"כל מי שבונה בית או נכנס לקבוצת רכישה צפוי לשלם מס הכנסה כמו קבלן"
כנס "היערכות לסוף שנת המס 2018" של חברת חשבים מבית קו מנחה התקיים היום בכפר המכבייה כמדי שנה, זוהי זו השנה ה-28 ברציפות. במהלך הכנס דנו במגוון הנושאים העומדים על הפרק לקראת סוף שנת המס 2018 ובין היתר, אחד הנושאים המרכזיים בהם נגעו המרצים, היה מיסוי מקרקעין והתחברותו עם מס הכנסה ומע"מ.
כיום, כל עסקה במקרקעין, ובעקבות פסק דין שיצא בחודש ינואר האחרון, מעל 3 דירות מחויבת במס הכנסה ובמע"מ, וזאת בשונה מהנוהל שהיה נהוג בעבר לפיו ללא כל התייחסות לכמות הדירות, והמס עמד על 10% בלבד. למעשה, כל מי שבונה בית או נכנס לקבוצת רכישה, צפוי מעתה לשלם מס הכנסה, כיוון שיכנס תחת הגדרה של "קבלן" או "יזם" ועליו לתכנן את צעדיו מראש.
רו"ח רמי אריה, הנמנה על צוות מומחי כל מס, נאם בכנס ונתן דוגמא למקרה בו נתקל לאחרונה. "קראנו לנו לשימוע בשבוע שעבר במיסוי מקרקעין תל אביב והודיעו לנו שבתיק בו 5 אחים ירשו מגרש של סבתם, החליטו שהם רוצים להשאר עם המגרש ולבנות עליו בניין דירות, ולמכור את הדירות אך ורק לצורך כיסוי עלות הבניה, וכך כל אח ישאר עם 2 דירות. עסקת מימוש ירושה. מיסוי מקרקעין העבירו את התיק למס הכנסה ולמע"מ בטענה שמדובר ב'קבלנים' וזאת למרות שהאחים נשארו באותו מגרש בשורה התחתונה ורק המירו צורה. המרת הצורה הזו תחויב כעת ב-50% מס ומע"מ".
דבר נוסף עליו דיברו הוא רה-ארגון של מבנה ארגוני לפיו לא יהיה ניתן יותר להפסיק פעילות של חברה ולהעביר אותה למישהו או להחזיר אותה מהחברה ליחיד, אלא בצורה של בקשה למיזוגים או פירוק, כשלפי החוק החדש, כל פעולה שכזו תחשב מעתה לאירוע מס.
- עובד "נתקע" בחו"ל - האם ההוצאות שלו מוכרות במס?
- בעקבות המלחמה: רשות המיסים מכריזה על הקלות לציבור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 6.טופז 01/12/2018 14:13הגב לתגובה זועושקים את העם יש מאות אלפים שיש להם פנסיות ואותם לא ממסים בצורה קיצונית\ האוצר רץ אחרי העם ועושק את העם
- 5.דין 01/12/2018 05:23הגב לתגובה זוממשלה רעה מאוד דרוש מהפך ומהר
- 4.1 כמה אתה צודק פשוט טרור כלכלי דיקטטורה כלכלית = פחלון (ל"ת)פחד 30/11/2018 13:31הגב לתגובה זו
- פנחס 30/11/2018 18:26הגב לתגובה זואם בארזים נפלה שלהבת מה יגידו עזובי הקיר. עזובי הקיר טפשים בוחרים כחלון.המון עסקים בקשיים המשק במיתון כחלון ריסק את הכלכה הוא פושע בחוק.
- 3.ממש כמו בקובה עולם שלישי וכל זאת מבית כחלון ובוחריו. (ל"ת)ע 30/11/2018 13:13הגב לתגובה זו
- 2.אזרח 30/11/2018 11:53הגב לתגובה זושם כסף שחור אדיר מתגלגל....שם לא יגעו. בוחרי מרכז ליכוד ובסטיונרים....מספיק 1 אחוז . רק שתהיה ניירת מסודרת. יספרו סיפורים ולא יגעו. האזרח הרגיל הוא "הפרה החולבת" של ישראל
- 1.שימוש במזומן 30/11/2018 11:46הגב לתגובה זוביבי ירשה לנו לקבל דמי כיס מכספנו . באיזה מדינה יש כזה טרור כלכלי. אני דווקא ישלם במזומן על כל דבר שאני ארצה. אחרי שעיקלו לצבור את הכסף בקופות הגמל ולא מרשים לאף אחד למשוך כספים מהקופות גם אחרי מותם הוא רוצה לגנוב את כספנו שבבנק לא יקום ולא יהיה . נתחיל לשלם במוצרים תיקון ברז במטבח בתמורה ל סל מצרכים מהסופר ב250 שח

כמה תקבלו בפיקדונות - והאם הם הופכים לאטרקטיביים יותר מקרנות כספיות?
התשואה על המק"מים ירדה ל-3.5%, הבנקים בקרוב יורידו את הריבית על פיקדונות. הקרנות הכספיות עשויות לספק תשואה נמוכה מפיקדונות
סיום המלחמה והחזרת החטופים ישפיעו על ההשקעות הסולידיות. תך ימים נפלה תשואת המק"מ ל-3.5%. אגרות החוב עלו והתשואה האפקטיבית ירדה, והשאלה שמשקיעים סולידים שואלים את עצמם - מה עדיף? קרנות כספיות או פיקדונות? או אולי בכלל מק"מ. לכאורה, לא אמור להיות שינוי בטעמים בגלל סיום המלחמה, אבל התוצאה העקיפה של סיום המלחמה על השוק היא הפחתת ריבית צפויה. השוק המקומי מגלם הפחתת ריבית גדולה - לכיוון 3.5% תוך שנה. רואים את זה במחירי האג"ח והמק"מ.
הורדת ריבית צפויה ובקצב גדול לא משפיעה על מחזיקי הפיקדונות הקיימים, אבל היא תשפיע על הפיקדונות החדשים. הבנקים צפויים להוריד את הריבית במהירות ועדיין תוכלו למצוא פיקדונות בריבית של כ-4% בשנה.
המק"מים כבר עשו התאמה מלאה ל-3.5%, והקרנות הכספיות צפויות להניב מתחת ל-4%. הן עכשיו עם נכסים שמספקים תשואה שנתית של 4.2%-4.3%, אבל כשהן יגלגלו את הנכסים כי הנכסים שלהן הן לטווח מאוד קצר - חודשים בודדים, הן ירכשו נכסים סולידים בתשואה נמוכה יותר. ככה זה בשוק של ריבית יורדת. המשמעות היא שמי שרוצה תשואה שקלית טובה לשנה כנראה יקבל אותה דווקא בפיקדונות שהן לרוב מוצר נחות מהקרנות הכספיות.
שינוי תשואות בשוק
התהליך הזה מתחיל בשוק המק"מים, שם התשואה השנתית ירדה בימים האחרונים לכ-3.5% אחרי שהיתה לפני שבוע-שבועיים כ-4%. הירידה משקפת כאמור את הציפיות של השוק להורדת ריבית קרובה, כנראה כבר בהחלטת בנק ישראל ב-24 בנובמבר. במצב כזה, כל אפיק שמתבסס על השקעה לטווח קצר מאוד - כמו קרנות כספיות - חוטף ראשון את השינוי. הקרנות האלה מחזיקות נכסים קצרים, לרוב לפדיון של עד שלושה חודשים, וכשהריבית בשוק יורדת, הן צריכות לחדש את ההשקעות-החזקות בריבית יותר נמוכה. זה קורה כמעט אוטומטית, ומוביל לכך שהתשואה שלהן נשחקת בהדרגה כל חודש.
- פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
- מה הריבית בפיקדונות בכל הבנקים וכמה אתם מפסידים על הכסף בעו"ש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לעומתן, פיקדון בנקאי לשנה מאפשר לכם לנעול את הריבית עכשיו - בכ-4% בשנה בממוצע, אם כי זה עניין של ימים עד שזה יירד דרמטית. עכשיו זה הדקה ה-90 ליהנות מריבית של כ-4% לאורך שנה, גם אם הריבית תרד, בפיקדון שקלי בריבית קבועה מובטחת לכם הריבית הנקובה בעת ההפקדה.

הבורסה בשנתיים של מלחמה - מי הרוויח ומי נשאר מאחור?
ברקע היום ההיסטורי שבו החטופים החיים שבו לישראל, נדמה שגם שוק ההון נכנס בהדרגה לשלב "היום שאחרי". מעבר לשינוי במציאות הביטחונית והמדינית, מדובר גם ברגע מתאים להביט אחורה - אחרי יותר משנתיים של מלחמה ולמרות אי ודאות מתמשכת, הבורסה בתל אביב רשמה שגשוג יוצא דופן.
למרות הצניחה בתחילת הלחימה והחשש מהאטה חדה, כל הסקטורים המרכזיים סיימו את התקופה בעליות. חלקם, כמו הביטוח והבנקים, הציגו תשואות תלת ספרתיות, תוצאה ישירה של יציבות פיננסית, רווחיות גבוהה, וזרימת כספים לשוק המקומי.
TRADINGVIEW
הסקטור הפיננסי הוביל את השוק
שני הסקטורים הבולטים של השנתיים האחרונות היו הפיננסיים: הביטוח והבנקים.
מדד הביטוח זינק ביותר מ-240%, כשהחברות בענף
הציגו רווחי שיא לאורך התקופה. סביבת הריבית הגבוהה סיפקה רוח גבית משמעותית, הגדילה את רווחי ההשקעות בתיקי הנוסטרו ואת הכנסות המימון, לצד עלייה בפרמיות בביטוחי חיים, בריאות ורכב. בנוסף, הבורסה החזקה תרמה לעליות שווי בתיקי הנכסים, והמשקיעים חזרו למניות הביטוח
לאחר תקופה ארוכה של תמחור חסר.
- כשהתותחים שותקים: מה קורה לבורסה אחרי שנגמרת המלחמה? ניתוח של 440 מקרים
- הסלמה חמורה בגבול תאילנד-קמבודיה: חילופי אש, הרוגים אזרחיים ותקיפות אוויריות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם מערכת הבנקאות נהנתה מתנאים תומכים. הריבית הגבוהה יצרה רווחי עתק לבנקים, שהציגו דוחות עם רווחיות גבוהה בכל רבעון, וחלוקות דיבידנד נדיבות שהגיעו ל-50% מהרווחים תמכו בביקושים למניות הבנקים. במקביל, היציבות היחסית
של השוק המקומי והיעדר חשש ממשי ליציבות פיננסית הפכו את הבנקים למקלט בטוח בעיני המשקיעים, ומדד ת"א בנקים עלה ביותר מ-115%.