איירפורט סיטי ברבעון חלש - ירידה של 5.6% ב-FFO

חברת ארפורט סיטי -2.41% דיווחה על תוצאות חלשות יחסית לסוף הרבעון השני שנבעו מהשפעות משבר הקורונה - ירידה של 9% בהכנסות שהסתכמו ב-205 מיליון שקל, ירידה של 5.6% ב-FFO שהסתכם ב-189 מיליון שקל, ירידה של 54% ברווח הנקי שהסתכם ב-26.2 מיליון שקל. וכןנרשמהירידה בשווי הוגן של נדל"ןלהשקעה בסך של כ-137 מיליון שקל.ההכנסותהסתכמו בכ-205 מיליון שקלי ירידה של 9% בהשוואה להכנסות של כ-226 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות מהשכרת נכסים וניהול הסתכמו בכ-175.8 מיליון שקל ירידה של 10% בהשוואה להכנסות של כ-195.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות ממכירת דירותהסתכמו בכ-28.6 מיליון שקל ירידה של כ-7% בהשוואה להכנסות של כ-30.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.בשורה התחתונה, החברה מדווחת עלרווח נקישל כ-26.2 מיליון שקל ירידה של כ-54% בהשוואה לרווח נקי של כ-56.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח מיוחסת בעיקר לירידה ברווחיות הגולמית של כ-14 מיליון שקל ולירידה של כ-95 מיליון שקל בשווי ההוגן של נכסי נדל"ן שהתקזזה עם קיטון בהוצאות אחרות של כ-9 מיליון שקל וירידה חדה בהוצאות המימון של כ-50 מיליון שקל.ה-NOIמנכסים מניבים בתקופת הדוח הסתכם לסך של כ-283 מיליון שקל ירידה של כ-7% בהשוואה לסך של כ-305 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מירידה בדמי השכירות במתחם ה"סינמה סיטי" בגלילות כתוצאה מעזיבת תנובה בחודש נובמבר 2019(בחודש מאי נחתם הסכם שכירות עם שוכר חלופי) ומירידה בדמי השכירות ב"בית מירס" במתחם איירפורט סיטי כתוצאה מהקטנת שטחים של מירס בחודש נובמבר 2019( בחודש מרס, 2020 נחתם הסכם שכירות עם שוכר חלופי).סך ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-189 מיליון שקל ירידה של כ-5.6% לעומת כ-201 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.הרווח הגולמיהסתכם בכ-147.6 מיליון שקל ירידה של 8.5% בהשוואה ל-161.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.הרווח התפעוליהסתכם בכ-40.2 מיליון שקל ירידה חדה של 71% בהשוואה ל-138.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.נכסי הנדל"ן המניב בחלוקה על פי שימושיםמקור: דוחות החברההשפעות משבר הקורונהלהערכת החברה, תמהיל הנכסים המגוון של החברה והפיזור הגיאוגרפי הנרחב יאפשר לחברה להתמודד בצורה מיטבית עם השלכות המשבר. עוד ציינה החברה כי בדומה לרוב החברות במשק קיבלה פניות לדחיות, הפחתות, פריסות ואף לביטול דמי השכירות בגין שטחים משרדים ומסחריים. בשטחים המסחריים ציינה כי אפשרה הקלות מסוימות בגובה של 22 מיליון שקל סכום בו לא הכירה בדוח הנוכחי.מניית החברה הציגה תשואה שלילית של 38% מתחילת השנה, החברה נסחרת בשווי שוק של כ-5 מיליארד שקל וההון העצמי נאמד בכ-7.4 מיליארד שקל לסוף הרבעון השני.