שיפור באפריקה נכסים: "נכנסנו לשוק חדש עם פוטנציאל משמעותי"

החברה רשמה זינוק של 134% ברווח הנקי אשר הסתכם ב-23 מיליון שקל וגידול של 8.3% בהכנסות
לירן סהר | (4)

חברת אפריקה נכסים מקבוצת אפריקה ישראל מסכמת את הרבעון הראשון של 2014 עם הכנסות מהשכרת והפעלת נכסים של כ-97.9 מיליון שקל, בהשוואה ל-90.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 8.3%.

נזכיר כי בשבוע שעבר התבשרה החברה על זכייתה (יחד עם החברה האחות- אפריקה מגורים) במכרז הראשון לדיור להשכרה שהוציא משרד האוצר בהרצליה. זהו תחום פעילות חדש של החברה בישראל שמצטרף לפעילות דומה ומוצלחת של החברה בגרמניה.

הגידול בהכנסות וב-NOI נבע בעיקר מהגדלת שיעורי התפוסה בנכסי החברה בישראל ובאירופה והשלמת פרויקטים במהלך שנת 2013 (בין היתר- קניון אפי פאלאס פלוישט). ההכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין הסתכמו ברבעון בכ-114.3 מיליון שקל בהשוואה לכ- 8.2 מיליוני שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול החד נרשם כתוצאה ממכירת מלאי מקרקעין של החברה בוורשה.

הרווח התפעולי הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2014 לסך של כ-84.5 מיליון שקל, לעומת כ-68.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-24%.

הרווח הנקי של החברה הסתכם בכ-22.9 מיליון שקל, זאת לעומת 9.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד זינוק של 134%.

בחודשים האחרונים מכרה אפי אירופה (חברה בת בבעלות מלאה של החברה) קרקע שהייתה בבעלותה בוורשה לצד ג' תמורת כ-37 מיליון אירו. המהלך הניב לחברה תזרים מזומנים של כ-13 מיליון אירו. בנוסף השלימה החברה את רכישתה של הלוואה בסך 55 מיליון אירו שלקחה חברה בת כנגד פרויקט של החברה בוורנה, בולגריה תמורת 20 מיליון אירו. כתוצאה מהשלמת עסקה זו תרשום החברה רווח של 34 מיליון אירו (כ-168 מיליון שקל) ברבעון השני של השנה.

החברה השלימה לאחרונה גיוס סדרה חדשה של אגרות חוב בהיקף של כ-200 מיליון שקל במח"מ ארוך של כ- 7 שנים ובריבית נמוכה יחסית של 3.7%.

אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה: "השיפור ברווחיות נבע משיפור מהותי בפרמטרים התפעוליים של החברה שהוא תוצאה ישירה של פעילות הפיתוח והייזום. בכוונתנו להמשיך בכיוון זה גם בארץ וגם באירופה כאשר במסגרת זו נמשיך לפתח פרויקטים חדשים על הקרקעות האיכותיות שברשותנו וכמו כן נשקול כניסה לפרויקטים חדשים במגמה להרחיב את הפעילות וההכנסות מנדל"ן מניב לצד מיצוי יכולות הפיתוח של החברה במדינות השונות, והצפת הערך הרב הטמון בחברה. הזכייה במכרז הדיור להשכרה בהרצליה יחד אם החברה האחות, אפריקה ישראל מגורים תאפשר לנו להיכנס לשוק חדש בעל פוטנציאל גידול משמעותי בשנים הקרובות."

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מבין עניין 21/05/2014 11:25
    הגב לתגובה זו
    מה דעתכם??
  • עופר 21/05/2014 19:55
    הגב לתגובה זו
    רק לפני שבוע זיהיתי או אפריקה כשהיא בתחתית שלך כלומר ערך של תחילת השנה, 715 אז קניתי אותה אם תמשך המגמה החיובית אמשיך לעבות אותה... מאוד אופטימי לגביה
  • דוד ט. 21/05/2014 13:16
    הגב לתגובה זו
    הרושם הכללי עושה שהם עושים הכל כדי להצליח ולהרוויח. בפרט לבייב שמזרים כסף לחברה ומוכר ברווח נכסים וכולי כדי שיהיה לשלם את חובות החברה. בטווח של שנתיים-שלוש ההגיון אומר שהכסף יכפיל את עצמו או יעלה 50-70% מהשער הנוכחי או מנית אפריקה משער 750 +- כשיפרוץ את מחסום 960 (בערך) באופן חזק 4-6%. זו דעתי. בהצלחה.
  • 1.
    קונה אגח 21/05/2014 10:23
    הגב לתגובה זו
    גם נידר,לידקום,מלרג,לנדמרק,פטרו גרופ,אפסק. עסקה תמורת מזומן. מוכר כמגן מס. פרטים במייל: [email protected]
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?