סלע נדלן: ה-FFO קפץ ברבעון ב-33% והסתכם ב-50.2 מ' ש'
חברת סלע נדלן -1.28% הפועלת כקרן ריט ומנהלת נדל"ן מניב פרסמה מדווחת ברבעון הרביעי על כך שה-FFO הריאלי הסתכם בכ-50.2 מיליון שקל, עליה של 33% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, המגלם FFO ריאלי של 23.7 אגורות למניה ו-FFO בקצב שנתי של כ-94.8 אגורות למניה. ה-NOI לרבעון הסתכם בכ-66 מיליון שקל, עליה של כ-28% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
הכנסות מדמי שכירות ותפעול נכסים הסתכמו בכ-72 מיליון שקל, לעומת כ-58 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עליה של 24%. העלייה נובעת בעיקר מעליית מחירים מהשכרות וחידושי חוזים קיימים וכן כתוצאה מגידול במצבת הנכסים.
הרווח הנקי לרבעון הסתכם בכ-214.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-96 מיליון שקל לרבעון המקביל אשתקד, הגידול ברווח נובע בעיקר מגידול בשווי ההוגן של נכסיה המניבים של החברה. היקף הנדל"ן להשקעה עם תום שנת 2021 הסתכם בכ-4.015 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-3.440 מיליארד שקל בתום שנת 2020. עיקר הגידול נובע מרכישת 6 נכסים מניבים בסך של כ-334 מיליון שקל במהלך התקופה ומשערוך נכסים בסך של 230 מיליון שקל.
עוד דיווחה כי הדיבידנד הסופי לשנת 2021 יסתכם בסך של כ-104 מיליון שקל. הדיבידנד לרבעון הרביעי יסתכם בכך בכ-27.05 מיליון שקל ויחולק במהלך החודש הקרוב.
תחזיות ל-2022
לשנה הקרובה צופה החברה FFO שיסתכם בטווח של 194-200 מיליון שקל המשקפים FFO למניה של כ-89-92 אגורות למניה, בעוד שהיא צופה NOI שיסתכם בכ-256-260 מיליון שקל. הקבוצה צופה כי תחלק דיבידנד מינימאלי של כ-113 מיליון שקל או כ-52 אגורות למניה.
- סלע נדל״ן: רווח נקי תפעולי של 62 מיליון שקל - החברה הכריזה על דיבידנד
- מחירי הדלק יישארו ללא שינוי בחודש אוקטובר - למרות התחזקות הדולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.משקיע 08/02/2022 10:54הגב לתגובה זוהשקעתי בסלע נדלן, והכפלתי את השווי של ההשקעה, ובזמן הזה קיבלתי דיבידנד של כ 5% כל שנה יותר טוב מדירה להשקעה.....

אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
עדכון מדדי הבורסה עשוי לייצר מחזור שיא, במגדל שוקי הון מסמנים את המניות הבולטות הצפויות להערכתם לרכז את עיקר העניין
לקראת עדכון מדדי הבורסה בתל-אביב הצפוי היום בסגירה, מגדל שוקי הון מציגה את הערכותיה בקשר לכמה מהשינויים הבולטים הצפויים במניות ובמדדים העיקריים בשלב נעילת המסחר –-מועד ביצוע השינויים בהרכבי המדדים בפועל.
לצד זאת, בבית השקעות מזכירים אפשרות למחזור שיא שיירשם בסיכום יום המסחר, בשל השינויים המהותיים הרבים הנכללים בעדכון במקביל לצמיחת היקף הנכסים המנוהלים על מדדי הבורסה בעקבות זרימת כסף חדש לשוק ההון המקומי, בעיקר לתעשיית קרנות הנאמנות.
נקסט ויז'ן -0.68% ומגדל ביטוח 0.4% ביטוח: שינוי צפוי: כניסה לת"א 35 ויציאה מת"א 90. ברקע לכניסת השתיים למדד החברות הגדולות ביותר בבורסה המקומית ניצב הכיוון החיובי ממנו נהנות מניות החברות הביטחוניות וחברות הביטוח. מעבר זה צפוי להתאפיין בהיצעים נרחבים, בנקסט ויז'ן בהיקף מוערך של כ-150-200 מיליון שקל ובמגדל ביטוח בהיקף מוערך של כ-250-300 מיליון שקל, בשל יציאתן ממדד ת"א 90, בו היקף ההון המנוהל גדול יותר לעומת זה המנוהל בת"א 35 ובשל ירידת משקלן היחסי במדד אליו הן נכנסות.
טבע -0.52% , פועלים 0.59% , לאומי 1.19% ו דיסקונט 1.29% : שינוי צפוי: עדכוני משקלים בת"א 35. מול מניית טבע, שמשקלה במדד הדגל צפוי להתעדכן מטה בהתאם לשיעורי המקסימום הקיימים, מניות הבנקים צפויות ליהנות מהגדלת משקלם בת"א 35. כך, מניית טבע צפויה להיצעים של כ-300-400 מיליון שקל ומניות פועלים, לאומי ודיסקונט צפויות לביקושים בטווח של כ-150-250 מיליון שקל כל אחת.
- בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים: בורסת ת"א מרחיבה את היצע מדדי המניות
- בדרך ל-6,600? בתי ההשקעות משדרגים יעדים ל-S&P 500
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חברה לישראל -14.04% ו אנרג'יאן 3.71% : שינוי צפוי: יציאה מת"א 35 וכניסה לת"א 90. שחיקה של כ-8% בערכה של אנרג'יאן מתחילת השנה משקפת לה ביצועי חסר מול עלייה של כ-45% במדד הנפט והגז ושל כ-35% בת"א 35. מניית החברה לישראל מציגה עלייה של כ-20% מתחילת השנה. במעברן מת"א 35 לת"א 90 כל אחת משתי המניות צפויות לביקושים בטווח של כ-200-300 מיליון שקל, בשל היקף הנכסים הגבוה המנוהל בת"א 90 ביחס לת"א 35.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגנובה מאבדת 7% אחרי הדוחות, איי.סי.אל נופלת 16%
המסחר בבורסה מתנהל בירידות, כאשר ת"א 35 עולה 0.1%, ומדד ת"א 90 יורד 0.8%.
בהסתכלות ענפית מגזר הפיננסים חיובי - מדד הבנקים מטפס 0.5% ובמקביל ת"א ביטוח עולה 0.5%% וממשיך את המומנטום החיובי של אתמול אז בלט בזינוק של 1.5-6% לאורך היום אך נעל בעליה של כמעט אחוז.
ת"א נדל"ן שלילי עם ירידה של 1% ומדד ת"א נפט וגז יורד 0.4%.
האם אנחנו לקראת הסלמה בלבנון? בהודעה שמזכירה את ימי המלחמה בצפון, דובר צה"ל בשפה הערבית פרסם "אזהרה דחופה" לתושבי דרום לבנון בה אמר כי צה"ל יתקוף בקרוב תשתיות טרור של חיזבאללה ברחבי דרום לבנון כדי להתמודד עם ניסיונותו לשקם את פעילותו באזור. מוקדם יותר צה"ל תקף בדרום לבנון תשתיות טרור של חיזבאללה באזור צור, כחלק מהמאמץ למנוע מהארגון לשקם את מערך הייצור והאחסון שלו לאחר המלחמה. דובר צה"ל פרסם אזהרה לתושבי שני כפרים להתפנות מחשש לתקיפות נוספות, ולפי דיווחים בלבנון אדם אחד נהרג ושלושה נפצעו. במקביל, צבא לבנון צפוי להציג לממשלה דוח על ריכוז הנשק בידי המדינה, הכולל החרמת מתקנים צבאיים מדרום לליטאני. חיזבאללה מצדו תומך בפריסת הצבא אך מתנגד למשא ומתן מדיני עם ישראל, מה שממחיש את המתח בין מאמצי הריבונות של ביירות לבין המשך פעילותו הצבאית של הארגון.
בשוק האג"ח נרשמת יציבות. אג"ח עם תשואה ל-10.5 שנים נסחרת עם תשואה ברוטו של 4.06%.
ואם דיברנו על שוק האג"ח, האגרות של חברת דה לסר רושמות ירידות חדות, לאחר שהשוק הגיב בחשש לטיוטת שטר נאמנות שפרסמה החברה לקראת אפשרות לגיוס של כ-100 מיליון שקל. למרות שהבהירה כי אין כוונה לבצע את הגיוס בעת הזו, המשקיעים פירשו את המהלך
כסימן ללחץ תזרימי. הירידות החריפו בעקבות שיחת משקיעים שלא הצליחה להפיג את הדאגות, כשסדרות ז' ו-ט' נחלשו בכ-9%–10% ונרשמו תשואות גבוהות (לסדרה ז' תשואה של 20% ברוטו) המעידות על החששות בשוק ההון. במצגת שפרסמה, עדכנה דה לסר על מכירת נכסים בהיקף כולל של כ-14 מיליון
דולר ועל מגעים למכירה נוספת של נכס משמעותי ב-80 מיליון דולר.
- היום של טבע, ומה עוד קרה בבורסה?
- אודיוקודס זינקה 7%; מדד הביטוח זינק 3.9% מדד הבנקים נעל בירידה של 1.5% - נעילה שלילית בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הציפיה להורדת הריבית כבר מופיעה בפקדונות שמציעים הבנקים, כאשר רוב הפקדונות שמציעים עומדים באזור 4%. מולם בנק וואן זירו מציע פיקדון של 5.5%, כולם מחפשים את הקאץ', לא בטוח שהפעם מסדרים אתכם "ריבית של 5.5% בפיקדון בוואן זירו, זה אמיתי?"
