ריט 1: ירידה של 16% ב-FFO ברבעון האחרון- צופה עלייה קלה השנה

ה-NOI ירד ב-14% ברבעון הרביעי. החברה צופה כי ה-NOI יעלה לכ-330 מיליון שקל, וכי ה-FFO יעלה לכ-238 מיליון שקל

נתנאל אריאל | 15/03/2021 09:07 (3)

קרן ההשקעות בקרקעות ריט 1 -2.43% שידועה במדיניות חלוקת הדיבידנד האגרסיבית שלה מפרסמת את תוצאות הרבעון הרביעי ותוצאותיה השנתיות ל-2020, ומדווחת על ירידה של כ-7% ב-FFO בהשוואה לשנה שעברה. ה-FFO הריאלי הסתכם בשנת 2020 בכ-232 מיליון שקל, כ-1.30 שקל למניה. ברבעון הרביעי של 2020, הסתכם ה-FFO בכ-54 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-64 מיליון ש"ח אשתקד, ירידה של כ-16%, ירידה שנבעה מהשפעת הסגר על תחומי המסחר והחניונים של החברה.

ברבעון הרביעי של שנת 2020 הסתכם ה-NOI בכ-76 מיליון שקל, בהשוואה לכ-89 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של כ-14%. ה-NOI לשנת 2020 הסתכם בכ-324.4 מיליון שקל, ירידה של כ-5.1% בהשוואה לשנה הקודמת, אז עמד ה-NOI על כ-341.9 מיליון שקל. NOI Same Property בשנת 2020 הסתכם בכ-278 מיליון שקל, ירידה של כ-10% ביחס לאשתקד.

תחזיות ה-NOI של החברה לשנת 2021 עומדות על 320-330 מיליון שקל. תחזית ה-FFO של החברה לשנת 2021 הינה 228-238 מיליון שקל. החברה נזהרת מלהעלות את התחזיות, בעקבות משבר הקורונה, אך הנחת העבודה האופטימית של החברה היא שבהמשך השנה, במקביל להתחסנות של מרבית האוכלוסיה מפני נגיף הקורונה, תתאפשר חזרה לשגרת חיים ללא מגבלות משמעותיות על הפעילות הכלכלית במשק.

שיעור עלות החוב המשוקללת של החברה עמד על כ-1.90% בסוף שנת 2020, ביחס לכ-2.11% אשתקד. החברה השלימה בחודש דצמבר 2020 הנפקת סדרת אג"ח ארוכה חדשה (סדרה ז') בהיקף של כ-220 מיליון שקל, בריבית אפקטיבית של כ-0.77% צמודה למדד, למח"מ של כ-8 שנים, הנסחרת בתשואה צמודה של כ-0.6%. המרווח בין שיעור התשואה המשוקלל של הנכסים (6.64%) לעלות החוב השולית (כ-0.6%) עומד על כ-6%.

הונה העצמי של החברה הסתכם בכ-2.7 מיליארד ש"ח (כ-14.97 שקל הון למניה), לעומת כ-2.6 מיליארד שקל (כ-14.84 שקל הון למניה) אשתקד.

שיעור תפוסת הנכסים הממוצע של החברה נותר יציב – כ-97.6%, עלייה קלה של כ-97.3% אשתקד.

לחברה 45 נכסים מניבים בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים וחניונים בשטח כולל של כ-548 אלף מ"ר, המושכרים לכ–840 שוכרים שונים.

החברה ממשיכה לחלק את מרבית רווחיה ובגין רווחי 2020 תחלק כ-128 מיליון שקל, שהם כ-72 אגורות למניה, כלומר תשואת דיבידנד של כ-5%. החברה צופה כי ב-2021 תחלק לכל הפחות כ-132 מיליון שקל (74 אגורות למניה).

החברה חתמה בשנת 2020 על כ-130 הסכמי שכירות בשטח של כ-37 אלף מ"ר, כאשר להערכתה הם צפויים להניב לה כ-22.6 מיליון שקל בשנה. בנוסף, נחתמו כ-200 הארכות להסכמים קיימים ביחס לשטח של כ-102 אלף מ"ר, אשר צפויים להניב לה כ-64 מיליון שקל בשנה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

3.
מפרגן 15/03/2021 22:35
הגב לתגובה זו
את שניהם ניהל ומנהל מצוין
2.
רייט 1 ומבנה הבדלים של שמים וארץ,רייט 1 היא השמים (ל"ת)
שמימי 15/03/2021 20:52
הגב לתגובה זו
1.
חברה מעולה! (ל"ת)
לירן 15/03/2021 19:40
הגב לתגובה זו

צילום: Freepik

קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי

המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים

מנדי הניג | 15/09/2025 12:49

נושאים בכתבה קרן השתלמות

אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.

מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי

במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.

בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.

אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).

בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.

להמשך הכתבה לחץ כאן

החתימה על ההסכם רכישת זול סטוק, צילום: גנון גרופ

1.0 למקס סטוק: יוחחנוף נפרדת מזול סטוק - לפי שווי של 96 מיליון שקל

אחרי השקעה של 45 מיליון שקל בשנת 2021, יוחננוף מוכרת את חלקה ברשת הדיסקאונט (50.1%) תמורת כ־48 מיליון שקל, תרשום הפסד הון של כ־4.7 מיליון שקל; הרוכשים: היזמים החרדים רונן גנון ושמואל אטיאס שרוצים להכפיל את פריסת הרשת ולהגיע לכ־150 סניפים כבר במהלך השנה הקרובה ואולי גם להנפיק אותה בבורסה

מנדי הניג | 10/09/2025 08:18

נושאים בכתבה יוחננוף

ארבע שנים וקצת אחרי שנכנסה להשקעה ברשת "זול סטוק", יוחננוף מוכרת את החלק שלה (50.1%) תמורת כ־48 מיליון שקל. העסקה משקפת ל"זול סטוק" שווי חברה של כ־96 מיליון שקל. יוחננוף רכשה את המניות של רשת הדיסקאונט בשנת 2021 בסכום של 45 מיליון שקל, ובמהלך התקופה קיבלה כ־5 מיליון שקל כדיבידנדים. עם זאת, במכירה הנוכחית היא תרשום הפסד הון של כ־4.7 מיליון שקל. למעשה אפשר לומר שיוחננוף הצליחה להחזיר לעצמה כמעט את כל ההשקעה אבל ברור שהמהלך לא התפתח כפי שיוחננוף קיוותה, והניסיון להתרחב מעבר לליבת המזון לא הניב את הערך האסטרטגי שהיא רצתה להשיג. עכשיו היא מעדיפה להתמקד מחדש בתחום הליבה שלה שזה רשת המרכולים ולהשאיר את זירת הסטוק לשחקנים הגדולים כמו מקס סטוק.

מי שנכנס במקום יוחננוף זו חברת "שי עולמות בגליל", שבבעלות היזמים החרדים רונן גנון ושמואל אטיאס. בעקבות העסקה מחזיקים גנון ואטיאס במחצית מהבעלות על "זול סטוק", לצידם של אדיר וענונו (30%) וסער כוכבי (20%).

"זול סטוק", שנוסדה ב־2011, היא כיום השנייה בגודלה בישראל בענף הסטוק, ומונה 86 סניפים בפריסה ארצית. מחזור המכירות השנתי של הרשת עומד על למעלה מ־400 מיליון שקל, והיא פעילה בתחומים מגוונים מריהוט וכלי בית ועד ציוד לבית הספר, מוצרי פלסטיק, חד־פעמי, צעצועים ומוצרי נוי.

על פי הערכות, שוק רשתות הסטוק בישראל גלגל בשנת 2024 כ־3.2 מיליארד שקל. גנון ואטיאס מתכננים להרחיב את "זול סטוק" בקצב מואץ יעד ההתרחבות הוא להגיע לכ־150 סניפים כבר במהלך השנה הקרובה. בנוסף, הוא שוקלים את האפשרות להנפיק את זול סטוק בבורסה.

סינרגיה לפעילות הדיסקאונט במגזר החרדי

בעלי השליטה החדשים מסתכלים על הרכישה ככזאת שיכולה להשתלב מצויין עם העסקים שלהם. הם ינסו לחבר בין תחום המזון שבו הם פועלים לבין עולם מוצרי הסטוק. רונן גנון, העומד בראש קבוצת "גנון גרופ", ביסס בשנים האחרונות את פעילותו הקמעונאית עם הקמת רשת המרכולים השכונתיים "שי מרקט", שנועדה להתחרות במכולות ובמרקטים הקטנים עם דגש על כשרויות מהודרות שפונות למגזר החרדי, לצד מחירים זולים ומבחר רחב בלב השכונות.

להמשך הכתבה לחץ כאן