-5 שנים הבאות לא היה שינוי. בשנה האחרונה המניה קרסה במעל 50%.
מאז הודעת הפרישה שלו המניה נפלה ב60% - מה זה אם לא בריחה - ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?
נייס היום מאוד מאוימת על ידי ה-AI ומצד שני מדגישה שה-AI הוא דווקא מנוע הצמיחה העיקרי שלה. חברות תוכנה בכלל מאוימות מאוד כי ניתן לפתח תוכנה במהירות ובזול. נייס פועלת בשוק ה-CRM שעובר טלטלות גדולות - המהפכה משנה אותו לחלוטין.
- טאואר זינקה ב-17% - מה אמר ראסל אלוונגר שהרים את המניה?
- מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נייס בנקודת הזמן הזו היא סיכוי גדול וסיכון גדול. היא לכאורה מאוד זולה, אבל זה בגלל החששות של השוק מהמשך הנמכת ציפיות. זו חברה במשבר שהחצי שנה הקרובה מאוד קריטית לעתידה. אם היא תלמד להתמודד מול איום ה-AI ואף להצטרף אליו כפי שהיא מצהירה, השוק יכול לתפוס אותה אחרת. אם היא תפספס תחזיות בהמשך, משבר האמון יכול להתחזק.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: הבנקים, נייס, טאואר ומניות הנדל"ן
מי חושב שיש הזדמנות במניות הנדל"ן היזמי? המניות הדואליות, ההודעה על הריבית ועד כמה המס החדש על הבנקים ישפיע על המניות?
המס המתוכנן על הבנקים הוא לא מס חכם. אם רוצים להעביר מרווח הבנקים לרווחת הציבור אפשר לעשות זאת באלגנטיות דרך הגברת תחרות, הגבלת עמלות וחיוב ריבית על העו"ש. האפקט מיידי וברור. המס יספק לבנקים גושפנקא דווקא להעלאת ריבית - המס יגולגל על הלקוחות. היה מס מיוחד על הבנקים ב-2024-2025 - הוא נכשל. הרגולטור עזב את הבנקים כי הוא הטיל מס והבנקים חגגו על העו"ש שלכם ולקחו מכם ריבית גבוהה על הלוואות ונתנו ריבית נמוכה על פיקדונות.
אבל נראה שהאפקט הנכון מבחינת האוצר ואולי גם מסיבות פוליטיות, מס על הבנקים - עושה יותר רושם ציבורי. לציבור בבנקים זו דווקא בשורה רעה, למשקיעים בבנקים זה עדיף מאשר הטלת הוראות ישירות. חוץ מזה יש עוד זמן עד שזה יקרה, יהיו הסתייגויות ועימותים. על פניו, מניות הבנקים אמורות להיפגע מהמהלך הזה, אבל כשמנתחים את זה לעומק רואים שזה לא יהיה דרמה גדולה בהינתן שתהיה התגמשות על המס העודף ואולי גם על דרך החישוב וההצמדה. כזכור לא נקבע על ידי הצוות מס מתאים אך הם נתנו רמז עבה - מס של 9% בדוגמאות ובעבודת הצוות על גידול של 50% ברווח מהרווח הממוצע ב-2018-2022. הרווח הזה יהיה צמוד. ההשלכה בפועל היא בהערכה גסה הקטנה של הרווח ב-5%, ואחרי כל ההתדיינויות זה עשוי להגיע ל-3%-4%. לא ביג דיל בשביל הבנקים.
בחמישי, מניות הבנקים ירדו ב-1.7%, יש עוד לאן לרדת, אבל ממש "בקטנה". למעשה, מה שישפיע יותר על המניות הוא האי וודאות. הידיעה שיש עוד דרך ודיונים עד לקביעת המס העודף, מייצרת אי וודאות ואי שקט במניות. זה חמור יותר מאשר וודאות אפילו חמורה. אם מחר בבוקר היה נקבע המס, המניות היו אולי מאבדות כמה אחוזים בודדים וזהו. עכשיו יש רעשים מסביב וזה יימשך חודשים.
השוק מעדיף וודאות קשה על אי וודאות אפילו פחות קשה. במקרה של הבנקים זה לא קשה, מה שיקרה לא יהפוך את המצב לקשה. אבל זה לא נוח שיש קצת עננה למעלה.
- הבנקים ירדו 1.7% על רקע כוונת הרגולטור למסות רווחים עודפים; המדדים המובילים איבדו כ-1%
- מימון ישיר זינקה 8.9%; מלם-תים צנחה 9.5%, פולירם 8.2% - נעילה מעורבת בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שער הדולר מזנק בימים האחרונים. בשישי הוא קפץ - שער הדולר מזנק ב-0.7% ל-3.28; מה הסיבה ומה צופים הכלכלנים? כשהשער הרציף של הדולר עומד על 3.29 שקלים לדולר - דולר שקל רציף 0.28%
