נתנאל גרופ - פרויקטים ב-1.6 מיליארד, רווח גולמי מעל חצי מיליארד
קבוצת הנדל"ן נתנאל גרופ -2.27% העוסקת ביזום, תכנון והקמה של בנייני מגורים, שטחי מסחר ובניני משרדים צופה רווח גולמי של כ-400 מיליון שקל בשנים הקרובות מהפרויקטים בהם היא מעורבת.
החברה פועלת כיום בהקמה ובתכנון של פרויקטים בהיקף של כ-1,150 יחידות דיור בישראל (לא כולל התחדשות עירונית) ובנוסף שטחי מסחר ובנייני משרדים בהיקף של כ- 17,000 מ"ר.
ביולי האחרון, בחנה החברה אפשרות לשינוי מבני בחברה, במסגרתו הפעילות בתחום הנדל"ן המניב תרוכז בחברה, והפעילות בתחום הנדל"ן היזמי תועבר לחברה אחות שתוקם.
לחברה שלושה פרויקטים בתחום הנדל"ן המניב: מרכז נתנאל בשדרה חולון, בית נתנאל ברחובות, בית גאון בתל-אביב. שווי הנכסים הכולל עומד על כ-302.5 מיליון שקל, החברה צופה הכנסה שנתית של 25.7 מיליון שקל מהנכסים.
- לפני פיצול החברה - האם מנית דופונט מעניינת?
- טבע תפצל את פעילות חומרי הגלם שלה במטרה להצפת ערך - המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, מעורבת החברה בכ-20 פרויקטי מגורים אשר חלקם מתבצעים כחלק מהתחדשות עירונית. החברה מחזיקה ב-1,462 יחידות דיור מתוכם היא מכרה פחות מ-10%. החברה צופה הכנסות בגובה כ-1.6 מליארד שקל (כולל התחדשות עירונית), בפועל הרווח הגולמי צפוי לעמוד על מעל חצי מיליארד שקל. חשוב להדגיש כי הרווח הזה יוכר במשך מספר שנים, ובהינתן ההוצאות התפעוליות השוטפות, רק חלק ממנו יחלחל לשורה התחתונה, אם כי זה עדיין יכול להיות משמעותי.
החברה מעריכה כי היא צפויה לרשום בשנים הקרובות מכלל הפרויקטים שלה הכנסות של כ-1.5 מליארד שקל ורווח גולמי של כ-400 מיליון שקל (לא כולל התחדשות עירונית). לחברה 319 יח"ד בביצוע (כולל שותפים) בפרויקטים שבשיווק מתוכן נמכרו 111 יח"ד (כ-35%). נכון לסוף יוני, ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-212 מיליון שקל המהווים כ-29% מסך המאזן.
- 3.ערן 05/11/2019 21:34הגב לתגובה זוממחיר למשתכן ועוד 220 מפרויקט קרית אונו, עולה רק 60 מליון
- 2.פרט קטן 04/11/2019 16:18הגב לתגובה זוהסמנכל כספים הורשע בעבר... לא הייתי נוגע . הדוחות של החברה עם סמנכל שכזה שווים לקליפת השום
- 1.למעשה נכון לדוח האחרון החברה בהפסדים! (ל"ת)פרט קטן 04/11/2019 14:38הגב לתגובה זו
מסחר בזמן אמת – קרדיט: AIמחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל החלטה על רכישת מניה?
מחקרים אקדמיים מ-2024-2025 חושפים את הנתונים המדויקים על הטעויות שעולות למשקיעים בהון
משקיעים פרטיים מקדישים בממוצע שש דקות בלבד למחקר לפני רכישת מניה, כך עולה ממחקר של NYU Stern ו-NBER. התוצאה: תשואה ממוצעת של 16.5% ב-2024, לעומת 25% של מדד S&P 500. הפער הזה, שמייצג אובדן של אלפי דולרים לכל משקיע, נובע מדפוסים פסיכולוגיים שתועדו במחקרים אקדמיים רבים בשנים האחרונות.
בנג'מין גראהם, שנחשב לאבי ההשקעות הערכיות, כתב ב"המשקיע הנבון": "הבעיה העיקרית של המשקיע, ואפילו האויב הגדול ביותר שלו, היא ככל הנראה הוא עצמו". המחקרים החדשים מספקים בסיס אמפירי לאמירה הזו.
מדד הפחד כמנבא תשואות
במחקר שפורסם בנובמבר 2024 ב-Finance Research Letters, בחנו החוקרים פארל ואוקונור (Farrell & O'Connor) את מדד ה-Fear and Greed של CNN כמנבא תשואות. המחקר השתמש בנתונים מ-2011 עד 2024 ויישם מבחני סיבתיות כדי לבדוק האם רגשות משקיעים יכולים לחזות תנועות שוק.
הממצאים היו מובהקים: המדד חוזה תשואות של מדדי S&P 500, נאסד"ק וראסל 3000 ברמת מובהקות של 1%. יתרה מכך, מדד הפחד היה טוב יותר ממדד ה-VIX, מדד התנודתיות המסורתי, כמנבא של תשואות מניות.
- הבנק מול בית ההשקעות, מי מנצח בקרב על הסוחר הישראלי?
- העמלה מתייקרת - זו הפקודה שהבורסה משנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פארל ואוקונור מציינים ממצא נוסף: יכולת החיזוי של המדד משתנה לאורך זמן. הכוח המנבא היה חזק יותר בתקופה שלפני 2014, אך נחלש בשנים האחרונות. הסבר אפשרי: השווקים מתאימים את עצמם בהדרגה למידע פסיכולוגי, לפחד ולגרידיות, כך שאנומליות נוטות להיחלש ככל שהן מתגלות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמחר בבורסה - ארית, תקציב, אג"ח
אחרי נפילה של 20% בארית, מעניין יהיה לראות אם העצירה תיבלם. הנפילה מיוחסת לכוונה להנפיק את רשף הבת של ארית. זו הנפקה שנתפסת כמוזרה - היא משמרת את המכשיר הבעייתי שנקרא - חברות החזקה. למה להנפיק את רשף הבת שהיא בעצם 98% מהפעילות של ארית. למה שתי חברות? זו טכניקה לבצר את השליטה בחברת ההחזקות. צבי לוי מחזיק 46%, ואם היה מנפיק בארית החזקתו היתה מדלדלת ל-36%, ואולי מדובר על ויתור שליטה. הוא מעדיף להנפיק את החברה מתחת, ולהישאר עם 46^ בארית שתחזיק 80% ברשף.
אבל, זה רק חלק קטן מההסבר לנפילה. ההסבר המרכזי הוא שכאשר בעל שליטה מוכר ומממש בכמת כזו (גם הצעת מכר וגם הנפקה) זה מסוכן לבעלי המניות. בעל השליטה יודע מתי למכור יותר מכולם. ארית הצליחה בשנה האחרונה לזנק לשווי של 5 מיליארד שקל (לפני הנפילה), כשהיא מייצרת רווחים מרשימים, אבל הרווחים האלו בשיעורי הרווחיות האלו לא יכולים להחזיק הרבה זמן. הצגנו את הנתונים בשבוע שעבר, יכולים להרחיב: מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבור, המספר בדוח של ארית שמוכיח - משרד הביטחון מפזר כספים. ורק נדגיש כי למרות הסיכון, צפוי שהרווחים ימשיכו להיות חזקים בטווח הקרוב.
המניות הדואליות חוזרות בעלייה קלה. פער חיובי של 0.1% בלבד. הנה רשימת המניות הדואליות הגדולות ופערי הארביטראז' (הקליקו לרשימה המלאה):
- ארית נפלה 20%, טבע זינקה 3%, המדדים שברו שיאים
- חברה לישראל ואייסיאל נפלו עד 7.6%, טאואר איבדה 6.6% - נעילה שלילית בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תקציב המדינה אושר ביום שישי על ידי הממשלה. ומדובר בתקציב טוב - גירעון של 3.6%, הטלת מסים על הבנקים, העלאת השכר לשכירים שמשתכרים מעל 16 אלף שקל - ראו כאן: בכמה יעלה השכר שלכם? מחשבון. ביום שישי בנימין נתניהו עשה לפרופ' אמיר ירון מה שטראמפ עושה לג'רום פאוול, יו"ר הפד - "אני יודע שעצמאות הבנק חשובה מאוד, אבל אתה חייב להוריד את הריבית". הוא היה זהיר, אבל אסרטיבי. לא בטוח שפרופ' ירון יפעל כך. יכול להיות שדווקא רמזים עבים כאלו יעשו ההיפך - הוא יתבצר בעמדתו ורק כדי להוכיח שהוא לא נכנע לפוליטיקאים.
