ראיון

האחים חג'ג' חזרו לנהל והמניה זינקה ב-60% - "הרבה התעניינו ברני צים, זו חברה טובה ועסקה טובה"

האחים צחי ועידו חג'ג' בראיון בלעדי על תחום ההתחדשות העירונית, על הרווח הגולמי החזוי בפרויקטים, על הרווח באלקטריאון ועל עסקת רני צים

האחים חג'ג' - צחי ועידו, בנו את חברת הנדל"ן הגדולה שלהם בעשר אצבעות. חוש עסקי, מקצועיות, ניצול הזדמנות ותכונות נופות הפכו אותם להצלחה גדולה. לפני מספר שנים הם זזו קצת הצידה. הם נתנו לתמיר אמר, מנכ"ל מנוסה וטוב לנהל את החברה. אמר עשה את הדברים כמו שצריך, אבל החצי שנה האחרונה מלמדת שהמצב הכי טוב לבעלי המניות הוא שבעלי הבית הם גם המנהלים. האחים חג'ג' חזרו להיות מעורבים והמניה זינקה ב-60% לשווי של 1.25 מיליארד שקל וזאת אחרי שהיתה תקועה במשך תקופה ארוכה וראתה חברות נדל"ן קטנות ממנה מזנקות והופכות גדולות ממנה.

חברת חג'ג' מוכרת בעיקר בפרויקטי ענק בתל אביב, אבל היא פרוסה על פני מקומות נוספים ופעילויות נוספות. לאחרונה נכנסה לפעילות בצים התחדשות שהיא בין הגדולות בתחום ההתחדשות העירונית ושלשום דיווחה על רכישת 25% מקבוצת רני צים בתמורה ל-160 מיליון שקל. במקביל ברבעונים האחרונים יש שיפור בעסקים - המכירות עולות והרווח הגולמי הצפוי בפרוקיטים בביצוע עומד על 1.7 מיליארד שקל.

הצבר הזה הוא בלי פרויקטים של ההתחדשות עירונית וללא הפרויקטים שנכנסים באופן שוטף לקבוצה עצמה. החזרה של האחים לניהול שוטף הרימה את המניה, הביאה עסקאות ובמקביל הפעילות משתפרת, אבל נראה שאת הרווח הגבוה ביותר השנה עשה צחי חג'ג' מהשקעה במניית אלקטריאון - הוא השקיע כ-100 מיליון שקל שהפכו למעל 340 מיליון בפחות משנה. 

ונחזור לנדל"ן. בשיחה לביזפורטל אומרים האחים חג'ג' על עסקת רני צים - "״הרבה מאוד חברות התעניינו בעסקה הזאת, ואנחנו שמחים שאנחנו אלה שביצענו אותה בסוף. אנו בטוחים שהמיומנות של רני צים במרכזי קניות, יחד עם היכולות, האיתנות הפיננסית והניסיון שאנחנו מביאים בקבוצת חג׳ג׳ יביאו לעסקה הזאת הצלחה גדולה. יש ערך גדול בקבוצה של רני צים ואנחנו מאמינים שביחד נשביח אותה".

האחים לא הסכימו לומר מה היעד שלהם, אבל בין השורות אפשר להבין שמבחינתם מדובר בעסקה הזדמנותית. "צים מרכזי קניות היא אחת מהחברות הגדולות בתחום עם התמחות במקומות מסוימים שאין לאחרים יכולת וגישה. אנחנו מאמינים גם בתחום וגם ובחברה, אבל לא נוכל להתנבא על ערך עתידי"

מה היקף הפעילות של הקבוצה שלכם כרגע?

"אנחנו בונים עכשיו במקביל יותר מ-2000 יחידות דיור באזורי הביקוש המרכזיים בתל אביב, ובמקביל למימוש הצבר הזה אנחנו כבר עובדים על הפרוייקטים הבאים באזור המרכז ובכל רחבי המדינה״.

הצבר של הרווחים הגולמיים בפרוקטים מגיע כאמור ל-1.7 מיליארד שקל, מתוכו פרויקט בבלי 3 צפוי להניב רווח של 540 מיליון שקל. הפרויקטים האלו מתוכננים בהערכה גסה להסתיים בטווח של 5 שנים, כך שעל פניו יש כאן רווח גולמי ממוצע שנתי של קרוב ל-300 מיליון שקל וזה רק בפרויקטים של חג'ג' (בלי התחדשות) ובלי פרויקטים נוספים.הסכום הזה הוא מעל לקצב הנוכחי ושל שנה שעברה של 200-240 מיליון שקל בשורה של הרווח הגולמי.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בנוסף כאמור נכנסה הקבוצה לתחום ההתחדשות העירונית. ספרו על פעילות צים התחדשות עירונית

״השותפות החדשה שלנו בחג׳ג׳ צים נדל״ן הופכת את הקבוצה לשחקן מוביל בתחום ההתחדשות העירונית בזכות בנייה של מעל 20,000 יחידות דיור בכל רחבי המדינה. בעסקה הזאת הרחבנו את הפעילות שלנו מעבר לייזום כדי לתת מענה לביקוש הגדול  בתחום ההתחדשות העירונית, ואנחנו עושים זאת תוך התבססות על מינוף נמוך. כבר בשנה הבאה נכנסים עשרה פרוייקטים לביצוע״.

הפעילות הזו אפשר להעריך עשויה להיות אטרקטיבית לגופים מוסדיים שרוכשים בשנה האחרונה נתחים מגופים כאלו. העסקה האחרונה היתה של מיטב בהכשרה התחדשות. אבל יש כבר 5 עסקאות של מוסדיים שנכנסו לתחום במטרה להנפיק את החברה לאחר מכן. 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אלקטריאון בדרך להתרסק, עשו סיבוב לפני שהבלון מתפוצץ (ל"ת)
    בום 04/12/2024 10:16
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    המניה עוד תטוס (ל"ת)
    דביר 03/12/2024 16:49
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    משקיע ותיק 03/12/2024 16:35
    הגב לתגובה זו
    אחים מוכשרים חוש עסקי מפותח והשקעות עם הרבה נתונים מצוינים והצלחה ענקית. מגע זהב בכל דבר כולל אלקטריאון.
אריאל קנדל מנכל קבוצת אימקו
צילום: אליעד גולן

אימקו מקימה חברה בת ומפעל ייצור חדש ברומניה

קבוצת אימקו מרחיבה את פעילותה הבינלאומית עם הקמת חברה בת ברומניה ומפעל ייצור חדש; לאור הירידה בצבר, המהלך נועד להאיץ את הצמיחה, להעמיק שיתופי פעולה באירופה ולנצל את מגמת העלייה בתקציבי הביטחון ביבשת

רן קידר |
נושאים בכתבה אימקו רומניה

קבוצת אימקו אימקו 3.36%  , שמתמחה בפיתוח וייצור מערכות מתקדמות לתעשיות הביטחוניות והאזרחיות, הודיעה על הקמת חברה בת חדשה ומפעל ייצור ברומניה. זהו יישום של התוכנית האסטרטגית הרב־שנתית של החברה, שמבוססת על חדירה לשוקי ביטחון באירופה והרחבת כושר הייצור הגלובלי. 

המהלך נועד לתת מענה לשני צרכים מרכזיים: מימוש צבר ההזמנות ההולך וגדל של הקבוצה והעמקת החדירה לשווקים חדשים. לפי הערכות החברה, כבר ברבעון הרביעי של 2025 צפויה החברה הבת החדשה לתרום ליכולות התפעוליות של הקבוצה. בנוסף, הנוכחות ברומניה צפויה להוות בסיס לצמיחה מתמשכת באירופה, הן באמצעות עסקאות חדשות והן באמצעות פרויקטים קיימים של אימקו. 

הקמת המפעל ברומניה תעניק לאימקו יתרון משמעותי במכרזים ממשלתיים ובפרויקטים ברחבי היבשת, שכן היא תוכל להיחשב ל"ספק מקומי". יתרון זה פותח דלתות להזדמנויות עסקיות חדשות ומאפשר לחברה לפעול קרוב יותר לשותפים אסטרטגיים, יצרני פלטפורמות ואינטגרטורים אירופאים מובילים. בכך תוכל הקבוצה לשלב בין הניסיון הרב שצברה בישראל לבין דרישות רגולטוריות ותעשייתיות מקומיות באירופה. 

המהלך מתרחש על רקע מגמת הגידול בתקציבי הביטחון במדינות רבות באירופה, תוצאה של האתגרים הגיאופוליטיים בשנים האחרונות. עבור אימקו, זו נקודת כניסה חשובה למרכזו של שוק מתפתח, שבו ניכרת דרישה לפתרונות טכנולוגיים מתקדמים. 

מנכ"ל קבוצת אימקו, אריאל קנדל, מסביר: "הקמת החברה ברומניה היא צעד אסטרטגי נוסף בצמיחת הקבוצה, חיזוק כושר הייצור לטובת מימוש צבר ההזמנות הקיים והעתידי והרחבת הפעילות הגלובלית. הנוכחות ברומניה תאפשר לנו נוכחות משמעותית יותר בשוק האירופי ותיתן מענה מהיר וגמיש יותר ללקוחות."