סיטיקון מדווחת על ירידה ב-NOI וב-FFO ברבעון הרביעי ב-1.2% ו29.8%
סיטיקון, חברת הבת שלגזית גלוב הפועלת בצפון אירופה,פרסמה הבוקר את תוצאותיה לרבעון הרביעי ולשנת 2120.על פי הדו"ח פדיונות השוכרים ומספר המבקרים בנכסים זהים עלו ברבעון ב- 7.6% וב- 8.6% בהתאמה לעומת הרבעון המקביל אשתקד.בהשוואה לשנת 2019, פדיונות השוכרים ברבעון עלו ב- 0.5% ומספר המבקרים ירד ברבעון ב- 14.4%. שיעור התפוסה ליום 31 בדצמבר, 2021 עמד על כ- 93.4%.המינוף ליום 31 בדצמבר, 2021, עמד על כ- 40.7% לעומת כ- 46.9% ליום 31 בדצמבר, 2020. הירידה במינוף נובעת בעיקרה מהנפקת אג"ח היברידית וממכירת נכסים שאינם נכסי ליבה או שהשבחתם הסתיימה.ה-NOIמנכסים זהים עלה ברבעון בכ-2.9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.NOIברבעון ירד בכ- 1.2% והסתכם לכ- 49.3 מיליון אירו לעומת כ- 49.9 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. הירידה הקלה נובעת בעיקר ממכירת 3 נכסים בשבדיה ברבעון הראשון של שנת 2021 וממכירת הנכס קולומבוס בפינלנד ברבעון הרביעי של שנת 2021.ה-FFOברבעון (המחושב ע"פ כלליEPRA) קטן בכ- 29.2% והסתכם בכ- 19.8 מיליון אירו לעומת כ- 28.0 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, בהתאם לתחזית של החברה.ה-FFOלמניה ברבעון (המחושב ע"פ כלליEPRA) קטן בכ- 27.6% והסתכם בכ-0.114אירו למניה לעומת כ-0.157אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד, בהתאם לתחזית של החברה.תחזית ה-FFOלמניה לשנת 2022 (המחושבת ע"פ כלליEPRA) הינה בטווח של כ- 0.48 עד 0.58 אירו למניה,Midpointשל כ-0.53אירו למניה.לחברה יתרות נזילות של כ- 584 מיליון אירו.במהלך שנת 2021 נרשם שערוך נדל"ן להשקעה בסך של כ- 48.6 מיליון אירו.במהלך הרבעון מכרה סיטיקון את הנכס קולומבוס בפינלנד שהשבחתו הסתיימהבתמורה לכ- 106 מיליון אירו,מחיר הגבוה מהשווי בספרים וביצעה רכישה עצמית של מניות בסך של כ- 69 מיליון אירו במחיר הנמוך בכ- 40% מה-NRV.לאחר הרבעון הודיעה סיטיקון כי חתמה על הסכם למכירת שני נכסים בנורבגיה שאינם נכסי ליבהבתמורה לכ- 145 מיליון אירובמחיר הגבוה מהשווי בספרים. בנוסף, חתמה על הסכם לרכישת 200 יחידות דיור להשכרה בשבדיהבתמורה של כ-70מיליון אירו.
