צחי ועידו חגג
צילום: שי תמיר
ראיון

האחים חג'ג' חזרו לנהל והמניה זינקה ב-60% - "הרבה התעניינו ברני צים, זו חברה טובה ועסקה טובה"

האחים צחי ועידו חג'ג' בראיון בלעדי על תחום ההתחדשות העירונית, על הרווח הגולמי החזוי בפרויקטים, על הרווח באלקטריאון ועל עסקת רני צים

האחים חג'ג' - צחי ועידו, בנו את חברת הנדל"ן הגדולה שלהם בעשר אצבעות. חוש עסקי, מקצועיות, ניצול הזדמנות ותכונות נופות הפכו אותם להצלחה גדולה. לפני מספר שנים הם זזו קצת הצידה. הם נתנו לתמיר אמר, מנכ"ל מנוסה וטוב לנהל את החברה. אמר עשה את הדברים כמו שצריך, אבל החצי שנה האחרונה מלמדת שהמצב הכי טוב לבעלי המניות הוא שבעלי הבית הם גם המנהלים. האחים חג'ג' חזרו להיות מעורבים והמניה זינקה ב-60% לשווי של 1.25 מיליארד שקל וזאת אחרי שהיתה תקועה במשך תקופה ארוכה וראתה חברות נדל"ן קטנות ממנה מזנקות והופכות גדולות ממנה.

חברת חג'ג' מוכרת בעיקר בפרויקטי ענק בתל אביב, אבל היא פרוסה על פני מקומות נוספים ופעילויות נוספות. לאחרונה נכנסה לפעילות בצים התחדשות שהיא בין הגדולות בתחום ההתחדשות העירונית ושלשום דיווחה על רכישת 25% מקבוצת רני צים בתמורה ל-160 מיליון שקל. במקביל ברבעונים האחרונים יש שיפור בעסקים - המכירות עולות והרווח הגולמי הצפוי בפרוקיטים בביצוע עומד על 1.7 מיליארד שקל.

הצבר הזה הוא בלי פרויקטים של ההתחדשות עירונית וללא הפרויקטים שנכנסים באופן שוטף לקבוצה עצמה. החזרה של האחים לניהול שוטף הרימה את המניה, הביאה עסקאות ובמקביל הפעילות משתפרת, אבל נראה שאת הרווח הגבוה ביותר השנה עשה צחי חג'ג' מהשקעה במניית אלקטריאון - הוא השקיע כ-100 מיליון שקל שהפכו למעל 340 מיליון בפחות משנה. 

ונחזור לנדל"ן. בשיחה לביזפורטל אומרים האחים חג'ג' על עסקת רני צים - "״הרבה מאוד חברות התעניינו בעסקה הזאת, ואנחנו שמחים שאנחנו אלה שביצענו אותה בסוף. אנו בטוחים שהמיומנות של רני צים במרכזי קניות, יחד עם היכולות, האיתנות הפיננסית והניסיון שאנחנו מביאים בקבוצת חג׳ג׳ יביאו לעסקה הזאת הצלחה גדולה. יש ערך גדול בקבוצה של רני צים ואנחנו מאמינים שביחד נשביח אותה".

האחים לא הסכימו לומר מה היעד שלהם, אבל בין השורות אפשר להבין שמבחינתם מדובר בעסקה הזדמנותית. "צים מרכזי קניות היא אחת מהחברות הגדולות בתחום עם התמחות במקומות מסוימים שאין לאחרים יכולת וגישה. אנחנו מאמינים גם בתחום וגם ובחברה, אבל לא נוכל להתנבא על ערך עתידי"

מה היקף הפעילות של הקבוצה שלכם כרגע?

"אנחנו בונים עכשיו במקביל יותר מ-2000 יחידות דיור באזורי הביקוש המרכזיים בתל אביב, ובמקביל למימוש הצבר הזה אנחנו כבר עובדים על הפרוייקטים הבאים באזור המרכז ובכל רחבי המדינה״.

הצבר של הרווחים הגולמיים בפרוקטים מגיע כאמור ל-1.7 מיליארד שקל, מתוכו פרויקט בבלי 3 צפוי להניב רווח של 540 מיליון שקל. הפרויקטים האלו מתוכננים בהערכה גסה להסתיים בטווח של 5 שנים, כך שעל פניו יש כאן רווח גולמי ממוצע שנתי של קרוב ל-300 מיליון שקל וזה רק בפרויקטים של חג'ג' (בלי התחדשות) ובלי פרויקטים נוספים.הסכום הזה הוא מעל לקצב הנוכחי ושל שנה שעברה של 200-240 מיליון שקל בשורה של הרווח הגולמי.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בנוסף כאמור נכנסה הקבוצה לתחום ההתחדשות העירונית. ספרו על פעילות צים התחדשות עירונית

״השותפות החדשה שלנו בחג׳ג׳ צים נדל״ן הופכת את הקבוצה לשחקן מוביל בתחום ההתחדשות העירונית בזכות בנייה של מעל 20,000 יחידות דיור בכל רחבי המדינה. בעסקה הזאת הרחבנו את הפעילות שלנו מעבר לייזום כדי לתת מענה לביקוש הגדול  בתחום ההתחדשות העירונית, ואנחנו עושים זאת תוך התבססות על מינוף נמוך. כבר בשנה הבאה נכנסים עשרה פרוייקטים לביצוע״.

הפעילות הזו אפשר להעריך עשויה להיות אטרקטיבית לגופים מוסדיים שרוכשים בשנה האחרונה נתחים מגופים כאלו. העסקה האחרונה היתה של מיטב בהכשרה התחדשות. אבל יש כבר 5 עסקאות של מוסדיים שנכנסו לתחום במטרה להנפיק את החברה לאחר מכן. 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אלקטריאון בדרך להתרסק, עשו סיבוב לפני שהבלון מתפוצץ (ל"ת)
    בום 04/12/2024 10:16
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    המניה עוד תטוס (ל"ת)
    דביר 03/12/2024 16:49
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    משקיע ותיק 03/12/2024 16:35
    הגב לתגובה זו
    אחים מוכשרים חוש עסקי מפותח והשקעות עם הרבה נתונים מצוינים והצלחה ענקית. מגע זהב בכל דבר כולל אלקטריאון.
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.