איסתא רוכשת זכויות בפרויקט אונו סנטר תמורת 303 מיליון שקל
חברת איסתא 2.32% מדווחת על הסכמים לרכישת זכויות בפרויקט אונו סנטר יחד עם שותף תמורת כ-303 מיליון שקל. במסגרתם, ירכשו הצדדים את הזכויות בשני בנייני משרדים, לצד 50% משטחי המסחר בפרויקט.
על פי ההסכם, חברת הבת של איסתא - איסתא נכסים, יחד עם סלע נדל"ן בין לאומי (מוחזקת 50% על ידי החברה) ושותף ירכשו חלק מהזכויות בפרוייקט "אונו סנטר". הפרויקט צפוי לקום על שטח באור יהודה - צומת סביון, ולכלול ארבעה בנייני משרדים בני 4.5 קומות כל אחד מעל קומות ביניים וקרקע המיועדות לשימוש מסחרי, וכן ארבעה בנייני מגורים ושטחים לשימוש מסחרי נוספים.
בתוך כך, איסתא נכסים תרכוש את הזכויות בשטחי המשרדים באחד מבנייני המשרדים (בניין D), בשטח כולל של כ-10,564 מ"ר, אליהם יוצמדו 190 חניות, בתמורה לכ-100 מיליון שקל.
סלע בין לאומי תרכוש את הזכויות בשטחי המשרדים באחד מבנייני המשרדים (בניין A) בשטח כולל של כ-7928 מ"ר, אליהם יוצמדו 10 חניות ו-25 חניות כפולות, בתמורה לכ-64 מיליון שקל.
- האירוע שהקפיץ את השווקים במהלך מגפת הקורונה מה קרה היום לפני 68 שנה
- מי המניה הנמכרת בחסר ביותר ב-S&P 500?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, הרוכשים ירכשו את הזכויות ב-50% משטחי המסחר בפרויקט במושע (מתוך כ- 19,000 מ"ר), וכן כמות של 115 חניות (מתוך 230), בתמורה לכ-139.4 מיליון שקל. חלקה הכולל של החברה בשטחי המסחר, יחד עם חלקה בהחזקות סלע בין לאומי, יעמוד על 50%.
בחודש האחרון איבדה מניית החברה 22.5% והשלימה צניחה של כ-53% מתחילת השנה. כעת נסחר החברה לפי שווי שוק של כ-408 מיליון שקל, ולפי מכפיל 5 על הרווח הנקי של 12 החודשים האחרונים.
- 9.זאב 07/07/2020 11:09הגב לתגובה זוהוצאת עובדים מבוגרים לחלת אין להם כסף לאוכל
- 8.ליז ליגד 05/07/2020 22:46הגב לתגובה זושלושה חודשים אני אחרי ביטול טיסה שהם יעזבו טלפונים לא יריבו הם לא שלחו הכספים כבר שומשום ובנובמבר נוכלות נתראה בבית משפט
- 7.איסתא 05/07/2020 22:31הגב לתגובה זוחבל שאתם לא בודקים את השותפים שלכם ...
- 6.רפאל פחימה 05/07/2020 20:29הגב לתגובה זואיסתא האם אני גם שותף
- 5.חיפאי 05/07/2020 17:30הגב לתגובה זואיסתא סגרה משרדים פיטרה ושלחה עובדים לחלת פנתה למדינה לקבל סיוע ושיקום ופתאום צצו מליונים לרכישת נדלן על חשבון העובדים מדהים זה שוב כמו ויזל או כמו כל טייקון בכיין או ביבי שמראה דוגמא של מסכנות על חשבון המדינה על חשבון הציבור על חשבון המסכנים משלמי המיסים רבותי קצת צניעות זה לא הזמן
- 4.הם החזירו את כל הכספים עבור טיסות? (ל"ת)אני 05/07/2020 16:41הגב לתגובה זו
- חברות הטיסה מחזירות לסוכן והסוכן ללקוח (ל"ת)כלכלן דמיקולו 06/07/2020 08:19הגב לתגובה זו
- 3.גאונים 05/07/2020 15:33הגב לתגובה זומחשבה נכונה לחשוב על גידור פיננסי לתקופת הפוסט קורונה, במיוחד שהמשרדים הולכים לשמש את משכן החדש של החברה
- 2.זה לא חברת נסיעות? (ל"ת)? 05/07/2020 15:26הגב לתגובה זו
- 1.משהמ 05/07/2020 15:10הגב לתגובה זוהכיוון הוא לעבוד מהבית והם בונים על זה שיקחו אצלם משרדים ??
- כלכלן דמיקולו 06/07/2020 08:20הגב לתגובה זומה שהיה הוא שיהיה ואין חדש תחת השמש...אחרי שהקורונה תעבור ותעלם ויעבור מספיק זמן, אנשים ישכחו וכולם יחזרו למרוץ העכברים שהיו בו לפני הקורונה...

"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"
"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים
"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".
אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"
"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".
מסיימים
שנה. איך אתם בברומטר?
“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל
80% בשוק".
- האנליסט שממליץ לכם - תמכרו מניות, תקנו אג"ח
- "הפרמיה באג"ח עם הדירוגים הנמוכים לא אטרקטיבית, הייתי נשאר בגבוהים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?
"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל
ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".
אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?
"אני
חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגטאואר עולה 3%, נקסט ויז'ן מוסיפה 5.5%, המדדים עולים עד 1.4%
נקסט ויז'ן תפרסם יעדים חדשים ל-2026 - המשקיעים מתרגשים והמניה קופצת; איסתא וישראייר מרחיבים את שיתוף הפעולה ביניהן - האם זה Win-Win? עזריאלי מתחזקת מנוע הצמיחה של חוות השרתים מעלה הילוך בנורווגיה; בית שמש בהקצאה פרטית למוסדיים עם דיסקאונט של 5.7% - למה המניה בכל זאת מטפסת?
שער הדולר דולר שקל רציף 0.3% יורד ל-3.19 ואנחנו בדרך להשלים שנה שלמה שבמהלכה התחזק השקל בכ-12.6%.
הביטחוניות נמצאות היום בפוקוס. נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן קופצת, היא הודיעה כי בעוד שבוע היא תפרסם את הערכת ההכנסות שלה ל-2025 וגם יעד חדש ל-2026, השוק זוכר את עסקת הענק עליה דיווחה רק לאחרונה, העסקה הכי גדולה שלה היסטורית הזמנה של כ-77 מיליון דולר, כזאת ששווה ל-86% מהיקף ההכנסות שלה בתשעת החודשים עליהם דיווחה, כנראה שבאמת יש למה לצפות, חן גולן כבר רמז לכם בראיון שעשה איתנו שההפתעות בדרך: יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
מכאן אנחנו ממשיכים גם למב"ש. בית שמש 4.75% עולה היום למרות שעשתה הקצאה פרטית גדולה שזה דבר שלרוב מוריד מניות. אבל צריך להסתכל על הדברים בקונטקסט, זו הקצאה ענקית למוסדיים, אמנם עם דיסקאונט של כ-6% אבל מצד שני זה סכום של 200 מיליון שנכנס לחברה ונותן לה גמישות תפעולית וגם אפשרות לבצע רכישות מעניינות בקרוב, זו לא השערה, זו לשון ההודעה לכן זה מוביל לעליה מתונה (שהייתה חזקה יותר בתחילת יום המסחר) מב"ש: הקצאה פרטית למוסדיים בדיסקאונט של 5.7%
אקסון ויז'ן אקסון ויזן 27.51% מזנקת היום אבל המשקיעים כנראה (שוב) לא קראו את האותיות הקטנות. חברת ה-AI הביטחונית עדכנה על קבלת הזמנה הזמנה מתאגיד גדול - שניתן להניח שזהו לאונרדו, מסמיכות הפרסומים והאסמכתא, ברמת הכותרת אקסון כותבים שזוהי הזמנה בהיקף של 1.24 מיליון דולר, זו אגב הזמנה שלכשעצמה לא אמורה להיות משמעותית, גם לא לאקסון ויז'ן שנדרשת לתזרים מיידי של מזומנים וכל שכן לתאגיד הגדול שמבחינתו שורף מיליונים רבים על מו"פ. אבל המשך ההודעה מגלה לנו שהיקף ההתקשרות קטן בצורה משמעותית. יש מנגנון זיכוי, אולי סוג של בארטר בין הצדדים שתורם 1.15 מיליון דולר לעסקה כך שאנחנו נשארים עם כ-90 אלף דולר וגם הם נפרסים על 2026-2027 כלומר כ-3.7 אלף דולר או כ-11 אלף שקל בחודש - זה כל הסיפור של הזמנת הענק של מליון הדולר - מיליון דולר לאקסון ויז'ן על פרויקט AI? תקראו את האותיות הקטנות
- ארפי אופטיקל נפלה 6.8%, אלרוב נדל״ן יורדת 5.8%, שוב אנרגיה התחזקה 3.3%; הבנקים והביטוחים טיפסו עד 1.
- נעילה חיובית בבורסה: הבנקים ירדו 0.9% חברות הביטוח 1%; ת"א נפט וגז התחזק ב-1.9%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבוצת איסתא איסתא 2.32% וישראייר ישראייר גרופ חתמו על תוספת להסכם האסטרטגי בין החברות, שנחתם במקור בנובמבר 2024, במסגרתה הוארכה תקופת ההתקשרות עד ל-31 במרץ 2036 והורחב היקף הקצאת המושבים לאיסתא. ההסכם הזה הוא WIN-WIN אבל יותר חשוב לישראייר, החברה כבר דיווחה ברבעון השלישי על עליה בנתח השוק אבל ירידה בתפוסה, ירידה שמוסברת מהחזרה הגדולה של חברות תעופה זרות לשוק והתחרות שגדלה על הנוסע הישראלי. ברבעון השלישי ישראייר הטיסה כ-807 אלף נוסעים לעומת 566 אלף בשנה שעברה, והגדילה את נתח השוק מ-11.66% ל-13.76%. גם באוקטובר נמשכה מגמת הצמיחה, עם נתח שוק של כ-11.44% והטסת 205 אלף נוסעים. מנגד, שיעור התפוסה ירד בכ-7% ל-83% כך שהעסקה עם איסתא חשובה לישראייר מאוד בייחוד שוויז בדרך לארץ ומתכוונת להקים בסיס מקומי לקראת אמצע 2026.
