נתנאל גרופ - פרויקטים ב-1.6 מיליארד, רווח גולמי מעל חצי מיליארד
קבוצת הנדל"ן נתנאל גרופ -0.07% העוסקת ביזום, תכנון והקמה של בנייני מגורים, שטחי מסחר ובניני משרדים צופה רווח גולמי של כ-400 מיליון שקל בשנים הקרובות מהפרויקטים בהם היא מעורבת.
החברה פועלת כיום בהקמה ובתכנון של פרויקטים בהיקף של כ-1,150 יחידות דיור בישראל (לא כולל התחדשות עירונית) ובנוסף שטחי מסחר ובנייני משרדים בהיקף של כ- 17,000 מ"ר.
ביולי האחרון, בחנה החברה אפשרות לשינוי מבני בחברה, במסגרתו הפעילות בתחום הנדל"ן המניב תרוכז בחברה, והפעילות בתחום הנדל"ן היזמי תועבר לחברה אחות שתוקם.
לחברה שלושה פרויקטים בתחום הנדל"ן המניב: מרכז נתנאל בשדרה חולון, בית נתנאל ברחובות, בית גאון בתל-אביב. שווי הנכסים הכולל עומד על כ-302.5 מיליון שקל, החברה צופה הכנסה שנתית של 25.7 מיליון שקל מהנכסים.
- לפני פיצול החברה - האם מנית דופונט מעניינת?
- טבע תפצל את פעילות חומרי הגלם שלה במטרה להצפת ערך - המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, מעורבת החברה בכ-20 פרויקטי מגורים אשר חלקם מתבצעים כחלק מהתחדשות עירונית. החברה מחזיקה ב-1,462 יחידות דיור מתוכם היא מכרה פחות מ-10%. החברה צופה הכנסות בגובה כ-1.6 מליארד שקל (כולל התחדשות עירונית), בפועל הרווח הגולמי צפוי לעמוד על מעל חצי מיליארד שקל. חשוב להדגיש כי הרווח הזה יוכר במשך מספר שנים, ובהינתן ההוצאות התפעוליות השוטפות, רק חלק ממנו יחלחל לשורה התחתונה, אם כי זה עדיין יכול להיות משמעותי.
החברה מעריכה כי היא צפויה לרשום בשנים הקרובות מכלל הפרויקטים שלה הכנסות של כ-1.5 מליארד שקל ורווח גולמי של כ-400 מיליון שקל (לא כולל התחדשות עירונית). לחברה 319 יח"ד בביצוע (כולל שותפים) בפרויקטים שבשיווק מתוכן נמכרו 111 יח"ד (כ-35%). נכון לסוף יוני, ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-212 מיליון שקל המהווים כ-29% מסך המאזן.
- 3.ערן 05/11/2019 21:34הגב לתגובה זוממחיר למשתכן ועוד 220 מפרויקט קרית אונו, עולה רק 60 מליון
- 2.פרט קטן 04/11/2019 16:18הגב לתגובה זוהסמנכל כספים הורשע בעבר... לא הייתי נוגע . הדוחות של החברה עם סמנכל שכזה שווים לקליפת השום
- 1.למעשה נכון לדוח האחרון החברה בהפסדים! (ל"ת)פרט קטן 04/11/2019 14:38הגב לתגובה זו
עופר ינאי חושב שהוא אילון מאסק - רוצה מניות ב-800 מיליון שקל
ינאי קצת מתבלבל, דורש חבילת הטבות מותנית של 800 מיליון שקל אם המניה תעלה פי 4 בשלוש שנים - מזכיר מישהו?
אין גבול לשיגעון הגדולות. ההצלחה גורמת לאנשים לחשוב שהם מעל הכל. עופר ינאי דורש שכר תיאורטי (בהינתן תרחישים מסוימים) של 800 מיליון שקל. אילון מאסק מנסה לקבל עכשיו 1 טריליון דולר תחת התניות מסוימות. ינאי מנסה להיות "מאסק הישראלי". קצת צניעות לא תזיק לו, אחרי הכל - ערך למשקיעים הוא לא ייצר. נופר היא מניה שלא סיפקה את הסחורה מאז ההנפקה לפני שש שנים. אלמלא זרימת הכסף מההנפקה והנפקות המשך שהיו מאז, לא ברור איפה נופר היתה. חוץ מזה, נופר היום היא סוג של פעילות מניבה עם פייפליין של ייזום. לא צריך מנכ"לים שהם אילון מאסק כדי לנהל אותה. כל מנהל סביר יעשה עבודה.
יש צד חיובי בשגעון הגדלות, וזה בלי ציניות - אנשים עם שגעון גדלות מצליחים יותר. הדרייב לגדלות מביא אותם לשם. תביטו על המצליחים הגדולים, רובם עם שגעון גדלות. מאסק כנראה מוביל את השיגעון.
מאסק לפחות דורש שכר על חדשנות טכנולוגית, על מהפכות עולמיות, על רובוטים שיהיו לכם בבתים, על רובוטקסי, על מכונית אוטונומית, על מה בדיוק ינאי דורש שכר? משהו התבלבל ומתבלבל לבעלי השליטה ולמנהלים - הם חושבים שהם מעל הכל ושמגיע להם הכל. ההצלחה ממכרת, בשביל זה יש מוסדיים. צריכים לעצור את הטירוף.
ינאי מכוון לחבילה של 800 מיליון שקל באם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים. אפשר להגיד - מענק גדול אבל התנאי מאוד משמעותי, אבל דמיינו מה זה יכול לעשות למוטיבציה של ינאי להרים את המניה. מניות, כולם יודעים, לא עולת רק בזכות ביצועים. חוץ מזה, גם אם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים, קחו את התשואה מאז ההנפקה ועוד 4 שנים, לא תקבלו משהו שמגיע עבורו - 800 מיליון שקל! השכר הכי גבוה מעולם למנכ"ל בבורסה המקומית, למעשה השכר השנתי הגבוה פי 4-5 מהשכר הכי גבוה שהי ה למנכ"ל בבורסה המקומית.
- ינאי רצה כדורסל אבל קיבל ניהול - לאן הולכת נופר אנרגיה?
- המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר שהמוסדיים בלמו את חבילת השכר החריגה של המנכ"ל המיועד עמי לנדאו שהחליט לא להגיע (המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה), נופר אנרג'י נופר אנרג'י 0.1% מציגה מתווה חדש, הפעם עבור עופר ינאי עצמו, בעל השליטה שהפך למנכ"ל הקבוע (עופר ינאי מינה את עצמו למנכ"ל הקבוע של נופר אנרגיה).

המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
חוקרים מהאוניברסיטאות המובילות בעולם ניתחו את התנהגותם של משקיעים וגילו: המעבר למסחר באפליקציות מוביל להפסדים; הסיבה: שילוב הרסני של טכנולוגיה, פסיכולוגיה והטיות קוגניטיביות
השנה היא 2010. משקיע ממוצע פותח את תוכנת המסחר במחשב הביתי, קורא דוחות כספיים, מנתח נתונים, בודק גרפים ורק אז מקבל החלטת השקעה. במהירות קדימה להיום - משקיע שוכב במיטה בשעה 22:17, גולל בפיד של אינסטגרם, רואה התראה שמניית אפל ירדה 2%, ותוך 10 שניות מוכר את כל האחזקות שלו. ברוכים הבאים לעידן החדש של שוק ההון, עידן שבו אפליקציות המסחר הפכו את המסחר לנגיש, מהיר, מרגש,. עידן שבו הרשתות מוצפות ב"מומחים" למניות, עידן שבו משקיעים חדשים הם לא באמת משקיעים - אלא מהמרים.
המשקיעים החדשים נולדו לאפליקציות המסחר, אבל גם משקיעים וותיקים הופכים להיות מכורים יותר לנוחות, לריגושים, "למשחק", ומקבלים החלטות מהירות שהם יותר הימורים מאשר השקעות. בורסה היא לא קזינו. נסחרות בה חברות עם ערך ומי שבודק, מנתח ומשקיע לאורך זמן, מקבל תמורה. השקעה בבורסה נשענת על הבנה, מומחיות וניתוח. הימור מנגד נשען על מזל. בהימור לרוב מפסידים. מחקרים מוכיחים שמסחר באפליקציות גורם לכם להפסיד יותר מאשר במסחר במערכות אחרות. כלומר, הנגישות, המהירות, הפיתוי הופך את ההשקעה להימור - ככה אתם מפסידים אלפי דולרים בשנה.
למעשה, העידן הדיגיטלי הבטיח ל"דמוקרטיזציה של שוק ההון". אפליקציות מסחר נוחות ונגישות אמורות היו להפוך כל אחד למשקיע חכם ומיומן. אבל סדרת מחקרים אקדמיים מהשנים האחרונות חושפת תמונה הפוכה: הטכנולוגיה שאמורה הייתה לעזור לנו דווקא פוגעת בביצועי ההשקעות שלנו באופן דרמטי.
המחקר המרכזי: השקעות חכמות?
המחקר המקיף ביותר בתחום פורסם תחת הכותרת "Smart(Phone) Investing? A within Investor-Time Analysis of New Technologies and Trading Behavior" על ידי צוות חוקרים בינלאומי: אנקיט קלדה (Assistant Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה), בנג'מין לוס (Associate Professor מאוניברסיטת הטכנולוגיה של סידני), אלסנדרו פרביטרו (Associate Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה) ופרופ' אנדראס האקת'ל (Professor of Finance מאוניברסיטת גתה בפרנקפורט).
המחקר, שניתח התנהגות של אלפי משקיעים גרמנים לאורך מספר שנים, מצא שהמעבר מפלטפורמות מסחר מסורתיות לאפליקציות סמארטפון מוביל לעלייה דרמטית בנפח המסחר ולירידה בביצועים. החוקרים תיעדו שמשקיעים שעברו לאפליקציות הגבירו את פעילות המסחר שלהם באופן משמעותי, תוך כדי נטילת סיכונים גבוהים יותר והחזקת תיקים פחות מגוונים.