שיפור בתוצאות: הכנסות אלרוב נדל"ן עלו 5% ל-81 מיליון שקל
חברת אלרוב נדלן מסכמת את הרבעון הראשון של 2014 עם הכנסות משכר דירה בהיקף של כ-81 מיליון שקל, זאת לעומת כ-77 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 5% הנובע מתחילת הפעלת בניין משרדים בשוויץ החל באוקטובר 2013 וכן מרכישת מרכז מסחרי בשוויץ בנובמבר 2013.
ברבעון הראשון הסתכם ההפסד התפעולי (לפני הוצאות פחת ומימון) מהפעלת מלונות הקבוצה בסך של כ-3 מיליון שקל, לעומת כ-13 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בכ-550 אלף שקל, זאת לעומת הפסד של כ-3.76 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
בתקופת הדוח הסתכמו הוצאות המימון נטו של החברה לכ-32 מיליון שקל, לעומת סך של 37 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון בסעיף המימון נבע בעיקר מהמדד המחירים לצרכן, אשר היה שלילי בתקופת הדוח ואשר תרם להכנסות מימון בסך של כ-6 מיליון שקל בעקבות קיטון באגרות החוב של החברה (סדרה א' וסדרה ב'), אשר צמודות למדד המחירים לצרכן.
מלונות החברה בישראל, מצודת דוד ומלון ממילא תרמו יחד לעודף תפעולי בסך של כ-6 מיליון שקל בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. החברה מעריכה כי בשנת 2014 יעמוד העודף התפעולי מהמלונות בירושלים על 70-82 מיליון שקל. מלון Lutetia בפריז, רשם הפסד תפעולי בסך 0.9 מיליון שקל לעומת עודף תפעולי של 1.9 מיליון שקל אשתקד. במהלך אפריל 2014 נסגר המלון לצורך שדרוג ועמידה בסטנדרטים הגבוהים המאפיינים את יתר מלונות הקבוצה.
- אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"
- אלרוב מסכמת רבעון טוב, אבל עד כמה הוא בר־קיימא?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מלון קונסרבטורים בהולנד שנפתח באופן מדורג החל מסוף 2011 רשם הפסד תפעולי של 200 אלף שקל, לעומת הפסד תפעולי של 7.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מלון קפה רויאל בלונדון אשר נפתח באופן מדורג החל מסוף 2012 רשם הפסד תפעולי בסך 7.3 מיליון שקל, לעומת הפסד תפעולי של 13.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. החברה מעריכה, כי בשנת 2014 העודף התפעולי ממלונות הקונסרבטוריום באמסטרדם וקפה רויאל בלונדון יעמוד על 45-61 מיליון שקל.
אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון החברה: "אנו שבעי רצון מהשיפור בפעילות המלונאית של הקבוצה ברבעון הראשון לעומת התקופה המקבילה בשנה בקודמת. יש לציין, כי על פי ניסיונה של הקבוצה במגזר המלונאות, הרבעון הראשון בכל שנה הינו הרבעון החלש של השנה ותוצאותיו אינן משקפות את התוצאות השנתיות של בתי המלון של הקבוצה. נכסי הנדל"ן המניב של החברה משקפים פורטפוליו מניב ואיכותי, הכולל נכסי נדל"ן המושכרים בשיעורי תפוסה גבוהים, והמייצרים לחברה תזרים יציב ובהיקף משמעותי".
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
