המשקיעים לא מאמינים במניית חנן מור חנן מור. המניה התרסקה השנה ה-60%, כאשר רק בחודש האחרון איבדה המניה 35% מערכה. הסיבה? ההימור הגדול של חברת הנדל"ן על רכישת קרקעות בשדה דב, בהיקף של 1.5 מיליארד שקל, כאשר בעצם החברה מצפה שהייטקיסטים ירכשו דירות ב-8-10 מיליון שקל. טירוף מחיר הדיור בארץ אומר שזה לא בלתי מתקבל על הדעת, אבל בשביל זה צריך גם תקופה טובה בבורסה. כלומר - שגם חברות ההייטק יהיו בעננים, שהעובדים ירגישו 'על הגובה' ושזה זמן לבזבוזי ענק. אבל השנה האחרונה היא לא המצב הזה. הנאסד"ק נפל ב-30%, חברות ההייטק מפטרות אלפי עובדים, מספר המשרות הפנויות בתחום הצטמצם בחצי תוך חצי שנה (כי חברות הפסיקו לגייס) ובאופן כללי תחושת האופוריה התחלפה בחששות. זה משפיע גם על מניות הנדל"ן ובוודאי על אלה שלקחו הימור גדול על שטח לכאורה אטרקטיבי - אבל במחירים גבוהים. 

כשמחירי הנדל"ן גבוהים והריבית אפסית זה אולי בסדר, אבל כשהריבית קופצת - גם עלויות המימון מזנקות ופתאום זה כבר לא כל כך אטרקטיבי.

אז בעלי העניין מנצלים את נפילת המניה להגדלת האחזקות שלהם בחברה. רכישת בעלי עניין היא אינדיקציה טובה למה שהם חושבים על החברה, כי הם לא 'מדברים', הם עושים. זה כמובן לא אומר שהמניה תעלה בעקבות כך אבל זה אומר שהם חושבים שהמחיר כבר נמוך, וכשהחברה מרוויחה בקצב של 150 מיליון שקל בשנה אולי הם גם צודקים. 

קבוצת חנן מור מדווחת כי במהלך הרבעון הרביעי של 2022 (עד כה), בעלי השליטה רכשו מניות ואג"ח של החברה בהיקף של כ-2.5 מיליון שקל. בנוסף, קרן ספרה, בעלת עניין בחברה רכשה בשבוע האחרון מניות בהיקף של כ-12 מיליון שקל, וכן דירקטור ומנהלים בחברה, שאינם נמנים על בעלי השליטה, רכשו בשבוע האחרון ניירות ערך של החברה.

• מבצעי 80/20 - למה זה מצוין לחברות הנדל"ן ומדוע הבנקים לא צריכים לדאוג?
• משרד השיכון פנה לחברות בנייה זרות: "בואו לבנות בארץ"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

החברה דיווחה לאחרונה כי בתשעת החודשים של 2022 נמכרו 137 יח"ד וקרקעות בהשוואה ל-402 יח"ד וקרקעות בתקופה מקבילה אשתקד – שכללו מכירת 335 יח"ד במסגרת מחיר למשתכן באור ים. סך ההיקף הכספי של מכירת יח"ד בתשעת החודשים הראשונים של 2022 עמד על 258 מיליון שקל.

סך ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2022 הסתכמו ל- 650 מיליון שקל, עלייה של 106% בהשוואה ל-316 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 עמד של 161 מיליון שקל, עלייה של 137%, בהשוואה ל-68 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי השנתי עלה ל-24.8%, בהשוואה לשיעור רווח גולמי של 21.5% בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של 2022 עמד על 118 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של כ-87 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד.

מניית חנן מור ירדה ב-58% מתחילת השנה למחיר של 23.8 שקל המבטא שווי שוק של 423.3 מיליון שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 3.