בנק מזרחי טפחות
צילום: Bizportal

משקי הבית "הרגילים" מחזירים חובות; עשירים מחזירים פחות חובות; משכנתאות הן הלוואות כמעט בלי סיכון

בחינת נתוני ההפרשות להפסדי אשראי של בנק מזרחי טפחות מעלה כי הלווים המסוכנים ביותר בתחום האשראי הפרטי הינם דווקא העשירים, לאחר מכן האשראי הצרכני ולבסוף האשראי לדיור
ארז ליבנה | (9)

בתוך הדוחות שפרסם בתחילת השבוע בנק מזרחי טפחות -4.85% לרבעון השלישי – עם רווח נקי של 387 מיליון שקל ועם 9.5% תשואה להון למרות משבר הקורונה והפרשות הענק – הסתתרה טבלה קטנה בעמוד 29. הטבלה הזו, שכותרתה "פירוט ההוצאות בגין הפסדי אשראי לפי מגזרי פעילות פיקוחיים בקבוצה", היא אחת מיני טבלאות רבות המתפרסמות בדוחות הכספיים – על אחת כמה וכמה בדוחות של חברות פיננסיות.

הטבלה הזו מסתירה אמת אחת – בשורת החובות, שיעור הפסדי האשראי במחלקת הבנקאות הפרטית, כלומר השכבה העשירה ביותר, גבוה משמעותית משיעור הפסדי האשראי של משקי הבית שלקחו הלוואות לדיור (משכנתאות). כמה משמעותית? פי 13. צריך לזכור שאמנם מדובר בסכום נמוך, כי הבנקאות הפרטית (שמחייבת היקף כספי מעל רף מסוים) אינה נמנית על הכנסותיו הגדולות של הבנק, אבל זה מראה שהשכבה העשירה ביותר מחזירה פחות כסף, גם לבנק.

*מתוך דוחות מזרחי טפחות

בואו נעשה סדר.  ההלוואות הכי בטוחות של הבנק ולמדים על זה משיעור הפרשה נמוך הן הלוואות לדיור. בשלב הבא - הלוואות לפרטיים, כלומר למשקי בית. וההלוואות במקום השלישי - הלוואות שנכללות תחת הבנקאות הפרטית. בתחום הדיור/ משכנתאות יש  154 מיליון שקלים של הפסדי אשראי, מדובר ב-0.4% מסך תיק המשכנתאות של הבנק. 

הפסדי האשראי קפצו בלמעלה מ-1,080% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, בגלל הקורונה, אך מדובר בשיעור הפרשה עדיין נמוך. שיעור ההפרשה הכללי של הבנקים הוא באזור ה-1.2%-1.5%. בשורה התחתונה, ומזה מזרחי טפחות בוודאי מרוצים מאוד, כשחקנית הגדולה ביותר בישראל בשוק המשכנתאות, הפרה החולבת הגדולה של הבנק מוגנת יחסית בינתיים. גם לא נראה שתהיה בעיה בעתיד. ההלוואות האלו מוגנות בנדל"ן - דירות. הדירות לא עושות סימנים של ירידת מחירים, אפילו ההפך. כלומר הביטחונות עולים משמעותית על היקף ההלוואות. 

משם אנחנו עוברים להלוואות שאינן מיועדות לדיור - הלוואות צרכניות. בדוח הן מכונות "משקי בית – אחר". אלה הלוואות קטנות יותר, שמיועדות לרכישת רכב, שיפוץ והוצאות אחרות. אז גם כאן הייתה קפיצה משמעותית ביחס לתקופה המקבילה ב-2019, כשמהפרשה של 21 מיליון שקלים, עבר הבנק להפרשה של 36 מיליון. קפיצה של למעלה מ-71%. אבל גם כאן, מדובר בסך הכול ב-0.7% מסך התיק. עדיין לא משמעותי יחסית.

ואז מגיעים לשורת הבנקאות הפרטית. שם הפסדי האשראי קפצו ב-100% ביחס לתקופה המקבילה, מ-1 מיליון שקל, ל-2 מיליון שקל - סכום קטן, אבל שיעור הפרשה גבוה. בעוד השיעור בשנה שעברה עמד על 3.76%, עתה הוא קפץ ל-5.59%. אז שוב, אמנם מדובר בסכומים קטנים , אבל גם בשנה שעברה שיעור הפסדי האשראי בבנקאות הפרטית היה גבוה פי 94 משיעור ההפרשה להפסדי אשראי בתחום המשכנתאות.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מה אנחנו למדים מזה? 2 דברים. ראשית, שבינתיים, בתנאי השוק המאוד קשים שנוצרו פה, על פניו, שוק המשכנתאות יציב או יותר נכון מסוכן פחות, יחסית לשוק האשראי הצרכני, לפחות על בסיס הדוחות של בנק מזרחי טפחות (שמראים תמונה די דומה לזו שעולה מדוחות הבנקים האחרים). שנית, משקי הבית משלמים את החובות שלהם. 

צריך לציין כי מזרחי טפחות הוא הבנק היחיד שנסחר במכפיל הון שאינו נמוך מ-1. כלומר, הבנק היחיד שהמשקיעים מאמינים כי הוא שווה בערך כמו ההון העצמי שלו ולא פחות.

עם זאת, אחד החששות המרכזיים של המשקיעים בכל הנוגע לבנק מזרחי הינו החשיפה הגדולה שלו (ביחס לבנקים האחרים) לשוק הנדל"ן, דרך תיק המשכנתאות שלו שעומד על כ-64.8% מתיק האשראי של הבנק. אבל מרבעון לרבעון, החשש הזה הולך ופוחת. 

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    הענק הירוק 27/11/2020 12:56
    הגב לתגובה זו
    מי יתן שייקחו לו את הבית? בישראל בית זה קדוש
  • 5.
    משה תחנה מרכזית 27/11/2020 08:24
    הגב לתגובה זו
    הרבה דחו את תשלומי הקרן ריבית. כשהם יצטרכו לשלם, נגע את האמת לאשורה. כמו כן, הרבה משלמים דרך מענקים ודמי אבטלה נדיבים. המדינה לוקחת על עצמה את התשלומים וצוברת הר-חוב שבסופו של דבר יפול על האזרחים.אנחנו בקומה 23 והכל בינתיים בסדר, בתקווה שיש מישהו שם למטה עם יריעת בד חזקה דיה לקלוט אותנו.
  • 4.
    8 26/11/2020 16:14
    הגב לתגובה זו
    12 שנים של חידלון וכישלון. העיקר שהמטורלל הזה ״הציל אותנו משואה״ בסגר הראשון, ו״צלח איתנו את הפלישה לנורמנדי״ בסגר השני. בינתיים, 12 שנים שהישראלים לא יכולים לקנות דירה, ומי שקונה דירה קונה כוך קטן, ונוסע שעתיים כל יום לעבודה. כישלון מוחלט של נתניהו. ועל זה הוא צריך ללכת הביתה. לא על כתבה מטופשת בוואלה, אלא על כישלון קולוסאלי בדיור וביוקר המחיה.
  • קבל חיזוק (ל"ת)
    אורן 26/11/2020 20:25
    הגב לתגובה זו
  • ז 26/11/2020 17:11
    הגב לתגובה זו
    שם המשחק הוא ריביות נמוכות ובגלל זה קפצו הנכסים בכל העולם
  • 8 26/11/2020 17:42
    ולא ברמה שבכל המדינה המצב קטסטרופה. כפר סבא לא אמורה להתנהג כמו מנהטן.
  • 3.
    המשכנתאות כ-64.8% מתיק האשראי של הבנק - השתגעתם ? (ל"ת)
    מוטי דבח 26/11/2020 15:45
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    איתי 26/11/2020 15:06
    הגב לתגובה זו
    זה התוצאות. ניפחתם בועה קברתם דור שלם, בלוף הבלוקים מתחיל להתגלות אנשים מחליפים צבעים לא מצלחים להבין איך נפלו לשקר של מחסור...... המדינה מוצפת דירות תרתי משמע! משנים כיוון זה הדבר הראשון שמתרסק במיתון הנדלן ז"ל
  • 1.
    הבנקים 26/11/2020 14:07
    הגב לתגובה זו
    החזר המשכנתאות נדחה אבל בסוף יגיע יום התשלום ונראה מה יקרה פה . העיקר ממליצים לקנות בנקים גם חברות הביטוח יקרסו ישלמו המון על השטויות של ניהול המדינה רק היום הפסדי עתק מביטוחי מכוניות ודירות
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.