נתן חץ אלוני חץ
צילום: יח"צ
דוחות

אלוני חץ בדוחות לא טובים: ה-FFO נפל ב-16% ל-111 מיליון שקל

ה-NOI ירד ב-9% והסתכם בכ-200 מיליון שקל; מנכ"ל החברה נתן חץ מעריך כי ייקח השווקים יתאוששו בתוך כשנה-שנתיים מהקורונה ובינתיים התקופה הקרובה תהיה מאתגרת
נתנאל אריאל | (2)
נושאים בכתבה אגורות אלוני חץ

חברת הנדל"ן המניב אלוני חץ -0.05%  שמחזיקה באמות 0.16% (56.74%) ובאנרג'יקס 0.47% (53.48%) מדווחת על ירידה של 9.1% ב-NOI לכ-200.8 מיליון שקל לעומת כ-221 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה שעברה. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות ירד ב-16% לכ-111 מיליון שקל לעומת 132 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. על פי החברה "התוצאות הושפעו בעיקר מהמגבלות השונות שהוטלו במהלך הרבעון במדינות בהן פועלת החברה, ומהמשך השפעת משבר הקורונה" ביתר פירוט, החולשה באמות נובעת מהקלות שניתנו לשוכרים בגין הסגר השלישי בתחילת השנה, הירידה ב-Carr מגיעה בעקבות ירידה ב-NOI מחניונים והאטה בקצב השכרת שטחים פתוחים בעקבות הקורונה, והירידה באנרג'יקס מיוחסת לירידה בהספק מיוצר עקב היחלשות הרוחות בפולין וירידה במחירי עסקאות קיבוע במכירת חשמל.  נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ: "תוצאות חברות הקבוצה ברבעון הראשון הושפעו בעיקר מהמגבלות השונות שהוטלו במדינות בהם אנו פועלים ומהמשך השפעת משבר הקורונה. בימים אלה אנו חווים חזרה הדרגתית לשגרה, עליה בפניות של שוכרים וגידול בכמות העובדים שחוזרים לעבוד מהמשרדים. נכון להיום, בפעילות המשרדים שיעורי הגביה נותרו גבוהים, חידושי חוזים מתבצעים בתנאים דומים לטרום המשבר ונרשמה פגיעה קלה ברמת התפוסות בחלק מחברות הקבוצה. להערכתנו, התקופה הקרובה צפויה להיות מאתגרת ותדרשנה התאמות בעקבות ההאטה הכלכלית, אך אנו מאמינים כי תוך שנה שנתיים השווקים יתייצבו ויתאזנו חזרה" עוד יצוין כי מתחילת השנה ועד לדוחות חברות הקבוצה רכשו נכסים בהיקף של 1.8 מיליארד שקל ומימשו נכסים בהיקף של 1.6 מיליארד שקל. כמו כן, במהלך הרבעון הראשון של השנה השקיעו חברות הקבוצה ביזמות ובפרויקטים בהקמה סך של 400 מיליון שקל.   במהלך הרבעון ולאחר תאריך המאזן מימשה אלוני חץ את יתרת מניות PSP שהוחזקו על ידה בתמורה לסך של 61 מיליון פר"ש (216 מיליון שקל). לאחר המכירות האמורות לא נותרו בידי החברה מניות PSP. במקביל, השקיעה החברה בחברות המוחזקות סך של כ-786 מיליון שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה בסוף הרבעון הראשון הינו 6.53 מיליארד שקל (הון עצמי של 37.79 שקל למניה), לעומת כ-6.40 מיליארד שקל (כ-37.04 שקל למניה) לתום 2020.    ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום עומד על  61 ש"ח.  שיעור המינוף נכון להיום על בסיס ה-NAV הסחיר עומד על 24%.    יתרות המזומן ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות עומדות על כ-1 מיליארד שקל, כשכלל נכסיה של החברה (סולו) בהיקף של כ-14 מיליארד שקל משוחררים משעבוד (מתוכם כ-8 מיליארד ש"ח אחזקות סחירות). החברה החליטה לחלק דיבידנד בסך של 30 אגורות למניה (כ-52 מיליון שקל) אשר ישולם במהלך חודש יוני 2021. עוד בדוחות  [Carr]  Carr Properties השלימה את מכירת 49% מ-Midtown Center לפי שווי של 980 מיליון דולר. תמורת המכירה אשר קיבלה Carr (לאחר ניכוי ההלוואה הקיימת) הסתכמה ב-223 מיליון דולר. Carr רכשה את מלוא הזכויות בבניין משרדים הממוקם ברחוב העסקים הראשי של העיר אוסטין טקסס בתמורה ל-315 מיליון דולר.  במועד השלמת העסקה תנוכה ממחיר הרכישה הלוואה (שמובטחת בנכס) בסך של 140 מיליון כך שההון העצמי שתשקיע Carr  ברכישה יעמוד על כ-175 מיליון דולר.  Brockton Everlast  [BE] רכשה שני מתחמים בפארק המדע "Cambridge Science Park"   הכוללים 7 מבנים בקיימברידג' בריטניה בתמורה כוללת בסך של 142 מיליון ליש"ט (644 מיליון ש"ח).  

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    דו״חות מדהימים 14/07/2021 10:21
    הגב לתגובה זו
    דו״חות לא טובים? אנחנו בתקופת קורונה, ברבעון שהיה סגר...
  • 1.
    אלוני חץ 19/05/2021 16:39
    הגב לתגובה זו
    עכשיו הבנתי למה פתאם המניה ירדה מישהו ידע על הדוח לפני כולם . נמאס כבר מהרשעות לניירות ערך חוסר תפקוד עוד מחחממי כסאות כמו הליכודניקים .
חיים שטפלר מנכל ארית
צילום: באדיבות המצולם

3 הערות על הנפקת ארית

על "מידע פנים מוסדי", על החשיבות לעקוב אחרי הדלפות בתקשורת והאם לארית יש הזמנה משמעותית בדרך?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ארית

ארית ארית תעשיות -3.82%   ניסתה להנפיק את החברה הבת רשף שמהווה 99% מהפעילות שלה עצמה לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל לפני הכסף. זה ביטא שווי נמוך לארית עצמה והמניה ירדה במקביל לכתבות שפורסמו כאן: מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבורהבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת

כשהמניה קרסה, המוסדיים אמרו לחברה - עצרו. המניה חזרה לעלות ואז המוסדיים והחברה סיכמו על סוג של הנפקה פרטית - גיוס של 550 מיליון שקל לרשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל לפני הכסף. רגע אחרי הגיוס לארית 80% מרשף שיש לה שווי אחרי הכסף של 4.15 מיליארד שקל, כשארית עצמה נפגשה עם  מעל 400 מיליון שקל כשלצד המזומנים בקופה, אפשר להעריך שיש לה סדר גודל של 1 מיליארד שקל.  אלו המספרים, עכשיו על הדרך הבעייתית שבה ארית-רשף נפגשו עם הכסף


1. ארית או המוסדיים סיפקו מידע לכלכליסט בכל אחת מהנקודות הקריטיות. לדוגמה - ביום שבו הוחלט על עצירת ההנפקה והמניה זינקה בחזרה, המניה אומנם עלתה, אבל כשהמידע דלף לכלכליסט היא זינקה, ורק אז החברה דיווחה על עצירת ההנפקה באופן רשמי. אתמול המניה ירדה ב-3%, המידע נמסר לכלכליסט (שעושה כמובן עבודה עיתונאית טובה) והמניה קרסה ב-6%. ורק אז הגיע הדיווח הרשמי. ההדלפות האלו חשובות למשקיעים הפרטיים - תקראו אותם ראשונים ותרוויחו. כן, זו פרסומת לכלכליסט, במיוחד לגולן חזני. אין דבר כזה מידע מושלם, לפעמים מידעים מתבררים כטעויות או בלוני ניסוי, אבל זה לא סוד שחלק מהמידע שהוא מעביר עוזר מאוד למשקיעים. 

יש כאן שאלה על המשקיעים הקטנים ועל מי עושה סיבוב עליהם דרך ההדלפות, אבל בשורה התחתונה - משקיעים צריכים לצבור מידע מכל מקור מידע. 

2. נחמיא גם לנו - היה די ברור שהמניה תיפול כי הערך שלה בהנפקה היה נמוך מהערך בשוק, והיו סימנים מקדימים לסוג של ניפוח. הצפנו את זה (ראו לינקים למעלה). מי שקרא יכול היה לברוח בזמן. הניתוחים הפיננסים לא משקרים, אבל הם לא מספרים את כל התמונה. 

3 מידע פנים מוסדי - אנחנו מאוד מעריכים את מנהלי ההשקעות שמובילים את הפניקס, מור, כלל ומיטב. אבל או שיש להם "מידע פנים מוסדי" על ארית ורשף ולכן הם קנו או שלא אכפת להם מהכסף שלכם. הם השקיעו 550 מיליון שקל ברשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל, זה לא ה-5 מיליארד שארית נסחרה, זה גם לא ה-4.3 מיליארד שרשף ביקשה לפני חודש, אבל גם 3.6 מיליארד שקל לחברה זה סכום משמעותי. נכון, היא תרוויח השנה סכום של 300 מיליון שקל (הערכה שלנו) כשהמחצית השנייה של 2025 תהיה מצוינת. הנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה במחצית השנייה. אפילו יותר. קצב רווחים של המחצית השנייה הוא כ-400 מיליון שקל.

תומר צפניק מנכל ריטיילורס. צילום: שוקה כהןתומר צפניק מנכל ריטיילורס. צילום: שוקה כהן

ריטיילורס ירדה 5.8%: דוחות נייקי חושפים חולשה עולמית ומשפיעים על זכיינים

ריטיילורס בעקבות נייקי - ירדה לשפל של 5 שנים - האם ומתי ריטיילורס תתאושש?

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה ריטיילורס נייקי

מניית ריטיילורס ירדה ב-5.8% בבורסת תל אביב, בהשפעה ישירה של דוחות נייקי, שפורסמו בשישי. נייקי, המהווה כ-75%-80% מפעילות ריטיילורס כזכיינית בישראל ובחלקים מאירופה ועוד, דיווחה על הכנסות של 12.43 מיליארד דולר, עלייה של 1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, מעל הציפיות של 12.22 מיליארד דולר. אבל, הרווח הנקי צנח ב-32% ל-792 מיליון דולר, והרווח למניה עמד על 0.53 דולר, גבוה מהתחזיות של 0.38 דולר אך נמוך מ-0.78 דולר ברבעון קודם. המניה של נייקי נפלה בכ-10.5% במסחר שלאחר הדוחות גם בהינתן אופק חלש להמשך. 

הירידה בריטיילורס לשפל של 5 שנים ולשווי של 2.3 מיליארד שקל מבטאת דפוס מוכר: זכיינים כמו ריטיילורס תלויים בביצועי המותג העולמי, שמכתיבים זרימת סחורה, מבצעים וביקוש. דווקא מבחינת המחזור נראה שיש למה לצפות, אך החולשה בפרמטרים נוספים וכן בהתייחסות קדימה גורמת לחשש אצל המשקיעים. נדגיש כי האכזבה משורת הרווח דווקא לא קשורה לציפיות מריטיילורס שכן היא מרוויחה סוג של רווחיות קבועה שלא אמורה להשתנות באם הרווח והרווחיות של ניייקי יורדים, אלא אם נייקי משנה את הכללים וזה לא קרה. 

עם זאת, נייקי מנסה לחזק את המכירות הישירות שלא דרך סניפים וזו נקודת סיכון לריטיילורס. ככל שנייקי תמכור יותר באופן ישיר ודיגיטלי יקנו פחות מהזכיינים כולל ריטיילורס.אלא שבינתיים קורה ההיפך - ואלו חדשות טובות לריטיילורס.  אסטרטגיית המכירה הישירה (DTC) של נייקי, שהוגברה מאז 2017, תרמה לחולשה של נייקי. מכירות DTC ירדו ב-9% ל-4.6 מיליארד דולר, עם ירידה של 14% במכירות דיגיטליות, בעוד שמכירות סיטונאיות עלו ב-8%. האסטרטגיה הפחיתה תלות בקמעונאים אך הגבירה תנודתיות, כפי שנראה במלאי עודף של 8.5 מיליארד דולר בסוף הרבעון, ירידה של 2% משנה קודמת.

ריטיילורס, שמפעילה כ-278 חנויות נייקי בעולם תלויה כמובן בראש וראשונה במותגים ובהצלחה של מכירות המוצרים, אך צריך גם לזכור שמדובר בחברה שצומחת אורגנית לצד צמיחה חיצונית. ריטיילורס מתרחבת לגיאוגרפיות חדשות הן דרך רכישות והן דרך הקמת סניפים חדשים.  

ברבעון השלישי של 2025 ריטיילורס  דיווחה על התרחבות אגרסיבית ועלייה נאה במכירות, אך מנגד על שחיקה חדה ברווחיות שהובילה לקריסה של יותר מ־60% ברווח הנקי. החברה סיכמה את הרבעון עם הכנסות של 707.3 מיליון שקל, עלייה של 10.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מפתיחת 33 חנויות חדשות מאז הרבעון השלישי של 2024, כך שמספר החנויות הכולל הגיע ל־278 לעומת 245 בתקופה המקבילה.